二零二四年度南京商品房买卖合同终止协议书

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年度南京商品房买卖合同终止协议书本合同目录一览1.定义与术语解释1.1合同当事人1.2商品房1.3终止协议书2.合同终止2.1终止协议书的签订2.2终止协议书的生效条件2.3终止协议书的终止条件3.合同终止后的处理3.1商品房的退回3.2价的退还3.3手续的办理4.违约责任4.1买方的违约责任4.2卖方的违约责任5.争议解决5.1协商解决5.2调解解决5.3仲裁解决5.4法律途径6.合同的生效、变更和解除6.1合同的生效6.2合同的变更6.3合同的解除7.保密条款7.1保密信息的定义7.2保密义务7.3保密信息的例外8.法律适用与争议解决8.1法律适用8.2争议解决9.其他条款9.1合同的转让9.2合同的继承9.3合同的附件10.签字盖章10.1买方的签字盖章10.2卖方的签字盖章11.日期11.1签订日期11.2生效日期12.合同附件12.1商品房买卖合同12.2终止协议书附件13.补充协议13.1补充协议的签订13.2补充协议的生效14.终止协议书的存放14.1终止协议书的副本数量14.2终止协议书的存放地点第一部分：合同如下：1.定义与术语解释1.1合同当事人1.1.2卖方地址为：市区路号，联系电话：X，法定代表人：。1.1.3买方地址为：市区路号，联系电话：X，法定代表人：。1.2商品房1.2.2商品房的总套数为套，总面积为平方米，房屋结构、户型、楼层、朝向等详细信息详见附件一。1.3终止协议书1.3.2本协议的签订旨在明确双方因特殊情况需要终止《商品房买卖合同》的相关条款，确保双方合法权益的实现。2.合同终止2.1终止协议书的签订2.1.1双方同意，本终止协议自双方签字盖章之日起生效。2.1.2双方应在本协议签订后五个工作日内，按照约定的程序办理合同终止手续。2.2终止协议书的生效条件2.2.1.1双方当事人均同意终止《商品房买卖合同》；2.2.1.2双方签订的《商品房买卖合同》尚未履行完毕；2.2.1.3本协议经双方签字盖章，并按照约定程序办理合同终止手续。2.3终止协议书的终止条件2.3.1在本协议生效后，如双方因违反本协议约定而导致合同终止的，应按照本协议约定承担相应的违约责任。2.3.2本协议终止后，双方对彼此的权利和义务均告终止，但不影响本协议终止前的权利和义务。3.合同终止后的处理3.1商品房的退回3.1.1买方同意在本协议生效后十个工作日内，将所购商品房退还卖方。3.1.2卖方同意在收到买方退还的商品房后，对房屋进行查验，确认无误后办理房产所有权转移手续。3.2价的退还3.2.1卖方同意在本协议生效后十五个工作日内，向买方退还已支付的购房款项（包括但不限于首付款、贷款本金及利息等）。3.2.2退还款项应以银行转账方式支付至买方指定的账户。3.3手续的办理3.3.1双方应在本协议生效后十个工作日内，到相关政府部门办理合同终止手续，包括但不限于房产证、土地使用权证等手续的注销。3.3.2双方应协助对方办理相关手续，并承担由此产生的费用。4.违约责任4.1买方的违约责任4.1.1买方违反本协议的约定，导致合同终止的，应向卖方支付违约金，违约金的标准为本协议总价款的10%。4.1.2买方未按约定时间退还商品房的，应按每日房价的1%向卖方支付逾期违约金。4.2卖方的违约责任4.2.1卖方违反本协议的约定，导致合同终止的，应向买方支付违约金，违约金的标准为本协议总价款的10%。4.2.2卖方未按约定时间退还买方的款项的，应按每日应退还款项的1%向买方支付逾期违约金。5.争议解决5.1协商解决5.1.1双方应通过友好协商的方式解决本协议履行过程中的争议。5.1.2双方协商不一致时，应继续履行本协议，并寻求其他解决争议的方式。5.2调解解决5.2.1若协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。5.2.2调解不成的，自调解委员会出具调解8.法律适用与争议解决8.1法律适用8.1.1本协议的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。8.1.2本协议的签订、效力、解释、履行和争议的解决，应符合中华人民共和国的法律法规。8.2争议解决8.2.1凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，应通过友好协商解决。8.2.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。9.其他条款9.1合同的转让9.1.1本协议未经双方协商一致，不得转让给第三方。9.1.2任何一方欲转让本协议项下的全部或部分权利义务，须经对方书面同意。9.2合同的继承9.2.1如果本协议的一方因继承而转移其全部或部分权利义务，本协议将对新的权利义务主体继续有效。9.3合同的附件9.3.1本协议的附件是本协议不可分割的一部分，与本协议具有同等法律效力。9.3.2附件包括但不限于商品房买卖合同、补充协议等。10.签字盖章10.1买方授权代表（姓名：，职务：）在本协议上签字并加盖买方公章，以表示买方对本协议的认可和承诺。10.2卖方授权代表（姓名：，职务：）在本协议上签字并加盖卖方公章，以表示卖方对本协议的认可和承诺。11.日期11.1本协议签订日期为2024年月日。11.2本协议自签字盖章之日起生效。12.合同附件12.1附件一：商品房买卖合同12.2附件二：补充协议13.补充协议13.1补充协议的签订13.1.1如本协议的实施过程中出现未约定的事宜，双方可以通过补充协议进行约定。13.1.2补充协议应采用书面形式，经双方签字盖章后生效。13.2补充协议的生效13.2.1补充协议自双方签字盖章之日起生效。13.2.2补充协议与本协议具有同等法律效力。14.终止协议书的存放14.1本终止协议书一式两份，双方各执一份。14.2双方应将本终止协议书存放于各自的档案室，以备查阅。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方定义与责任15.1第三方定义15.1.1第三方是指本合同签订以外，与买方或卖方存在合同关系或法律关系，但与本合同无直接合同关系的个人或法人。15.1.2第三方包括但不限于中介机构、评估机构、贷款银行、物业公司等。15.2第三方责任15.2.1第三方介入本合同项下的商品房买卖活动，应遵守相关法律法规和行业规范。15.2.2第三方应按照约定履行其职责，包括但不限于提供服务、出具报告、办理手续等。15.2.3第三方对其提供的服务或报告的真实性、准确性、合法性负责。16.第三方介入的额外条款16.1中介方介入16.1.1中介方应按合同约定提供居间服务，并收取合法佣金。16.1.2中介方负责为买方和卖方提供房源信息、交易咨询、协商谈判等服务。16.1.3中介方应保证其提供信息的真实性、合法性，并对其产生的后果承担责任。16.2评估机构介入16.2.1评估机构应按合同约定对商品房进行评估，并出具评估报告。16.2.2评估机构应保证其评估报告的真实性、准确性、合法性，并对其产生的后果承担责任。16.3贷款银行介入16.3.1贷款银行应按合同约定提供贷款服务，并收取合法利息及手续费。16.3.2贷款银行应对买方的贷款申请进行审核，并按照约定发放贷款。16.3.3贷款银行应按照约定的期限和方式回收贷款本金及利息。17.第三方责任限额17.1第三方对买方或卖方的责任17.1.1第三方对买方或卖方的责任以其在合同中约定的赔偿限额为准。17.1.2若第三方未在合同中约定赔偿限额，则第三方对买方或卖方的责任以其收费金额为限。17.2第三方对其他方的责任17.2.1第三方对其他方的责任以其在相关合同中的约定为准。17.2.2若第三方未在相关合同中约定赔偿限额，则第三方对其他方的责任以其收费金额为限。18.第三方与甲乙方的关系18.1第三方与甲乙方的关系独立于本合同，本合同不对第三方与甲乙方的关系产生影响。18.2甲乙方与第三方之间的权利义务，包括但不限于支付费用、履行义务、承担责任等，均按甲乙方与第三方之间的合同约定执行。19.第三方介入的变更与终止19.1第三方如欲变更或终止其与甲乙方的合同关系，应提前通知甲乙方，并与甲乙方协商一致。19.2第三方变更或终止其与甲乙方的合同关系，不影响本合同的继续履行。20.第三方违约的处理20.1第三方如违约，应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。20.2甲乙方如认为第三方违约，有权解除与第三方的合同，并要求第三方承担违约责任。21.第三方权利的行使与限制21.1第三方行使权利时，应遵守相关法律法规和行业规范，不得损害甲乙方及公众的利益。21.2第三方行使权利时，不得违反本合同的约定，不得影响本合同的履行。22.第三方信息的披露与保密22.1第三方应对本合同项下的相关信息保密，不得泄露给无关方。22.2第三方在履行其职责时，如需披露相关信息，应取得甲乙方的同意。23.第三方介入的合同附件23.1第三方介入的合同附件是本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。23.2附件包括但不限于中介合同、评估报告、贷款合同等。24.第三方介入的签订与生效24.1第三方介入的合同应采用书面形式，经第三方签字盖章后生效。24.2第三方介入的合同与本合同具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：商品房买卖合同附件二：终止协议书附件附件三：中介合同附件四：评估报告附件五：贷款合同附件六：物业服务合同附件七：补充协议附件一：商品房买卖合同1.合同双方：南京房地产开发有限公司（卖方）与（买方）3.合同金额：商品房的总价款为元整4.付款方式：买方应按合同约定的付款方式支付价款5.交付日期：商品房的交付日期为年月日附件二：终止协议书附件1.终止协议书的签订日期2.终止协议书的生效条件3.终止协议书的终止条件附件三：中介合同1.中介方的义务：中介方应提供真实、准确的房源信息，并协助双方完成交易手续2.中介方的权利：中介方有权收取约定的佣金附件四：评估报告1.评估机构的义务：评估机构应客观、公正地对商品房进行评估2.评估报告的内容：包括商品房的市场价值、装修情况、配套设施等附件五：贷款合同1.贷款银行的义务：贷款银行应按约定发放贷款，并按时回收本金及利息2.买方的权利：买方有权按约定提取贷款附件六：物业服务合同1.物业公司的义务：提供物业服务，包括但不限于安保、清洁、维修等2.物业公司的权利：有权收取物业费附件七：补充协议1.补充协议的签订日期2.补充协议的生效条件说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.买方未按约定时间支付价款2.卖方未按约定时间交付商品房3.中介方未提供真实、准确的房源信息4.评估机构提供不真实、不准确的评估报告5.贷款银行未按约定发放贷款或未按时回收本金及利息6.物业公司未提供物业服务或未按约定收取物业费违约责任认定：1.买方违约：买方应向卖方支付违约金，违约金的标准为本协议总价款的10%2.卖方违约：卖方应向买方支付违约金，违约金的标准为本协议总价款的10%3.中介方违约：中介方应向买方或卖方支付违约金，违约金的标准为中介费的20%4.评估机构违约：评估机构应向买方或卖方支付违约金，违约金的标准为评估费的20%5.贷款银行违约：贷款银行应向买方支付违约金，违约金的标准为贷款额的1%6.物业公司违约：物业公司应向买方支付违约金，违约金的标准为物业费的20%示