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文档简介
店面合同范本20171.甲方(买方/出租方/委托方):
名称:XX商业管理有限公司(以下简称“甲方”)
地址:XX省XX市XX区XX路XX号
法定代表人:张三
联系方式:依照我国工商行政管理部门登记的联系方式
2.乙方(卖方/承租方/服务提供方):
名称:YY品牌管理有限公司(以下简称“乙方”)
地址:XX省XX市XX区XX路XX号
法定代表人:李四
联系方式:依照我国工商行政管理部门登记的联系方式
合同简介:
鉴于甲方作为一家专业从事商业地产开发、租赁、管理的企业,具备丰富的商业地产运营经验和资源;乙方作为一家专注于品牌连锁店经营的有限公司,具备成熟的市场拓展能力和品牌影响力。双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上,就甲方将位于XX省XX市XX区XX路的商业房产(以下简称“店面”)出租给乙方经营使用一事,达成以下协议:
一、背景及前提条件
1.甲方合法拥有店面产权,具备出租店面所需的全部法律手续和文件资料。
2.乙方具备开展本合同约定业务所需的资质、能力和信誉。
3.双方同意按照本合同约定的条款和条件,开展合作,共同促进店面的经营发展。
二、双方同意以下事实和条件作为本合同签订的前提:
1.甲方保证所出租的店面符合我国有关商业用途的规划、建设、消防、环保等法律法规要求,具备合法的经营条件。
2.乙方承诺按照甲方提供的店面现状进行经营,并确保所经营业务符合我国法律法规及甲方规定的经营范围。
3.双方确认,本合同的签订不违反我国法律法规的强制性规定,也不侵犯第三方的合法权益。
三、双方在签订本合同前,已充分了解并评估了对方的资质、能力、信誉等情况,确认具备履行本合同的能力。
四、本合同的签订旨在明确双方在店面租赁、经营等方面的权利和义务,为双方合作提供明确、具体的依据。
五、双方同意,本合同一经签订,即视为双方已充分理解并接受本合同的全部条款和条件,愿意共同遵守,严格执行。
第一条合同目的与范围
本合同的主要目的在于明确甲方将其所拥有的店面出租给乙方,由乙方负责经营,以实现店面资源的有效利用和商业价值的提升。具体内容包括:店面租赁、经营管理、维修保养、安全保障等方面的权利和义务。
第二条定义
1.店面:指甲方拥有的位于XX省XX市XX区XX路的商业房产。
2.租赁期:指甲方将店面出租给乙方的期限,自本合同签订之日起计算。
3.租金:指甲方按照本合同约定向乙方收取的店面租赁费用。
第三条双方权利与义务
一、甲方的权利与义务
1.甲方的权利:
(1)按照本合同约定收取租金及各项费用。
(2)监督乙方按照本合同约定合法、合规经营。
(3)在租赁期内,有权对店面的使用情况进行检查,确保乙方遵守合同约定。
(4)在租赁期满或合同提前终止时,有权要求乙方按照甲方要求恢复店面的原状。
2.甲方的义务:
(1)提供合法、合规的店面供乙方租赁使用。
(2)确保店面在租赁期内符合我国有关商业用途的规划、建设、消防、环保等法律法规要求。
(3)负责店面及其附属设施的维修、保养,确保店面正常使用。
(4)在租赁期内,不得干预乙方的正常经营活动。
二、乙方的权利与义务
1.乙方的权利:
(1)按照本合同约定使用店面,开展合法、合规的经营业务。
(2)在租赁期内,享有店面的使用权和收益权。
(3)在租赁期满或合同提前终止时,有权要求甲方退还已支付的押金及预付租金(如有)。
2.乙方的义务:
(1)按照本合同约定支付租金及各项费用。
(2)合法、合规经营,确保店面经营业务符合我国法律法规及甲方规定的经营范围。
(3)负责店面的日常管理和维护,保持店面整洁、安全。
(4)在租赁期内,未经甲方书面同意,不得将店面转租、转让或以其他方式处分。
(5)在租赁期满或合同提前终止时,按照甲方要求将店面恢复原状,并办理相关手续。
第四条价格与支付条件
1.价格条款:乙方向甲方支付的店面租金为每月人民币【】元整(大写:【】元整),租金每【】年调整一次,调整幅度根据市场行情双方协商确定。
2.支付方式:乙方应通过银行转账、汇票等非现金方式向甲方支付租金及各项费用。
3.支付时间:租金按月支付,乙方应在每月的第5个工作日前将当月租金支付至甲方指定的账户。
第五条履行期限
1.本合同自双方签字盖章之日起生效,有效期为【】年,自合同生效之日起计算。
2.关键时间节点:
(1)乙方应在合同生效之日起【】个工作日内完成店面交接。
(2)租金支付日为每月的第5个工作日。
(3)合同到期或提前终止时,乙方应在【】个工作日内将店面恢复原状,并办理相关手续。
第六条违约责任
一、甲方的违约责任:
1.甲方未按约定提供合法、合规的店面供乙方使用,乙方有权要求甲方承担违约责任,并支付相应的违约金。
2.甲方违反本合同约定,干预乙方的正常经营活动,乙方有权要求甲方承担违约责任,并赔偿因此给乙方造成的损失。
3.甲方未按约定履行维修、保养义务,导致店面无法正常使用,乙方有权要求甲方承担违约责任,并赔偿因此给乙方造成的损失。
二、乙方的违约责任:
1.乙方未按约定支付租金及各项费用,甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金,并有权解除本合同。
2.乙方未经甲方书面同意,擅自转租、转让或以其他方式处分店面,甲方有权解除本合同,并要求乙方支付违约金。
3.乙方未按约定合法、合规经营,甲方有权解除本合同,并要求乙方承担相应的违约责任。
4.乙方在租赁期满或合同提前终止时,未按甲方要求将店面恢复原状,甲方有权要求乙方承担违约责任,并赔偿因此给甲方造成的损失。
双方同意,违约金为本合同租金的【】%。如违约金不足以赔偿守约方实际损失的,违约方应予以补足。因一方违约导致本合同解除的,守约方有权要求违约方支付合同解除违约金,金额为本合同租金的【】%。
第七条不可抗力
1.不可抗力指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况,包括但不限于自然灾害(如地震、洪水、台风等)、社会事件(如战争、罢工、政府行为等)。
2.发生不可抗力事件时,受影响的一方应立即通知对方,并提供相关证明文件。在不可抗力事件影响范围内,受影响一方在履行本合同项下的义务将予以免除,但应在合理时间内尽力克服不可抗力,减少损失。
3.不可抗力事件发生后的【】个工作日内,双方应协商确定是否继续履行本合同。如双方同意继续履行,甲方应退还乙方因不可抗力事件所支付的未履行期间的租金及费用;如双方协商解除合同,双方互不承担违约责任。
第八条争议解决
1.双方在履行本合同过程中发生的争议,应首先通过友好协商解决。
2.如协商不成,双方同意将争议提交至【】仲裁委员会进行仲裁,仲裁裁决是终局的,对双方均有约束力。
3.双方同意,在争议解决期间,除争议事项外,继续履行本合同的其他条款。
4.除非双方另有约定,仲裁费用、律师费等因解决争议而产生的费用由败诉方承担。如双方部分胜诉,上述费用由仲裁机构根据实际情况决定各自承担的比例。
第九条其他条款
1.通知方式:本合同项下的任何通知、要求或通讯,应以书面形式送达对方指定的地址。如通过快递、挂号信等方式发送,发送之日起第三个工作日视为送达。
2.合同变更:本合同的任何修改、补充均须以书面形式作出,并经双方签字盖章确认。未经双方书面同意,任何一方不得单方面变更本合同。
3.终止条件:在以下情况下,一方有权书面通知另一方解除本合同:
(1)对方严重违反本合同约定,经催告后仍未改正;
(2)对方发生破产、清算等情形,无法继续履行本合同;
(3)发生不可抗力事件,导致合同无法履行;
(4)双方协商一致解除本合同。
4.合同解除或终止后,双方应按照本合同约定办理相关手续,结清各项费用。
第十条附则
1.本合同附件包括但不限于店面平面图、租赁物品清单等,均为本合同的重要组成部分,与本
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