高层租房合同范本

高层租房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：XX房地产开发有限公司

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：张三

联系方式：XX市XX区XX路XX号，邮编：XXXXXX

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：YY物业管理服务有限公司

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：李四

联系方式：XX市XX区XX路XX号，邮编：XXXXXX

合同简介：

鉴于甲方系一家专业从事房地产开发、销售、物业管理等业务的企业，拥有丰富的房产资源；乙方系一家具备专业物业管理资质，致力于为客户提供优质物业服务的企业。双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其所属高层房产出租给乙方，并由乙方负责物业管理工作事宜，达成如下合作协议：

一、合作背景与前提条件

1.甲方拥有位于XX省XX市XX区XX路XX号的高层房产，具备合法的出租权；

2.乙方具备专业的物业管理资质和丰富的管理经验，能够为甲方提供优质物业服务；

3.双方同意在合同有效期内，按照国家相关法律法规，共同遵守本合同的约定，确保合同顺利履行。

二、合作范围与目标

1.甲方将所属高层房产出租给乙方，乙方负责该房产的物业管理；

2.双方通过合作，实现甲方房产资源的有效利用，提高房产价值；

3.乙方通过提供优质的物业管理服务，提升甲方房产的市场竞争力。

三、合作期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为叁年。合同到期后，如双方无异议，可续签。

四、双方权利与义务

（具体内容将在后续条款中详细阐述）

五、价格与支付条件

（具体内容将在后续条款中详细阐述）

六、履行期限

（具体内容将在后续条款中详细阐述）

七、违约责任

（具体内容将在后续条款中详细阐述）

八、不可抗力

（具体内容将在后续条款中详细阐述）

九、争议解决

（具体内容将在后续条款中详细阐述）

十、其他条款

（具体内容将在后续条款中详细阐述）

十一、附则

（具体内容将在后续条款中详细阐述）

十二、签署

（具体内容将在后续条款中详细阐述）

本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。双方应严格遵守本合同约定，共同为实现合作目标而努力。

第一条合同目的与范围

本合同旨在明确双方在高层房产出租及物业管理服务中的权利与义务，确保甲方房产得到有效利用，乙方提供专业、高效的物业管理服务。具体内容包括：

1.甲方将所属高层房产出租给乙方，并提供必要的房产资料；

2.乙方负责高层房产的日常物业管理，包括但不限于设施维护、环境卫生、安全保障等；

3.双方共同遵守合同约定，实现房产价值提升，提高物业服务质量。

第二条定义

1.高层房产：指甲方拥有合法出租权的位于XX省XX市XX区XX路XX号的房产；

2.物业管理：指乙方根据本合同约定，对高层房产进行的日常管理、维护和服务工作；

3.合同有效期内：指自本合同签订之日起至合同到期日止。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权利与义务

1.权利：

（1）按照合同约定收取租金；

（2）监督乙方履行物业管理职责，要求乙方提供符合约定标准的物业服务；

（3）在合同有效期内，有权根据市场情况调整租金，但需提前通知乙方。

2.义务：

（1）提供合法、完整、具备出租条件的房产，并确保房产符合国家相关法律法规要求；

（2）协助乙方办理物业管理相关手续，提供必要的房产资料；

（3）在合同有效期内，不得随意解除合同，如有特殊情况需提前通知乙方；

（4）按时支付乙方物业管理费、维修费用等合同约定的费用。

二、乙方的权利与义务

1.权利：

（1）按照合同约定收取物业管理费；

（2）要求甲方提供具备出租条件的房产，并协助办理物业管理相关手续；

（3）在合同有效期内，有权根据市场情况调整物业管理费，但需提前通知甲方。

2.义务：

（1）按照合同约定，负责高层房产的日常物业管理，确保物业服务质量；

（2）负责房产设施的日常维护，确保设施设备正常运行；

（3）负责房产环境卫生，保障业主生活品质；

（4）负责房产的安全保障工作，预防安全事故发生；

（5）及时向甲方反馈物业管理工作情况，协助甲方处理业主投诉；

（6）遵守国家相关法律法规，确保物业管理工作的合法合规；

（7）在合同有效期内，不得随意解除合同，如有特殊情况需提前通知甲方。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：甲方按照每月人民币XX元的标准向乙方收取租金，租金每半年调整一次，具体调整幅度由双方协商确定。

2.支付方式：乙方采用银行转账方式向甲方支付租金，支付时应注明款项用途。

3.支付时间：乙方应在每月的第一个工作日内支付当月租金。如乙方逾期支付，甲方有权按照逾期天数加收滞纳金，滞纳金计算方式为：逾期金额×0.05%×逾期天数。

第五条履行期限

1.合同有效期限：本合同自签订之日起生效，有效期为叁年。

2.关键时间节点：

（1）租金支付：每月第一个工作日；

（2）合同到期：合同到期前一个月，双方协商是否续签；

（3）合同终止：如发生违约情况，双方按照违约责任条款执行。

第六条违约责任

一、甲方违约

1.甲方未按约定提供具备出租条件的房产，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金，违约金为合同总租金的20%；

2.甲方未按时支付乙方物业管理费、维修费用等合同约定的费用，乙方有权要求甲方支付逾期款项及滞纳金；

3.甲方在合同有效期内擅自解除合同，应向乙方支付违约金，违约金为合同总租金的30%。

二、乙方违约

1.乙方未按约定支付租金，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金为合同总租金的20%；

2.乙方未按照合同约定履行物业管理职责，甲方有权要求乙方整改，并支付违约金，违约金为合同总物业管理费的20%；

3.乙方在合同有效期内擅自解除合同，应向甲方支付违约金，违约金为合同总租金的30%；

4.乙方因管理不善导致房产设施损坏、安全事故等，应承担相应的赔偿责任；

5.双方因违约产生的其他损失，按照国家相关法律法规承担相应责任。

第七条不可抗力

1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、罢工、政府行为等）。

2.责任免除条件：发生不可抗力事件时，受影响一方应立即通知对方，并提供相关证明。在不可抗力事件影响范围内，受影响一方可以部分或全部免除履行合同的责任。但受影响一方需采取合理措施减轻损失，并在不可抗力事件结束后尽快恢复合同履行。

第八条争议解决

1.双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.如协商不成，双方同意将争议提交至合同签订地的人民调解委员会进行调解。

3.若调解不成，双方同意将争议提交至XX仲裁委员会，按照该会的仲裁规则进行仲裁。

4.仲裁裁决是终局的，对双方具有法律约束力。

5.若双方未选择仲裁，任何一方均有权将争议提交至合同签订地人民法院诉讼解决。

6.争议解决过程中，除争议部分外，其他合同条款仍需继续履行。

第九条其他条款

1.通知方式：双方就本合同履行过程中的一切通知、要求、批准等，应以书面形式进行，并通过挂号信、特快专递或专人递送等方式送达对方指定地址。

2.合同变更：本合同的有效期内，如双方同意变更合同条款，应签订书面变更协议，并作为本合同的附件。

3.终止条件：在以下情况下，一方有权书面通知另一方终止本合同：

（1）对方严重违反本合同条款，经催告后仍不改正的；

（2）对方发生破产、清算、解散等情形；

（3）不可抗力事件持续发生，导致合同无法履行；

（4）双方协商一致终止合同。

4.合同终止后，双方应按照合同约定完成未了事宜，并相互配合办理相关手续。

第十条附则

1.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本