二零二四年度厂房及土地使用权转让协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年度厂房及土地使用权转让协议本合同目录一览第一条定义与解释1.1厂房1.2土地使用权1.3转让第二条转让方与受让方2.1转让方2.2受让方第三条转让的厂房及土地使用权3.1厂房描述3.2土地使用权描述第四条转让价格与支付方式4.1转让价格4.2支付方式第五条转让的义务与责任5.1转让方的义务5.2受让方的义务第六条转让的时间与方式6.1转让时间6.2转让方式第七条土地使用权的变更登记7.1变更登记的责任7.2变更登记的时间第八条厂房的过户与交付8.1过户责任8.2交付时间与方式第九条转让后的权益与责任9.1权益归属9.2责任承担第十条违约责任10.1转让方的违约10.2受让方的违约第十一条争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决地点第十二条合同的变更与终止12.1变更条件12.2终止条件第十三条保密条款13.1保密内容13.2泄露后果第十四条其他条款14.1附加条款14.2合同的生效与失效第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1厂房：指位于市区街道号的工业厂房，包括建筑物、构筑物及其附属设施。1.2土地使用权：指转让方依据国家相关法律法规取得的，位于市区街道号地块的国有土地使用权。1.3转让：指转让方将厂房及土地使用权依法全部或部分转让给受让方的行为。第二条转让方与受让方2.1转让方：指拥有厂房及土地使用权的企业法人，营业执照注册号为。2.2受让方：指接受转让方转让的厂房及土地使用权的企事业单位或其他合法组织，营业执照注册号为。第三条转让的厂房及土地使用权3.1厂房描述：厂房建筑总面积为平方米，建筑结构为，建筑物包括、、等部分。3.2土地使用权描述：土地使用权面积为平方米，土地用途为工业用地，使用权期限至年月日。第四条转让价格与支付方式4.2支付方式：受让方应于本协议签订之日起五个工作日内，向转让方支付转让价格的百分之三十作为定金，剩余款项于年月日前一次性支付完毕。第五条转让的义务与责任5.1转让方的义务：5.1.1保证厂房及土地使用权权属清晰，无任何抵押、担保、查封等法律纠纷；5.1.2协助受让方办理厂房及土地使用权的变更登记手续；5.1.3提供厂房及土地使用权相关的权属证明文件和资料。5.2受让方的义务：5.2.1按约定支付转让价格；5.2.2自行承担办理变更登记所需的一切费用；5.2.3接收并妥善保管厂房及土地使用权相关的权属证明文件和资料。第六条转让的时间与方式6.1转让时间：本协议签订后，受让方应按约定时间支付转让价格，转让方应在收到全部转让价格后五个工作日内，将厂房及土地使用权的相关权属证明文件和资料交付给受让方。6.2转让方式：厂房及土地使用权通过依法变更登记的方式转让给受让方。第八条厂房的过户与交付8.1过户责任：转让方应负责将厂房过户至受让方名下，办理过户手续所需费用由受让方承担。8.2交付时间与方式：厂房的交付时间为过户手续完成后五个工作日内，转让方应将厂房的钥匙和相关的权属证明文件和资料交付给受让方。第九条转让后的权益与责任9.1权益归属：厂房及土地使用权转让完成后，受让方享有完整的所有权和使用权，并承担相应的义务和责任。9.2责任承担：自转让完成之日起，厂房及土地使用权相关的法律责任由受让方承担。第十条违约责任10.1转让方的违约：10.1.1转让方未按约定时间交付厂房及土地使用权的相关权属证明文件和资料，每延迟一日，应支付转让价格的千分之一的违约金；10.1.2转让方未按约定办理过户手续，导致厂房及土地使用权不能过户至受让方名下，应支付转让价格的百分之二十的违约金。10.2受让方的违约：10.2.1受让方未按约定时间支付转让价格，每延迟一日，应支付转让价格的千分之一的违约金；10.2.2受让方在合同签订后放弃购买厂房及土地使用权，应支付转让价格的百分之二十的违约金。第十一条争议解决11.1争议解决方式：双方发生的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向转让方所在地的人民法院提起诉讼。11.2争议解决地点：争议解决的地点为转让方所在地。第十二条合同的变更与终止12.1变更条件：本合同的变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。12.2.1双方按照约定完成了厂房及土地使用权的转让；12.2.2双方协商一致解除本合同；12.2.3依法应当终止的其他情形。第十三条保密条款13.1保密内容：双方在合同履行过程中获知的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，应予以保密。13.2泄露后果：如一方泄露了对方的保密信息，应承担违约责任，并赔偿对方的损失。第十四条其他条款14.1附加条款：本合同未尽事宜，双方可以签订附加条款予以补充。14.2合同的生效与失效：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至合同终止之日起失效。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义与范围1.1第三方：指除甲乙双方外，与本合同有利害关系的一方或多方。第三方可以是个体、企事业单位、其他合法组织或个人。1.2介入范围：第三方介入本合同的范围包括但不限于中介服务、评估审计、法律咨询、融资担保等。第二条第三方介入的程序与条件2.1程序：甲乙双方在本合同履行过程中，如需第三方介入，应提前通知对方，并协商确定第三方的资格、职责及报酬等事项。2.2条件：第三方介入需经甲乙双方同意，并签订书面介入协议。第三条第三方的主要职责3.1协助甲乙双方履行合同：第三方应协助甲乙双方按照本合同的约定履行各项义务，确保合同的顺利实施。3.2提供专业服务：第三方应根据甲乙双方的要求，提供包括但不限于中介、评估、审计、法律咨询等专业服务。3.3保密义务：第三方应对在合同履行过程中获知的甲乙双方的商业秘密、技术秘密、市场信息等予以保密。第四条第三方责任限额4.1责任限定：第三方在本合同履行过程中的行为，应视为其自身的行为，与甲乙双方无关。4.2责任限额：第三方应对其提供的服务承担责任，但甲乙双方同意，第三方的责任限额为其收取的报酬总额。第五条第三方与甲乙双方的权利义务划分5.1第三方与甲方的权利义务划分：第三方应向甲方履行合同约定的义务，并接受甲方的监督和管理。5.2第三方与乙方的权利义务划分：第三方应向乙方履行合同约定的义务，并接受乙方的监督和管理。第六条第三方介入的变更与终止6.1变更条件：第三方介入的变更需经甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议。6.2终止条件：第三方介入在本合同履行完成后自然终止；甲乙双方也可协商一致提前终止第三方介入，并签订书面终止协议。第七条第三方违约责任7.1第三方未按约定履行义务，应承担违约责任，并赔偿甲乙双方的损失。7.2第三方泄露甲乙双方的保密信息，应承担违约责任，并赔偿甲乙双方的损失。第八条第三方与甲乙双方的争议解决8.1争议解决方式：第三方与甲乙双方发生的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向甲方所在地的人民法院提起诉讼。8.2争议解决地点：争议解决的地点为甲方所在地。第九条第三方介入对本合同其他条款的影响9.1本合同其他条款对本合同的双方仍然具有约束力，第三方不免除甲乙双方履行合同约定的义务。9.2本合同其他条款的履行，不应因第三方的介入而改变甲乙双方的权利义务。第十条附加条款10.1本合同未尽事宜，甲乙双方可以签订附加条款予以补充。10.2附加条款与本合同具有同等效力。第十一条合同的生效与失效11.1本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至合同终止之日起失效。11.2本合同的第三方介入部分，自第三方签字（或盖章）之日起生效，至合同终止之日起失效。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：厂房及土地使用权权属证明文件附件二：厂房建筑结构图纸附件三：土地使用权证书附件四：厂房过户手续相关文件附件五：土地使用权变更登记相关文件附件六：转让价格支付凭证附件七：中介服务协议附件八：评估审计报告附件九：法律咨询意见书附件十：融资担保协议附件一至附件十的具体要求和说明：附件一：厂房及土地使用权权属证明文件，应包括厂房及土地使用权的所有权证明、使用权证明等相关文件，以证明转让方对厂房及土地使用权的合法拥有权。附件二：厂房建筑结构图纸，应详细描述厂房的建筑结构、设施设备等情况，以便受让方了解厂房的实际情况。附件三：土地使用权证书，应包括土地使用权的取得证书、使用权证等相关文件，以证明转让方对土地使用权的合法拥有权。附件四：厂房过户手续相关文件，应包括过户申请表格、身份证明文件、产权转移登记证明等相关文件，以完成厂房过户手续。附件五：土地使用权变更登记相关文件，应包括变更登记申请表格、身份证明文件、土地使用权变更登记证明等相关文件，以完成土地使用权的变更登记。附件六：转让价格支付凭证，应包括支付转让价格的银行转账凭证、现金支付凭证等相关文件，以证明受让方已按约定支付转让价格。附件七：中介服务协议，应明确中介方的服务内容、服务费用、责任限制等相关事项，以规范中介方的行为。附件八：评估审计报告，应包括对厂房及土地使用权的评估审计结果，以确定转让价格的合理性。附件九：法律咨询意见书，应包括律师对合同的法律意见，以确保合同的合法性和有效性。附件十：融资担保协议，应明确融资担保方的责任、担保金额、担保期限等相关事项，以确保转让价格的支付。说明二：违约行为及责任认定：1.转让方未按约定时间交付厂房及土地使用权的相关权属证明文件和资料；2.转让方未按约定办理过户手续，导致厂房及土地使用权不能过户至受让方名下；3.受让方未按约定时间支付转让价格；4.受让方在合同签订后放弃购买厂房及土地使用权；5.第三方未按约定履行义务，包括但不限于中介方未提供合格的服务、评估审计方提供的报告不准确、法律咨询方提供的意见不准确等。违约责任认定标准：1.转让方的违约金计算：每延迟一日，应支付转让价格的千分之一的违约金；未能履行过户手续，应支付转让价格的百分之二十的违约金。2.受让方的违约金计算：每延迟一日，应支付转让价格的千分之一的违约金；放弃购买厂房及土地使用权，应支付转让价格的百分之二十的违约金。3.第三方的违约责任：第三方应对其提供的服务承担责任，但甲乙双方同意，第三方的责任限额为其收取的报酬总额。示例说明：如果转让方未能在约定时间内交付厂房及土地使用权的相关权属证明文件和资料，那么根据本合同的约定，转