2024年度房地产开发商借款合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度房地产开发商借款合同本合同目录一览第一条合同主体1.1借款方信息1.2贷款方信息第二条借款金额与用途2.1借款金额2.2借款用途第三条借款期限3.1借款期限3.2还款计划第四条借款利率4.1借款利率4.2利率调整机制第五条担保措施5.1担保物5.2担保人第六条还款方式与还款账户6.1还款方式6.2还款账户第七条违约责任7.1借款方违约7.2贷款方违约第八条争议解决8.1争议解决方式8.2适用法律第九条合同的生效、变更与解除9.1合同生效条件9.2合同变更9.3合同解除第十条保密条款10.1保密内容10.2泄露后果第十一条合同的附件11.1附件清单第十二条其他约定12.1其他条款第十三条合同的签订与送达13.1签订日期13.2签订地点13.3送达方式第十四条合同的份数14.1合同份数14.2各方的保存份数第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1借款方信息1.1.1名称：×××房地产开发商有限公司1.1.2注册地址：××省××市××区××路××号1.1.3法定代表人：×××1.1.4联系电话：××××××××××1.2贷款方信息1.2.1名称：×××银行股份有限公司1.2.2注册地址：××省××市××区××路××号1.2.3法定代表人：×××1.2.4联系电话：××××××××××第二条借款金额与用途2.1借款金额2.1.1本次借款金额为人民币壹拾亿元整（￥1,000,000,000）。2.2借款用途（1）项目名称：×××住宅小区建设项目（2）项目名称：×××商业中心开发项目（3）项目名称：×××办公楼建设及装修项目第三条借款期限3.1借款期限3.1.1本次借款期限为捌年，自借款金额实际到账之日起计算。3.2还款计划3.2.1借款方应按照贷款方的要求，制定并执行分期还款计划。具体还款金额、还款日期及还款方式由双方在补充协议中约定。第四条借款利率4.1借款利率4.1.1本次借款的利率为年利率陆点捌%（6.8%）。4.2利率调整机制4.2.1借款期限内，如遇中国人民银行调整基准利率，借款利率相应调整，具体调整方式由双方协商确定。第五条担保措施5.1担保物5.1.1借款方以在建项目作为抵押物，为本次借款提供担保。5.2担保人5.2.1借款方的控股股东×××个人为本次借款提供连带责任担保。第六条还款方式与还款账户6.1还款方式6.1.1借款方应按照贷款方的要求，通过转账等非现金方式将还款金额划入贷款方指定的还款账户。6.2还款账户6.2.1还款账户信息如下：账户名称：×××银行股份有限公司账号：×××××××××××开户行：××省××市××区××路××号第七条违约责任7.1借款方违约7.1.1如借款方未按约定用途使用借款，或未按约定的还款计划进行还款，应向贷款方支付违约金，违约金计算方式为：未偿还借款本金×违约金利率×违约天数。7.2贷款方违约7.2.1如贷款方未按约定时间提供借款，或未按约定利率提供借款，应向借款方支付违约金，违约金计算方式为：未提供借款金额×违约金利率×违约天数。第八条争议解决8.1争议解决方式8.1.1双方在履行本合同时发生的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2适用法律8.2.1本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。第九条合同的生效、变更与解除9.1合同生效条件9.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效，并对双方具有法律约束力。9.2合同变更9.2.1任何一方提出合同变更要求时，应书面形式通知对方，经双方协商一致并签订书面补充协议后生效。9.3合同解除9.3.1在合同履行期间，除非法律另有规定或双方另有约定，任何一方不得单方面解除合同。如一方违反本合同导致合同无法履行，另一方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。第十条保密条款10.1保密内容10.1.1双方在签订和履行本合同过程中所获悉的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，均应予以保密。10.2泄露后果10.2.1如一方违反保密义务，导致对方遭受损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。第十一条合同的附件11.1附件清单11.1.1本合同附件包括：（1）借款方和贷款方的营业执照复印件；（2）借款方和贷款方的法定代表人身份证明复印件；（3）抵押物的权属证明文件；（4）担保人的身份证明复印件和个人信用报告；（5）其他双方认为需要附加的文件。第十二条其他约定12.1其他条款12.1.1本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十三条合同的签订与送达13.1签订日期13.1.1本合同签订日期为2024年1月1日。13.2签订地点13.2.1本合同签订地点为××省××市××区××路××号。13.3送达方式13.3.1双方通过邮寄、传真或电子邮件等方式发送的合同文本，均视为有效送达。第十四条合同的份数14.1合同份数14.1.1本合同一式肆份，双方各持贰份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义与范围1.1第三方介入1.1.1本合同所述第三方是指除甲乙方之外，参与或协助甲乙方履行合同义务的自然人、法人或其他组织。1.1.2第三方包括但不限于中介机构、评估机构、审计机构、咨询顾问、技术支持提供商等。第二条第三方介入的程序与条件2.1第三方介入程序2.1.1当甲乙方根据本合同需要第三方介入时，应提前书面通知对方，并说明介入的第三方名称、介入事项和理由。2.1.2甲乙方应确保第三方介入的事项符合本合同的约定，且不违反法律法规。2.2第三方介入条件2.2.1第三方介入需经甲乙方双方协商一致，并在补充协议中明确第三方介入的具体事项、权限和责任。2.2.2第三方应具备必要的资质、能力和信誉，能够独立承担民事责任。第三条第三方介入后的合同变更3.1合同条款的变更3.1.1甲乙方根据本合同有第三方介入时，应在补充协议中明确第三方介入的相关条款，包括但不限于第三方的权利、义务和责任。3.1.2甲乙方应确保第三方介入的条款不违背本合同的基本原则和宗旨。3.2合同的生效与送达3.2.1经甲乙方协商一致并签订的补充协议，自双方签字盖章之日起生效，并对双方及第三方具有法律约束力。3.2.2补充协议的送达方式参照本合同第十三条的约定执行。第四条第三方的主要责任和义务4.1第三方责任4.1.1第三方应按照甲乙方的要求，履行其在补充协议中约定的义务，并对其提供的服务或产品的质量、合法性及有效性负责。4.1.2第三方介入的事项应符合行业标准、法律法规和本合同的约定。4.2第三方义务4.2.1第三方应确保其介入的事项不侵犯他人的合法权益，不违反保密义务。4.2.2第三方应按照甲乙方的要求，提供必要的文件、资料和证明，以便甲乙方履行合同义务。第五条第三方责任限额5.1责任限额5.1.1第三方对因其介入而产生的任何损失或损害，承担的责任限额由甲乙方在补充协议中约定。5.1.2甲乙方应谨慎选择第三方，并评估其能力和信誉，以确保第三方能够履行其义务。5.2责任限制5.2.1第三方不承担因甲乙方违反本合同而导致的损失或损害。5.2.2第三方不承担因不可抗力、意外事件等不可归责于第三方的原因导致的损失或损害。第六条第三方与甲乙方的关系6.1第三方与甲乙方的关系6.1.1第三方介入本合同事项时，仍视为甲乙方之间的合同关系，第三方并非合同当事人。6.1.2甲乙方与第三方之间的权利义务关系，不影响甲乙方之间的合同履行。6.2第三方与甲乙方的划分说明6.2.1第三方根据甲乙方的要求提供服务或产品，甲乙方应与第三方单独建立结算和支付关系。6.2.2甲乙方与第三方之间的纠纷，不影响本合同的履行，甲乙方应采取适当措施维护本合同的履行。第七条第三方介入的终止7.1第三方介入的终止条件7.1.1第三方介入的事项完成后，第三方介入终止。7.1.2甲乙方协商一致决定终止第三方介入时，第三方介入终止。7.2第三方介入终止后的处理7.2.1第三方应按照甲乙方的要求，移交给甲乙方与第三方介入事项相关的文件、资料和证明。7.2.2甲乙方与第三方之间的结算和支付关系，在本合同约定的还款期限内继续有效。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：借款方和贷款方的营业执照复印件附件2：借款方和贷款方的法定代表人身份证明复印件附件3：抵押物的权属证明文件附件4：担保人的身份证明复印件和个人信用报告附件5：第三方介入事项的协议书附件6：第三方提供的服务或产品的相关资质证书附件7：第三方提供的服务或产品的技术参数和性能说明附件8：第三方提供的服务或产品的验收报告附件9：合同履行过程中的相关支付凭证和结算单据附件10：其他双方认为需要附加的文件和资料附件的详细要求和说明：1.借款方和贷款方的营业执照复印件应清晰、完整，并加盖公章。2.借款方和贷款方的法定代表人身份证明复印件应包括身份证正反面。3.抵押物的权属证明文件应包括但不限于房产证、土地使用权证等。4.担保人的身份证明复印件应包括身份证正反面，个人信用报告应由信用评级机构出具。5.第三方介入事项的协议书应详细列明第三方的主要义务、责任限额和违约责任。6.第三方提供的服务或产品的相关资质证书应合法有效，并加盖公章。7.第三方提供的服务或产品的技术参数和性能说明应详细准确，并加盖第三方公章。8.第三方提供的服务或产品的验收报告应由甲乙方共同签署，并加盖公章。9.合同履行过程中的相关支付凭证和结算单据应真实、完整，并加盖公章。10.其他双方认为需要附加的文件和资料应符合本合同的履行需求。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.借款方未按约定的用途使用借款，或未按约定的还款计划进行还款。2.贷款方未按约定的时间提供借款，或未按约定的利率提供借款。3.第三方未按约定的义务提供服务或产品，或未按约定的时间完成服务或产品。4.甲乙方未按约定的义务履行合同，或未按约定的时间完成合同义务。违约责任认定标准：1.违约金计算：违约金=未偿还借款本金×违约金利率×违约天数。2.损失赔偿计算：损失赔偿=直接损失金额+间接损失金额。3.违约行为的责任承担：违约方应承担因违约行为导