二零二四年度商业物业买卖合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年度商业物业买卖合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3商业物业1.4交易日第二条商业物业描述2.1物业位置2.2物业面积2.3物业现状2.4物业权利第三条交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四条交付及验收4.1交付时间4.2交付条件4.3验收程序第五条权利与义务5.1出卖人权利与义务5.2买受人权利与义务第六条合同的变更与解除6.1变更条件6.2解除条件第七条违约责任7.1出卖人违约责任7.2买受人违约责任第八条争议解决8.1争议解决方式8.2诉讼管辖第九条合同的生效、终止与解除9.1生效条件9.2终止条件9.3解除条件第十条保密条款10.1保密内容10.2泄露后果第十一条不可抗力11.1不可抗力事件11.2不可抗力后果第十二条附加条款12.1附加条款内容第十三条合同的份数13.1合同份数13.2各份合同的效力第十四条其他约定14.1其他约定内容第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3商业物业1.4交易日第二条商业物业描述2.1物业位置物业位于市区街道号，具体位置以不动产权证书载明的位置为准。2.2物业面积物业的总面积为平方米，具体面积以不动产权证书载明的面积为准。2.3物业现状物业现状为用途，实际现状以物业实际状况为准。2.4物业权利出卖人保证对其出售的物业享有完整的所有权，且该物业不存在任何权属争议、抵押、查封等法律瑕疵。第三条交易价格及支付方式3.1交易价格物业的交易总价为人民币元整（大写：人民币元整），其中包括物业的购买价格、税费、手续费等所有费用。3.2支付方式买受人应按照本合同约定的付款计划，通过银行转账、现金等方式向出卖人支付交易价格。3.3支付时间买受人应按照下列付款计划向出卖人支付交易价格：（1）在签订本合同之日起5个工作日内，支付交易价格的30%；（2）在年月日前，支付交易价格的30%；（3）在年月日前，支付交易价格的40%。第四条交付及验收4.1交付时间物业的交付时间为年月日。4.2交付条件（1）物业的所有权转移登记手续已完成；（2）物业已符合合同约定的交付条件；（3）出卖人已按照约定向买受人支付了所有款项。4.3验收程序买受人应按照合同约定的交付时间对物业进行验收。如果买受人认为物业存在质量问题或者其他不符合合同约定的情况，应当在验收之日起5个工作日内向出卖人提出，并说明具体问题。出卖人应当在接到买受人通知后10个工作日内采取修复等措施，确保物业符合合同约定的交付条件。第五条权利与义务5.1出卖人权利与义务（1）保证物业的权属清晰，无任何法律瑕疵；（2）按照约定时间、方式交付物业；（3）协助买受人办理物业的所有权转移登记手续；（4）按照约定价格向买受人交付物业；（5）向买受人提供物业的相关资料。5.2买受人权利与义务（1）按照约定时间、方式支付交易价格；（2）按照约定时间对物业进行验收；（3）协助出卖人办理物业的所有权转移登记手续；（4）自物业交付之日起，承担物业的管理、维修等费用；（5）按照合同约定使用物业，并遵守相关的法律法规。第六条合同的变更与解除6.1变更条件合同的变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。6.2解除条件合同的解除应由双方协商一致，并签订书面解除协议。在合同解除后，双方应按照合同约定办理相关手续，并互相退还已支付的款项。第八条争议解决8.1争议解决方式双方在履行本合同时发生的任何争议，应通过友好协商解决。如果协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2诉讼管辖本合同的诉讼管辖地为合同签订地人民法院。第九条合同的生效、终止与解除9.1生效条件本合同自双方签字或者盖章之日起生效。9.2终止条件（1）双方履行完本合同全部义务；（2）双方协商一致解除本合同；（3）法律规定或者双方约定的其他终止条件。9.3解除条件（1）双方协商一致解除本合同；（2）因不可抗力导致本合同无法履行，双方协商一致解除；（3）法律规定或者双方约定的其他解除条件。第十条保密条款10.1保密内容双方在履行本合同过程中涉及的商业秘密、技术秘密、财务信息等，应当予以保密。10.2泄露后果如果任何一方违反本条第1款的保密义务，导致保密内容泄露，泄露方应当承担违约责任，并赔偿守约方因此遭受的损失。第十一条不可抗力11.1不可抗力事件不可抗力事件包括：（1）自然灾害，如地震、洪水、台风等；（2）社会事件，如战争、动乱、政府行为等；（3）其他双方同意的不可抗力事件。11.2不可抗力后果因不可抗力事件导致一方不能履行或者部分履行本合同的，受影响方有权请求延期履行或者部分履行，或者解除本合同。第十二条附加条款12.1附加条款内容双方可以在本合同附件中约定附加条款，附件与本合同具有同等法律效力。第十三条合同的份数13.1合同份数本合同一式两份，双方各执一份。13.2各份合同的效力双方签字或者盖章的合同份数为正本，具有同等法律效力。第十四条其他约定14.1其他约定内容（1）物业交付后，买受人负责物业的维护和管理；（2）物业交付后，出卖人不再负责物业的任何维修、保养工作；（3）买受人自物业交付之日起，承担物业的一切税费、物业管理费等费用；（4）本合同的任何修改、补充均须经双方协商一致，并以书面形式作出。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义与范围1.1第三方定义本合同所称的“第三方”是指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介方、监理方、评估方、贷款机构等。1.2第三方范围（1）中介方：协助甲乙方进行物业交易的中介机构或个人；（2）监理方：负责监督物业交付过程的机构或个人；（3）评估方：对物业价值进行评估的机构或个人；（4）贷款机构：为买受人提供贷款的金融机构；（5）其他根据本合同约定或双方同意的第三方。第二条第三方介入的程序与条件2.1第三方介入程序（1）甲乙方同意第三方介入；（2）第三方与甲乙方签订书面介入协议；（3）第三方按照介入协议的约定履行相关义务；（4）第三方完成介入事项后，向甲乙方出具介入完成证明。2.2第三方介入条件（1）第三方具备相应的资质和能力；（2）第三方与甲乙方不存在利益冲突；（3）第三方介入事项符合本合同的约定；（4）甲乙方同意第三方介入。第三条第三方责任3.1第三方责任限定第三方在本合同履行过程中，对甲乙方承担有限责任。第三方仅对其约定的介入事项承担责任，且责任范围限于第三方介入协议的约定。3.2第三方义务第三方应按照介入协议的约定，履行相关义务，并保证其提供的服务或产品的质量、安全、合规。3.3第三方权利第三方在本合同履行过程中，享有甲乙方同意的、与介入事项相关的权利。第四条甲乙方与第三方的关系4.1甲乙方与第三方的关系界定甲乙方与第三方之间的关系，为本合同的补充关系。第三方介入本合同履行过程，不影响甲乙方之间的合同关系。4.2甲乙方对第三方的指示与监督甲乙方有权对第三方进行指示与监督，确保第三方按照约定履行义务。第五条第三方介入费用5.1第三方介入费用的承担第三方介入本合同履行过程所产生的费用，按照第三方介入协议的约定承担。5.2第三方介入费用的支付甲乙方按照第三方介入协议的约定，向第三方支付介入费用。第六条第三方违约处理6.1第三方违约情形第三方在本合同履行过程中，违反第三方介入协议的约定，视为违约。6.2第三方违约责任第三方违约的，应承担违约责任，向甲乙方支付违约金，并赔偿甲乙方因此遭受的损失。第七条合同的变更、解除与终止7.1第三方介入协议的变更第三方介入协议的变更，应由甲乙方协商一致，并签订书面变更协议。7.2第三方介入协议的解除与终止第三方介入协议的解除与终止，应由甲乙方协商一致，并签订书面解除与终止协议。第八条争议解决8.1第三方介入协议争议解决甲乙方与第三方之间因第三方介入协议产生的争议，应通过友好协商解决。如果协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2诉讼管辖本第三方介入协议的诉讼管辖地为合同签订地人民法院。第九条合同的生效、终止与解除9.1第三方介入协议的生效第三方介入协议自甲乙方签字或者盖章之日起生效。9.2第三方介入协议的终止与解除（1）甲乙方履行完第三方介入协议约定的义务；（2）甲乙方协商一致解除第三方介入协议；（3）法律规定或者双方约定的其他终止或解除条件。第十条附加条款10.1附加条款内容甲乙方可以在第三方介入协议附件中约定附加条款，附件与第三方介入协议具有同等法律效力。第十一条不可抗力11.1不可抗力事件不可抗力事件包括：（1）自然灾害，如地震、洪水、台风等；（2）社会事件，如第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业权属证明附件二：物业现状照片附件三：交易价格支付凭证附件四：物业交付确认书附件五：所有权转移登记手续文件附件六：物业维修保养协议附件七：物业保险单据附件八：贷款合同及相关文件附件九：中介服务协议附件十：监理评估报告附件十一：其他相关费用支付凭证附件的详细要求和说明：1.物业权属证明：提供物业的权属证书，证明出卖人对物业享有完整的所有权。2.物业现状照片：提供物业现状的照片，以直观展示物业的实际状况。3.交易价格支付凭证：提供买受人支付交易价格的凭证，如银行转账凭证、现金支付凭证等。4.物业交付确认书：确认物业交付的时间、地点和条件，由甲乙方和第三方共同签署。5.所有权转移登记手续文件：包括物业所有权转移登记所需的全部文件和资料，如身份证明、产权证等。6.物业维修保养协议：明确物业交付后，买受人负责物业的维修保养工作。7.物业保险单据：提供物业保险的单据，证明物业已购买相应的保险。8.贷款合同及相关文件：如买受人选择贷款方式支付交易价格，需提供贷款合同及相关文件。9.中介服务协议：如涉及中介服务，提供中介服务协议，明确中介服务的范围和费用。10.监理评估报告：如进行物业监理或评估，提供监理评估报告，确认物业符合合同约定的交付条件。11.其他相关费用支付凭证：提供除交易价格外的其他费用支付凭证，如税费、手续费等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲乙方未按照约定时间、方式支付交易价格。2.甲乙方未按照约定时间对物业进行验收。3.出卖人未按照约定时间、方式交付物业。4.出卖人未按照约定提供物业的相关资料。5.第三方未按照约定履行相关义务。6.任何一方违反本合同的保密义务。7.任何一方未履行合同约定的其他义务。违约责任认定：1.甲乙方未按照约定时间、方式支付交易价格，应支付违约金，并赔偿因此造成的损失。2.甲乙方未按照约定时间对物业进行验收，应支付违约金，并赔偿因此造成的损失。3.出卖人未按照约定时间、方式交付物业，应支付违约金，并赔偿因此造成的损失。4.出卖人未按照约定提供物业的相关资料，应支付违约金，并赔偿因此造成的损失。5.第三方未按照约定履行相关义务，应承担违约责任，向甲乙方支付违约金，