永久性建筑用地合同范本

永久性建筑用地合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：XXXX投资集团有限公司

地址：中华人民共和国XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：张三

联系方式：依照我国法律法规规定之必要联系方式

2.合同简介：

鉴于甲方系一家依据中华人民共和国法律设立并合法存续的企业，拥有位于XX省XX市XX区XX地块的永久性建筑用地使用权；乙方系一家专业从事房地产开发、建设、经营的企业，拥有丰富的房地产开发经验及良好的企业信誉。现双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就甲方将其拥有的永久性建筑用地出租给乙方使用，乙方支付租金等事宜达成如下协议：

一、背景及前提条件

1.甲方合法拥有上述地块的永久性建筑用地使用权，并具备将该地块出租给乙方的权利和能力。

2.乙方具备房地产开发资质，有意向租赁甲方地块进行开发建设，且具备支付租金及履行本合同项下义务的能力。

3.双方同意按照国家有关法律法规的规定，签订本合同，并严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务。

二、双方合作的宗旨与目标

1.甲方同意将上述地块永久性建筑用地出租给乙方使用，乙方负责在该地块上进行房地产开发建设。

2.双方通过合作，实现土地资源的合理利用，提高土地价值，促进地区经济发展。

3.双方共同遵守国家法律法规，确保项目建设的合法合规，维护双方合法权益。

三、合同关联性说明

本合同涉及甲方出租地块、乙方租赁地块及进行房地产开发建设等相关事宜。本合同各条款均与双方的权利义务、价格与支付条件、履行期限、违约责任、不可抗力、争议解决等密切相关，双方应严格按照本合同的约定执行。任何一方违反本合同约定，均应承担相应的法律责任。

四、合同效力

本合同自双方签字盖章之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。本合同的修改、补充均需双方书面同意，具有同等法律效力。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲方将永久性建筑用地出租给乙方使用，乙方在该地块上进行房地产开发建设的权利与义务。具体内容包括：

1.甲方将其拥有的地块永久性建筑用地使用权出租给乙方，乙方负责在该地块上进行房地产开发。

2.双方约定租赁期限、租金支付方式、项目开发进度等事项，确保合同的顺利履行。

3.明确双方在合同履行过程中的权利与义务，保障双方的合法权益。

第二条定义

1."永久性建筑用地"指本合同项下甲方拥有使用权的土地，用于建设房屋及其附属设施。

2."房地产开发"指乙方在永久性建筑用地上进行的房屋及其附属设施的建设、销售、出租等经营活动。

3."租金"指甲方根据本合同约定向乙方收取的永久性建筑用地使用费用。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权利与义务

1.权利：

（1）甲方有权按照本合同的约定收取租金。

（2）甲方有权对乙方在永久性建筑用地上的开发建设活动进行监督，确保乙方按照约定进行合法合规的开发。

（3）甲方有权要求乙方按照合同约定及时支付租金及其他相关费用。

2.义务：

（1）甲方应保证其对出租的地块拥有合法的使用权，并承担因土地使用权问题导致的法律责任。

（2）甲方应在合同签订后，协助乙方办理相关审批手续，确保乙方顺利开展房地产开发活动。

（3）甲方应保障乙方在租赁期间正常使用永久性建筑用地，不得无故干涉乙方的正常经营活动。

二、乙方的权利与义务

1.权利：

（1）乙方有权在租赁期间按照合同约定使用永久性建筑用地进行房地产开发。

（2）乙方有权要求甲方按照合同约定提供土地使用权证明等相关资料，以便办理相关审批手续。

（3）乙方有权在租赁期满后优先续租。

2.义务：

（1）乙方应按照本合同的约定支付租金及其他相关费用。

（2）乙方应在永久性建筑用地上进行合法合规的房地产开发，确保项目建设的质量和安全。

（3）乙方应按照合同约定的时间节点完成项目开发进度，不得无故拖延。

（4）租赁期满或合同提前终止时，乙方应将永久性建筑用地及地上附着物恢复原状或按照甲方要求进行处置。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：双方同意，乙方向甲方支付的永久性建筑用地租金为人民币XX元/平方米·年，租金总额根据实际开发面积计算。

2.支付方式：乙方应通过银行转账方式向甲方支付租金，转账时应注明款项用途。

3.支付时间：乙方应在每个租赁年度开始前一个月内支付当年的租金。若租赁期限不足一年，乙方应在租赁开始前支付相应租金。

第五条履行期限

1.合同有效期限：本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为X年，自合同生效之日起计算。

2.关键时间节点：

（1）乙方应在合同生效后X个月内完成项目规划、设计等前期工作。

（2）乙方应在合同生效后X个月内开始永久性建筑用地的开发建设。

（3）乙方应在合同有效期满前X个月完成房地产开发建设。

第六条违约责任

一、甲方违约

1.甲方未按约定提供土地使用权证明或干涉乙方正常经营活动，应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为当年度租金的X%。

2.甲方未按约定协助乙方办理相关审批手续，导致乙方不能正常开展房地产开发的，应承担相应责任，赔偿乙方因此遭受的损失。

二、乙方违约

1.乙方未按约定支付租金，逾期超过X日的，应按逾期支付租金的X%向甲方支付违约金。

2.乙方未按约定时间节点完成项目开发进度，导致项目延期，应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为当年度租金的X%。

3.乙方在开发过程中违反法律法规，导致甲方遭受损失的，应承担赔偿责任。

4.乙方在租赁期满后未按照甲方要求恢复原状或进行处置，应承担相应责任，赔偿甲方因此遭受的损失。

三、双方同意，违约方应承担因其违约行为给守约方造成的直接经济损失，包括但不限于诉讼费、律师费等。双方在承担违约责任后，合同继续履行。若违约行为导致合同无法继续履行，守约方有权解除合同，并要求违约方支付合同解除后的违约金。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称不可抗力，指在合同履行过程中，无法预见、无法避免并且无法克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、政府行为、社会异常事件等。

2.责任免除：因不可抗力导致任何一方不能履行或部分履行本合同，该方不负违约责任。遭受不可抗力的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。双方应共同协商，根据实际情况决定以下措施：

（1）暂时停止合同履行，待不可抗力因素消除后恢复履行。

（2）变更合同履行方式，以减轻不可抗力造成的影响。

（3）解除合同，双方互不追究因不可抗力导致的违约责任。

第八条争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.若协商不成，双方同意将争议提交至XX仲裁委员会进行仲裁。

3.仲裁裁决是终局的，对双方具有法律约束力。

4.仲裁费用由败诉方承担，双方另有约定的除外。

5.在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同的其余条款。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的任何通知、要求或通讯，应以书面形式送达对方指定的地址。通过快递、挂号信或专人递送等方式进行，发送方应保留相关发送凭证。

2.合同变更：本合同的任何修改或补充，均需双方书面同意，并作为本合同的附件。修改或补充内容与本合同具有同等法律效力。

3.终止条件：在以下情况下，一方有权书面通知另一方终止本合同：

（1）对方严重违反本合同，导致合同无法履行。

（2）对方申请破产、被宣告破产或进入清算程序。

（3）发生不可抗力，导致合同无法履行。

4.合同终止后，双方应按照本合同约定履行相关义务，包括但不限于结算、归还财产、赔偿损失等。

第十条附则

1.本合同附件包括但不限于土地使用权证明文件、项目规划文件等，与本合同具