2024年度楼宇租赁代理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度楼宇租赁代理合同本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出租方定义1.2承租方定义1.3楼宇定义第二条：租赁物业及范围2.1租赁物业描述2.2租赁面积2.3租赁期限第三条：租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付周期3.3租金支付方式第四条：代理费用及支付方式4.1代理费用金额4.2代理费用支付周期4.3代理费用支付方式第五条：租赁代理服务内容5.1代理方职责5.2出租方职责第六条：合同的变更和解除6.1合同变更条件6.2合同解除条件第七条：违约责任7.1出租方违约责任7.2承租方违约责任7.3代理方违约责任第八条：争议解决方式8.1争议解决方式第九条：合同的生效、终止和续约9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同续约条件第十条：保密条款10.1保密信息范围10.2保密信息期限第十一条：法律适用及争议解决11.1法律适用11.2争议解决方式第十二条：其他条款12.1不可抗力12.2合同的修改和补充12.3合同解除后的处理第十三条：附件13.1租赁物业相关文件13.2代理费用明细表第十四条：签署14.1合同签署日期14.2签署地点14.3签署主体第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出租方定义：指甲方，即楼宇的所有者或合法使用权人，拥有并有权出租该楼宇。1.2承租方定义：指乙方，即本合同约定的租赁物业的承租人。1.3楼宇定义：指位于_______（地址）的_______（楼宇名称），其具体位置、面积、结构等详见附件。第二条：租赁物业及范围2.1租赁物业描述：乙方租赁的物业包括_______（具体房间号/楼层/单元）等，共计_______平方米。2.2租赁面积：本合同租赁面积为_______平方米，具体面积以附件为准。2.3租赁期限：租赁期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。第三条：租金及支付方式3.1租金金额：每月租金为人民币_______元整（大写：_______元整）。3.2租金支付周期：租金每_______支付一次，乙方应在每个支付周期开始前_______日内支付当期租金。3.3.1通过银行转账方式支付至甲方指定的账户；3.3.2以现金方式支付至甲方指定的收款人；3.3.3其他方式：_______。第四条：代理费用及支付方式4.1代理费用金额：乙方应支付甲方代理费用，总额为人民币_______元整（大写：_______元整）。4.2代理费用支付周期：代理费用每_______支付一次，乙方应在每个支付周期开始前_______日内支付当期代理费用。4.3.1通过银行转账方式支付至甲方指定的账户；4.3.2以现金方式支付至甲方指定的收款人；4.3.3其他方式：_______。第五条：租赁代理服务内容5.1代理方职责：甲方作为代理方，负责协调乙方与出租方之间的关系，提供租赁代理服务，包括但不限于：5.1.1协助乙方寻找合适的租赁物业；5.1.2办理租赁手续，包括但不限于合同签订、租金收缴等；5.1.3协助乙方解决租赁期间遇到的问题，如维修、物业服务等；5.1.4提供市场资讯，帮助乙方了解租赁市场的动态。5.2出租方职责：出租方应按照合同约定提供租赁物业，并保证物业的安全、合法、合规使用。第六条：合同的变更和解除6.1合同变更条件：合同变更需经甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议。6.2合同解除条件：合同解除需经甲乙双方协商一致，并签订书面解除协议。在合同解除前，乙方应支付完毕所有应付的租金及代理费用。第七条：违约责任7.1出租方违约责任：出租方违反合同约定，导致乙方无法正常使用租赁物业的，乙方有权要求出租方承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。7.2承租方违约责任：乙方违反合同约定，导致出租方或代理方遭受损失的，乙方应承担相应的违约责任。7.3代理方违约责任：甲方作为代理方，如未能履行合同约定的代理职责，导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的违约责任。第八条：争议解决方式8.1争议解决方式：双方在履行本合同过程中发生的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条：合同的生效、终止和续约9.1合同生效条件：本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同终止条件：本合同期满后，自动终止。9.3合同续约条件：合同终止前，甲乙双方均有意续约的，可以签订书面续约协议，约定新的租赁期限、租金、代理费用等事项。第十条：保密条款10.1保密信息范围：本合同签订过程中及合同履行过程中甲乙双方相互提供的所有保密信息，包括但不限于商业秘密、技术秘密、经营策略等。10.2保密信息期限：保密信息的保密期限自本合同签订之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。第十一条：法律适用及争议解决11.1法律适用：本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。11.2争议解决：如本合同的任何条款或其存在、效力和解释引起任何争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十二条：其他条款12.1不可抗力：因不可抗力导致一方不能履行本合同的，该方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件。另一方应根据情况协助受影响方减轻损失。不可抗力事件结束后，受影响方应尽快恢复履行合同。12.2合同的修改和补充：本合同未尽事宜，可以签订书面补充协议，对本合同的内容进行修改和补充。补充协议与本合同具有同等法律效力。12.3合同解除后的处理：合同解除后，乙方应按照甲方的要求迁离租赁物业，并支付因其延迟迁离而产生的违约金。乙方应保证在迁离前将租赁物业恢复至合同约定的初始状态，否则甲方有权自行处理，所产生的费用由乙方承担。第十三条：附件13.1租赁物业相关文件：包括租赁物业的房产证、土地使用权证、消防安全检查合格证等相关文件。13.2代理费用明细表：详细列明代理费用的计算方式、收费项目等。第十四条：签署14.1合同签署日期：本合同于_______年_______月_______日签署。14.2签署地点：_______（地点）。14.3签署主体：甲方（签字/盖章）：_______乙方（签字/盖章）：_______第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及范围1.1第三方定义：本合同所称的第三方，是指除甲方、乙方之外，与本合同有关联的其他自然人、法人和其他组织。1.2第三方范围：包括但不限于中介方、担保方、审计方、评估方、保险公司等。第二条：第三方介入的条件和方式2.1第三方介入条件：当甲乙双方在履行本合同过程中，因客观原因需要第三方协助时，可以协商确定第三方介入。2.2第三方介入方式：第三方介入可以通过书面协议的形式确定，明确第三方的职责、权利和义务。第三条：第三方的责任和义务3.1第三方责任：第三方应按照甲乙双方的约定，履行其在合同中的职责，确保合同的顺利履行。3.2第三方义务：第三方应遵守相关法律法规，诚实守信，勤勉尽责，维护甲乙双方的合法权益。第四条：第三方的权利和利益4.1第三方权利：第三方在履行合同职责过程中，有权要求甲乙双方提供必要的资料和协助。4.2第三方利益：第三方在合同履行过程中所付出的劳动和费用，应按约定由甲乙双方支付。第五条：第三方责任限额5.1第三方责任限额：第三方对甲乙双方的损失承担的责任限额，应由甲乙双方在书面协议中明确。5.2第三方责任限额的确定：第三方责任限额可根据合同金额、第三方资质等因素协商确定。第六条：第三方与甲乙方的关系6.1第三方与甲方关系：第三方在履行合同职责过程中，应视为甲方的代理人，但其行为后果由甲方承担。6.2第三方与乙方关系：第三方在履行合同职责过程中，应视为乙方的代理人，但其行为后果由乙方承担。第七条：第三方介入的变更和解除7.1第三方介入变更：如需变更第三方，甲乙双方应签订书面变更协议，并通知第三方。7.2第三方介入解除：如需解除第三方，甲乙双方应签订书面解除协议，并承担因解除第三方而产生的相关费用。第八条：第三方违约责任8.1第三方违约：第三方未履行或未正确履行其在合同中的职责，导致甲乙双方遭受损失的，第三方应承担违约责任。8.2第三方违约责任限额：第三方承担的违约责任限额，应按照甲乙双方在书面协议中的约定执行。第九条：第三方侵权责任9.1第三方侵权：第三方在履行合同职责过程中，侵害甲乙双方合法权益的，第三方应承担侵权责任。9.2第三方侵权责任限额：第三方承担的侵权责任限额，应按照甲乙双方在书面协议中的约定执行。第十条：甲乙方的通知义务10.1甲方通知义务：甲方应在第三方介入前，将第三方的身份、职责等信息通知乙方。10.2乙方通知义务：乙方应在第三方介入前，将第三方的身份、职责等信息通知甲方。第十一条：甲乙方的协助义务11.1甲方协助义务：甲方应协助第三方履行其在合同中的职责，提供必要的资料和协助。11.2乙方协助义务：乙方应协助第三方履行其在合同中的职责，提供必要的资料和协助。第十二条：合同的生效、终止和续约12.1合同生效：本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。12.2合同终止：本合同期满后，自动终止。12.3合同续约：如需续约，甲乙双方应签订书面续约协议，约定新的租赁期限、租金、代理费用等事项。第十三条：附件13.1第三方相关文件：包括第三方的资质证明、授权书等相关文件。第十四条：签署14.1合同签署日期：本合同于_______年_______月_______日签署。14.2签署地点：_______（地点）。14.3签署主体：甲方（签字/盖章）：_______乙方（签字/盖章）：_______第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：租赁物业相关文件1.1房产证1.2土地使用权证1.3消防安全检查合格证1.4物业服务合同1.5楼宇设施设备清单附件2：代理费用明细表2.1代理费用计算方式2.2收费项目列表2.3费用支付时间表附件3：第三方资质证明3.1第三方法人营业执照副本3.2第三方负责人身份证明3.3第三方资质证书附件4：第三方授权书4.1第三方授权书模板4.2授权书填写说明附件5：合同履行过程中的重要文件5.1租赁合同副本5.2租金支付凭证5.3物业服务费用支付凭证5.4第三方服务费用支付凭证附件6：违约行为及责任认定标准6.1违约行为列表6.2违约责任认定标准6.3违约行为处理流程说明二：违约行为及责任认定：违约行为1：甲方未按约定时间交付租赁物业责任认定：甲方应按照合同约定的时间交付租赁物业，如延迟交付，应承担延迟交付期间的租金损失。示例说明：如果合同约定甲方应在2024年1月1日交付租赁物业，但实际交付时间为1月15日，甲方应赔偿乙方从1月1日至1月15日的租金损失。违约行为2：乙方未按约定时间支付租金责任认定：乙方应按照合同约定的时间支付租金，如延迟支付，应承担延迟支付期间的滞纳金。示例说明：如果合同约定乙方应在每月1日支付租金，但实际支付时间为1月15日，乙方应承担从1月1日至1月15日的滞纳金。违约行为3：甲方未按约定提供代理服务责任认定：甲方应按照合同约定的提供代理服务，如未提供或服务质量不符合约定，应承担相应的违约责任。示例说明：如果合同约定甲方应协助乙方办理租赁手续，但甲方未能提供相应协助，甲方应承担因此给乙方造成的损失。违约行为4：第三方未按约定履行合同职责责任认定：第三方应按照甲乙双方的约定履行合同职责，如未履行或履行不符合约定，应承担相应的违约责任。示例说明：如果合同约定第三方应协助甲方进行物业管理