商品房住宅保证书详尽攻略指南全解

商品房住宅保证书详尽攻略指南全解合同编号：__________合同双方：甲方（卖方）：名称：____________________地址：____________________法定代表人：________________联系电话：________________乙方（买方）：名称：____________________地址：____________________法定代表人：________________联系电话：________________鉴于甲方是商品房住宅的开发商，具备商品房住宅预售许可证等相关手续，愿意向乙方出售位于________________的商品房住宅一套，乙方愿意购买该商品房住宅，双方经协商，达成如下协议：第一条商品房价款（1）人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元，作为定金，在本合同签订之日起3日内支付给甲方；（2）人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元，作为首付款，在________________前支付给甲方；（3）剩余房款人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元，乙方同意按照甲方指定的银行贷款方式办理按揭贷款，并将贷款金额支付给甲方。第二条房屋交付及质量保证2.1甲方承诺在________________前将该房屋交付给乙方。2.2甲方保证该房屋符合国家关于住宅质量的相关标准，不存在严重影响居住安全的质量问题。2.3甲方在交付该房屋时，应向乙方提供该房屋的《住宅质量保证书》。第三条房屋产权及过户3.1甲方保证该房屋的产权清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。3.2办理过户手续时，甲方应协助乙方提供相关资料，确保过户手续的顺利进行。第四条违约责任4.1甲方如未按本合同约定的时间、质量、面积等交付该房屋，应向乙方支付违约金，违约金计算方式为：人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元。4.2乙方如未按本合同约定的时间支付房款，应向甲方支付违约金，违约金计算方式为：人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元。第五条争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至该房屋所有权转移之日起终止。甲方（卖方）：________________乙方（买方）：________________签订日期：________________一、附件列表：1.商品房住宅预售许可证2.商品房住宅销售许可证3.房屋平面图4.合同双方营业执照副本5.合同双方法定代表人身份证明6.房屋买卖合同7.住宅质量保证书8.住宅使用说明书9.银行贷款合同10.过户手续相关资料二、违约行为及认定：1.甲方未按合同约定时间、质量、面积交付房屋，视为违约。2.甲方未提供清晰产权房屋，视为违约。3.甲方未协助乙方顺利过户，视为违约。4.乙方未按合同约定时间支付房款，视为违约。5.乙方未按合同约定方式支付房款，视为违约。三、法律名词及解释：1.商品房住宅：指由开发商依法取得土地使用权，并取得预售许可证和销售许可证的住宅项目。2.预售许可证：指开发商在建设过程中，取得的一种允许对外销售住宅的许可证。3.销售许可证：指开发商在预售许可证基础上，取得的一种允许对外销售住宅的许可证。4.违约金：指违约方按照合同约定，向守约方支付的赔偿金。5.过户手续：指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的手续。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方延迟交付房屋：解决办法：按照合同约定向甲方索赔违约金，并要求甲方按时交付房屋。2.甲方提供的房屋存在质量问题：解决办法：要求甲方按照住宅质量保证书约定，承担维修责任或赔偿责任。3.过户手续办理缓慢：解决办法：督促甲方提供相关资料，协助乙方加快过户手续办理。4.乙方延迟支付房款：解决办法：按照合同约定向乙方索赔违约金，并要求乙方按时支付房款。五、所有应用场景：1.甲方作为开发商，销售商品房住宅给乙方。2.乙方作为购房者，购买甲方开发的商品房住宅。3.双方签订房屋买卖合