福州房产合同范本

福州房产合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：福州星辰房地产开发有限公司

地址：福建省福州市鼓楼区五四路星辰大厦

法定代表人：李明

联系方式：依照我国工商行政管理部门登记的联系方式

2.合同简介：

甲方福州星辰房地产开发有限公司（以下简称“甲方”），是一家在福州市具有良好信誉和实力的房地产开发企业，主要从事房地产的开发、销售、租赁等业务。乙方（以下简称“乙方”）是一家具备相应资质的房地产经营企业，从事房地产的买卖、租赁、咨询服务等。

本合同的签订背景是甲方拥有位于福州市的星辰花园项目，该项目地处福州市核心区域，交通便利，配套设施完善。甲方拟将星辰花园的部分房产出售/出租给乙方，以实现房产资源的优化配置和市场价值的最大化。乙方在充分了解甲方提供的房产信息后，对星辰花园项目表示浓厚兴趣，并愿意购买/租赁甲方提供的房产。

双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方出售/出租房产给乙方的事宜，达成以下协议：

一、定义

1.1房产：指甲方拥有的星辰花园项目中的房产，包括住宅、商铺、车位等。

1.2交易价格：指甲方出售/出租房产给乙方的价格。

1.3履行期限：指甲方按照本合同约定将房产交付给乙方的时间。

二、双方权利与义务

（具体内容见后续条款）

三、价格与支付条件

（具体内容见后续条款）

四、履行期限

（具体内容见后续条款）

五、违约责任

（具体内容见后续条款）

六、不可抗力

（具体内容见后续条款）

七、争议解决

（具体内容见后续条款）

八、其他条款

（具体内容见后续条款）

九、附则

（具体内容见后续条款）

十、签署

（具体内容见后续条款）

本合同自双方签字盖章之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。本合同未尽事宜，双方可另行协商解决。

特此说明，以下无正文。

甲方（盖章）：福州星辰房地产开发有限公司

乙方（盖章）：

日期：____年____月____日

（注：本合同范本仅供参考，具体条款请根据实际情况进行调整。）

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是甲方将其拥有的星辰花园项目房产出售/出租给乙方，乙方支付相应的购买/租赁价款，实现房产的交易。具体内容包括：房产的购买/租赁、支付方式、交付时间、双方的权利与义务、违约责任等与房产交易相关的事宜。

第二条定义

2.1房产：指甲方拥有的星辰花园项目中的房产，包括住宅、商铺、车位等。

2.2交易价格：指甲方出售/出租房产给乙方的价格，具体金额见本合同第三条。

2.3履行期限：指甲方按照本合同约定将房产交付给乙方的时间。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权按照本合同约定收取乙方支付的购买/租赁价款。

（2）甲方应按照本合同约定的履行期限，将房产交付给乙方。

（3）甲方需保证所出售/出租的房产权属清晰，不存在任何权属纠纷。

（4）甲方应在房产交付前，确保房产符合国家相关法律法规的要求，包括但不限于消防、环保、安全等方面。

（5）甲方有权在合同约定的前提下，对乙方使用房产进行监督和管理。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本合同约定购买/租赁甲方的房产。

（2）乙方应按照本合同约定的价格和支付条件，及时支付购买/租赁价款。

（3）乙方在购买/租赁房产后，应按照国家法律法规及合同约定，合理使用房产，不得用于违法活动。

（4）乙方在购买/租赁房产后，应承担房产的维护、保养责任，确保房产的完好。

（5）乙方有权在合同约定的前提下，要求甲方按照约定时间交付房产，并对房产的质量、权属等方面进行验收。

第四条价格与支付条件

甲乙双方经协商，确定房产的交易价格为人民币【】元整（大写：【】元整）。支付方式如下：

1.乙方应于本合同签订之日起【】日内，向甲方支付交易总价款的【】%作为定金。

2.乙方应于甲方交付房产之日起【】日内，向甲方支付剩余的【】%交易价款。

3.乙方支付定金和剩余交易价款，应通过银行转账方式支付至甲方指定的账户，不得以现金或其他方式支付。

4.若乙方未按约定时间支付价款，甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，违约金计算方式为：逾期金额×日利率×逾期天数。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为【】年。

2.甲方应于本合同生效之日起【】日内，将房产交付给乙方。

3.乙方应在房产交付之日起【】日内，完成房产的验收。

4.若因不可抗力等原因导致甲方无法按期交付房产，双方应协商解决，并签订补充协议。

第六条违约责任

1.甲方违约：

（1）若甲方未按约定时间交付房产，应向乙方支付违约金，违约金计算方式为：交易总价款×日利率×逾期交付天数。

（2）若甲方交付的房产存在质量问题或权属纠纷，甲方应承担相应的赔偿责任。

2.乙方违约：

（1）若乙方未按约定时间支付价款，应向甲方支付逾期付款违约金，违约金计算方式见本合同第四条。

（2）若乙方在购买/租赁房产后，违反国家法律法规及合同约定，使用房产进行违法活动，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金计算方式为：交易总价款×【】%。

（3）若乙方未按约定对房产进行维护、保养，导致房产损坏，乙方应承担相应的赔偿责任。

3.双方在合同履行过程中，如有一方违反合同约定，导致合同无法继续履行的，守约方有权要求违约方承担合同总金额【】%的违约责任，并赔偿因其违约给守约方造成的损失。

第七条不可抗力

1.不可抗力指在合同履行期间，发生的不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、罢工、暴乱等）以及政府行为（如征收、征用等）。

2.发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。双方应共同协商，根据不可抗力事件对合同履行的影响，决定是否暂停履行合同或部分履行合同。

3.发生不可抗力事件，受影响的一方在履行合同受到阻碍时，可免予承担违约责任。但受影响方需在不可抗力事件结束后，及时恢复履行合同。

4.若不可抗力事件持续发生，导致合同无法履行或履行已无意义，双方有权协商解除合同，互不承担违约责任。

第八条争议解决

1.双方在合同履行过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.若协商不成，双方同意将争议提交至福州市房地产纠纷调解委员会进行调解。

3.若调解不成，双方同意将争议提交至福州市仲裁委员会进行仲裁。

4.仲裁裁决是终局的，对双方具有法律约束力。

5.除非另有约定，仲裁费用、律师费用等由败诉方承担。

6.双方在争议解决期间，仍应继续履行合同未涉及争议的部分。

第九条其他条款

1.通知方式：双方就本合同履行过程中的一切通知、要求、批准等，应以书面形式送达对方。书面通知可通过挂号信、特快专递或专人递送等方式进行，送达地址为双方在合同中注明的地址。

2.合同变更：本合同签订后，如双方同意变更合同内容，应签订书面补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

3.终止条件：在以下情况下，本合同可终止：

（1）合同履行完毕；

（2）双方经协商一致，签订终止协议；

（3）发生不可抗力事件，导致合同无法履行；

（4）一方严重违约，另一方有权解除合同。

4.合同终止后，双方应按照终止协议或合同约定，处理合同终止后的相关事宜。

第十条附则

1.本合同附件包括但不限于房产平面图、交付标准、设备清单等，均为合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。

2.双方在签订本合同时，提供的所有文件、资料、证件等，均为真实、有效。