2024年度授权委托代理出租房合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度授权委托代理出租房合同本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1授权方名称及地址1.2代理方名称及地址1.3出租房地址及面积第二条：授权范围2.1代理方授权事项2.2代理方不得从事的活动第三条：代理期限3.1代理期限起止时间3.2代理期限的延长及终止条件第四条：租金及支付方式4.1租金金额4.2租金支付时间及方式4.3租金调整机制第五条：费用承担5.1授权方应承担的费用5.2代理方应承担的费用5.3双方共同承担的费用第六条：房屋管理及维修6.1代理方的管理责任6.2房屋维修及保养第七条：租赁合同的签订与解除7.1代理方签订租赁合同的权限7.2租赁合同解除的条件及责任第八条：违约责任8.1授权方的违约责任8.2代理方的违约责任第九条：争议解决9.1双方协商解决9.2第三方调解9.3法律途径第十条：合同的生效、变更与终止10.1合同的生效条件10.2合同的变更10.3合同的终止第十一条：保密条款11.1双方对合同内容的保密义务11.2保密信息的范围及期限第十二条：法律适用及争议解决12.1合同适用的法律12.2争议解决的方式第十三条：其他约定13.1双方的其他权利和义务13.2合同的附件及补充协议第十四条：合同的签署14.1合同签署的时间及地点14.2合同签署人及签字盖章第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.3出租房地址：×××，面积：×××平方米。第二条：授权范围2.1代理方授权事项：乙方在此合同期内，有权以甲方的名义对外出租上述地址的房屋，并代为处理与租赁相关的各项事宜。2.2代理方不得从事的活动：乙方不得以甲方的名义进行任何违法活动，不得擅自改变房屋的结构和用途，不得将房屋转租给第三方。第三条：代理期限3.1代理期限起止时间：自2024年1月1日起至2024年12月31日止。3.2代理期限的延长及终止条件：如双方同意延长代理期限，应签订书面补充协议；如一方提出终止代理，应提前三个月通知对方，经双方协商一致后可终止本合同。第四条：租金及支付方式4.1租金金额：每月租金为×××元。4.2租金支付时间及方式：乙方应在每月5日前将上月租金支付给甲方。支付方式为银行转账，账户信息为×××。4.3租金调整机制：如遇市场行情变化，双方可协商调整租金，调整后的租金金额应书面确认。第五条：费用承担5.1授权方应承担的费用：甲方负责支付房屋的水、电、煤气、物业管理等公共费用。5.2代理方应承担的费用：乙方负责支付代理出租过程中产生的广告费、中介费等费用。5.3双方共同承担的费用：如维修、保养等费用，按照实际情况由双方共同承担。第六条：房屋管理及维修6.1代理方的管理责任：乙方应对出租房屋进行日常管理，确保房屋及设施的安全、卫生和正常使用。6.2房屋维修及保养：房屋及设施的正常维修、保养费用由甲方承担；因乙方管理不善导致的损坏，维修、保养费用由乙方承担。第七条：租赁合同的签订与解除7.1代理方签订租赁合同的权限：乙方在授权范围内有权与租赁方签订租赁合同，租赁合同应报甲方备案。7.2租赁合同解除的条件及责任：如租赁合同因乙方原因被解除，乙方应承担相应违约责任；如租赁合同因甲方原因被解除，甲方应支付乙方违约金，具体金额双方协商确定。第八条：违约责任8.1甲方违反本合同的约定，导致乙方损失的，甲方应承担违约责任，具体赔偿金额双方协商确定。8.2乙方违反本合同的约定，导致甲方损失的，乙方应承担违约责任，具体赔偿金额双方协商确定。8.3双方均违反本合同的约定，导致对方损失的，双方各自承担相应的违约责任。第九条：争议解决9.1双方因本合同的履行发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2双方在争议解决过程中，应保证出租房屋的正常出租和管理，避免因争议影响房屋租赁业务。第十条：合同的生效、变更与终止10.1本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为一年。10.2除非双方另有约定，本合同不得擅自变更或终止。如一方提出变更或终止合同，应提前三个月通知对方，并经双方协商一致后方可生效。10.3本合同期满后，如双方同意继续合作，应签订书面补充协议，明确双方的权利和义务。第十一条：保密条款11.1双方在履行本合同过程中，应对对方的商业秘密和隐私信息予以保密，不得向第三方泄露。11.2保密信息的范围包括但不限于合同内容、双方的商业计划、客户信息等。11.3保密义务在本合同有效期内及合同终止后继续有效。第十二条：法律适用及争议解决12.1本合同适用中华人民共和国法律。12.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。第十三条：其他约定13.1双方的其他权利和义务，详见附件一《合同附件》。13.2合同的附件及补充协议，为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。第十四条：合同的签署14.1合同签署的时间：2024年1月1日。14.2合同签署地点：中华人民共和国××省××市。14.3合同签署人：甲方（授权方）：×××乙方（代理方）：×××第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方介入的定义及范围1.1本合同所称第三方，是指除甲方和乙方之外的，与本合同无关的个体或组织。1.2第三方介入包括但不限于：中介方、租客、维修保养服务提供方、物业管理部门等。第二条：第三方介入的程序及责任2.1甲方和乙方应在第三方介入前，征得对方的同意。2.2甲方和乙方有义务对第三方进行必要的审查，确保其具备相应的资质和能力。2.3第三方介入时，甲方和乙方应与第三方明确分工和责任，确保出租房屋的权益不受侵害。第三条：第三方提供的服务及费用3.1第三方提供的服务包括但不限于：租赁中介服务、维修保养、物业管理等。3.2第三方提供的服务费用由甲方和乙方按约定承担。3.3甲方和乙方应监督第三方的服务质量和进度，确保服务符合合同约定。第四条：第三方责任限额4.1第三方在提供服务过程中，如因过错导致甲方或乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。4.2甲方和乙方应根据实际情况，与第三方约定责任限额，并在合同中明确。4.3甲方和乙方有权要求第三方提供担保或保险，以降低风险。第五条：第三方与甲乙方的沟通协作5.1第三方在介入过程中，应保持与甲乙方的良好沟通，及时报告工作进展和问题。5.2甲方和乙方应积极配合第三方的各项工作，提供必要的信息和支持。5.3甲方和乙方有权对第三方的服务提出意见和建议，第三方应予以改进。第六条：第三方违约的处理6.1如第三方违反本合同的约定，导致甲方或乙方损失的，甲方和乙方有权要求第三方承担违约责任。6.2甲方和乙方有权解除与第三方的服务合同，并要求赔偿因此造成的损失。第七条：第三方与租客的关系7.1第三方与租客之间的租赁合同，应报甲方和乙方备案。7.2第三方应依法履行租赁合同约定的义务，确保房屋租赁业务的正常进行。7.3第三方不得擅自解除或变更租赁合同，如因特殊情况需解除或变更的，应与甲方和乙方协商一致。第八条：第三方与维修保养服务提供方的关系8.1第三方应选择具备相应资质和能力的维修保养服务提供方。8.2第三方应监督维修保养服务提供方的服务质量和工作进度。8.3维修保养服务提供方的责任限额，由第三方与服务提供方协商确定。第九条：第三方与物业管理部门的关系9.2第三方应按照物业管理部门的要求，履行相关物业管理的义务。9.3物业管理部门的责任限额，由第三方与物业管理部门协商确定。第十条：其他约定10.1双方的其他权利和义务，详见附件二《第三方介入补充协议》。10.2附件二为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：《合同附件》详细内容：本附件包含了合同双方的其他权利和义务，如租金调整机制的具体细则、房屋维修保养的具体项目等。附件二：《第三方介入补充协议》详细内容：本附件明确了第三方介入后的具体责任分配和责任限额，以及甲方、乙方与第三方之间的沟通协作机制。附件三：《租金支付记录》详细内容：记录乙方支付租金的时间、金额和方式，以作为对账和证明的依据。附件四：《维修保养记录》详细内容：记录房屋维修保养的项目、时间、费用等信息，以作为维修保养情况的证明。附件五：《物业费用支付记录》详细内容：记录物业费用的支付时间、金额和项目，以作为对账和证明的依据。附件六：《租赁合同副本》详细内容：第三方与租客签订的租赁合同副本，用于备案和监督。附件七：《第三方服务提供方资质证明》详细内容：第三方的资质证明和相关许可证件，以证明其具备提供服务的资格。附件八：《维修保养服务提供方资质证明》详细内容：维修保养服务提供方的资质证明和相关许可证件，以证明其具备提供服务的资格。附件九：《物业管理部门资质证明》详细内容：物业管理部门的资质证明和相关许可证件，以证明其具备提供服务的资格。附件十：《第三方责任限额证明》详细内容：第三方责任限额的证明文件，明确第三方的责任限额。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按约定时间支付租金，乙方未按约定时间支付租金。2.甲方未按约定提供房屋，乙方未按约定对外出租房屋。3.第三方未按约定提供服务，包括但不限于维修保养、物业管理等。4.第三方未按约定与甲乙双方进行沟通协作，导致合同履行困难。5.第三方未按约定履行租赁合同，导致甲方或乙方损失。违约责任认定标准