物业服务合同包干制与绩效考核

物业服务合同包干制与绩效考核合同编号：__________甲方（物业公司）：__________乙方（业主/物业使用人）：__________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》等法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚信的原则基础上，就甲方提供物业管理服务，乙方支付物业服务费的事宜，达成如下协议：一、物业服务内容与标准（1）物业共用部位的维护、保养和管理；（2）物业共用设施设备的使用、维护、保养和管理；（3）物业共用部位及共用设施设备的安全保护；（4）物业环境的美化、绿化和管理；（5）物业公共秩序的维护；（6）物业服务合同约定的其他服务项目。1.2甲方应按照国家规定的物业服务标准、规范和乙方合理要求，提供相应的物业服务。二、物业服务费用2.1物业服务费的收费标准和收费方式如下：（1）物业服务费收费标准：____元/平方米·月；（2）物业服务费收费方式：按平方米计算，按月缴纳。2.2乙方应按照合同约定和实际情况，按时足额缴纳物业服务费。三、物业服务期限3.1本合同自____年__月__日起至____年__月__日止，期限为____年。3.2在合同期限内，甲乙双方同意按照本合同约定履行各自的权利和义务。四、物业服务管理4.1甲方应设立物业服务中心，负责物业服务的日常管理工作。4.2甲方应建立健全物业服务管理制度，提高物业服务质量。4.3乙方应遵守物业管理规定，配合甲方做好物业管理工作。五、合同的变更与终止5.1甲乙双方同意，合同期限内，如有一方提出变更或终止合同，应提前三个月通知对方，并经双方协商一致后办理相关手续。5.2合同终止后，甲方应将物业管理资料、物业服务设备、设施等交还给乙方。六、违约责任6.1甲乙双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的违约金。6.2甲方未按照约定提供物业服务，乙方有权要求甲方承担违约责任。6.3乙方未按照约定缴纳物业服务费，甲方有权要求乙方承担违约责任。七、争议解决7.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________法定代表人（或授权代表）：__________法定代表人（或授权代表）：__________签订日期：____年__月__日签订日期：____年__月__日一、附件列表：1.物业服务合同2.物业公司营业执照复印件3.物业公司资质证书复印件4.业主身份证复印件5.物业服务内容与标准详细说明6.物业服务费用支付证明7.物业服务期限变更/终止协议8.物业管理工作制度9.物业服务质量评估报告10.物业服务合同争议解决协议二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定提供物业服务，包括但不限于物业共用部位的维护、保养和管理不符合标准，物业共用设施设备的使用、维护、保养和管理不符合标准，物业共用部位及共用设施设备的安全保护不符合标准等。2.甲方未按照国家规定的物业服务标准、规范和乙方合理要求，提供相应的物业服务。3.乙方未按照约定缴纳物业服务费。4.甲乙双方未按照本合同约定履行各自的权利和义务。三、法律名词及解释：1.物业公司：指专门从事物业管理的企业。2.业主：指拥有物业的所有权或使用权的个人或单位。3.物业服务费：指物业公司为业主提供物业管理服务所收取的费用。4.物业服务内容与标准：指物业公司为业主提供物业管理服务的内容和应达到的标准。5.物业服务期限：指物业公司为业主提供物业管理服务的合同期限。6.违约金：指违约方按照本合同约定向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.物业服务质量不符合标准：甲方应根据乙方提出的合理要求，及时整改并达到约定标准。2.物业服务费用未按时缴纳：甲方应催告乙方按时缴纳物业服务费；乙方逾期未缴纳的，甲方有权依法追缴。3.物业服务期限变更/终止：甲乙双方应提前三个月协商一致，并办理相关手续。4.物业服务合同争议：甲乙双方应通过友好协