2024年度企业办公楼物业管理服务合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度企业办公楼物业管理服务合同本合同目录一览第一条合同主体与定义1.1甲方名称与地址1.2乙方名称与地址1.3甲方拥有的办公楼概况第二条服务内容与范围2.1乙方提供的物业管理服务内容2.2服务范围包括的办公楼区域2.3服务时间与工作日历第三条服务质量标准3.1乙方应达到的服务质量标准3.2服务质量的监督与检查3.3服务质量问题的处理流程第四条服务费用4.1服务费用的计算方式4.2服务费用的支付方式和时间4.3服务费用调整的条件与程序第五条合同期限5.1合同的开始日期5.2合同的结束日期5.3合同续约的条件和程序第六条乙方的权利与义务6.1乙方的权利6.2乙方的义务第七条甲方的权利与义务7.1甲方的权利7.2甲方的义务第八条保密条款8.1保密信息的定义8.2保密信息的保护期限8.3违反保密条款的后果第九条违约责任9.1乙方违约的情形与后果9.2甲方违约的情形与后果第十条争议解决10.1双方争议的解决方式10.2争议解决的地点与适用法律第十一条解除与终止11.1合同解除的条件11.2合同终止的程序第十二条合同的变更12.1合同变更的条件12.2合同变更的程序第十三条通知与送达13.1通知的方式与时限13.2送达地址与联系方式第十四条其他条款14.1双方约定其他事项14.2合同的附件及其效力第一部分：合同如下：第一条合同主体与定义1.1甲方名称与地址甲方全称为：×××公司甲方地址为：×××市×××区×××路×××号1.2乙方名称与地址乙方全称为：×××物业管理公司乙方地址为：×××市×××区×××路×××号1.3甲方拥有的办公楼概况甲方办公楼名称为：×××办公楼办公楼位于：×××市×××区×××路×××号办公楼总建筑面积为：××××平方米办公楼共有楼层：××层第二条服务内容与范围2.1乙方提供的物业管理服务内容乙方提供的物业管理服务包括但不限于：（1）大楼的日常维护与保养；（2）绿化管理；（3）消防安全管理；（4）清洁卫生服务；（5）公共设施设备的维护；（6）停车场的管理与服务；（7）其他相关的物业管理服务。2.2服务范围包括的办公楼区域乙方提供的物业管理服务范围包括：（1）大楼内的公共区域；（2）大楼外的绿化区域；（3）大楼的停车区域；（4）大楼的公共设施设备；（5）其他相关区域。2.3服务时间与工作日历乙方提供的物业管理服务时间为：（1）日常服务时间为：××时至××时；（2）特殊事件处理随时响应；（3）节假日及休息日按甲方要求提供必要的服务。第三条服务质量标准3.1乙方应达到的服务质量标准乙方应达到的物业管理服务质量标准按照国家和地方的有关规定以及甲乙双方的约定执行。3.2服务质量的监督与检查甲方有权对乙方提供的服务质量进行监督与检查，乙方应积极配合，并提供必要的便利。3.3服务质量问题的处理流程对于服务质量问题，甲方有权要求乙方在接到通知后××小时内进行处理，乙方应在规定时间内积极采取措施予以解决。第四条服务费用4.1服务费用的计算方式服务费用按照建筑面积、服务项目和服务时间等因素计算，具体计算方式由甲乙双方协商确定。4.2服务费用的支付方式和时间甲方按照双方约定的支付周期和方式向乙方支付服务费用，具体支付方式和时间由甲乙双方协商确定。4.3服务费用调整的条件与程序服务费用的调整应由甲乙双方协商决定，并按照约定的程序进行。第五条合同期限5.1合同的开始日期合同的开始日期为：××年××月××日5.2合同的结束日期合同的结束日期为：××年××月××日5.3合同续约的条件和程序合同续约的条件和程序由甲乙双方在合同到期前协商确定。第六条乙方的权利与义务6.1乙方的权利（1）按照合同约定提供物业管理服务；（2）按照约定获得服务费用；（3）对甲方办公楼进行合理的管理和维护；（4）对甲方办公楼内的安全隐患进行及时处理；（5）对甲方办公楼内的环境卫生进行定期清理；（6）按照约定对甲方办公楼的设施进行定期检查和保养；（7）其他在合同约定范围内的权利。6.2乙方的义务（1）按照约定提供高质量的物业管理服务；（2）遵守国家和地方的法律法规，不得擅自改变甲方办公楼的用途；（3）对甲方办公楼进行合理的管理和维护，确保办公楼的安全和正常使用；（4）对甲方办公楼内的安全隐患进行及时处理，确保甲方办公楼的安全；（5）对甲方办公楼内的环境卫生进行定期清理，确保环境的整洁和卫生；（6）按照约定对甲方办公楼的设施进行定期检查和保养，确保设施的正常运行；（7）其他在合同约定范围内的义务。第七条甲方的权利与义务7.1甲方的权利（1）按照合同约定获得乙方提供的物业管理服务；（2）对乙方提供的服务质量进行监督和检查；（3）要求乙方在服务质量问题上进行及时整改；（4）按照约定支付乙方服务费用；（5）在合同约定的范围内，对乙方的服务进行评价和提出建议；（6）其他在合同约定范围内的权利。7.2甲方的义务（1）按照约定支付乙方服务费用；（2）协助乙方进行物业管理，提供必要的便利条件；（3）对乙方提供的服务进行合理的使用，不得故意损坏设施设备；（4）遵守国家和第八条保密条款8.1保密信息的定义保密信息是指在合同执行过程中，甲乙双方披露给对方的所有非公开的信息，包括但不限于商业秘密、技术秘密、经营策略、客户信息等。8.2保密信息的保护期限双方对保密信息的保护期限自合同签署之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。8.3违反保密条款的后果如有违反保密条款的行为，违约方应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失，并且违约方应承担继续履行、采取补救措施等违约责任。第九条违约责任9.1乙方违约的情形与后果乙方如未能按照合同约定提供服务，或者服务质量不符合约定，甲方有权要求乙方在规定时间内改正，并有权要求乙方支付违约金。9.2甲方违约的情形与后果甲方如未能按照合同约定支付服务费用，乙方有权拒绝提供服务，并要求甲方支付违约金。第十条争议解决10.1双方争议的解决方式双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签署地人民法院提起诉讼。10.2争议解决的地点与适用法律争议解决的地点为合同签署地，适用法律为中华人民共和国法律。第十一条解除与终止11.1合同解除的条件合同解除的条件如下：（1）双方协商一致；（2）一方违约，另一方依法解除；（3）因不可抗力导致合同无法履行。11.2合同终止的程序合同终止前，甲乙双方应共同进行结算，结清所有未付款项，并在合同终止后办理相关手续。第十二条合同的变更12.1合同变更的条件合同变更的条件如下：（1）双方协商一致；（2）因政策法规变化需要变更；（3）因客观情况发生变化需要变更。12.2合同变更的程序合同变更应采用书面形式，并由甲乙双方签署。第十三条通知与送达13.1通知的方式与时限甲乙双方应以书面形式进行通知，通知应在合同约定的时间内送达对方。13.2送达地址与联系方式甲乙双方的送达地址与联系方式应为本合同第一条中约定的地址与联系方式。第十四条其他条款14.1双方约定其他事项甲乙双方可以约定其他事项，并在本合同附件中予以明确。14.2合同的附件及其效力本合同附件包括双方约定的其他事项，附件与本合同具有同等效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义与范围1.1第三方介入的定义第三方介入是指在本合同执行过程中，除甲乙双方外，涉及到合同履行的其他各方，包括但不限于中介方、供应商、客户、政府监管机构等。1.2第三方介入的范围第三方介入的范围包括但不仅限于：（1）中介方提供的咨询服务；（2）供应商提供的物资与服务；（3）客户提出的特殊要求与指令；（4）政府监管机构对合同执行的监督与管理。第二条第三方介入的协调与管理2.1甲乙双方的协调义务甲乙双方应积极协调与第三方的工作，确保合同的顺利执行。对于第三方的介入，甲乙双方应保持沟通，共同制定相应的协调机制。2.2第三方介入的协调程序甲乙双方应与第三方建立沟通渠道，明确各方的权利义务，并按照合同约定及行业惯例确定协调程序。第三条第三方责任限定3.1第三方责任的限定第三方对于合同的履行承担有限责任，其责任范围限于第三方自身的行为。除非第三方故意或重大过失，否则不对合同的违约或损失承担责任。3.2第三方与其他各方的责任划分（1）第三方与甲方：第三方应向甲方履行合同约定的义务，甲方有权要求第三方承担违约责任；（2）第三方与乙方：第三方应向乙方履行合同约定的义务，乙方有权要求第三方承担违约责任；（3）第三方与中介方：第三方应向中介方履行合同约定的义务，中介方有权要求第三方承担违约责任。第四条第三方违约的处理4.1第三方违约的情形第三方如未能按照合同约定履行义务，甲乙双方均有权要求第三方在规定时间内改正，并有权要求第三方支付违约金。4.2第三方违约的后果第三方如未能在规定时间内改正违约行为，甲乙双方有权解除合同，并有权要求第三方赔偿因此造成的损失。第五条第三方介入的额外条款与说明5.1额外条款的制定甲乙双方根据本合同有第三方介入时，应制定额外的条款，明确第三方的权利义务、违约责任以及与其他各方的关系。5.2额外条款的说明（1）第三方的权利与义务；（2）第三方的违约责任；（3）第三方与甲乙双方的关系；（4）第三方与中介方、供应商、客户、政府监管机构的关系。第六条第三方责任限额的明确6.1第三方责任限额的定义第三方责任限额是指甲乙双方根据本合同约定，对第三方在合同履行过程中的责任范围和赔偿额度作出明确的限定。6.2第三方责任限额的确定第三方责任限额应根据合同的性质、金额、风险等因素综合考虑，由甲乙双方协商确定。6.3第三方责任限额的调整第三方责任限额在合同履行过程中如需调整，甲乙双方应协商一致，并书面确认。第七条第三方介入的合同变更与解除7.1第三方介入的合同变更甲乙双方如因第三方介入需要变更合同，应按照本合同第十二条的约定进行合同变更。7.2第三方介入的合同解除甲乙双方如因第三方介入需要解除合同，应按照本合同第十一条的约定进行合同解除。第八条第三方介入的争议解决8.1第三方介入的争议解决方式甲乙双方与第三方之间的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签署地人民法院提起诉讼。8.2第三方介入的争议解决地点与适用法律争议解决的地点为合同签署地，适用法律为中华人民共和国法律。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业管理服务内容详细清单本附件详细列出了乙方应提供的物业管理服务内容，包括但不限于大楼的日常维护与保养、绿化管理、消防安全管理、清洁卫生服务、公共设施设备的维护、停车场管理等。附件二：物业管理服务标准规范本附件详细列出了乙方应达到的物业管理服务质量标准，包括服务质量的监督与检查、服务质量问题的处理流程等。附件三：服务费用详细计算方式本附件详细说明了服务费用的计算方式，包括费用计算的基础、各项费用的具体计算标准等。附件四：合同履行过程中的协调机制本附件详细描述了甲乙双方与第三方在合同履行过程中的协调机制，包括协调程序、沟通渠道等。附件五：第三方介入的协调与管理协议本附件详细规定了第三方介入时的协调与管理机制，包括第三方的权利义务、违约责任等。附件六：第三方责任限额确认书本附件明确了第三方的责任限额，包括责任范围和赔偿额度。附件七：合同变更与解除的程序说明本附件详细说明了合同变更与解除的程序，包括变更与解除的条件、通知方式与时限等。说明二：违约行为及责任认定：1.乙方未能按照合同约定提供服务，或者服务质量不符合约定。示例说明：乙方未能按时完成大楼的日常维护工作，导致大楼设施损坏。2.乙方未按照约定时间支付服务费用。示例说明：乙方未能在约定的支付周期内支付服务费用，导致甲方无法按时提供服务。3.甲方未按照约定支付乙方服务费用。示例说明：甲方未能在约定的支付周期内支付服务费用，导致乙方无法正常提供服务。4.甲方未协助乙方进行物业管理，提供必要的便利条件。示例说明：甲方未能提