商品住宅质量保证书权益解析

商品住宅质量保证书权益解析合同编号：__________合同各方信息：甲方（出卖人）：__________地址：__________联系方式：__________乙方（买受人）：__________地址：__________联系方式：__________一、质量保证1.1甲方保证其所售商品住宅符合国家和行业相关质量标准，不存在重大质量问题。1.2甲方应对商品住宅进行质量保修，保修期限自商品住宅交付之日起计算。1.3甲方在保修期限内对商品住宅进行维修、更换，确保商品住宅质量符合合同约定。二、质量问题处理2.1乙方在收房后发现质量问题，应在收房之日起____日内向甲方提出书面异议。2.2甲方在收到乙方异议后，应在____日内进行核实，并给出处理方案。2.3甲方在收到乙方异议后，如认为不属于质量问题，应书面通知乙方，并说明理由。2.4乙方对甲方的处理结果不满意的，可以向有关部门投诉或提起诉讼。三、质量保证书3.1甲方应向乙方提供商品住宅质量保证书，保证书中应载明商品住宅的基本情况、质量保修期限、保修内容等。3.2乙方应妥善保管质量保证书，并在需要维修、更换时向甲方出示。四、违约责任4.1甲方未按照约定保证商品住宅质量的，应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失。4.2乙方未按照约定时间提出质量异议的，视为认可商品住宅的质量。五、争议解决5.1双方在履行本合同时发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至商品住宅质量保修期满终止。甲方（出卖人）：__________乙方（买受人）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.商品住宅质量保证书2.商品住宅交付确认书3.质量问题异议书4.维修、更换记录表5.争议解决协议二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定保证商品住宅质量，如存在重大质量问题或不符合国家和行业相关质量标准。2.甲方未在保修期限内对商品住宅进行维修、更换。3.甲方未向乙方提供商品住宅质量保证书。4.乙方未按照约定时间提出质量异议。5.甲方未按照约定时间进行核实并给出处理方案。三、法律名词及解释：1.商品住宅：指双方约定的住宅房屋。2.质量保修期限：指甲方对商品住宅进行质量保修的时间期限。3.重大质量问题：指影响商品住宅结构安全、使用功能或观感质量的问题。4.质量异议：指乙方对商品住宅质量问题提出的书面异议。5.保修内容：指甲方在保修期限内应承担的维修、更换商品住宅的义务。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.商品住宅质量问题：乙方发现质量问题后，应立即向甲方提出书面异议，并妥善保管相关证据。甲方应在规定时间内进行核实并给出处理方案。如甲方未按约定处理，乙方可向有关部门投诉或提起诉讼。2.质量保证书缺失或损坏：乙方应向甲方索取质量保证书，并妥善保管。如质量保证书丢失或损坏，乙方应向甲方说明情况，并共同办理补发手续。3.维修、更换事项：甲方应在保修期限内对商品住宅进行维修、更换。如甲方未按约定履行义务，乙方可向甲方提出书面异议，并要求甲方在规定时间内履行维修、更换义务。4.争议解决：双方在履行合同过程中发生争议，应通过友好协商解决。协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。五、所有应用场景：1.商品住宅买卖双方在交易过程中，对商品住宅质量保证事项达成一