2024年度哈尔滨存量房屋买卖合同样本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度哈尔滨存量房屋买卖合同样本本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3存量房屋1.4成交价格第二条房屋基本信息2.1房屋地址2.2房屋面积2.3房屋所有权证号第三条交易方式及期限3.1交易方式3.2交易期限第四条成交价格及支付方式4.1成交价格4.2支付方式4.3支付时间第五条房屋交付及过户5.1房屋交付时间5.2过户时间5.3过户费用第六条房屋质量及瑕疵6.1房屋质量6.2瑕疵处理第七条售后服务及保修7.1售后服务7.2保修期限第八条违约责任8.1出卖人违约8.2买受人违约第九条争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决地点第十条合同的生效、变更和解除10.1合同生效条件10.2合同变更10.3合同解除第十一条双方陈述与保证11.1出卖人陈述与保证11.2买受人陈述与保证第十二条合同的附件12.1房屋所有权证复印件12.2房屋买卖合同备案证明复印件第十三条其他约定13.1物业管理13.2户口迁移第十四条合同的签订与保管14.1合同签订地点14.2合同签订时间14.3合同保管方式第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人：出卖人是指依法拥有并有权处置存量房屋的公民、法人或其他组织。1.2买受人：买受人是指依法有权购买存量房屋的公民、法人或其他组织。1.3存量房屋：存量房屋是指已经建成并投入使用的房屋，包括住宅、商业、办公等各类房屋。1.4成交价格：成交价格是指双方约定的买受人购买存量房屋应付给出卖人的价款，包括房款、装修款等。第二条房屋基本信息2.1房屋地址：出卖人的存量房屋位于_______（具体地址），房屋产权清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。2.2房屋面积：出卖人的存量房屋建筑面积为_______平方米，房屋使用面积为_______平方米。2.3房屋所有权证号：出卖人的存量房屋所有权证号为_______。第三条交易方式及期限3.1交易方式：本合同的交易方式为_______（现金、转账、贷款等）。3.2交易期限：双方约定自本合同签订之日起_______日内完成房屋交易过户手续。第四条成交价格及支付方式4.1成交价格：双方约定买受人购买出卖人存量房屋的成交价格为人民币_______元（大写：_______元整）。4.2支付方式：买受人应按照本合同约定的时间和方式向出卖人支付成交价格。4.3支付时间：买受人应在本合同签订之日起_______日内，将成交价格支付给出卖人。第五条房屋交付及过户5.1房屋交付时间：双方约定出卖人在本合同签订之日起_______日内，将存量房屋交付给买受人。5.2过户时间：双方约定在房屋交付后_______日内，共同办理房屋过户手续。5.3过户费用：买受人承担过户过程中产生的相关费用，具体费用双方协商解决。第六条房屋质量及瑕疵6.1房屋质量：出卖人保证其出售的存量房屋符合我国相关法律法规和房屋质量标准，不存在重大质量问题。6.2瑕疵处理：如出卖人出售的存量房屋存在瑕疵，买受人有权要求出卖人在合理期限内进行修复；如出卖人未按约定修复，买受人可要求降低成交价格或解除本合同。第八条违约责任8.1出卖人违约：8.1.1出卖人未按本合同约定交付房屋的，应支付给买受人违约金，违约金为成交价格的_______%。8.1.2出卖人未按本合同约定履行过户手续的，应支付给买受人违约金，违约金为成交价格的_______%。8.1.3出卖人未按本合同约定保证房屋质量的，应承担买受人因此所遭受的损失。8.2买受人违约：8.2.1买受人未按本合同约定支付成交价格的，应支付给出卖人违约金，违约金为成交价格的_______%。8.2.2买受人未按本合同约定接受房屋交付的，应支付给出卖人违约金，违约金为成交价格的_______%。第九条争议解决9.1争议解决方式：双方发生合同争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，可以选择下列争议解决方式：9.1.1提交_______仲裁委员会仲裁；9.1.2向_______人民法院提起诉讼。9.2争议解决地点：上述争议解决方式中，选择仲裁的，仲裁地点为_______；选择诉讼的，诉讼地点为_______。第十条合同的生效、变更和解除10.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同变更：双方经协商一致，可以变更本合同的内容。变更事项应签订书面变更协议，作为本合同的附件。10.3合同解除：双方经协商一致，可以解除本合同。解除事项应签订书面解除协议，作为本合同的附件。第十一条双方陈述与保证11.1出卖人陈述与保证：11.1.1出卖人为具有完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织；11.1.2出卖人出售的存量房屋权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷；11.1.3出卖人已如实告知买受人房屋的实际情况，包括但不限于房屋的质量、结构、使用状况等。11.2买受人陈述与保证：11.2.1买受人为具有完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织；11.2.2买受人具备购买存量房屋的经济能力，并愿意履行本合同约定的付款义务；11.2.3买受人已如实告知出卖人自己的实际情况，包括但不限于职业、经济状况等。第十二条合同的附件12.1房屋所有权证复印件：出卖人的存量房屋所有权证复印件。12.2房屋买卖合同备案证明复印件：本合同备案证明复印件。第十三条其他约定13.1物业管理：买受人自本合同签订之日起，承担房屋的物业管理费用。13.2户口迁移：出卖人应在本合同签订之日起_______日内，将房屋内的户口迁出。第十四条合同的签订与保管14.1合同签订地点：本合同于_______（地点）签订。14.2合同签订时间：本合同于_______年_______月_______日签订。14.3合同保管方式：本合同一式_______份，双方各执_______份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义1.1本合同所称第三方，是指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的公民、法人或其他组织，包括但不限于中介方、评估机构、过户机构等。第二条第三方介入方式2.1第三方介入本合同的方式包括但不限于提供咨询服务、协助办理过户手续、提供评估报告等。第三条第三方责任3.1第三方应按照约定履行相关义务，如因第三方原因导致合同履行出现问题的，第三方应承担相应的责任。3.2第三方应保证其提供服务的合法性、准确性和有效性，如因第三方提供服务存在过错导致甲乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。第四条第三方费用4.1第三方提供的服务费用由甲乙方按照约定承担。4.2甲乙方应在约定时间内支付第三方服务费用，如甲乙方未按约定支付，应支付给第三方滞纳金，滞纳金为本金的一定比例（具体比例由甲乙方协商确定）。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方之间不存在任何隶属关系，第三方独立承担责任。5.2第三方与甲乙方之间的纠纷，不影响本合同的履行。第六条第三方责任限额6.1第三方对甲乙方的责任限额为本合同约定的服务费用的一定比例（具体比例由甲乙方协商确定）。6.2第三方如因故意或重大过失导致甲乙方损失的，不受责任限额的限制。第七条第三方变更7.2甲乙方应在收到第三方通知后，尽快协商确定新的第三方。第八条第三方信息的保密8.1第三方应保守本合同及甲乙方之间的商业秘密，不得泄露给无关方。8.2第三方如违反保密义务的，应承担相应的违约责任。第九条第三方违约处理9.1第三方如违反本合同约定，甲乙方有权要求第三方履行义务或承担违约责任。9.2甲乙方如因第三方违约遭受损失的，有权要求第三方进行赔偿。第十条第三方解除合同10.2第三方解除本合同的，应提前通知甲乙方，并协助甲乙方寻找新的第三方。第十一条第三方与甲乙方的沟通11.1第三方应保持与甲乙方的良好沟通，及时告知合同履行情况。11.2甲乙方有权随时了解合同履行情况，并向第三方提出合理要求。第十二条第三方介入的书面确认12.1第三方介入本合同的，应与甲乙方签订书面确认书。12.2书面确认书应包括第三方名称、服务内容、服务费用、责任限额等条款。第十三条第三方介入对本合同其他条款的影响13.1本合同其他条款如与第三方介入无关，第三方介入对本合同其他条款无影响。13.2本合同其他条款如与第三方介入有关，第三方应遵守本合同其他条款的约定。第十四条第三方介入的终止14.1第三方介入本合同的，自合同履行完毕或合同解除之日起终止。14.2第三方介入终止的，应将相关文件和资料交给甲乙方。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件详细要求：出卖人的存量房屋所有权证复印件，应清晰可见，无任何污损或涂改痕迹。附件的说明：该附件用于证明出卖人出售的房屋具有合法的所有权，买受人应核对原件真实性。附件二：房屋买卖合同备案证明复印件详细要求：本合同备案证明复印件，应包含合同编号、备案日期等关键信息。附件的说明：该附件用于证明本合同已依法备案，具有法律效力。附件三：房屋现状照片详细要求：房屋现状照片应包括房屋外观、内部结构、设施设备等，数量不少于五张。附件的说明：该附件用于直观展示房屋的实际状况，买受人应充分了解并接受房屋现状。附件四：房屋质量检测报告详细要求：房屋质量检测报告应由具有资质的检测机构出具，报告内容应详尽。附件的说明：该附件用于证明房屋质量符合国家相关标准，买受人可据此判断房屋是否存在质量问题。附件五：过户费用明细表详细要求：过户费用明细表应详细列出所有过户过程中产生的费用，包括税费、手续费等。附件的说明：该附件用于明确过户费用的具体金额，买受人应按照附件金额支付过户费用。附件六：物业管理费用明细表详细要求：物业管理费用明细表应详细列出物业服务费用，包括基础服务费、公共维修基金等。附件的说明：该附件用于明确物业服务费用的具体金额，买受人应按照附件金额支付物业服务费用。附件七：户口迁移证明详细要求：户口迁移证明应由公安机关出具，证明内容应包含迁移人姓名、迁移日期等。附件的说明：该附件用于证明出卖人已将房屋内的户口迁出，买受人无需承担原户口相关责任。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未按约定时间交付房屋的；2.出卖人未按约定履行过户手续的；3.出卖人提供的房屋存在重大质量问题；4.买受人未按约定时间支付成交价格的；5.买受人未按约定接受房屋交付的；6.第三方未按约定提供服务或存在服务瑕疵的。责任认定标准：1.出卖人违约：出卖人应支付给买受人违约金