普通商品住房买卖合同范本

普通商品住房买卖合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：______房地产开发有限公司

地址：______省______市______区______路______号

法定代表人：张三

联系方式：______市______区______路______号，邮编______，电话：______

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：______房地产经纪有限公司

地址：______省______市______区______路______号

法定代表人：李四

联系方式：______市______区______路______号，邮编______，电话：______

合同简介：

鉴于甲方为一家合法注册、具备房地产开发资质的企业，拥有位于______省______市______区______路______号的普通商品住房项目；乙方为一家专业从事房地产经纪业务的公司，拥有丰富的房地产销售经验和专业的销售团队。为了充分发挥双方优势，实现资源互补，甲方拟将上述普通商品住房项目的销售代理权委托给乙方，双方经友好协商，达成以下合同条款：

一、定义

1.1本合同所述“普通商品住房”系指甲方开发的位于______省______市______区______路______号的住宅项目，包括但不限于住宅、地下车位、公共配套设施等。

1.2“销售代理权”指甲方授予乙方在合同有效期内，代表甲方销售普通商品住房的权利。

二、双方权利与义务

（以下内容将在后续条款中详细阐述）

三、价格与支付条件

（以下内容将在后续条款中详细阐述）

四、履行期限

（以下内容将在后续条款中详细阐述）

五、违约责任

（以下内容将在后续条款中详细阐述）

六、不可抗力

（以下内容将在后续条款中详细阐述）

七、争议解决

（以下内容将在后续条款中详细阐述）

八、其他条款

（以下内容将在后续条款中详细阐述）

九、附则

（以下内容将在后续条款中详细阐述）

十、签署

（以下内容将在后续条款中详细阐述）

鉴于以上合同简介，双方确认以下合同条款，共同遵守。

（以下为合同正文内容）

本合同自双方签字盖章之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。

甲方（买方/出租方/委托方）：______房地产开发有限公司

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：______房地产经纪有限公司

签订日期：______年______月______日

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是甲方将其拥有的普通商品住房项目委托给乙方进行销售代理，乙方利用其专业知识和销售渠道，为甲方完成房屋的销售任务。具体内容包括：乙方向潜在买家展示普通商品住房项目、提供销售咨询、协助甲方办理购房手续、收集客户信息、维护客户关系，以及协助甲方进行房屋交付等相关工作。

第二条定义

2.1“普通商品住房项目”指甲方开发的位于指定地点的住宅物业，包括住宅建筑、地下车位、公共配套设施等。

2.2“销售代理权”指甲方授予乙方的独家权利，在合同有效期内代表甲方进行普通商品住房的销售活动。

2.3“合同有效期”指自合同签署之日起至双方约定的终止日期止。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

（1）甲方应向乙方提供普通商品住房项目的详细信息，包括但不限于房屋平面图、建筑规格、配套设施、价格政策等。

（2）甲方应保证所提供的房屋符合国家法律法规及相关质量标准，不存在任何权属纠纷或法律障碍。

（3）甲方应在合同有效期内，配合乙方进行销售活动，提供必要的销售支持，包括提供售楼处、样板房等展示场所。

（4）甲方应按约定时间向乙方支付销售代理费用。

（5）甲方有权监督乙方的销售行为，确保其符合甲方的销售政策和市场策略。

2.乙方的权力和义务

（1）乙方应充分利用自身的销售渠道和资源，积极开展销售活动，努力完成甲方设定的销售目标。

（2）乙方负责收集客户信息，为客户提供购房咨询、合同签订、贷款办理等相关服务。

（3）乙方应保证所提供信息的真实性和准确性，不得误导客户，损害甲方利益。

（4）乙方有权按照甲方确认的价格政策进行销售，并对销售过程中产生的争议进行调解。

（5）乙方应定期向甲方报告销售情况，包括已售房屋数量、销售额、客户反馈等。

（6）乙方应遵守国家法律法规，不得从事不正当竞争或损害甲方声誉的行为。

双方应严格按照本合同约定的权利与义务履行各自职责，共同推进普通商品住房项目的销售工作。如有违反，应承担相应的违约责任。

第四条价格与支付条件

4.1甲方同意按照双方协商确定的价格政策，向乙方支付销售代理费用。该费用为普通商品住房项目销售总额的______%。

4.2销售代理费用的支付方式为银行转账，甲方应在以下条件达成后______个工作日内支付给乙方：

（1）乙方完成销售目标并获得甲方确认；

（2）乙方提供符合甲方要求的销售报表及相关证明文件。

4.3如乙方未完成销售目标，甲方有权根据实际销售情况调整支付给乙方的销售代理费用。

第五条履行期限

5.1本合同自签署之日起生效，有效期为______年，除非双方提前终止或延长合同。

5.2乙方应在合同有效期内完成销售任务，具体时间节点如下：

（1）首期销售目标应于合同生效后______个月内完成；

（2）总销售目标应于合同有效期内完成。

5.3如有特殊情况，双方可协商调整履行期限。

第六条违约责任

6.1任何一方违反本合同约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任。

6.2甲方违约情形：

（1）甲方未按约定时间支付销售代理费用，应向乙方支付迟延付款期间的利息；

（2）甲方未按约定提供销售支持，导致乙方无法完成销售任务，乙方有权要求甲方支付违约金；

（3）甲方提供的房屋存在质量问题或权属纠纷，应承担相应的赔偿责任。

6.3乙方违约情形：

（1）乙方未按约定完成销售任务，甲方有权扣除相应比例的销售代理费用；

（2）乙方提供虚假信息或误导客户，导致甲方损失，应承担赔偿责任；

（3）乙方违反竞争性义务，从事不正当竞争行为，应支付违约金并承担甲方因此遭受的损失。

6.4双方同意，违约金为本合同项下销售代理费用的______%。

6.5如违约方的行为导致合同无法继续履行，非违约方有权解除合同，并要求违约方支付相应的赔偿。

第七条不可抗力

7.1本合同所指的“不可抗力”是指不能预见、不能避免并且不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、罢工、政府行为等）。

7.2发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。在不可抗力事件持续期间，受影响方的合同义务将暂时中止，不视为违约。

7.3不可抗力事件结束后，受影响方应尽快恢复履行合同义务。如不可抗力事件持续超过______天，双方有权协商终止合同或延长合同履行期限。

7.4双方因不可抗力事件造成的损失，各自承担风险和责任。受影响方不承担因不可抗力导致的违约责任。

第八条争议解决

8.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

8.2如协商不成，双方同意将争议提交至______仲裁委员会进行仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

8.3双方也可以选择将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。

8.4争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款。

8.5争议解决费用，包括但不限于律师费、仲裁费、诉讼费等，由败诉方承担，除非双方另有约定。

第九条其他条款

9.1通知与送达

双方同意，本合同项下的所有通知、要求、文件和通信，应以书面形式送达对方。通知视为有效送达的日期为：

（1）直接送达：以对方实际收到日为准；

（2）挂号邮寄：以邮戳日期为准；

（3）电子邮件：以邮件发送日期为准，但需确认对方已阅读。

9.2合同变更

本合同的任何修改或补充，必须以书面形式进行，并由双方签字盖章确认。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更合同内容。

9.3终止条件

本合同可在以下情况下终止：

（1）合同履行期限届满，双方未续签；

（2）双方达成书面协议，同意提前终止合同；

（3）一方违反合同规定，另一方有权依照合同约定解除合同；

（4）发生不可抗力事件，导致合同无法继续履行。

第十条附则

10.1本合同未尽事宜，可由双方另行协商补充。

10.2本合同附件包括但不限于：

（1）普通商品住房项目详细资料；

（2）销售代理费用支付