2024年度租赁期内物业服务合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度租赁期内物业服务合同本合同目录一览第一条租赁物业及服务范围1.1物业地址与面积1.2物业类型与用途1.3物业服务内容第二条租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期第三条租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付周期3.3租金支付方式第四条物业服务费用4.1物业服务费用金额4.2物业服务费用支付周期4.3物业服务费用支付方式第五条维修与保养5.1物业维修责任5.2维修保养范围5.3维修保养时间第六条保险6.1保险责任范围6.2保险费用承担第七条合同的变更与解除7.1变更条件7.2解除条件7.3变更与解除的程序第八条违约责任8.1违约行为8.2违约责任承担第九条争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决地点9.3争议解决时效第十条合同的生效、变更与终止10.1合同生效条件10.2合同变更程序10.3合同终止条件第十一条保密条款11.1保密内容11.2保密期限11.3保密泄露责任第十二条合同的转让12.1转让条件12.2转让程序第十三条法律法规与规范13.1合同遵守的法律13.2合同遵守的规范第十四条其他条款14.1合同的修订14.2合同的附件14.3合同的签字盖章第一部分：合同如下：第一条租赁物业及服务范围1.1物业地址与面积甲方将位于【物业地址】的【建筑面积】平方米的物业租赁给乙方使用。具体物业地址和建筑面积以附件一《物业位置及面积明细》为准。1.2物业类型与用途物业类型为【房产类型】，包括但不限于住宅、商业、办公等。乙方向甲方承诺，租赁物业仅用于【指定用途】，如乙方需变更用途，应提前向甲方提出申请，并经甲方书面同意后方可进行。1.3物业服务内容（1）物业维护：甲方负责物业的日常维护、保养和管理，确保物业设施设备正常运行。（2）安保服务：甲方应设立安保机构，配备足够数量的安保人员，保障物业的安全。（3）环境卫生：甲方负责物业公共区域的环境卫生，提供清洁、整洁的居住和工作环境。（4）公共设施：甲方应维护物业公共设施的正常使用，及时修复损坏的公共设施。（5）绿化管理：甲方负责物业绿化区域的维护和管理，保持绿化环境的整洁美观。（6）其他服务：根据乙方的合理需求，甲方应提供其他物业服务，具体服务内容双方可另行协商确定。第二条租赁期限2.1租赁开始日期本合同租赁期限自【租赁开始日期】起至【租赁结束日期】止。2.2租赁结束日期租赁期满后，乙方如需续租，应提前【提前通知期限】书面通知甲方，双方续签租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金，具体租金双方协商确定。2.3租赁期限变更租赁期限如需变更，应由双方协商一致，并签订书面变更协议。第三条租金及支付方式3.1租金金额本物业的租金为【租金金额】元/月。租金支付标准及计算方法详见附件二《租金支付明细》。3.2租金支付周期乙方应按照本合同约定的租金金额，每月【租金支付日期】前支付当月租金。3.3租金支付方式乙方可通过银行转账、现金等方式支付租金。具体支付方式见附件三《租金支付方式》。第四条物业服务费用4.1物业服务费用金额乙方应支付的物业服务费用为【物业服务费用金额】元/月。物业服务费用支付标准及计算方法详见附件四《物业服务费用支付明细》。4.2物业服务费用支付周期乙方应按照本合同约定的物业服务费用金额，每月【物业服务费用支付日期】前支付当月物业服务费用。4.3物业服务费用支付方式乙方可通过银行转账、现金等方式支付物业服务费用。具体支付方式见附件五《物业服务费用支付方式》。第五条维修与保养5.1物业维修责任甲方负责物业的维修与保养工作，确保物业设施设备正常运行。具体维修项目及范围详见附件六《维修保养项目及范围》。5.2维修保养范围甲方应定期对物业的设施设备进行维修保养，包括但不限于：【列举主要设施设备】。5.3维修保养时间甲方应在接到乙方维修申请后【响应时间】小时内派员进行维修，并在【维修完成时间】内完成维修保养工作。第六条保险6.1保险责任范围甲方应办理物业保险，保险责任范围包括但不限于：【列举保险责任范围】。6.2保险费用承担甲方承担物业保险费用，保险费用的支付方式及标准详见附件七《保险费用支付明细》。第八条违约责任8.1违约行为甲方违反本合同的约定，导致乙方遭受损失的，甲方应承担违约责任。乙方违反本合同的约定，导致甲方遭受损失的，乙方应承担违约责任。8.2违约责任承担违约方应承担因其违约给守约方造成的直接经济损失，并支付违约金。违约金的计算方式为：违约金=违约行为所涉及金额×违约金比例。8.3违约金比例违约金比例为违约行为所涉及金额的【违约金比例】。第九条争议解决9.1争议解决方式双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向甲方所在地的人民法院提起诉讼。9.2争议解决地点争议解决的地点为【争议解决地点】。9.3争议解决时效乙方应在知道或应当知道权益受到侵害之日起【争议解决时效】内向法院提起诉讼，否则将丧失诉讼权利。第十条合同的生效、变更与终止10.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2合同变更程序本合同的变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。变更协议的生效条件同本合同。10.3合同终止条件（1）租赁期满，乙方按照本合同约定退还物业；（2）双方协商一致提前终止本合同；（3）本合同约定的其他终止条件。第十一条保密条款11.1保密内容双方在签订、履行本合同过程中所获悉的对方的商业秘密、技术秘密、经营秘密等，均属于保密内容。11.2保密期限保密期限自本合同签订之日起至本合同终止之日起【保密期限】。11.3保密泄露责任违反保密义务的一方应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第十二条合同的转让12.1转让条件乙方不得将本合同项下的权利和义务转让给第三方。如乙方确需转让，应提前【转让通知期限】书面通知甲方，并征得甲方书面同意。12.2转让程序乙方转让本合同时，应向第三方披露本合同的全部内容。转让完成后，乙方与第三方共同承担本合同项下的权利和义务。第十三条法律法规与规范13.1合同遵守的法律本合同的签订、履行、变更、终止及争议解决均适用中华人民共和国法律。13.2合同遵守的规范本合同的签订、履行、变更、终止及争议解决应符合国家相关法律法规、政策规定。第十四条其他条款14.1合同的修订本合同的修订应由双方协商一致，并签订书面修订协议。修订协议的生效条件同本合同。14.2合同的附件本合同的附件为本合同的有效组成部分，与本合同具有同等法律效力。附件内容如下：附件一：《物业位置及面积明细》附件二：《租金支付明细》附件三：《租金支付方式》附件四：《物业服务费用支付明细》附件五：《物业服务费用支付方式》附件六：《维修保养项目及范围》附件七：《保险费用支付明细》14.3合同的签字盖章本合同一式两份，甲乙双方各执一份。双方签字盖章后，本合同立即生效。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义与范围1.1第三方定义在本合同中，第三方指除甲乙双方之外，参与或涉及本合同履行、权利义务转让、争议解决等过程的各方，包括但不限于中介方、维修保养方、保险提供商等。1.2第三方范围（1）中介方：协助甲乙双方达成租赁意向，并完成合同签订的中介机构或个人；（2）维修保养方：负责物业维修保养的机构或个人；（3）保险提供商：为物业保险的承保机构；（4）争议解决方：协助解决甲乙双方在履行合同过程中产生的争议的机构或个人；（5）其他涉及合同履行过程的各方。第二条第三方介入的程序与条件2.1第三方介入程序甲乙双方在合同履行过程中，如需第三方介入，应提前【提前通知期限】书面通知对方，并说明介入的理由、范围及方式。2.2第三方介入条件第三方介入的条件包括但不限于：（1）甲乙双方协商一致，认为第三方介入有利于合同的履行；（2）合同约定的事项超出了甲乙双方的职能范围，需要第三方专业服务；（3）合同履行过程中出现不可抗力因素，需要第三方协助解决。第三条第三方责任与权益3.1第三方责任第三方应按照甲乙双方的约定，提供专业服务，并承担相应的责任。第三方未按约定履行义务，导致甲乙双方遭受损失的，第三方应承担赔偿责任。3.2第三方权益第三方根据甲乙双方的约定，享有合同约定的权益。第三方提供的服务费用，由甲乙双方按照约定承担。第四条第三方责任限额4.1第三方责任限额定义第三方责任限额指第三方在履行合同过程中，对其行为所承担的最高赔偿责任金额。4.2第三方责任限额的确定第三方责任限额根据第三方的性质、提供服务的内容、合同约定等因素确定。具体责任限额由甲乙双方在合同中约定。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲方关系第三方在履行合同过程中，应服从甲方的管理、监督和调度。第三方未按甲方要求履行义务，导致甲方遭受损失的，第三方应承担赔偿责任。5.2第三方与乙方关系第三方在履行合同过程中，应向乙方提供专业服务，并接受乙方的监督。第三方未按乙方要求履行义务，导致乙方遭受损失的，第三方应承担赔偿责任。第六条第三方介入的变更与终止6.1第三方介入的变更第三方介入的事项、范围、方式等发生变更的，甲乙双方应签订书面变更协议，并通知对方。6.2第三方介入的终止第三方介入的事项、范围、方式等终止的，甲乙双方应签订书面终止协议，并通知对方。第七条第三方介入的争议解决7.1第三方介入争议的解决甲乙双方在第三方介入过程中产生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向甲方所在地的人民法院提起诉讼。7.2第三方介入争议的解决地点第三方介入争议解决的地点为【争议解决地点】。7.3第三方介入争议解决的时效甲乙双方应在知道或应当知道权益受到侵害之日起【争议解决时效】内向法院提起诉讼，否则将丧失诉讼权利。第八条第三方介入的保密义务8.1第三方保密内容第三方在履行合同过程中所获悉的甲乙双方的保密信息，包括但不限于商业秘密、技术秘密、经营秘密等，均属于保密内容。8.2第三方保密期限第三方保密期限自合同签订之日起至合同终止之日起【保密期限】。8.3第三方保密泄露责任第三方违反保密义务的，应承担违约责任，赔偿甲乙双方因此遭受的损失。第九条第三方介入的转让9.1第三方转让条件第三方不得将合同项下的权利和义务转让给第三方。如第三方确需转让，应提前【转让通知期限】书面通知甲乙双方，并征得甲乙双方书面同意。9.2第三方转让程序第三方转让合同事项时，应向新的第三方披露合同的全部内容。转让完成后，新的第三方与甲乙双方共同承担合同项下的权利和义务。第十条第三方介入的法律法规与规范10.1第三方遵守的法律第三方在履行合同过程中，应遵守中华人民共和国法律。10.2第三方遵守的第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：《物业位置及面积明细》详细列出物业的具体地址、建筑结构、面积分布等信息，以及物业的权属证明和相关法律法规要求的审批文件。附件二：《租金支付明细》详细说明租金的计算方式、支付周期、支付金额等信息，以及租金支付的银行账户信息。附件三：《租金支付方式》详细列出可供选择的租金支付方式，如银行转账、、支付等，并说明每种支付方式的操作流程和注意事项。附件四：《物业服务费用支付明细》详细说明物业服务费用的计算方式、支付周期、支付金额等信息，以及物业服务费用支付的银行账户信息。附件五：《物业服务费用支付方式》详细列出可供选择的物业服务费用支付方式，如银行转账、、支付等，并说明每种支付方式的操作流程和注意事项。附件六：《维修保养项目及范围》详细列出物业维修保养的项目和范围，以及维修保养的时间安排和联系方式。附件七：《保险费用支付明细》详细说明保险费用的计算方式、支付周期、支付金额等信息，以及保险费用支付的银行账户信息。附件八：《保险费用支付方式》详细列出可供选择的保险费用支付方式，如银行转账、、支付等，并说明每种支付方式的操作流程和注意事项。附件九：《争议解决方式》详细说明争议解决的途径和方法，如友好协商、调解、仲裁或诉讼等，并说明每种方式的操作流程和注意事项。附件十：《第三方介入协议》详细说明第三方介入的条件、程序、责任限额、保密义务等内容，以及第三方与甲乙双方的关系界定。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定甲方未按照合同约定提供物业、延迟提供物业、提供不符合合同约定的物业等情况，均属于甲方违约。甲方违约的，应承担违约责任，向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。示例说明：如果甲方延迟提供物业超过合同约定的期限，甲方应向乙方支付违约金，违约金计算方式为：延迟提供物业的天数×每日违约金金额。2.乙方违约行为及责任认定乙方未按照合同约定支付租金、物业服务费用、维修保养费用等情况，均属于乙方违约。