正规铺面合同范本

正规铺面合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：______投资有限公司

地址：______市______区______路______号

法定代表人：______（姓名）

联系方式：______（电话及邮箱）

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：______商业管理有限公司

地址：______市______区______路______号

法定代表人：______（姓名）

联系方式：______（电话及邮箱）

合同简介：

鉴于甲方拥有位于______市______区______路______号的正规铺面，且甲方愿意将该铺面出租给乙方作为商业经营用途；同时，乙方具备丰富的商业运营经验，拟租赁甲方铺面开展相关业务。双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，达成以下合作协议：

一、合作背景

甲方铺面地处繁华商圈，交通便利，人流量大，具备良好的商业价值。乙方经过充分的市场调研，认为甲方铺面符合其业务发展需求，愿意租赁甲方铺面进行经营。为明确双方的权利与义务，保障双方的合法权益，经双方友好协商，特订立本合同。

二、合作前提条件

1.甲方保证其对铺面拥有合法的出租权，且铺面不存在任何权属争议、租赁纠纷等法律问题。

2.乙方具备合法的经营资格，能够按照合同约定按时支付租金，并保证合法合规经营。

三、合作期限

本合同租赁期限为______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。合同期满后，如双方同意续租，应签订书面续租合同。

四、合作内容

1.甲方同意将铺面出租给乙方，乙方在租赁期间有权自主决定经营范围，但不得违反国家法律法规及甲方规定的经营范围。

2.乙方在租赁期间应合理使用铺面，保持铺面整洁，并承担租赁期间的物业管理费、水电费等相关费用。

五、租金及支付方式

1.租金标准：乙方应按年租金______元支付给甲方。

2.支付方式：租金按季度支付，每季度第一个月内支付当季租金。

3.租金递增：自合同签订之日起，每满一年，租金递增______%。

六、履约保证金

乙方应在签订合同之日起______日内向甲方支付履约保证金，金额为年租金的______%。合同期满后，如乙方无违约行为，甲方应在扣除乙方应付款项后，无息退还履约保证金。

本合同经双方签字盖章后生效，一式两份，甲乙双方各执一份。以下各条款对双方均具有法律约束力，双方应严格遵守。

（以下为合同正文部分，包括双方权利与义务、违约责任、不可抗力、争议解决、其他条款、附则、签署等）

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是甲方将其拥有的正规铺面出租给乙方，乙方用以开展商业经营活动。具体内容包括：

1.甲方提供符合商业经营需求的铺面，并确保铺面的使用权和出租权的合法性。

2.乙方按照约定支付租金，并在租赁期间享有铺面的使用权，自主决定合法合规的经营业务。

第二条定义

1.“铺面”指位于______市______区______路______号的商业房产。

2.“租赁期间”指本合同约定的自______年______月______日起至______年______月______日止的期间。

3.“租金”指甲方根据本合同约定向乙方收取的铺面使用费用。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

a.甲方有权按照本合同约定收取租金及其他约定的费用。

b.甲方应在租赁期间保持铺面的结构完整和设施正常使用，并负责维修和保养。

c.甲方应在合同期内确保乙方对铺面的使用权不受第三方的干扰。

d.甲方应在合同到期或提前终止合同时，协助乙方办理相关手续，并无息退还履约保证金。

e.甲方不得随意变更租金标准，除非双方另有书面约定。

2.乙方的权力和义务

a.乙方有权在租赁期间按照合同约定使用铺面，开展合法商业活动。

b.乙方应按时足额支付租金及其他约定的费用，不得拖欠。

c.乙方应合理使用铺面，维护铺面的整洁和安全，不得进行违法活动。

d.乙方在租赁期间如需对铺面进行装修或增设设施，需提前征得甲方同意，并承担相应费用。

e.乙方在租赁期满或提前终止合同时，应将铺面恢复至出租时的原状，否则甲方有权要求乙方承担恢复费用。

f.乙方不得将铺面转租、转让或以其他方式让与他人使用，除非得到甲方书面同意。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：乙方应按照本合同约定的年租金标准支付租金。租金递增条件已在本合同中明确。

2.支付方式：租金以银行转账方式支付，乙方应在每季度第一个月内支付当季租金至甲方指定的账户。

3.支付时间：租金支付时间为每季度的第一个月内，具体日期由双方商定。

第五条履行期限

1.本合同自双方签署之日起生效，有效期为______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。

2.关键时间节点：

a.租金支付：每季度第一个月内支付当季租金。

b.履约保证金支付：签订合同之日起______日内支付。

c.合同到期或提前终止：乙方应在合同到期或提前终止前将铺面恢复至原状，并办理相关手续。

第六条违约责任

1.甲方违约：

a.甲方未按约定提供铺面或违反本合同其他条款，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为本合同年租金的______%。

b.甲方如提前解除合同，应提前______个月书面通知乙方，并按乙方已支付的租金比例退还相应租金，同时支付违约金。

2.乙方违约：

a.乙方未按约定支付租金，甲方有权要求乙方支付滞纳金，滞纳金为未支付租金的______%。

b.乙方违反合同规定，进行违法活动或未按时恢复铺面原状，甲方有权要求乙方承担相应的赔偿责任。

c.乙方提前解除合同，应提前______个月书面通知甲方，并支付违约金，违约金为本合同年租金的______%。

d.乙方如未按约定使用铺面，导致铺面损坏，应承担修复费用，并支付违约金。

双方在履行合同过程中应严格遵守约定，如一方违约，应承担相应的法律责任。违约金和赔偿金额的支付不得影响本合同的继续履行。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、罢工、暴乱等）以及政府行为（如征收、征用等）。

2.责任免除：发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。在不可抗力事件影响期间，受影响方的合同义务将暂时中止，不承担因不可抗力导致的违约责任。

第八条争议解决

1.双方因履行本合同发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.若协商不成，双方同意将争议提交至______市仲裁委员会进行仲裁。

3.仲裁裁决是终局的，对双方具有法律约束力。

4.仲裁费用由败诉方承担，除非仲裁裁决另有规定。

5.在仲裁程序进行期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同的其他条款。

6.如双方未选择仲裁，任何一方均有权将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。

双方确认，本合同项下的争议解决方式系双方真实意思表示，一旦发生争议，双方将按照本条约定解决。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的任何通知、要求或其他通信，应以书面形式送达对方指定的地址。通过挂号信、快递或专人送达的，送达之日视为收到。

2.合同变更：本合同的任何修改或补充，须经双方协商一致并书面确认，否则无效。

3.终止条件：本合同在以下情况下终止：

a.合同期限届满，双方未续签。

b.双方经协商一致，书面同意提前终止本合同。

c.一方违反本合同规定，另一方依据本合同约定行使解除权。

4.法律适用：本合同的签订、效力、解释、履行和争议解决，均适用中华人民共和国法律。

第十条附则

1.本合同未尽事宜，双方可另行协商，并签订补充协议。

2.本合同附件包括但不限于铺面平面图、租赁物品清单等，