2024年度房地产销售代理合同的销售目标及佣金计算

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度房地产销售代理合同的销售目标及佣金计算本合同目录一览1.1销售目标1.1.1房地产项目概述1.1.2销售目标的具体数值1.1.3销售目标的实现时间节点1.2佣金计算1.2.1佣金的基础计算公式1.2.2佣金的计算基数1.2.3佣金计算的附加条款1.3佣金支付方式1.3.1佣金支付的时间节点1.3.2佣金支付的金额限制1.3.3佣金支付的特殊情况处理2.1销售业绩评估2.1.1销售业绩的评估周期2.1.2销售业绩的评估标准2.1.3销售业绩的评估结果应用2.2销售代理服务范围2.2.1销售代理的服务内容2.2.2销售代理的服务区域2.2.3销售代理的服务期限3.1合同的生效条件3.1.1合同生效的时间点3.1.2合同生效的前提条件3.2合同的终止条件3.2.1合同终止的时间点3.2.2合同终止的前提条件4.1违约责任4.1.1违约行为的界定4.1.2违约责任的具体承担方式4.2争议解决方式4.2.1争议解决的途径4.2.2争议解决的时限要求4.3保密条款4.3.1保密信息的范围界定4.3.2保密信息的保护期限4.3.3保密信息泄露的责任承担5.1合同的修改和补充5.1.1合同修改的方式5.1.2合同补充的内容5.2合同的解除5.2.1合同解除的条件5.2.2合同解除的程序5.3合同的解释权归属5.3.1合同解释的原则5.3.2合同解释的归属方第一部分：合同如下：1.1销售目标1.1.1房地产项目概述本合同所指房地产项目为位于市区的小区，共有栋建筑，包含住宅、商业等多种物业类型，总建筑面积约为平方米。1.1.2销售目标的具体数值代理方应在合同期限内完成至少套房屋的销售，总销售额不低于万元。具体销售目标将根据项目的销售进度和市场情况进行调整，并书面通知双方。1.1.3销售目标的实现时间节点代理方应确保合同签订后个月内完成销售目标的50%，合同签订后个月内完成全部销售目标。1.2佣金计算1.2.1佣金的基础计算公式佣金计算公式为：佣金金额=销售金额×佣金比率。其中，销售金额为实际成交的房屋总价。1.2.2佣金的计算基数佣金比率为销售金额的%，计算基数不含税费、装修费用等其他附加费用。1.2.3佣金计算的附加条款如代理方通过自身渠道引入客户，并与开发商直接成交，则佣金比率可调整为%。1.3佣金支付方式1.3.1佣金支付的时间节点佣金支付时间为房屋买卖合同签订后个工作日内，由开发商向代理方支付。1.3.2佣金支付的金额限制单套房屋的佣金金额不得超过万元。1.3.3佣金支付的特殊情况处理如因特殊情况（如政策变动、市场异常等）导致销售目标，双方可协商调整佣金支付比例或金额。2.1销售业绩评估2.1.1销售业绩的评估周期销售业绩评估周期为每月一次，评估截止时间为当月一个工作日。2.1.2销售业绩的评估标准销售业绩以实际签约的房屋套数和销售额为评估标准。2.1.3销售业绩的评估结果应用代理方的销售业绩将作为支付佣金的重要依据，并可能影响合同的续签和合作关系的维持。2.2销售代理服务范围2.2.1销售代理的服务内容代理方负责房地产项目的销售推广、客户接待、签约谈判等服务。2.2.2销售代理的服务区域代理方服务的区域为房地产项目所在的市区。2.2.3销售代理的服务期限代理服务期限为合同签订后个月。3.1合同的生效条件3.1.1合同生效的时间点合同自双方签字盖章之日起生效。3.1.2合同生效的前提条件双方应履行合同约定的义务，包括但不限于提供真实、完整的项目信息和销售资料。3.2合同的终止条件3.2.1合同终止的时间点合同终止时间为代理方完成销售目标或者合同约定的服务期限届满。3.2.2合同终止的前提条件代理方未按约定完成销售目标，开发商有权提前终止合同。4.1违约责任4.1.1违约行为的界定违约行为包括但不限于未按约定完成销售目标、提供虚假信息、擅自调整佣金比率等。4.1.2违约责任的具体承担方式违约方应向守约方支付违约金，违约金金额为合同总佣金的%。4.2争议解决方式4.2.1争议解决的途径双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成时，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。4.2.2争议解决的时限要求双方应自争议发生之日起日内协商解决，否则视为双方同意提交诉讼。4.3保密条款4.3.1保密信息的范围界定保密信息包括合同内容、销售策略、客户资料等。4.3.2保密信息的保护期限保密期限自合同终止之日起计算，为期个月。4.3.3保密信息泄露的责任承担泄露保密信息的一方应承担相应的法律责任，向守约方支付违约金，违约金金额为泄露信息所涉及的秘密的价值的倍。5.1合同的修改和补充5.1.1合同修改的方式合同的修改应以书面形式进行，并由双方签字盖章确认。5.1.2合同补充的内容合同补充内容应以附件形式附在合同之后，具有同等法律8.1合同的解除8.1.1合同解除的条件（1）双方协商一致解除合同；（2）代理方未按约定完成销售目标，开发商有权单方面解除合同；（3）一方违反合同条款，严重损害另一方利益，另一方有权单方面解除合同；（4）不可抗力因素导致合同无法履行，双方均可解除合同。8.1.2合同解除的程序合同解除应通过书面形式通知对方，并在通知之日起个工作日内办理相关手续。9.1不可抗力9.1.1不可抗力的定义不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、社会事件等。9.1.2不可抗力的后果因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，双方均不承担违约责任。10.1法律适用和争议解决10.1.1法律适用本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。10.1.2争议解决双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成时，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。11.1通知和送达11.1.1通知方式双方可以通过书面、电子邮件、传真等方式进行通知。11.1.2送达地址双方应书面确认合同的送达地址，并确保该地址的有效性。12.1合同的完整性和效力12.1.1合同的完整性本合同及其附件构成双方完整的权利义务关系，取代了所有之前的谈判、讨论和书面沟通。12.1.2合同的效力本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为个月。合同到期后，如双方无异议，本合同自动续约。13.1合同的份数13.1.1合同份数本合同一式两份，双方各执一份。13.1.2合同附件本合同附件包括但不限于项目资料、销售策略、销售业绩评估标准等。14.1其他条款14.1.1其他条款的补充本合同未涉及的其他事项，可根据双方协商一致，以附件形式补充。14.1.2附件的效力附件与本合同具有同等法律效力，双方应严格按照附件约定履行义务。第二部分：第三方介入后的修正21.1第三方概念界定21.1.1第三方定义第三方是指除甲方和乙方之外的，与本合同无关的个体或组织，包括但不限于中介方、客户方、金融机构等。21.1.2第三方责任限定第三方对甲方和乙方不承担任何合同义务和责任，甲方和乙方亦不对第三方承担任何合同义务和责任。21.2第三方介入的情形21.2.1中介方介入中介方作为第三方介入，负责协助甲方和乙方进行房地产项目的销售。中介方的职责包括但不限于推广、客户接待、签约谈判等服务。21.2.2客户方介入客户方作为第三方介入，是指通过甲方和乙方介绍或自行了解项目，并与甲方直接签订房屋买卖合同的个体或组织。21.2.3金融机构介入金融机构作为第三方介入，是指为甲方和乙方提供融资、支付等服务的企业，包括但不限于银行、证券公司、基金公司等。22.1第三方义务及权益22.1.1中介方义务中介方应遵守国家法律法规，诚实守信，勤勉尽责，按照甲乙双方的约定提供服务。22.1.2客户方义务客户方应按照合同约定履行付款义务，并按照合同约定接受房屋交付。22.1.3金融机构义务金融机构应按照国家法律法规和合同约定，为甲方和乙方提供及时、准确、专业的金融服务。23.1第三方责任限额23.1.1中介方责任限额中介方因过错导致合同无法履行或产生损失的，应承担相应的赔偿责任，赔偿金额不得超过中介费用的%。23.1.2客户方责任限额客户方未按约定履行合同义务的，应承担违约责任，违约金金额为合同总价的%。23.1.3金融机构责任限额金融机构未按约定提供服务的，应承担相应的赔偿责任，赔偿金额不得超过金融服务费用的%。24.1第三方与甲乙方的划分说明24.1.1第三方与甲乙方的关系第三方与甲乙方的关系为独立关系，第三方对甲乙方的任何承诺和保证，均视为第三方对甲乙方的承诺和保证。24.1.2第三方与甲乙方合同的界限第三方与甲乙方的合同界限明确，第三方对甲乙方的任何义务和责任，均不影响第三方与甲方或乙方之间的合同关系。25.1第三方介入的合同修改25.1.1第三方介入的合同修改方式当有第三方介入时，甲乙双方应书面协商一致，对合同进行相应的修改和补充。25.1.2第三方介入的合同修改内容甲乙双方应根据第三方的介入情况，对合同中的服务内容、服务期限、佣金比率等进行相应的调整。26.1第三方介入的合同终止26.1.1第三方介入的合同终止条件当第三方介入导致合同无法履行或合同目的已经实现时，甲乙双方有权提前终止合同。26.1.2第三方介入的合同终止程序甲乙双方应书面通知第三方终止合同，并在通知之日起个工作日内办理相关手续。27.1第三方介入的争议解决27.1.1第三方介入的争议解决方式第三方介入产生的争议，应通过友好协商解决；协商不成时，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。27.1.2第三方介入的争议解决时限要求甲乙双方应自争议发生之日起日内协商解决，否则视为双方同意提交诉讼。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.项目资料项目概述房屋specifications小区设施介绍付款方式及流程2.销售策略营销计划广告宣传材料销售折扣及优惠3.销售业绩评估标准销售业绩计算公式销售业绩评估表业绩奖励机制4.佣金计算公式及细则佣金基础计算公式佣金计算示例佣金支付流程5.合同履行时间表销售目标分解表服务期限时间表重要事件节点6.客户资料管理规范客户信息收集表客户信息使用及保护政策客户信息更新流程7.金融机构服务协议金融服务内容列表融资方案及利率支付服务协议8.中介服务协议中介服务范围及职责中介费用结构中介服务终止条件9.房屋交付及验收标准房屋交付流程验收标准及流程交付及验收争议解决办法10.不可抗力事件清单不可抗力事件定义不可抗力事件示例不可抗力事件处理流程说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为未按约定提供项目资料未按约定支付佣金未按约定履行合同义务责任认定标准：违约金计算公式违约金支付时限违约导致的损失计算2.乙方违约行为未按约定完成销售目标未按约定提供服务未按约定保护客户信息责任认定标准：违约金计算公式违约金支付时限违约导致的损失计算3.中介方违约行为未按约定提供推广服务未按约定进行客户接待