房产 预售 合同范本

房产预售合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：XX房地产开发有限公司

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：张三

联系方式：依照我国工商行政管理部门登记的通讯地址及联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：XX置业有限公司

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：李四

联系方式：依照我国工商行政管理部门登记的通讯地址及联系方式

合同简介：

鉴于甲方为一家专业从事房地产开发、销售、物业管理等业务的企业，具备多年的房地产开发经验，拥有丰富的房地产资源；乙方为一家具备良好信誉和实力的置业有限公司，专注于房地产项目的投资与销售。

双方基于平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就甲方开发的位于XX省XX市XX区的XX房产项目（以下简称“本项目”）的预售事宜，经友好协商，达成以下合同条款，以共同遵守。

一、背景及前提条件

1.甲方已依法取得本项目的土地使用权，并已完成项目立项、规划、设计等前期工作，具备预售条件。

2.乙方具备投资本项目的资金实力和销售渠道，愿意购买甲方的房产并承担相应的销售风险。

3.双方同意按照本合同约定的条件，进行本项目的预售合作。

二、合作范围及内容

1.甲方负责本项目的开发建设、办理预售许可证等相关手续，确保项目合法合规。

2.乙方负责本项目的销售、推广、客户接待等工作，并按照本合同约定支付购房款项。

3.双方共同推进本项目预售工作的开展，确保项目顺利销售。

三、双方权利与义务

（具体权利义务详见后续条款）

四、价格与支付条件

（具体价格与支付条件详见后续条款）

五、履行期限

（具体履行期限详见后续条款）

六、违约责任

（具体违约责任详见后续条款）

七、不可抗力

（具体不可抗力条款详见后续条款）

八、争议解决

（具体争议解决方式详见后续条款）

九、其他条款

（其他相关条款详见后续条款）

十、附则

本合同自双方签字盖章之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。

特此说明，本合同范本仅供参考，具体内容以双方实际协商为准。

签署：

甲方（盖章）：XX房地产开发有限公司

乙方（盖章）：XX置业有限公司

签署日期：____年____月____日

（以下为合同正文，具体条款详见后续章节）

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是甲方将其合法持有的本项目房产预售给乙方，乙方负责销售并支付购房款项。具体内容包括：甲方提供本项目房产预售许可证等相关手续，确保项目合法合规；乙方负责本项目的销售、推广、客户接待等工作，并按照本合同约定支付购房款项。双方通过本合同明确各自的权利与义务，共同推进本项目的预售事宜。

第二条定义

1.本项目：指甲方开发的位于XX省XX市XX区的XX房产项目。

2.预售：指甲方在本项目尚未竣工前，按照法定程序，将房产出售给乙方并收取相应款项的行为。

3.购房款项：指甲方根据本合同约定，向乙方收取的购买本项目房产的款项。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权利与义务

1.甲方的权利：

（1）按照本合同约定收取乙方支付的购房款项；

（2）要求乙方按照本合同约定履行销售义务，确保本项目顺利推进；

（3）在乙方未履行或未完全履行合同义务时，要求乙方承担违约责任。

2.甲方的义务：

（1）依法取得本项目的土地使用权，确保项目合法合规；

（2）完成项目立项、规划、设计等前期工作，办理预售许可证等相关手续；

（3）按照本合同约定提供房产预售相关信息，配合乙方开展销售工作；

（4）确保项目质量，按照约定时间交付房产；

（5）在合同约定的履行期限内，如发生变更、解除合同等情形，应及时通知乙方。

二、乙方的权利与义务

1.乙方的权利：

（1）按照本合同约定购买甲方的房产；

（2）要求甲方提供本项目房产预售许可证等相关手续，确保项目合法合规；

（3）在甲方未履行或未完全履行合同义务时，要求甲方承担违约责任。

2.乙方的义务：

（1）按照本合同约定支付购房款项；

（2）负责本项目的销售、推广、客户接待等工作；

（3）在合同约定的履行期限内，如发生变更、解除合同等情形，应及时通知甲方；

（4）确保销售过程中遵守相关法律法规，不得损害甲方及项目的声誉；

（5）在房产交付后，负责办理房产过户等相关手续。

双方应严格按照本合同约定的权利与义务履行合同，共同推进本项目的预售工作。如有违反，应承担相应的违约责任。具体违约责任详见后续条款。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确定本项目房产预售价格为人民币XX元/平方米。支付方式如下：

1.乙方在本合同签订后5个工作日内，支付购房款项的50%作为定金；

2.剩余50%的购房款项，乙方应在甲方办理完毕房产预售许可证等相关手续后5个工作日内支付；

3.支付方式为银行转账，转账账户信息如下：

-开户行：XX银行XX分行

-账户名称：XX房地产开发有限公司

-账号：XXXXXXXXXXXXXXXX

4.双方确认，乙方支付购房款项后，甲方应提供合法有效的发票。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年。

2.甲方应在合同生效后XX个月内完成本项目房产预售许可证等相关手续的办理。

3.乙方应在合同生效后XX个月内完成房产销售工作，并支付完毕全部购房款项。

4.甲方应在合同约定的时间内交付房产，具体交付时间以双方后续协商为准。

第六条违约责任

一、甲方的违约责任

1.如甲方未按照约定时间办理完毕房产预售许可证等相关手续，乙方有权解除合同，甲方应双倍返还已收定金。

2.如甲方未按照约定时间交付房产，应向乙方支付违约金，违约金计算方式为：延期交付天数×购房款项总额×0.01%。

3.如甲方提供的房产存在质量问题，应负责修复，并承担因质量问题导致的损失。

二、乙方的违约责任

1.如乙方未按照约定时间支付购房款项，甲方有权解除合同，并要求乙方支付逾期付款违约金，违约金计算方式为：逾期天数×应付款项总额×0.01%。

2.如乙方未按照约定时间完成房产销售工作，应向甲方支付违约金，违约金计算方式为：延期销售天数×购房款项总额×0.01%。

3.如乙方在销售过程中违反相关法律法规，导致甲方或项目受损，乙方应承担相应的法律责任。

双方在履行合同过程中，如发生违约行为，应按照本条约定承担相应的违约责任。如违约行为导致合同无法继续履行，守约方有权解除合同，并要求违约方赔偿损失。具体赔偿金额和方式，双方可协商解决，协商不成的，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、罢工、政府行为等）。

2.责任免除：由于不可抗力导致任何一方不能履行或部分履行本合同的，受影响的一方应在不可抗力事件发生后5个工作日内通知对方，并提供相关证明文件。受不可抗力影响的一方在履行期限上应予顺延，且不承担违约责任。

第八条争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.如协商不成，双方同意将争议提交至合同签订地的人民调解委员会进行调解。

3.若调解仍不能解决争议，任何一方均可向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。

4.在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他条款。

5.争议解决费用由败诉方承担，如双方部分胜诉，则由双方按责任比例分担。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的任何通知、要求、批准、同意等，应以书面形式送达对方，并通过快递、挂号信或其他可证明的通讯方式发送至对方通讯地址。如一方通讯地址发生变更，应立即通知对方。

2.合同变更：本合同的任何修改、补充均须以书面形式作出，并经双方签字盖章确认后生效。

3.终止条件：如一方明确表示放弃合同权利，或严重违反本合同条款，导致合同无法履行，另一方有权终止合同，并要求违约方承担相应的违约责任。

4.法律适用：本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。

第十条附则

1.本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2.本合同附件包括但不限于房产预售许可证、项目规划图纸等，均为合同不可分割的一部分。

3.本合同一式两份，甲乙双方各执一