房屋买卖合同填写技巧指导

房屋买卖合同填写技巧指导合同编号：__________房屋买卖合同卖方：1.姓名（名称）：____________________2.性别：____________________3.身份证号码：____________________4.地址：____________________5.联系电话：____________________买方：1.姓名（名称）：____________________2.性别：____________________3.身份证号码：____________________4.地址：____________________5.联系电话：____________________鉴于卖方是房屋的合法所有权人，愿意将其拥有的房屋出售给买方；买方愿意购买卖方拥有的房屋，双方为了明确双方的权利和义务，经充分协商，达成如下协议：第一条房屋基本信息1.1房屋坐落：____________________1.2房屋结构及面积：____________________1.3房屋所有权证号：____________________1.4房屋性质：____________________1.5土地使用权证号：____________________1.6土地使用权性质：____________________第二条房屋交易价格2.1本合同的交易价格为人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元。2.2买方应于本合同签订之日起__________日内，将房款支付至卖方指定的账户。第三条房屋交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起__________日内，将房屋的所有权转移给买方。3.2买方应在本合同签订之日起__________日内，办理房屋过户手续。3.3房屋过户手续办理完毕后，卖方应将房屋交付给买方。第四条违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同交易价格的__________%。4.2因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。第五条争议解决5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。5.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。卖方（盖章）：____________________买方（盖章）：____________________甲方代表（签名）：____________________乙方代表（签名）：____________________签订日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.土地使用权证复印件3.房屋平面图4.房屋现状照片5.买卖双方身份证复印件6.买卖双方户口本复印件7.买卖双方婚姻状况证明复印件8.贷款银行流水单9.房屋交易税费计算明细10.房屋过户手续相关文件二、违约行为及认定：1.卖方未按照约定时间交付房屋，或交付的房屋与约定的房屋不符。2.卖方未按照约定时间办理房屋过户手续。3.买方未按照约定时间支付房款。4.买方未按照约定时间办理贷款手续或贷款未批准。5.因卖方原因导致房屋过户失败。6.因买方原因导致房屋过户失败。7.双方约定的其他违约行为。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋所有人依法对房屋及其附属设施享有占有、使用、收益和处分的权利。2.土地使用权：指土地使用者依法对土地享有占有、使用和收益的权利。3.房屋过户：指将房屋所有权依法从一方转移至另一方的行为。4.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。5.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋交付时间延期：解决办法：双方协商确定延期交付的具体时间，并根据延期原因协商解决。2.房屋过户手续办理缓慢：解决办法：双方共同前往相关部门，加快办理进度，或寻求专业机构协助。3.房款支付问题：解决办法：双方协商确定付款时间及方式，如通过银行转账、等。4.贷款问题：解决办法：买方提前与贷款银行沟通，了解贷款政策和所需材料，确保贷款顺利批准。5.房屋过户失败：解决办法：双方分析失败原因，根据实际情况重新准备相关材料，再次申请过户。五