2024年度房屋买卖合同：开发商与购房者之间关于期房买卖的具体条款

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2024年度房屋买卖合同：开发商与购房者之间关于期房买卖的具体条款本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1开发商的名称和地址1.2购房者的名称和地址1.3期房的定义和描述第二条：房屋买卖的基本条款2.1房屋的种类和数量2.2房屋的买卖价格2.3付款方式和付款时间第三条：房屋交付及验收3.1房屋交付的时间和地点3.2购房者对房屋的验收权利3.3房屋交付时应满足的条件第四条：房屋质量及保修4.1开发商对房屋质量的承诺4.2保修范围和保修期限4.3购房者对房屋质量问题的投诉和处理第五条：产权过户及登记5.1开发商协助购房者办理产权过户手续5.2产权过户所需的时间和费用5.3购房者对产权过户结果的确认第六条：合同的变更和解除6.1合同变更的条件和程序6.2合同解除的条件和程序6.3合同变更和解除的法律后果第七条：违约责任7.1开发商的违约责任7.2购房者的违约责任7.3违约责任的计算和赔偿方式第八条：争议解决8.1争议解决的途径和方法8.2仲裁或诉讼的地点和法院8.3仲裁或诉讼的费用承担第九条：合同的生效和终止9.1合同的生效条件9.2合同的终止条件9.3合同终止后的权利和义务处理第十条：附加条款10.1开发商提供的额外设施和服务10.2购房者对附加条款的接受和认可第十一条：合同的附件11.1房屋平面图和设计图纸11.2合同补充协议第十二条：合同的翻译和解释12.1合同的官方语言12.2合同翻译的责任和费用第十三条：合同的继承和转让13.1合同的继承条件13.2合同的转让条件第十四条：其他事项14.1双方约定的其他条款和条件14.2对合同未尽事宜的补充和约定第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1开发商的名称和地址甲方：（开发商名称）地址：市区路号1.2购房者的名称和地址乙方：（购房者名称）地址：市区路号1.3期房的定义和描述期房指的是在本合同签订时尚未竣工，但已取得合法销售资格的房屋。本合同所指的期房具体位置、面积、户型、楼层等详见附件一：房屋平面图和设计图纸。第二条：房屋买卖的基本条款2.1房屋的种类和数量甲方同意将附件一中所示的期房出售给乙方，房屋的总套数为套，总面积为平方米。2.2房屋的买卖价格双方确认，上述房屋的买卖总金额为人民币（大写）：壹亿叁仟捌佰万元整（小写）：138000000元。2.3付款方式和付款时间（1）签订合同之日支付人民币叁佰万元作为定金；（2）自合同签订之日起三个月内支付购房款项的30%；（3）自房屋交付之日起三个月内支付购房款项的30%；（4）剩余的40%作为尾款，在房屋交付后办理产权过户手续时支付。第三条：房屋交付及验收3.1房屋交付的时间和地点甲方承诺在合同签订之日起两年内将符合本合同约定的房屋交付给乙方。房屋交付地点为甲方项目现场。3.2购房者对房屋的验收权利乙方有权在房屋交付时对房屋进行验收，如发现质量问题，甲方应及时予以修复。3.3房屋交付时应满足的条件（1）房屋主体结构安全，不存在重大质量问题；（2）水、电、燃气、暖气等基础设施正常运行；（3）小区绿化、道路、停车场等公共设施符合约定标准。第四条：房屋质量及保修4.1开发商对房屋质量的承诺甲方承诺所售房屋符合国家和行业的质量标准，不存在严重影响居住安全的质量问题。4.2保修范围和保修期限甲方对房屋的保修范围包括：房屋主体结构、屋面、墙面、地面、给排水、供电、燃气、暖气等设施。保修期限自房屋交付之日起算，为期两年。4.3购房者对房屋质量问题的投诉和处理乙方在保修期内发现房屋质量问题，应及时向甲方提出书面投诉。甲方在收到投诉后应在七个工作日内予以答复，并按照相关规定进行维修或赔偿。第五条：产权过户及登记5.1开发商协助购房者办理产权过户手续甲方应协助乙方在合同约定的时间内办理房屋产权过户手续，确保乙方合法取得房屋产权。5.2产权过户所需的时间和费用产权过户所需的时间和费用按照中华人民共和国相关法律法规的规定执行。甲方应承担过户过程中产生的相关费用。5.3购房者对产权过户结果的确认乙方在收到产权过户部门出具的房屋产权证书后，应立即对过户结果进行确认。如发现过户过程中存在问题，乙方有权要求甲方予以解决。第六条：合同的变更和解除6.1合同变更的条件和程序合同的变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。变更协议作为本合同的附件，具有同等法律效力。6.2合同解除的条件和程序合同解除的条件和程序按照中华人民共和国相关法律法规的规定执行。双方应协商确定解除合同后的权利和义务处理。6.3合同变更和解除的法律后果合同变更和解除不影响乙方已支付的购房款项。如因合同变更或解除导致乙方损失，甲方应予以赔偿。第八条：争议解决8.1争议解决的途径和方法甲乙双方在履行本合同过程中发生的任何争议，应通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2仲裁或诉讼的地点和法院本合同的诉讼管辖地为合同签订地人民法院。8.3仲裁或诉讼的费用承担诉讼费用按胜诉方实际发生的费用计算，由败诉方承担。如双方通过协商解决争议，则各自承担相应费用。第九条：合同的生效和终止9.1合同的生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同的终止条件（1）双方按照约定完成了所有合同义务；（2）双方协商一致解除本合同；（3）依法应当终止的其他情形。9.3合同终止后的权利和义务处理合同终止后，甲乙双方应当根据本合同的约定处理剩余事项，包括但不限于办理房屋产权过户、退还定金等。第十条：附加条款10.1开发商提供的额外设施和服务甲方承诺在小区内提供包括但不限于游泳池、健身房、幼儿园等设施，并按照约定时间对外开放。10.2购房者对附加条款的接受和认可乙方在本合同签订时已充分了解并同意上述附加条款。第十一条：合同的附件11.1房屋平面图和设计图纸详见附件一：房屋平面图和设计图纸。11.2合同补充协议详见附件二：合同补充协议。第十二条：合同的翻译和解释12.1合同的官方语言本合同的官方语言为中文。12.2合同翻译的责任和费用如需对合同进行翻译，翻译的责任和费用由甲乙双方协商确定。第十三条：合同的继承和转让13.1合同的继承条件本合同在甲方破产、合并、分立等情况下可以继承。13.2合同的转让条件本合同不得转让。如甲乙双方协商一致，可以变更合同主体。第十四条：其他事项14.1双方约定的其他条款和条件甲乙双方在本合同签订过程中约定的其他条款和条件。14.2对合同未尽事宜的补充和约定甲乙双方对本合同未尽事宜的补充和约定。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方介入的定义和范围1.1第三方介入的定义第三方介入是指在本合同履行过程中，除甲乙双方外，涉及到的其他方，包括但不限于中介方、监理方、质检方、银行、政府部门等。1.2第三方介入的范围（1）中介方为甲乙双方提供房屋买卖咨询、协商等服务；（2）监理方对房屋建设过程进行监督管理；（3）质检方对房屋质量进行检测；（4）银行提供贷款服务；（5）政府部门对房屋产权过户等进行监管。第二条：第三方介入的责任和义务2.1第三方介入者的责任和义务第三方介入者应按照法律法规及行业规范履行各自职责，保证房屋买卖过程的公开、公平、公正。2.2第三方介入者对甲乙双方的责任第三方介入者对甲乙双方承担连带责任。如因第三方介入者的原因导致甲乙双方损失，第三方介入者应予以赔偿。第三条：第三方介入的协调和沟通3.1甲乙双方与第三方介入者的协调3.2第三方介入者之间的协调如涉及多个第三方介入者，各方应相互配合，共同履行职责，避免因职责不清导致的纠纷。第四条：第三方介入者的赔偿责任4.1第三方介入者的赔偿责任第三方介入者如因故意或过失导致甲乙双方损失，应承担相应的赔偿责任。4.2第三方介入者赔偿限额第三方介入者的赔偿限额按照双方约定或行业规定执行。如无明确约定，赔偿限额为第三方介入者从甲乙双方处获得的服务费用。第五条：第三方介入者权益的保障5.1甲乙双方对第三方介入者权益的尊重甲乙双方应尊重第三方介入者的合法权益，不得无故拖欠服务费用。5.2第三方介入者的权益保护第三方介入者有权依据本合同及法律法规维护自身权益。如甲乙双方违反本合同，第三方介入者有权要求甲乙双方承担相应责任。第六条：第三方介入者退出机制6.1第三方介入者退出条件（1）已完成各自职责，合同到期；（2）甲乙双方协商一致解除合同；（3）法律法规规定的其他情形。6.2第三方介入者退出程序第三方介入者退出时，应提前通知甲乙双方，并办理相关手续。退出不影响甲乙双方已产生的权利义务。第七条：第三方介入者的替代7.1第三方介入者的替代条件如第三方介入者因故不能履行合同义务，甲乙双方可以协商确定替代方。7.2第三方介入者替代的程序甲乙双方应在协商一致的基础上，确定替代方，并签订相关协议。替代方应承担原第三方介入者的义务和责任。第八条：第三方介入与合同其他方的关系8.1第三方介入与甲乙双方的关系第三方介入者作为合同之外的第三方，不改变甲乙双方之间的权利义务关系。8.2第三方介入与中介方等其他方的关系第三方介入者与中介方等其他方之间的关系，由各方自行界定。如涉及甲乙双方权益，应事先征得甲乙双方同意。第九条：第三方介入的合同补充和修改9.1第三方介入的合同补充如甲乙双方与第三方介入者就本合同内容达成补充协议，补充协议应视为本合同的一部分。9.2第三方介入的合同修改本合同的修改需甲乙双方协商一致，并书面通知第三方介入者。修改内容生效后，甲乙双方和第三方介入者均应遵守。第十条：第三方介入的违约责任10.1第三方介入者的违约行为第三方介入者如违反本合同约定，应承担违约责任。10.2第三方介入者违约责任的计算和赔偿方式第三方介入者违约责任的计算和赔偿方式，按照本合同违约责任条款执行。第十一条：第三方介入与合同的终止11.1合同终止不影响第三方介入者的责任合同终止后，第三方介入者仍应承担本合同项下的义务和责任。11.2第三方介入者的责任免除如合同终止原因是第三方介入者无法控制的客观原因，第三方介入者不承担违约责任。第十二条：附件12.1第三方介入者名单及职责详见附件三：第三方介入者第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋平面图和设计图纸详细说明房屋的布局、尺寸、装修设计等，以便乙方在购房前对房屋有直观的了解。附件二：合同补充协议包括合同中未涉及的具体事项，如装修材料品牌、物业服务条款等。附件三：第三方介入者列出所有第三方介入者的名称、职责和联系方式，以便甲乙双方在购房过程中进行沟通和协调。附件四：付款凭证包括所有付款的收据、转账记录等，作为付款的证据。附件五：交付确认书在房屋交付时，由乙方签署的确认书，确认房屋的交付情况。附件六：质量问题报告如乙方在验收房屋时发现质量问题，应填写此报告，并由甲方签字确认。附件七：违约行为及责任认定详细列出所有可能的违约行为以及违约的责任认定标准。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按约定时间交付房屋；2.甲方交付的房屋与约定不符；3.甲方未履行合同中的附加条款；4.乙方未按约定时间支付购房款项；5.乙方未履行合同中的附加条款；6.第三方介入者未履行其职责。违约责任认定标准：1.甲方违约，应支付乙方合同总金额的1%作为违约金；2.甲方交付的房屋与约定不符，乙方有权要求甲方进行修复或赔偿；3.甲方未履行合同中的附加条款，乙方有权要求甲方履行；4.乙方违约，应支付甲方合同总金额的1%作为违约金；5.第三方介入者未履行其职责，由第三方介入者承担相应责任。示例说明：如果甲方未按约定时间交付房屋，甲方应支付乙方合同总金额的1%作为违约金。例如，如果合同总金额为100万元，甲方应支付1万元的违约金。如果甲方交付的房屋与约定不符，乙方有权要求甲方进行修复或赔偿。例如，如果合同约