拆迁补偿房买卖

拆迁补偿房买卖合同编号：__________甲方（卖方）：乙方（买方）：鉴于甲方拥有位于__________（地址）的拆迁补偿房一套，房屋产权清晰，现甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方将上述房屋出售给乙方事宜，达成如下协议：一、房屋基本情况1.1房屋坐落：__________（地址）；1.2房屋结构及面积：__________（结构）建筑面积__________平方米；1.3房屋所有权证号：__________；1.4房屋性质：拆迁补偿房；1.5甲方承诺：上述房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系及其他影响房屋交易的法律问题。二、房屋买卖价格及支付方式2.1双方确认，上述房屋的买卖价格为人民币__________元整（大写：__________元整）；2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将房款支付至甲方指定的账户；2.3甲方应自收到全部房款之日起____个工作日内，将房屋所有权证及房屋钥匙交付给乙方。三、房屋交付及过户3.1甲方应保证在交易过程中，房屋权属清晰，不存在任何法律纠纷；3.2乙方应按照本合同约定支付房款，并配合甲方完成房屋过户手续；3.3双方应共同向房产交易中心申请办理房屋过户手续，过户费用由双方协商承担；3.4房屋过户完成后，甲方应将房屋所有权证交付给乙方。四、违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任；4.2甲方逾期交付房屋或未能按照约定办理房屋过户手续的，应支付乙方违约金，违约金为房款的____%；4.3乙方逾期支付房款的，应支付甲方逾期付款的违约金，违约金为房款的____%。五、争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；5.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。六、其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份；6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户完成之日终止；6.3本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：__________一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋产权清晰证明3.房屋结构及面积相关资料4.房屋过户申请书5.房屋过户费用清单6.房屋买卖合同补充协议二、违约行为及认定：1.甲方逾期交付房屋或未能按照约定办理房屋过户手续的，视为甲方违约。2.乙方逾期支付房款的，视为乙方违约。3.任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，均应承担相应的违约责任。三、法律名词及解释：1.拆迁补偿房：指因城市规划、基础设施建设等公共利益需要，对被拆迁人的房屋进行补偿安置的房屋。2.房屋所有权证：证明房屋所有权归属的法律文件。3.过户：将房屋所有权从一方转移至另一方的过程。4.违约金：一方违约时，按照合同约定向对方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未能按照约定交付房屋或办理过户手续：乙方可以与甲方协商解决，如协商不成，可以向法院提起诉讼要求甲方承担违约责任。2.乙方逾期支付房款：甲方可以与乙方协商解决，如协商不成，可以向法院提起诉讼要求乙方支付违约金。3.房屋过户过程中出现纠纷：双方可以共同寻求法律途径解决，如聘请律师协助处理。五、所有应用场景：1.城市更新、旧城改造涉及的拆迁