2024年度城市更新项目合作开发合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度城市更新项目合作开发合同本合同目录一览第一条合同主体1.1甲方主体1.2乙方主体1.3丙方主体第二条合作目标2.1项目概述2.2合作目标描述第三条合作范围3.1项目区域3.2合作内容第四条合作期限4.1项目启动时间4.2项目完成时间第五条投资与资金筹措5.1投资估算5.2资金筹措方式第六条分工与责任6.1甲方责任6.2乙方责任6.3丙方责任第七条权益分配7.1利润分配7.2风险承担第八条沟通协调8.1沟通协调机制8.2决策程序第九条技术支持与服务9.1技术支持9.2服务内容第十条合同的变更与解除10.1变更条件10.2解除条件第十一条违约责任11.1违约行为11.2违约责任承担第十二条争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决机构第十三条合同的生效、终止与解除13.1合同生效条件13.2合同终止条件13.3合同解除条件第十四条其他约定14.1保密条款14.2法律法规规定的其他事项第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1甲方主体注册地址：×××市×××区×××路×××号营业执照号：××××××××××××××××法人代表：×××1.2乙方主体注册地址：×××市×××区×××路×××号营业执照号：××××××××××××××××法人代表：×××1.3丙方主体注册地址：×××市×××区×××路×××号营业执照号：××××××××××××××××法人代表：×××第二条合作目标2.1项目概述项目名称：2024年度城市更新项目项目地点：×××市×××区×××路×××号周边区域项目规模：总占地面积约×××平方米，总建筑面积约×××平方米2.2合作目标描述双方共同合作，按照相关法律法规和政策要求，对项目区域进行城市更新和改造，提升区域整体形象和功能，打造宜居、宜业的新环境，实现共赢发展。第三条合作范围3.1项目区域项目区域范围包括但不限于：土地征收、拆迁安置、规划设计、基础设施建设、公共服务设施配套、房地产开发等。3.2合作内容双方在合作范围内，按照各自职责和分工，共同完成项目的各项工作，包括但不限于：（1）甲方负责项目区域的征收拆迁、土地供应等相关工作；（2）乙方负责项目的房地产开发、销售和物业管理等工作；（3）丙方负责项目的规划设计、技术咨询和技术支持等工作。第四条合作期限4.1项目启动时间项目启动时间为本合同签订之日起×日内。4.2项目完成时间项目整体完成时间为合作期限内，按照项目进度和双方约定分阶段完成。具体完成时间由双方在项目实施过程中协商确定。第五条投资与资金筹措5.1投资估算项目总投资估算为×××万元（大写：人民币×××万元整）。5.2资金筹措方式双方根据项目实际情况，采取包括但不限于自筹、贷款、融资等方式筹集项目所需资金。具体资金筹措方案由双方共同制定并报甲方审批。第六条分工与责任6.1甲方责任甲方负责项目区域的征收拆迁、土地供应、政策协调等工作，确保项目顺利进行。6.2乙方责任乙方负责项目的房地产开发、销售和物业管理等工作，确保项目按质、按量、按时完成。6.3丙方责任丙方负责项目的规划设计、技术咨询和技术支持等工作，确保项目规划合理、技术先进。第七条权益分配7.1利润分配项目利润按照双方约定比例进行分配，具体分配方案由双方在合同附件中另行约定。7.2风险承担双方按照约定比例承担项目风险，具体风险承担方式由双方在合同附件中另行约定。第八条沟通协调8.1沟通协调机制甲乙丙三方定期召开项目协调会议，共同研究解决项目实施过程中出现的问题。会议纪要由三方共同签署并备案。8.2决策程序重大事项决策应由三方共同协商确定，并以书面形式签署决策文件。任何一方不得擅自改变项目合作内容和目标。第九条技术支持与服务9.1技术支持丙方为项目提供全程技术支持，确保项目规划、设计、施工等环节的技术先进性和合理性。9.2服务内容丙方负责项目规划设计、施工图设计、施工监理等工作，并提供相关技术咨询和服务。第十条合同的变更与解除10.1变更条件合同变更应由三方协商一致，并签订书面变更协议。变更协议应明确变更内容、范围、时间和责任等。10.2解除条件合同解除应由三方协商一致，并签订书面解除协议。解除协议应明确解除原因、解除时间及后续处理等。第十一条违约责任11.1违约行为任何一方违反合同约定，导致项目无法正常进行或造成对方损失的，应承担违约责任。11.2违约责任承担违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿对方损失、支付违约金等。具体违约责任由双方在合同附件中另行约定。第十二条争议解决12.1争议解决方式双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向项目所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。12.2争议解决机构诉讼案件应在项目所在地有管辖权的人民法院提起，双方应遵守法院审理结果。第十三条合同的生效、终止与解除13.1合同生效条件本合同自三方签字盖章之日起生效，并对三方具有法律约束力。13.2合同终止条件本合同在履行完毕、双方约定的终止条件满足时终止。13.3合同解除条件任何一方提前解除本合同的，应提前×天通知对方，并按照合同约定承担相应责任。第十四条其他约定14.1保密条款三方应对合同内容和与项目相关的保密信息予以保密，未经对方同意不得向第三方披露。14.2法律法规规定的其他事项本合同的签订、履行、终止、解除及解释等，均应遵守中华人民共和国法律法规的规定。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义与范围1.1第三方介入本合同所述第三方介入，包括但不限于中介方、评估方、审计方、监管方等，及其它与本项目实施过程中相关的各方。1.2第三方范围第三方范围包括但不限于：为本项目提供专业服务的咨询公司、为本项目提供融资的金融机构、参与项目招投标的供应商和承包商、项目所在地的政府部门等。第二条第三方介入的程序与条件2.1第三方介入程序当甲乙方根据本合同需要第三方介入时，应提前×天通知对方，并说明介入的原因、范围和期限等。2.2第三方介入条件（1）第三方应具备相应的资质和能力；（2）第三方与甲乙方无利益冲突；（3）第三方介入不会损害甲乙方的合法权益。第三条第三方责任3.1第三方责任界定第三方介入本项目，应按照合同约定和法律法规规定，履行相应的职责，并对甲乙方承担责任。3.2第三方责任限额第三方对甲乙方的责任限额，按照双方约定和行业惯例确定。如无明确约定，第三方责任限额应参照第三方在其专业领域内的常规责任限额。第四条第三方与其他各方的关系4.1第三方与甲乙方的关系第三方介入本项目，不代表成为甲乙方的合作伙伴，也不改变甲乙方之间的合作关系。第三方应独立履行合同义务，并对其行为负责。4.2第三方与丙方的关系第三方介入本项目，与丙方的关系按合同约定和法律法规规定处理。第三方应尊重丙方的技术意见，并按照丙方的要求提供相关服务。第五条第三方介入的合同补充条款5.1第三方合同补充条款（1）第三方介入的范围和职责；（2）第三方的权利和义务；（3）第三方责任限额及其计算方式；（4）第三方退出项目的条件和程序。5.2第三方合同签订甲乙方与第三方签订合同时，应明确双方的权利、义务和责任，并约定合同解除、终止和违约等条款。第六条第三方介入的监管与评估6.1第三方监管甲乙方应加强对第三方的监管，确保第三方按照合同约定履行义务，并及时报告第三方的工作进展和结果。6.2第三方评估甲乙方应定期对第三方的工作进行评估，评估内容包括第三方的专业能力、工作效率、服务质量等。第七条第三方介入的变更与解除7.1第三方变更当甲乙方需要变更第三方时，应提前×天通知对方，并说明变更的原因和依据。7.2第三方解除当甲乙方需要解除第三方时，应提前×天通知对方，并说明解除的原因和依据。第八条第三方介入的违约处理8.1第三方违约第三方未按照合同约定履行义务，或违反法律法规规定的，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。8.2违约责任承担第三方应按照甲乙方的要求，承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。第九条第三方介入的争议解决9.1争议解决方式甲乙方与第三方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向项目所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构诉讼案件应在项目所在地有管辖权的人民法院提起，双方应遵守法院审理结果。第十条第三方介入的合同效力10.1合同效力本合同及其补充条款对甲乙方和第三方均具有法律约束力，各方应严格履行合同义务。10.2合同修改本合同及其补充条款的修改，应经甲乙方和第三方协商一致，并以书面形式签署。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：项目概述及目标详细说明详细描述项目名称、地点、规模、目标等，为项目实施提供明确的方向和目标。附件二：投资估算报告提供项目投资估算的详细报告，包括各项费用的预估和总投资额。附件三：资金筹措方案详细说明项目的资金筹措方式、时间表及资金使用计划。附件四：项目区域征收拆迁方案明确项目区域的征收拆迁范围、补偿标准、安置方案等。附件五：规划设计方案提供项目区域的规划设计方案，包括总体规划和详细规划。附件六：房地产开发方案详细描述项目的房地产开发计划、建设内容、销售策略等。附件七：技术支持和服务协议明确丙方为项目提供技术支持和服务的内容、范围、时间等。附件八：利润分配和风险承担协议详细说明项目利润分配的比例和方式，以及各方风险承担的比例。附件九：沟通协调机制协议明确项目沟通协调机制的运作方式、会议安排、信息交流等。附件十：第三方介入协议详细描述第三方介入的范围、职责、权利义务、责任限额等。附件十一：合同变更与解除协议规定合同变更和解除的条件、程序及双方的责任。附件十二：违约责任认定及赔偿协议明确违约行为及责任认定标准，以及违约方的赔偿责任。附件十三：争议解决协议详细描述争议解决方式、争议解决机构及双方的权利义务。附件十四：合同履行监督和评估协议明确双方对合同履行进行监督和评估的方式、频率和标准。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按约定时间完成征收拆迁工作，导致项目延期。2.乙方未按约定时间完成房地产开发和销售工作，导致项目收益减少。3.丙方未按约定提供技术支持和服务，