2024年度房地产开发商与工程承包商建设合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度房地产开发商与工程承包商建设合同本合同目录一览第一条合同主体1.1房地产开发商1.2工程承包商第二条建设项目2.1项目名称2.2项目地址2.3项目规模2.4项目预算第三条合同期限3.1签约日期3.2工程开工日期3.3工程竣工日期3.4质量保证期第四条工程内容4.1土建工程4.2安装工程4.3装修工程4.4园林绿化工程4.5其他工程第五条工程质量标准5.1土建工程质量标准5.2安装工程质量标准5.3装修工程质量标准5.4园林绿化工程质量标准5.5其他工程质量标准第六条工程造价6.1工程预算造价6.2工程变更造价6.3工程决算造价第七条付款方式及进度7.1预付款7.2工程进度款7.3竣工验收合格后付款7.4质量保证期满后付款第八条工程变更8.1变更范围8.2变更程序8.3变更费用第九条工程延期9.1延期原因9.2延期程序9.3延期费用第十条违约责任10.1开发商违约10.2工程承包商违约第十一条争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决地点11.3争议解决时效第十二条合同的解除和终止12.1解除和终止条件12.2解除和终止程序12.3解除和终止后的责任处理第十三条保密条款13.1保密内容13.2保密期限13.3违约责任第十四条其他条款14.1法律适用14.2合同的解释14.3合同的修改和补充14.4合同的签署和生效第一部分：合同如下：第一条合同主体第二条建设项目2.1项目名称：房地产项目2.2项目地址：市区路号2.3项目规模：占地面积平方米，总建筑面积平方米，包括住宅、商业、办公、配套设施等2.4项目预算：人民币亿元（大写：人民币捌拾亿元整）第三条合同期限3.1签约日期：2024年1月1日3.2工程开工日期：2024年3月1日3.3工程竣工日期：2026年12月31日3.4质量保证期：自工程竣工验收合格之日起计算，为期两年第四条工程内容4.1土建工程：包括地基与基础、主体结构、建筑幕墙、屋面、楼地面等4.2安装工程：包括给排水、供电、消防、通讯、智能化等4.3装修工程：包括室内外装修、装饰、景观等4.4园林绿化工程：包括绿化、景观小品、庭院灯具等4.5其他工程：包括施工临时设施、施工安全防护等第五条工程质量标准5.1土建工程质量标准：符合《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300）及相关专业验收规范5.2安装工程质量标准：符合《建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范》（GB50242）等相关规范5.3装修工程质量标准：符合《建筑室内装饰装修工程施工质量验收规范》（GB50210）等相关规范5.4园林绿化工程质量标准：符合《园林绿化工程施工及验收规范》（CJJ/T1）等相关规范5.5其他工程质量标准：符合国家及地方相关规范和标准第六条工程造价6.1工程预算造价：人民币亿元（大写：人民币捌拾亿元整）6.2工程变更造价：根据变更内容，按照合同约定的计价原则和方式进行计算6.3工程决算造价：工程竣工验收合格后，双方根据实际完成工程量进行结算第七条付款方式及进度7.1预付款：合同签订后七个工作日内，甲方支付乙方工程总价款的30%作为预付款7.2工程进度款：按照双方约定的工程进度，甲方按实际完成工程量支付乙方工程价款7.3竣工验收合格后付款：工程竣工验收合格后，甲方支付乙方剩余的工程价款7.4质量保证期满后付款：质量保证期满后，甲方支付乙方质量保证期内的维修费用第八条工程变更8.1变更范围：包括但不限于设计变更、工程量增减、施工方法调整等8.2变更程序：变更事项应当签订书面变更协议，明确变更内容、工程量、造价等8.3变更费用：变更费用按照合同约定的计价原则和方式进行计算，由甲方承担第九条工程延期9.1延期原因：包括但不限于不可抗力、甲方原因、乙方原因等9.2延期程序：延期事项应当签订书面延期协议，明确延期时间、延期工程量等9.3延期费用：因甲方原因导致的延期，甲方应支付乙方相应的工程价款和损失费用；因乙方原因导致的延期，乙方应承担相应的责任第十条违约责任10.1开发商违约：甲方未按约定支付工程价款、预付款、进度款等，或违反合同其他约定，乙方有权暂停施工，并要求甲方支付违约金10.2工程承包商违约：乙方未按约定完成工程、未达到质量标准、擅自更换施工人员等，甲方有权要求乙方返工、修复，并支付违约金第十一条争议解决11.1争议解决方式：双方应友好协商解决，协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼11.2争议解决地点：市区11.3争议解决时效：自一方当事人知道或者应当知道其权利受到侵害之日起一年内提出第十二条合同的解除和终止12.1解除和终止条件：包括但不限于甲方要求解除或终止合同、乙方严重违约等12.2解除和终止程序：双方应当签订书面解除或终止协议，明确解除或终止的原因、时间等12.3解除和终止后的责任处理：双方按照合同约定和法律规定处理解除或终止后的相关事宜第十三条保密条款13.1保密内容：包括但不限于合同内容、技术资料、商业秘密等13.2保密期限：自合同签订之日起至合同解除或终止之日起两年13.3违约责任：泄露保密信息的一方应承担违约责任，赔偿对方因此造成的损失第十四条其他条款14.1法律适用：本合同适用中华人民共和国法律14.2合同的解释：本合同未尽事宜，由双方协商解决，协商不成的，可参照相关法律法规执行14.3合同的修改和补充：本合同的任何修改和补充，必须以书面形式作出，经双方签字盖章后生效14.4合同的签署和生效：本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效第二部分：第三方介入后的修正15.1第三方概念第三方是指除甲方和乙方之外的，参与或介入本合同的各类主体，包括但不限于设计单位、监理单位、检测单位、材料供应商、设备供应商等。15.2第三方责任第三方应按照合同约定和法律法规要求，履行其职责，确保工程质量、安全、进度等目标的实现。如第三方未按约定履行职责，应承担相应的责任。15.3第三方权益第三方享有合同约定的权益，包括但不限于工程款支付、质量保证、违约赔偿等。同时，第三方应遵守合同中的保密条款，保护甲乙双方的商业秘密。15.4第三方与其他方的关系15.5第三方责任限额第三方对甲方、乙方承担的责任限额，按照合同约定和法律法规规定执行。如合同中未明确，双方可另行签订补充协议予以明确。15.6第三方介入的额外条款15.6.1第三方资格审核：第三方应具备合同约定的资质条件，并提交相关证明材料。如第三方资格不符合要求，甲方有权终止合同，并要求第三方承担违约责任。15.6.2第三方介入程序：第三方应按照合同约定的程序介入工程，包括但不限于办理入场手续、提交施工方案、接受甲方和乙方监督等。15.6.3第三方工程质量：第三方应严格按照合同约定的质量标准施工，确保工程质量符合相关法律法规和行业标准。15.6.4第三方进度要求：第三方应按照合同约定的工期完成工程，如延期导致工程进度受到影响，第三方应承担相应的违约责任。15.6.5第三方违约处理：第三方如发生违约行为，甲方和乙方有权要求其履行合同义务，或采取其他补救措施；如第三方违约行为导致工程无法顺利进行，甲方和乙方有权要求第三方支付违约金。15.6.6第三方权益保障：甲方和乙方应保证第三方的合法权益，如因甲方或乙方原因导致第三方权益受损，甲方和乙方应承担相应责任。15.7第三方退出第三方如因故需退出合同，应提前书面通知甲方和乙方，并按照合同约定和法律法规规定办理相关手续。如第三方未履行退出手续，导致工程进度受到影响，第三方应承担相应责任。15.8第三方与其他方的划分说明本合同的第三方介入修正条款，旨在明确第三方的概念、责任、权益及与其他方的关系，确保工程顺利进行，维护甲乙双方的合法权益。双方应严格遵守合同约定，共同推进工程进展。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：合同主体资质证明附件二：项目设计文件附件三：工程施工方案附件四：工程预算报价单附件五：工程进度计划表附件六：质量保证措施及验收标准附件七：保密协议附件八：第三方资格证明文件附件九：第三方施工方案及施工计划附件十：第三方违约金计算公式附件一：合同主体资质证明本附件应包括甲方和乙方的营业执照、税务登记证、组织机构代码证等相关资质证明文件，以证明双方的合法经营地位。附件二：项目设计文件本附件应包括项目的设计图纸、施工图纸、设计说明书等设计文件，作为施工的依据。附件三：工程施工方案本附件应包括乙方的工程施工方案，包括施工工艺、施工组织设计、施工安全措施等，以保证工程顺利进行。附件四：工程预算报价单本附件应包括工程的总预算、分部分项工程预算、材料设备预算等，明确工程造价。附件五：工程进度计划表本附件应包括工程的开工日期、竣工日期、各阶段施工计划等，以确保工程按时完成。附件六：质量保证措施及验收标准本附件应包括工程的质量保证措施、验收标准及质量保修条款，确保工程质量符合要求。附件七：保密协议本附件应包括双方在合同履行过程中所涉及的保密信息的内容、保密期限、违约责任等。附件八：第三方资格证明文件本附件应包括第三方的营业执照、税务登记证、组织机构代码证等相关资质证明文件，以证明第三方的合法经营地位。附件九：第三方施工方案及施工计划本附件应包括第三方的施工方案、施工组织设计、施工安全措施等，以保证工程顺利进行。附件十：第三方违约金计算公式本附件应包括第三方违约金的计算公式，以便在第三方违约时，甲方和乙方依据公式计算违约金。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按约定时间支付工程价款、预付款、进度款等。2.甲方未按约定提供施工场地、施工条件等。3.乙方未按约定时间完成工程、未达到质量标准等。4.乙方未按约定使用材料、设备、施工方法等。5.第三方未按约定履行义务，如设计单位提供的设计不符合规范、监理单位未履行监理职责等。违约责任认定标准：1.甲方违约：甲方应承担违约金的责任，违约金计算方式可参照附件十的违约金计算公式。2.乙方违约：乙方应承担违约金的责任，违约金计算方式可参照附件十的违约金计算公式。3.第三方违约：第三