2024版物业服务合同：高档写字楼的物业管理

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024版物业服务合同：高档写字楼的物业管理本合同目录一览第一条高档写字楼概述1.1写字楼地址1.2写字楼面积1.3写字楼使用性质第二条物业管理公司概述2.1公司名称2.2公司地址2.3公司资质及经营范围第三条物业管理服务内容3.1公共区域保洁服务3.2绿化管理服务3.3公共设施设备维护3.4安全管理服务3.5消防安全管理服务3.6其他增值服务第四条服务标准和质量要求4.1保洁服务质量标准4.2绿化管理服务质量标准4.3设施设备维护质量标准4.4安全管理服务质量标准4.5消防安全管理服务质量标准4.6其他增值服务质量标准第五条合同期限5.1合同开始日期5.2合同结束日期第六条物业服务费用6.1物业服务费用的计算方式6.2物业服务费用的支付方式6.3物业服务费用的调整机制第七条维修资金7.1维修资金的筹集、使用和管理第八条合同的变更和解除8.1合同变更的条件和程序8.2合同解除的条件和程序第九条违约责任9.1物业管理公司的违约责任9.2业主的违约责任第十条争议解决方式10.1协商解决10.2调解解决10.3仲裁解决10.4诉讼解决第十一条保险事宜11.1物业管理公司保险11.2业主保险第十二条保密条款12.1保密内容12.2保密期限12.3保密义务和违约责任第十三条通知和送达13.1通知方式13.2送达地址和联系方式第十四条其他约定14.1物业共用部位、共用设施设备的使用、维护和管理14.2物业专项维修资金的筹集、管理和使用14.3业主的共同利益和业主大会的职责14.4物业服务合同的续签和续约条件14.5法律法规规定的其他事项第一部分：合同如下：第一条高档写字楼概述1.1写字楼地址：北京市海淀区某路某号1.2写字楼面积：共计平方米1.3写字楼使用性质：主要用于办公第二条物业管理公司概述2.1公司名称：物业管理有限公司2.2公司地址：北京市朝阳区某路某号2.3公司资质及经营范围：具备物业管理资质，经营范围包括物业管理、维修、保养等第三条物业管理服务内容3.1公共区域保洁服务：包括大厅、走廊、电梯间、卫生间等区域的清洁工作3.2绿化管理服务：包括绿化带、花坛、景观等的维护和管理3.3公共设施设备维护：包括电梯、中央空调、供水供电系统等设施设备的维护和保养3.4安全管理服务：包括楼宇安全监控、门禁系统、消防设施等的运行和管理3.5消防安全管理服务：遵守消防安全规定，定期进行消防检查和演练3.6其他增值服务：如商务中心、快递收发、会议服务等第四条服务标准和质量要求4.1保洁服务质量标准：保持清洁卫生，无垃圾、痰迹、宠物粪便等4.2绿化管理服务质量标准：绿化带、花坛、景观等要保持美观、整洁，定期修剪、浇水4.3设施设备维护质量标准：设施设备运行正常，定期保养，无故障4.4安全管理服务质量标准：楼宇安全监控系统24小时运行，门禁系统有效，消防设施齐全、正常4.5消防安全管理服务质量标准：遵守消防安全规定，定期进行消防检查和演练4.6其他增值服务质量标准：商务中心、快递收发等服务要高效、便捷，满足客户需求第五条合同期限5.1合同开始日期：2024年1月1日5.2合同结束日期：2029年12月31日第六条物业服务费用6.1物业服务费用的计算方式：按照建筑面积和物业服务费标准计算6.2物业服务费用的支付方式：每月支付，提前一个月缴纳6.3物业服务费用的调整机制：根据市场行情和物业管理公司成本，每三年调整一次第七条维修资金7.1维修资金的筹集、使用和管理：按照相关法律法规和物业公司规章制度执行第八条合同的变更和解除8.1合同变更的条件和程序8.1.1合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议8.1.2合同变更协议应明确变更内容、变更范围、变更期限等8.1.3合同变更协议自双方签字盖章之日起生效8.2合同解除的条件和程序8.2.1合同解除需双方协商一致，并签订书面解除协议8.2.2合同解除协议应明确解除原因、解除日期、解除后的处理事项等8.2.3合同解除协议自双方签字盖章之日起生效第九条违约责任9.1物业管理公司的违约责任9.1.1物业管理公司未按照合同约定提供服务，应承担违约责任，包括但不限于赔偿业主损失、支付违约金等9.1.2物业管理公司未按照服务标准和要求提供服务，应承担相应责任，并根据实际情况进行赔偿9.2业主的违约责任9.2.1业主未按照合同约定支付物业服务费用，应承担违约责任，包括但不限于支付滞纳金、赔偿物业管理公司损失等9.2.2业主未遵守物业管理规定和公共秩序，应承担相应责任，并根据实际情况进行赔偿第十条争议解决方式10.1协商解决10.1.1双方在合同履行过程中发生争议，应通过友好协商的方式解决10.1.2协商不成的，双方可请求第三方调解10.2调解解决10.2.1双方同意选择第三方调解组织进行调解，调解结果具有法律效力10.2.2调解不成的，双方可依法向仲裁机构申请仲裁或向人民法院提起诉讼第十一条保险事宜11.1物业管理公司保险11.1.1物业管理公司应购买相应的物业责任保险，保障业主和物业公司的利益11.1.2物业管理公司应确保保险有效期内，并将保险单复印件提交给业主委员会11.2业主保险11.2.1鼓励业主购买家庭财产保险，以保障个人财产安全11.2.2业主应将保险单复印件提交给物业管理公司，以便在发生意外时及时处理第十二条保密条款12.1保密内容12.1.1双方在合同履行过程中获悉的对方商业秘密、技术秘密、个人信息等，应予以保密12.1.2保密信息不包括公共已知信息、合法公开的信息以及双方同意公开的信息12.2保密期限12.2.1双方对保密信息的保密义务自合同签订之日起生效，至合同解除或终止后五年内有效12.3保密义务和违约责任12.3.1双方违反保密义务的，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失12.3.2双方同意按照法律规定和合同约定承担违约责任第十三条通知和送达13.1通知方式13.1.1双方通过书面形式进行通知，通知应采用邮寄、电子邮件、传真等方式13.1.2双方确认收到通知的日期为通知发出之日起第三个工作日13.2送达地址和联系方式13.2.1双方在合同中明确各自的送达地址和联系方式，如有变更，应及时通知对方第十四条其他约定14.1物业共用部位、共用设施设备的使用、维护和管理14.1.1双方同意共用部位、共用设施设备的使用、维护和管理按照相关法律法规和物业管理规定执行14.1.2双方应合理使用共用部位、共用设施设备，不得损害他人利益14.2物业专项维修资金的筹集、管理和使用14.2.1双方同意按照相关法律法规和物业管理规定筹集、管理和使用物业专项维修资金14.2.2物业专项维修资金的使用应经过业主大会同意，并按照相关规定进行操作14.3业主的共同利益和业主大会的职责14.3.1双方同意业主大会是物业管理区域内业主共同利益的自治组织，负责协调、管理、监督物业服务事项14.3.2业主大会履行合同约定的职责，包括但不限于选聘和解聘物业服务企业、监督物业服务事项等第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义和范围1.1本合同所称第三方，是指除甲乙方之外的，与本合同有关联的个体或组织，包括但不限于中介方、评估机构、维修服务商等。1.2第三方介入是指在合同履行过程中，甲乙方因客观需要，邀请或接受第三方参与合同的某些条款履行或提供专业服务。第二条第三方介入的条件和程序2.1第三方介入需经甲乙方协商一致，并签订书面第三方介入协议。2.2第三方介入协议应明确介入事项、介入范围、介入期限、费用承担等。2.3第三方介入协议自甲乙双方及第三方签字盖章之日起生效。第三条第三方介入后的责任分配3.1第三方介入履行合同约定的事项，视为甲乙方的代表，其行为产生的法律后果由甲乙方承担。3.2甲乙方应确保第三方的行为符合合同约定和法律法规要求，第三方的不当行为造成的损失，由甲乙方承担。3.3第三方介入提供专业服务，其服务质量和技术水平应符合合同约定和行业标准，第三方因过错导致服务质量问题，由第三方承担责任。第四条第三方介入的费用和支付4.1第三方介入的费用根据介入事项的性质、难度和市场行情确定，由甲乙方协商确定。4.2第三方介入费用的支付方式、时间和条件，应在第三方介入协议中明确。第五条第三方介入的监督和管理5.1甲乙方应对第三方的行为进行监督和管理，确保第三方按照合同约定和法律法规要求履行职责。5.2甲乙方应定期评估第三方的服务质量，对不符合要求的服务应及时要求第三方整改。第六条第三方介入的终止和解除6.1第三方介入的终止和解除需甲乙方协商一致，并签订书面协议。6.2书面协议应明确终止或解除的原因、日期、后续处理事项等。6.3第三方介入的终止或解除协议自甲乙双方及第三方签字盖章之日起生效。第七条第三方责任限额7.1第三方介入事项涉及财产损失的，其责任限额应在第三方介入协议中明确。7.2第三方介入事项涉及人身损害的，其责任限额根据法律法规和行业标准确定。7.3甲乙方应要求第三方购买相应的责任保险，保障合同履行过程中的利益。第八条第三方与其他各方的关系8.1第三方介入事项不影响甲乙方之间的合同关系，甲乙方仍按照合同约定履行各自的权利和义务。8.2第三方与甲乙方、业主、业主大会等之间的关系，按照合同约定和法律法规处理。第九条第三方介入的合同变更和解除9.1第三方介入合同的变更和解除，参照合同变更和解除的条款执行。9.2第三方介入合同的变更和解除，不影响甲乙方之间的合同关系。第十条第三方介入的争议解决10.1第三方介入事项产生的争议，通过友好协商解决。10.2协商不成的，可依法向仲裁机构申请仲裁或向人民法院提起诉讼。第十一条第三方介入的保密义务11.1第三方应遵守保密义务，保护甲乙方提供的保密信息。11.2第三方违反保密义务的，应承担违约责任，赔偿甲乙方因此遭受的损失。第十二条第三方介入的通知和送达12.1第三方介入事项的通知和送达，参照甲乙方之间的通知和送达方式执行。12.2第三方介入事项的通知和送达地址和联系方式，应在第三方介入协议中明确。第十三条第三方介入的其他约定13.1第三方介入事项的其他约定，应在第三方介入协议中明确。13.2第三方介入事项的约定不得违反法律法规和合同约定。本部分修正条款自甲乙双方签字盖章之日起生效，与本合同具有同等法律效力。如有冲突，以本部分修正条款为准。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业服务合同协议书附件二：物业服务费用计算公式和支付时间表附件三：物业管理公司资质证明附件四：业主委员会成立文件和成员名单附件五：物业共用部位、共用设施设备使用、维护和管理规定附件六：物业专项维修资金筹集、管理和使用办法附件七：第三方介入协议模板附件八：保密协议模板附件九：物业服务质量标准和要求详细说明附件十：安全事故应急预案附件十一：物业服务合同续约条件和方法附件十二：法律法规规定的其他文件和资料附件的详细要求和说明：附件一：物业服务合同协议书本附件是双方签订的主要合同文件，明确了甲乙双方的权责利和合同履行期限等关键条款。附件二：物业服务费用计算公式和支付时间表本附件详细列出了物业服务费用的计算方式和支付时间，以及费用的调整机制。附件三：物业管理公司资质证明本附件提供了物业管理公司的资质证明文件，证明其具备从事物业管理业务的合法资格。附件四：业主委员会成立文件和成员名单本附件提供了业主委员会的成立文件和成员名单，明确了业主委员会的组织结构和成员职责。附件五：物业共用部位、共用设施设备使用、维护和管理规定本附件详细规定了物业共用部位、共用设施设备的使用、维护和管理的具体要求和操作流程。附件六：物业专项维修资金筹集、管理和使用办法本附件详细说明了物业专项维修资金的筹集、管理和使用办法，确保专项维修资金的有效使用。附件七：第三方介入协议模板本附件为第三方介入协议的模板，用于明确第三方介入的事项、范围、期限和费用等。附件八：保密协议模板本附件为保密协议的模板，用于明确双方在合同履行过程中的保密义务和违约责任。附件九：物业服务质量标准和要求详细说明本附件详细说明了物业服务质量标准和要求，包括保洁、绿化、设施设备维护等方面的具体要求。附件十：安全事故应急预案本附件制定了安全