二零二四年度北碚地区住宅物业买卖合同及其附属协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年度北碚地区住宅物业买卖合同及其附属协议本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3物业描述1.4附属协议第二条：物业买卖2.1物业价格2.2付款方式及期限2.3交付及验收2.4产权过户第三条：物业交付3.1交付时间3.2交付条件3.3交付手续3.4交付后事项第四条：物业质量4.1质量标准4.2质量保证4.3质量问题处理第五条：物业保修5.1保修范围5.2保修期限5.3保修费用第六条：物业管理6.1物业公司管理6.2物业管理费用6.3物业维修基金第七条：合同的变更和解除7.1变更条件7.2解除条件7.3变更和解除的程序第八条：违约责任8.1出卖人违约8.2买受人违约8.3违约赔偿第九条：争议解决9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4法律途径第十条：合同的生效、终止和解除10.1生效条件10.2终止条件10.3解除条件第十一条：其他约定11.1配套设施11.2产权登记11.3户籍迁移第十二条：附件12.1物业所有权证12.2物业说明书12.3付款凭证第十三条：合同的份数13.1合同正本13.2合同副本第十四条：其他事项14.1双方签字盖章14.2合同生效时间14.3合同终止时间14.4合同解除时间第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息出卖人全称：X房地产开发有限公司营业执照号：地址：市区路号联系人：X联系电话：X1.2买受人信息买受人全称：X身份证号：地址：市区路号联系人：X联系电话：X1.3物业描述物业名称：小区物业地址：市区路号物业类型：住宅物业面积：平方米物业所有权证号：1.4附属协议本合同附件包括：《物业说明书》、《付款凭证》、《物业所有权证》等。第二条：物业买卖2.1物业价格物业成交价格为人民币（大写）：捌佰万元整（小写）：8000000.00元。2.2付款方式及期限（1）合同签署之日起五个工作日内，买受人支付人民币捌拾万元整（￥800,000.00）作为定金；（2）定金支付后十个工作日内，买受人支付剩余物业购买价款的百分之五十；（3）物业交付时，买受人支付剩余物业购买价款。2.3交付及验收出卖人应按照合同约定时间将物业交付给买受人。买受人应按照约定进行验收，并将验收结果书面通知出卖人。2.4产权过户双方应依法办理物业产权过户手续。过户费用由买受人承担。过户完成后，出卖人应将物业所有权证交付给买受人。第三条：物业交付3.1交付时间物业交付时间为年月日。3.2交付条件（1）物业符合国家关于住宅质量的相关标准；（2）物业所有权证等相关证件齐全；（3）物业的水、电、燃气等配套设施正常使用。3.3交付手续双方应按照合同约定办理物业交付手续，包括物业所有权证的交付、相关费用的结算等。3.4交付后事项物业交付后，买受人应承担物业的管理、维修等相关费用。出卖人应提供物业的相关说明书，并协助买受人了解物业的使用和维护方法。第四条：物业质量4.1质量标准出卖人保证所出售的物业符合国家关于住宅质量的相关标准，无重大质量问题。4.2质量保证出卖人应提供物业质量保证书，承诺在一定期限内对物业的质量问题负责修复或赔偿。4.3质量问题处理如发现物业存在质量问题，买受人应立即向出卖人提出，出卖人应在约定的时间内予以解决。第五条：物业保修5.1保修范围出卖人应按照合同约定对物业进行保修，保修范围包括房屋结构、设备设施等。5.2保修期限物业保修期限为自物业交付之日起计算的五年。5.3保修费用保修费用由出卖人承担。如因买受人使用不当导致物业损坏，买受人应承担相应的维修费用。第六条：物业管理6.1物业公司管理物业公司名称：物业管理有限公司管理费用的收费标准及支付方式：每月物业管理费用为人民币元/平方米，买受人应在每月初支付当月物业管理费用。6.2物业管理费用物业管理费用包括物业公司的管理费、维修费、清洁费等。6.3物业维修基金物业维修基金用于物业的维修和更新。买受人应按照合同约定缴纳物业维修基金。第八条：违约责任8.1出卖人违约出卖人未按照合同约定履行义务的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。8.2买受人违约买受人未按照合同约定履行义务的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。8.3违约赔偿因一方违约导致合同无法履行或者造成对方损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。第九条：争议解决9.1协商解决双方应通过友好协商解决合同履行过程中发生的争议。9.2调解解决如协商不成，双方同意向物业所在地的人民调解委员会申请调解。9.3仲裁解决如调解不成，任何一方均有权向物业所在地的仲裁委员会申请仲裁。9.4法律途径如仲裁不成，任何一方均有权向物业所在地的法院提起诉讼。第十条：合同的生效、终止和解除10.1生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2终止条件合同终止的条件如下：（1）双方协商一致解除合同；（2）合同约定的物业买卖目的已经实现；（3）法律规定合同终止的其他情形。10.3解除条件合同解除的条件如下：（1）双方协商一致解除合同；（2）一方严重违约，导致合同无法履行；（3）法律规定合同解除的其他情形。第十一条：其他约定11.1配套设施出卖人应按照合同约定保证物业周边配套设施的完善，确保买受人正常使用物业。11.2产权登记出卖人应协助买受人办理物业产权登记手续，并承担相关费用。11.3户籍迁移买受人应按照我国相关法律法规的规定，自行办理户籍迁移手续。第十二条：附件12.1物业所有权证12.2物业说明书12.3付款凭证12.4物业质量保证书12.5物业管理协议第十三条：合同的份数13.1合同正本13.2合同副本第十四条：其他事项14.1双方签字盖章14.2合同生效时间14.3合同终止时间14.4合同解除时间本合同一式两份，出卖人和买受人各执一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方定义本合同所称第三方，是指除甲乙方之外，与本合同具有利害关系或协助甲乙方履行合同义务的自然人、法人或其他组织。1.2第三方责任第三方介入本合同事宜时，应严格遵守国家法律法规及本合同的约定，诚实守信，履行相关义务。第二条：第三方介入的情形2.1中介方介入中介方作为第三方介入本合同，负责协助甲乙方进行物业买卖，提供相关信息咨询服务，并协助办理相关手续。2.2贷款银行介入如甲乙方选择贷款方式支付物业购买价款，贷款银行作为第三方介入本合同，负责提供贷款服务，并按照约定支付贷款金额。2.3物业管理公司介入物业管理公司作为第三方，负责物业的管理、维修、保养等工作，并提供相关服务。第三条：第三方义务及责任限额3.1中介方义务中介方应如实提供物业相关信息，协助甲乙方办理物业买卖手续，并按照约定收取中介费用。3.2贷款银行义务贷款银行应按照合同约定及时审批贷款申请，发放贷款，并按照约定收回贷款本息。3.3物业管理公司义务物业管理公司应按照合同约定提供物业管理工作，确保物业的正常使用和维护。3.4第三方责任限额如第三方未按照合同约定履行义务，导致甲乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。但第三方的赔偿责任限额以其应当承担的义务范围为限。第四条：第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲乙方的关系第三方与甲乙方之间的合同关系独立于本合同，本合同不对第三方与甲乙方之间的合同关系产生影响。4.2第三方与甲乙方的权益划分第三方根据本合同介入时，其权益的划分应遵循国家法律法规及本合同的约定。如本合同与第三方与甲乙方之间的合同存在冲突，应以本合同为准。第五条：第三方介入的程序5.1第三方介入的程序第三方介入本合同事宜时，应与甲乙方协商一致，并按照本合同约定的程序进行。5.2第三方退出第三方如需退出本合同，应提前通知甲乙方，并按照约定办理相关手续。第六条：第三方介入的合同补充6.1第三方合同补充如第三方介入本合同，甲乙方均有权要求第三方签订合同补充协议，明确第三方的权利义务及责任限额。6.2第三方合同补充的生效第三方合同补充协议经甲乙方同意后生效，成为本合同不可分割的一部分。第七条：第三方违约处理7.1第三方违约第三方未按照合同约定履行义务的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。7.2第三方违约处理如第三方违约，甲乙方有权要求第三方履行合同义务，或要求第三方承担违约责任。第八条：第三方介入的合同解除8.1第三方合同解除甲乙方均有权解除与第三方的合同关系。解除合同关系的原因、程序及后果，按照双方与第三方的合同约定执行。8.2第三方合同解除的影响第三方合同解除的，本合同中与第三方有关的条款相应失效，甲乙方应按照本合同约定继续履行各自的义务。第九条：第三方介入的争议解决9.1第三方争议解决如第三方介入本合同事宜发生争议，甲乙方均有权依法解决争议。9.2第三方争议解决的影响第三方争议的解决不影响甲乙方根据本合同享有的权利和承担的义务。第十条：合同的生效、终止和解除10.1第三方合同生效第三方介入本合同，应自甲乙方签字盖章之日起生效。10.2第三方合同终止和解除第三方合同的终止和解除条件，按照甲乙方与第三方之间的合同约定执行。第十一条：其他约定11.1第三方信息披露第三方应向甲乙方披露与本合同有关的真实、准确、完整的资料。11.2第三方合规性第三方应确保其介入本合同的行为符合国家法律法规及本合同的约定。11.3第三方保密义务第三方应对甲乙方提供的保密信息予以保密，不得泄露给第三方以外的任何单位或个人。第十二条：附件12.1第三方合同补充协议12.2第三方提供的相关文件和资料第十三条：合同的份数13.1合同正本13第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：物业所有权证详细要求：物业所有权证复印件，需注明与原件一致，并由出卖人提供。附件2：物业说明书详细要求：物业说明书原件，详细描述物业的设施、服务、管理等情况。附件3：付款凭证详细要求：付款凭证复印件，注明付款金额、时间、方式等信息。附件4：物业质量保证书详细要求：物业质量保证书原件，明确质量保证的范围、期限等内容。附件5：物业管理协议详细要求：物业管理协议复印件，注明物业公司的管理费用、服务内容等信息。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未按照合同约定时间、地点、质量标准交付物业；2.出卖人未按照合同约定提供物业相关证件或资料；3.出卖人未按照合同约定履行物业质量保证义务；4.出卖人未按照合同约定履行物业维修义务；5.买受人未按照合同约定支付购买价款；6.买受人未按照合同约定接受物业交付；7.买受人未按照合同约定履行物业维修基金缴纳义务；8.第三方未按照合同约定履行中介、贷款、物业管理等义务。违约责任认定标准：1.违约金：按照合同约定金额或根据违约程度协商确定