2024年度房屋按揭贷款合同：卖方融资与买方还款细则

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度房屋按揭贷款合同：卖方融资与买方还款细则本合同目录一览1.房屋及贷款概述1.1房屋描述1.2贷款金额1.3贷款期限2.买方义务2.1还款义务2.2保险义务2.3房屋维护义务3.卖方义务3.1融资义务3.2产权过户义务3.3协助贷款办理义务4.贷款利率及还款方式4.1贷款利率4.2还款方式4.3还款金额计算5.贷款审批及发放5.1贷款审批流程5.2贷款发放条件5.3贷款发放时间6.违约责任6.1买方违约6.2卖方违约6.3金融机构违约7.争议解决7.1协商解决7.2调解解决7.3法律途径解决8.合同的变更与终止8.1合同变更条件8.2合同终止条件9.合同的生效9.1合同生效时间9.2合同生效条件10.合同的附件10.1房屋买卖合同10.2贷款申请表10.3房产证复印件11.保密条款11.1保密内容11.2保密期限12.法律适用及争议解决12.1法律适用12.2争议解决方式13.其他条款13.1房屋交付时间13.2房屋交付条件14.签字盖章14.1买方签字14.2卖方签字14.3金融机构签字第一部分：合同如下：第一条房屋及贷款概述1.1房屋描述本合同所涉及的房屋位于【具体地址】，房屋所有权证号为【房产证号】，房屋建筑面积为【面积】平方米，房屋结构为【结构类型】，房屋所有权人为【卖方姓名】。1.2贷款金额买方申请的贷款金额为人民币【金额】元整。1.3贷款期限买方选择的贷款期限为【年限】年，自贷款发放之日起计算。第二条买方义务2.1还款义务买方应按照本合同约定的还款方式和还款金额，按时足额向金融机构偿还贷款本金和利息。2.2保险义务买方应在贷款期间内，将房屋保险权益转让给金融机构，并确保保险的有效性和连续性。2.3房屋维护义务第三条卖方义务3.1融资义务卖方应协助买方办理贷款手续，并确保贷款的顺利发放。3.2产权过户义务卖方应在本合同约定的时间内，办理房屋所有权过户手续，将房屋所有权转移给买方。3.3协助贷款办理义务卖方应提供必要的文件和证明材料，协助买方和金融机构办理贷款手续。第四条贷款利率及还款方式4.1贷款利率本合同贷款利率为【年利率】%，按中国人民银行公布的同期贷款基准利率执行。4.2还款方式买方应按照金融机构规定的还款方式进行还款，包括等额本息还款方式和等额本金还款方式。4.3还款金额计算买方应按照金融机构提供的还款计划，按时足额偿还贷款本金和利息。还款金额根据贷款金额、贷款期限和贷款利率计算确定。第五条贷款审批及发放5.1贷款审批流程买方提交的贷款申请材料将由金融机构进行审批，审批结果将在【审批期限】内通知买方。5.2贷款发放条件贷款发放的条件包括：买方贷款申请获得批准、房屋所有权过户手续完成、买方购买房屋保险等。5.3贷款发放时间贷款将在买方满足贷款发放条件后【发放时间】内发放给买方。第六条违约责任6.1买方违约买方未按照本合同约定的还款方式和还款金额按时足额还款的，应当按照金融机构的要求支付逾期利息和违约金。6.2卖方违约卖方未按照本合同约定的时间办理房屋所有权过户手续的，应当按照买方的要求支付违约金。6.3金融机构违约金融机构未按照本合同约定的时间发放贷款或者未按照本合同约定的利率和还款方式收取贷款本息的，应当按照买方和卖方的要求支付违约金。第七条争议解决7.1协商解决合同双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。7.2调解解决如果协商不成，任何一方均可向贷款金融机构所在地的【地名】仲裁委员会申请调解。7.3法律途径解决如果调解不成，任何一方均有权向贷款金融机构所在地的【地名】人民法院提起诉讼。第八条合同的变更与终止8.1合同变更条件任何一方如需变更本合同的任何条款，应提前【提前通知时间】书面通知对方，经双方协商一致并签订书面变更协议后生效。8.2合同终止条件（1）买方按期偿还完贷款本金和利息；（2）双方协商一致解除本合同；（3）发生本合同约定的违约行为；（4）法律法规规定的其他终止条件。第九条合同的生效9.1合同生效时间本合同自双方签字盖章之日起生效。9.2合同生效条件本合同在下列条件均满足后生效：（1）双方签字盖章；（2）房屋所有权过户手续完成；（3）贷款申请获得批准；（4）买方购买房屋保险。第十条合同的附件10.1房屋买卖合同本合同附件一为《房屋买卖合同》，该合同是本合同的重要组成部分，与本合同具有同等法律效力。10.2贷款申请表本合同附件二为《贷款申请表》，该申请表是买方申请贷款的依据。10.3房产证复印件本合同附件三为房屋所有权证的复印件，作为本合同的附件。第十一条保密条款11.1保密内容双方在签订和履行本合同过程中所获悉的对方的商业秘密、技术秘密、财务信息等，均应予以保密。11.2保密期限保密期限自本合同生效之日起计算，至本合同终止或履行完毕之日止。第十二条法律适用及争议解决12.1法律适用本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。12.2争议解决方式本合同项下的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向贷款金融机构所在地的【地名】人民法院提起诉讼。第十三条其他条款13.1房屋交付时间卖方应在本合同约定的贷款发放后【交付时间】内将房屋交付给买方。13.2房屋交付条件（1）房屋所有权过户至买方名下；（2）房屋不存在任何法律纠纷；（3）房屋符合约定的使用条件。第十四条签字盖章14.1买方签字买方（签字）：____________日期：____年__月__日14.2卖方签字卖方（签字）：____________日期：____年__月__日14.3金融机构签字金融机构（签字）：____________日期：____年__月__日第二部分：第三方介入后的修正第一章第三方概念及责任界定1.1第三方概念本合同所称第三方，是指除甲乙方之外的，与本合同有关联的各方，包括但不限于中介机构、评估机构、担保机构、保险公司、贷款机构等。1.2第三方责任第三方在本合同项下的责任，应按照其与甲乙方的约定以及相关法律法规的规定承担。1.3第三方权利第三方在本合同项下的权利，应按照其与甲乙方的约定以及相关法律法规的规定行使。第二章第三方介入的额外条款及说明2.1中介机构介入如中介机构参与本合同的签订和履行，甲乙方应与中介机构签订中介服务合同，明确中介服务的范围、费用、期限等内容。中介机构应按照约定提供服务，并承担相应的责任。2.2评估机构介入如评估机构参与房屋价值的评估，甲乙方应与评估机构签订评估服务合同，明确评估服务的范围、费用、期限等内容。评估机构应按照约定提供评估服务，并对其评估结果承担责任。2.3担保机构介入如担保机构为买方提供担保，甲乙方应与担保机构签订担保合同，明确担保的范围、费用、期限等内容。担保机构应按照约定提供担保，并承担相应的责任。2.4保险公司介入如保险公司为房屋保险的承保方，甲乙方应与保险公司签订保险合同，明确保险的范围、费用、期限等内容。保险公司应按照约定承担保险责任。2.5贷款机构介入如贷款机构为买方提供贷款，甲乙方应与贷款机构签订贷款合同，明确贷款的金额、利率、期限等内容。贷款机构应按照约定发放贷款，并收取利息。第三章第三方责任限额3.1第三方责任限额的确定除法律法规另有规定外，第三方在本合同项下的责任限额，应根据第三方与甲乙方的约定以及相关服务合同的规定确定。3.2第三方责任限额的调整第三方责任限额的调整，应由甲乙方协商一致，并签订书面协议。3.3第三方责任限额的承担第三方在本合同项下的责任，以其责任限额为限。超过责任限额的部分，由甲乙方按照约定承担。第四章第三方与其他各方的关系4.1第三方与甲乙方的关系第三方与甲乙方之间的关系，应按照相关服务合同的规定确定。4.2第三方与中介机构的关系如中介机构参与本合同的签订和履行，第三方与中介机构之间的关系，应按照中介服务合同的规定确定。4.3第三方与评估机构的关系如评估机构参与房屋价值的评估，第三方与评估机构之间的关系，应按照评估服务合同的规定确定。4.4第三方与担保机构的关系如担保机构为买方提供担保，第三方与担保机构之间的关系，应按照担保合同的规定确定。4.5第三方与保险公司的关系如保险公司为房屋保险的承保方，第三方与保险公司之间的关系，应按照保险合同的规定确定。4.6第三方与贷款机构的关系如贷款机构为买方提供贷款，第三方与贷款机构之间的关系，应按照贷款合同的规定确定。第五章第三方介入后的合同履行5.1第三方介入后的合同履行第三方介入后，甲乙方应与第三方按照相关服务合同的规定履行各自的权利义务。5.2第三方未按约定履行的处理如第三方未按照相关服务合同的规定履行义务，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。5.3第三方未按约定履行导致合同解除的处理如第三方未按照相关服务合同的规定履行义务，导致本合同解除的，甲乙方有权要求第三方承担相应的赔偿责任。本部分是针对本合同的第三方介入后的修正，旨在明确第三方的概念、责任、权利以及与其他各方的关系。第三方介入后的合同履行，应按照本部分的规定以及相关服务合同的规定进行。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋买卖合同详细要求和说明：本附件详细列出了房屋的买卖条款，包括但不限于房屋的描述、买卖价格、付款方式、交房时间等。买方和卖方应仔细阅读并遵守上述条款。附件二：贷款申请表详细要求和说明：本附件是买方申请贷款时需填写的表格，包括买方的个人信息、贷款金额、还款方式等。买方应确保所填信息的准确性。附件三：房产证复印件详细要求和说明：本附件为房屋所有权证的复印件，作为本合同的附件，以证明卖方对房屋的所有权。附件四：中介服务合同详细要求和说明：如中介机构参与本合同的签订和履行，甲乙方与中介机构签订的中介服务合同，明确中介服务的范围、费用、期限等内容。附件五：评估服务合同详细要求和说明：如评估机构参与房屋价值的评估，甲乙方与评估机构签订的评估服务合同，明确评估服务的范围、费用、期限等内容。附件六：担保合同详细要求和说明：如担保机构为买方提供担保，甲乙方与担保机构签订的担保合同，明确担保的范围、费用、期限等内容。附件七：保险合同详细要求和说明：如保险公司为房屋保险的承保方，甲乙方与保险公司签订的保险合同，明确保险的范围、费用、期限等内容。附件八：贷款合同详细要求和说明：如贷款机构为买方提供贷款，甲乙方与贷款机构签订的贷款合同，明确贷款的金额、利率、期限等内容。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.买方未按时足额偿还贷款本金和利息；2.卖方未按时办理房屋所有权过户手续；3.中介机构未按约定提供服务；4.评估机构提供的评估结果不准确；5.担保机构未按约定提供担保；6.保险公司未按约定承担保险