城中村房产买卖合同格式

城中村房产买卖合同格式合同编号：__________城中村房产买卖合同卖方：1.名称（或姓名）：____________________2.地址：____________________3.法定代表人（或负责人）：____________________4.联系电话：____________________买方：1.名称（或姓名）：____________________2.地址：____________________3.法定代表人（或负责人）：____________________4.联系电话：____________________鉴于卖方是城中村房产的合法所有者，并愿意将其拥有的房产转让给买方；买方愿意购买卖方所持有的房产，双方经过充分协商，达成如下协议：第一条房产描述1.1房产位置：____________________1.2房产面积：____________________平方米1.3房产现状：____________________1.4房产所有权证号：____________________第二条房产转让2.1卖方同意将上述房产转让给买方，买方同意购买该房产。2.2转让价格：人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元。2.3买方应在签订本合同之日起____个工作日内，将转让价款支付至卖方指定的账户。2.4卖方应在收到全部转让价款之日起____个工作日内，将房产的所有权转移给买方，并办理过户手续。第三条房产交付及验收3.1卖方应在本合同约定的交付日期之前，将房产交付给买方。3.2买方应按照本合同约定的交付日期，接收房产。3.3买方应在接收房产后____个工作日内，对房产进行验收。若发现房产存在质量问题，买方有权要求卖方进行修复或退还部分转让价款。第四条违约责任4.1若卖方未按照本合同约定交付房产，应向买方支付违约金，违约金为转让价款的____%。4.2若买方未按照本合同约定支付转让价款，应向卖方支付违约金，违约金为转让价款的____%。第五条争议解决5.1双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。卖方（盖章）：____________________买方（盖章）：____________________甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________签订日期：____________________一、附件列表：1.房产所有权证2.房产平面图3.房产现状照片4.买卖双方的身份证明文件5.支付凭证6.房产过户手续相关文件7.验收报告二、违约行为及认定：1.卖方未按约定时间交付房产：指自合同约定的交付日期起，卖方未将房产交付给买方。2.买方未按约定时间支付转让价款：指自合同约定的支付日期起，买方未将转让价款支付至卖方指定的账户。3.房产存在质量问题：指买方在验收过程中发现的，影响房产使用和价值的问题。三、法律名词及解释：1.城中村房产：指位于城市郊区，由农村集体经济组织或村民委员会所有的房产。2.房产所有权证：指证明房产所有权归属的法律文件。3.过户手续：指将房产所有权从卖方名下转移至买方名下的法律程序。4.违约金：指违约方应向守约方支付的，由于违约行为造成的损失赔偿。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房产交付与支付价款时间冲突：买方在支付价款后，卖方应优先安排房产交付。2.房产验收不合格：买方应及时与卖方沟通，要求修复或退还部分转让价款。3.过户手续办理缓慢：双方应积极配合提供所需文件，加快过户手续办理。4.遇到不可抗力因素导致无法履行合同：双方应根据情况协商延期或解除合同。五、所有应用场景：1.城中村房产所有权转移：适用于城中村房产所有者将房产出售给其他个人或机构。2.投资购买城中村房产：适用于投资者购买城中村房产以获取投资回报