2024版房地产买卖合同-独家代理

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024版房地产买卖合同——独家代理本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3独家代理第二条：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋用途2.4房屋权属证明第三条：交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四条：独家代理的职责4.1独家代理的独家代理权4.2独家代理的推广义务4.3独家代理的佣金比例第五条：独家代理的授权期限5.1授权期限的起始时间5.2授权期限的结束时间第六条：房屋交付及过户6.1房屋交付时间6.2房屋过户手续第七条：售后服务7.1出卖人的售后服务责任7.2买受人的售后服务责任第八条：合同的变更和解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件第九条：违约责任9.1出卖人的违约责任9.2买受人的违约责任9.3独家代理的违约责任第十条：争议解决方式10.1协商解决10.2调解解决10.3仲裁解决第十一条：合同的生效、变更和解除11.1合同生效条件11.2合同变更条件11.3合同解除条件第十二条：其他约定12.1双方的其他约定12.2独家代理的其他约定第十三条：合同的份数13.1合同的份数及保存第十四条：合同的修订14.1合同修订的条件14.2合同修订的程序第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人：指出卖方，即房屋的所有者，拥有并有权处置房屋。1.2买受人：指购买方，即愿意购买房屋的个人或单位。1.3独家代理：指由出卖人指定的，在授权期限内拥有独家代理权的房地产中介机构。第二条：房屋基本信息2.1房屋位置：具体到街道、门牌号的房屋位置。2.2房屋面积：指房屋的建筑面积，以平方米为单位。2.3房屋用途：指房屋的现有用途，如住宅、商业、办公等。2.4房屋权属证明：指房屋所有权证或者其他证明房屋权属的法律文件。第三条：交易价格及支付方式3.1交易价格：指买受人购买房屋应付给出卖人的金额，以人民币元为单位。3.2支付方式：指买受人支付交易价格的方式，如现金、转账、贷款等。3.3支付时间：指买受人按照约定支付交易价格的具体时间。第四条：独家代理的职责4.1独家代理的独家代理权：指独家代理在授权期限内拥有对房屋进行独家代理销售的权利。4.2独家代理的推广义务：指独家代理应尽的努力，以推广房屋销售，包括发布房源信息、组织看房等。4.3独家代理的佣金比例：指独家代理在房屋交易成功后应获得的佣金比例，以百分比表示。第五条：独家代理的授权期限5.1授权期限的起始时间：指出卖人与独家代理签订合同后，独家代理开始享有独家代理权的起始日期。5.2授权期限的结束时间：指独家代理权结束的日期，即授权期限届满。第六条：房屋交付及过户6.1房屋交付时间：指出卖人将房屋钥匙交付给买受人，买受人开始使用房屋的时间。6.2房屋过户手续：指房屋所有权从出卖人名下转移到买受人名下的相关手续，包括但不限于产权证办理、税费缴纳等。第七条：售后服务7.1出卖人的售后服务责任：指出卖人在房屋交付后，对房屋质量问题承担的修复、更换等责任。7.2买受人的售后服务责任：指买受人自房屋交付之日起，对房屋进行日常维护、保养的责任。第八条：合同的变更和解除8.1合同变更条件：合同的变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。8.2合同解除条件：合同解除的条件如下：8.2.1双方协商一致解除合同；8.2.2出卖人未能按照约定交付房屋，买受人解除合同；8.2.3买受人未能按照约定支付交易价格，出卖人解除合同；8.2.4独家代理未能按照约定完成销售任务，出卖人解除合同。第九条：违约责任9.1出卖人的违约责任：出卖人未能按照约定交付房屋，应向买受人支付违约金，违约金按照交易价格的1%计算。9.2买受人的违约责任：买受人未能按照约定支付交易价格，应向出卖人支付违约金，违约金按照交易价格的1%计算。9.3独家代理的违约责任：独家代理未能按照约定完成销售任务，应向出卖人支付违约金，违约金按照佣金金额的1%计算。第十条：争议解决方式10.1协商解决：双方在合同履行过程中发生的争议，应通过协商解决。10.2调解解决：协商不成的，可以向相关房地产交易管理部门申请调解。10.3仲裁解决：调解不成的，任何一方均有权向约定的仲裁委员会申请仲裁。第十一条：合同的生效、变更和解除11.1合同生效条件：本合同自双方签字或盖章之日起生效。11.2合同变更条件：合同的变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。11.3合同解除条件：合同解除的条件如下：11.3.1双方协商一致解除合同；11.3.2出卖人未能按照约定交付房屋，买受人解除合同；11.3.3买受人未能按照约定支付交易价格，出卖人解除合同；11.3.4独家代理未能按照约定完成销售任务，出卖人解除合同。第十二条：其他约定12.1双方的其他约定：双方在合同履行过程中，如有其他特殊约定，应以书面形式附加本合同后生效。12.2独家代理的其他约定：独家代理在授权期限内未能完成销售任务，应承担的其他责任或义务，双方另有约定的，从其约定。第十三条：合同的份数13.1合同的份数及保存：本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。合同保存期限自合同生效之日起计算，不少于五年。第十四条：合同的修订14.1合同修订的条件：本合同在履行过程中，如有必要修订，应经双方协商一致，并签订书面修订协议。14.2合同修订的程序：合同修订协议应明确修订内容，并按照本合同的签署程序进行。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方介入的定义及范围1.1第三方：指本合同履行过程中，除甲乙方之外的参与方，包括但不限于中介机构、评估机构、审计机构、金融机构、过户机构等。1.2第三方介入：指在合同履行过程中，需要第三方参与以完成合同约定的义务。第二条：第三方介入的程序2.1甲乙方应在本合同中明确第三方介入的条件、程序及责任。2.2甲乙方选择第三方时，应确保第三方具备相应的资质、信誉和能力。2.3甲乙方与第三方签订相关协议时，应确保协议内容不与本合同相冲突。第三条：第三方的责任及义务3.1第三方应按照甲乙方的要求，提供专业服务，并确保服务质量和效率。3.2第三方应遵守相关法律法规，不得泄露甲乙方的商业秘密和个人信息。3.3第三方应在约定的时间内完成介入工作，如因第三方原因导致延期，应承担相应责任。第四条：第三方的责任限额4.1甲乙方根据本合同有第三方介入时，应明确第三方的责任限额，包括但不限于赔偿限额、责任范围等。4.2甲乙方与第三方签订相关协议时，应确保协议中包含责任限额的条款。4.3如第三方因履行其职责导致甲乙方损失，第三方应按照协议承担有限责任。第五条：第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方之间的权利义务，应以本合同及甲乙方与第三方签订的协议为准。5.2第三方与甲乙方之间的纠纷，应通过协商、调解或仲裁等方式解决。5.3第三方与甲乙方之间的协议，不得影响本合同的履行。第六条：第三方介入的费用6.1甲乙方应按照本合同及甲乙方与第三方签订的协议，支付第三方介入的费用。6.2第三方介入费用的支付时间、支付方式，应以甲乙方与第三方签订的协议为准。第七条：第三方介入的风险及防范7.1甲乙方应充分了解第三方介入可能带来的风险，并采取相应措施防范。7.3甲乙方应监督第三方的工作，确保第三方按约定履行义务。第八条：第三方介入的变更和解除8.1甲乙方与第三方签订的协议，如需变更或解除，应遵循双方协商一致的原则。8.2甲乙方与第三方签订的协议，变更或解除后，不得影响本合同的履行。第九条：第三方介入的违约责任9.1第三方未按照约定履行义务，应承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。9.2甲乙方未按照约定支付第三方介入费用，应承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。第十条：争议解决方式10.1甲乙方与第三方之间发生的争议，应通过协商解决。10.2协商不成的，可以向相关机构申请调解或仲裁。第十一条：合同的生效、变更和解除11.1本合同的生效、变更和解除，应遵循甲乙方与第三方签订的协议。第十二条：其他约定12.1甲乙方与第三方之间的其他约定，应以书面形式附加本合同后生效。第十三条：合同的份数13.1本合同一式两份，甲乙方各执一份，具有同等法律效力。合同保存期限自合同生效之日起计算，不少于五年。第十四条：合同的修订14.1本合同在履行过程中，如有必要修订，应经甲乙方协商一致，并签订书面修订协议。14.2合同修订协议应明确修订内容，并按照本合同的签署程序进行。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证附件二：房屋面积测量报告附件三：房屋用途证明文件附件四：交易价格确认书附件五：支付方式说明附件六：独家代理授权书附件七：独家代理职责说明附件八：独家代理佣金比例确认书附件九：房屋交付确认书附件十：房屋过户手续指南附件十一：售后服务说明附件十二：合同变更协议附件十三：合同解除协议附件十四：争议解决方式确认书附件的要求：1.所有附件均为正式文件，应有相关机构的盖章或签名。2.附件的内容应与本合同的内容相符合，不得有任何冲突。3.附件的保存期限自合同生效之日起计算，不少于五年。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未能按照约定交付房屋。2.买受人未能按照约定支付交易价格。3.独家代理未能按照约定完成销售任务。4.第三方未能按照约定提供服务或未能按时完成工作。违约责任认定标准：1.违约金：违约方应向守约方支付违约金，违约金的计算方式在本合同中有明确规定。2.损失赔偿：守约方因违约行为遭受的直接经济损失，违约方应进行赔偿。3.合同解除：违约行为严重导致合同无法履行，双方均有权解除合同。示例说明：1.如果出卖人未能在约定时