2024版房地产经纪服务协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024版房地产经纪服务协议本合同目录一览第一条经纪服务内容1.1房源信息收集1.2客源信息收集1.3房源带看1.4客源匹配1.5交易谈判1.6交易促成1.7交易辅助第二条双方权利与义务2.1房地产经纪方的权利与义务2.2委托方的权利与义务第三条服务费用3.1服务费用的计算方式3.2服务费用的支付时间3.3服务费用的支付方式第四条合同期限4.1合同生效时间4.2合同终止时间第五条违约责任5.1房地产经纪方的违约责任5.2委托方的违约责任第六条争议解决6.1争议解决的途径6.2争议解决的时间限制第七条保密条款7.1保密信息的范围7.2保密信息的期限第八条不可抗力8.1不可抗力的认定8.2不可抗力的后果处理第九条合同的变更与解除9.1合同变更的条件9.2合同解除的条件第十条合同的转让10.1合同转让的条件10.2合同转让的程序第十一条附则11.1合同的生效条件11.2合同的终止条件第十二条争议解决12.1争议解决的途径12.2争议解决的时间限制第十三条其他约定13.1双方的其他约定第十四条合同附件14.1附件一：房源信息表14.2附件二：客源信息表14.3附件三：交易流程图14.4附件四：服务费用明细表本合同目录一览第一条：定义与术语解释1.1房地产经纪服务1.2委托人1.3经纪人1.4服务费用1.5成交1.6独家代理1.7物业第二条：服务内容与范围2.1房源信息收集2.2客源信息整理2.3房源展示2.4带看安排2.5交易谈判2.6交易促成2.7售后服务第三条：独家代理的义务3.1独家代理期限3.2独家代理区域3.3独家代理权益保障第四条：服务费用与支付4.1服务费计算方式4.2服务费用支付时间4.3服务费用支付方式4.4费用退还条件第五条：经纪人权益保障5.1佣金分配5.2权益保障措施5.3保密协议第六条：委托人的义务6.1如实提供房源信息6.2配合经纪人的工作6.3支付服务费用第七条：合同的生效、变更与解除7.1合同生效条件7.2合同变更条件7.3合同解除条件第八条：违约责任8.1经纪人违约8.2委托人违约第九条：争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4法律途径第十条：适用法律10.1合同签订地法律10.2合同履行地法律第十一条：其他约定11.1信息更新与维护11.2双方联系方式11.3合同修改与补充第十二条：附件12.1房源信息表12.2客源信息表12.3服务费用明细表第十三条：合同签署日期第十四条：合同正本份数14.1委托人留存份14.2经纪人留存份14.3政府部门留存份第一部分：合同如下：第一条经纪服务内容1.1房源信息收集1.1.1房地产经纪方有义务通过合法途径收集房源信息，包括但不限于在线房源、报纸广告、门店展示等。1.1.2房地产经纪方应在收集房源信息后，进行整理、分类并更新，确保信息的真实性和有效性。1.2客源信息收集1.2.1房地产经纪方有义务通过合法途径收集客源信息，包括但不限于在线客源、电话咨询、门店咨询等。1.2.2房地产经纪方应在收集客源信息后，进行整理、分类并更新，确保信息的真实性和有效性。1.3房源带看1.3.1房地产经纪方应在了解委托方的购房需求后，提供符合需求的房源，并安排带看。1.3.2房地产经纪方在带看过程中，有义务向委托方介绍房源的详细信息，包括房源的面积、户型、楼层、朝向、周边环境等。1.4客源匹配1.4.1房地产经纪方应在了解委托方的购房需求后，通过客源信息库进行匹配，并反馈给委托方。1.4.2房地产经纪方在匹配过程中，有义务确保匹配的客源符合委托方的需求。1.5交易谈判1.5.1房地产经纪方有义务代表委托方与卖方进行交易谈判，包括但不限于价格、付款方式、过户时间等。1.5.2房地产经纪方在谈判过程中，应充分了解委托方的意愿，并尽量满足其合理要求。1.6交易促成1.6.1房地产经纪方在交易谈判成功后，应协助委托方完成交易后续工作，包括但不限于签订房屋买卖合同、办理贷款手续、办理过户手续等。1.6.2房地产经纪方在交易促成过程中，有义务提供专业的咨询和建议，确保交易的顺利进行。1.7交易辅助1.7.1房地产经纪方应在交易过程中，提供必要的辅助服务，包括但不限于提供法律法规咨询、协助办理房屋查验、协助办理物业交割等。1.7.2房地产经纪方在交易辅助过程中，有义务确保委托方的权益得到保障。第二条双方权利与义务2.1房地产经纪方的权利与义务2.1.1房地产经纪方有权要求委托方提供真实的购房需求和身份信息。2.1.2房地产经纪方有权根据房源信息和客源信息，进行合理的匹配和推荐。2.1.3房地产经纪方有义务保守委托方的隐私和商业秘密，不得泄露给第三方。2.1.4房地产经纪方在提供经纪服务过程中，应遵守法律法规，不得从事任何违法行为。2.2委托方的权利与义务2.2.1委托方有权要求房地产经纪方提供真实的房源信息和客源信息。2.2.2委托方有权根据自身需求，对房地产经纪方提供的房源和客源进行选择和决定。2.2.3委托方有义务向房地产经纪方提供真实、准确的身份信息和购房需求。2.2.4委托方在交易过程中，应遵守法律法规，不得从事任何违法行为。第三条服务费用3.1服务费用的计算方式3.1.1服务费用根据成交房源的总价，按照约定的比例计算。3.1.2服务费用包含房地产经纪方在提供经纪服务过程中产生的所有费用，包括但不限于广告费、推广费、人员工资等。3.2服务费用的支付时间3.2.1委托方应在房地产经纪方促成交易成功后，支付服务费用。3.2.2支付时间约定的具体日期，由双方在合同中明确。3.3服务费用的支付方式3.3.1委托方可以选择现金、转账等方式支付服务费用。3.3.2支付方式约定的具体细节，由双方在合同中明确。第四条合同期限4.1合同生效时间4.1.1合同自双方签字（或盖章）之日起生效。4.1.2合同生效后，双方应严格按照合同约定履行各自的义务。4.2合同终止时间4.2.1在合同有效期内，如委托方与房地产经纪方提前解除合作关系，双方可协商确定合同终止时间。4.2.2在合同有效期内，如委托方与房地产经纪方未能促成交易第一部分：合同如下：第一条：定义与术语解释1.1房地产经纪服务：经纪人根据委托人的要求，为其提供房源信息收集、客源信息整理、房源展示、带看安排、交易谈判、交易促成及售后服务等活动的行为。1.2委托人：需要经纪人提供房地产经纪服务的自然人、法人和其他组织。1.3经纪人：具备房地产经纪资质，为委托人提供房地产经纪服务的自然人或者机构。1.4服务费用：经纪人提供房地产经纪服务，委托人按照约定支付的费用。1.5成交：委托人通过经纪人的服务，成功购买或出售物业的行为。1.6独家代理：委托人授权经纪人独自在指定区域内提供房地产经纪服务，并按照约定支付服务费用的行为。1.7物业：房地产市场中可供购买、出售、租赁的房屋及其附属设施。第二条：服务内容与范围2.1房源信息收集：经纪人根据委托人的需求，通过各种渠道收集相关的房源信息，包括房屋的基本情况、价格、位置等。2.2客源信息整理：经纪人根据委托人的需求，通过各种渠道收集相关的客源信息，包括购房者的需求、预算、购房资格等。2.3房源展示：经纪人将收集到的房源信息以适当的方式展示给委托人，包括线上展示和线下展示。2.4带看安排：经纪人根据委托人的需求，安排带看房源的活动，包括确定看房时间、地点等。2.5交易谈判：经纪人在委托人的授权下，与购房者进行交易价格、付款方式、交房时间等内容的谈判。2.6交易促成：经纪人通过各种方式，促成委托人与购房者之间的交易，包括签署购房合同等。2.7售后服务：经纪人协助委托人处理购房后的相关事宜，如物业入住、水电煤转移等。第三条：独家代理的义务3.1独家代理期限：委托人授权经纪人独家代理的时间段，如六个月、一年等。3.2独家代理区域：委托人授权经纪人独家代理的区域范围，如某个小区、某个街道等。3.3独家代理权益保障：委托人承诺在独家代理期间，不再授权其他经纪人提供相同服务，保障经纪人的权益。第四条：服务费用与支付4.1服务费计算方式：根据房源的成交价格，按照约定的比例计算服务费用，如成交价格的2%。4.2服务费用支付时间：委托人在物业成交后，按照约定时间支付服务费用，如成交后七个工作日内。4.3服务费用支付方式：委托人可以通过现金、转账、支票等方式支付服务费用。4.4费用退还条件：如委托人在独家代理期间内自行成交或取消独家代理，经纪人应按照约定退还部分或全部服务费用。第五条：经纪人权益保障5.1佣金分配：根据成交价格和约定比例，经纪人可获得相应的佣金。5.2权益保障措施：委托人应保证经纪人在提供服务过程中不受损害，如因委托人原因导致的损失，委托人应予以赔偿。5.3保密协议：经纪人应保守委托人的隐私和商业秘密，未经委托人同意不得泄露给第三方。第六条：委托人的义务6.1如实提供房源信息：委托人应向经纪人提供真实、准确的房源信息，如房屋产权、物业情况等。6.2配合经纪人的工作：委托人应积极配合经纪人的工作，如提供相关资料、参与看房活动等。6.3支付服务费用：委托人应按照约定支付服务费用，如成交后七个工作日内支付。第八条：违约责任8.1经纪人违约：经纪人未按照约定提供服务，或提供的服务不符合约定的，应承担违约责任。如退还已收取的服务费用，赔偿因此给委托人造成的损失等。8.2委托人违约：委托人未按照约定支付服务费用，或提供虚假房源信息，或未配合经纪人工作的，应承担违约责任。如支付逾期付款的违约金，赔偿因此给经纪人造成的损失等。第九条：争议解决方式9.1协商解决：双方应在合同履行过程中，积极沟通，妥善解决争议。9.2调解解决：如协商不成，可向相关行业协会或消费者权益保护组织申请调解。9.3仲裁解决：如调解不成，任何一方均可向约定的仲裁机构申请仲裁。9.4法律途径：如仲裁不成，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条：适用法律10.1合同签订地法律：本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用合同签订地的法律。10.2合同履行地法律：本合同的履行过程中，如涉及法律适用，应以合同履行地的法律为准。第十一条：其他约定11.1信息更新与维护：委托人应及时更新房源信息，确保信息的准确性和时效性。11.2双方联系方式：双方应保持联系畅通，如联系方式发生变化，应及时通知对方。11.3合同修改与补充：本合同在履行过程中，如双方同意对合同内容进行修改或补充，应以书面形式签订修改或补充协议，并与原合同具有同等法律效力。第十二条：附件12.1房源信息表：详细记录房源的基本情况，包括房屋地址、面积、户型、价格等。12.2客源信息表：详细记录客源的基本情况，包括购房者姓名、联系方式、购房需求等。12.3服务费用明细表：详细记录服务费用的计算方式、支付时间、支付方式等。第十三条：合同签署日期第十四条：合同正本份数14.1委托人留存份：一份14.2经纪人留存份：一份14.3政府部门留存份：一份（如需要）第八条违约责任8.1房地产经纪方的违约责任8.1.1房地产经纪方如未按照约定提供经纪服务，或提供的服务不符合约定的，应向委托方支付违约金。8.1.2房地产经纪方如泄露委托方的隐私和商业秘密，给委托方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。8.1.3房地产经纪方如违反法律法规，从事违法行为的，应承担相应的法律责任。8.2委托方的违约责任8.2.1委托方如未按照约定支付服务费用，应向房地产经纪方支付违约金。8.2.2委托方如提供虚假的身份信息和购房需求，给房地产经纪方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。8.2.3委托方如违反法律法规，从事违法行为的，应承担相应的法律责任。第九条争议解决9.1争议解决的途径9.1.1双方如发生合同争议，应通过友好协商解决。9.1.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决的时间限制9.2.1双方应在争议发生之日起3个月内解决，超过3个月未解决的，视为双方放弃争议解决的权利。第十条合同的变更与解除10.1合同变更的条件10.1.1双方同意变更合同的内容，且变更内容不违反法律法规。10.1.2合同变更应采用书面形式，并由双方签字（或盖章）确认。10.2合同解除的条件10.2.1双方同意解除合同，且解除合同不违反法律法规。10.2.2合同解除应采用书面形式，并由双方签字（或盖章）确认。第十一条附则11.1合同的生效条件11.1.1合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.1.2合同生效后，双方应严格按照合同约定履行各自的义务。11.2合同的终止条件11.2.1在合同有效期内，如委托方与房地产经纪方提前解除合作关系，双方可协商确定合同终止时间。11.2.2在合同有效期内，如委托方与房地产经纪方未能促成交易，合同自然终止。第十二条争议解决12.1争议解决的途径12.1.1双方如发生合同争议，应通过友好协商解决。12.1.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。12.2争议解决的时间限制12.2.1双方应在争议发生之日起3个月内解决，超过3个月未解决的，视为双方放弃争议解决的权利。第十三条其他约定13.1双方的其他约定13.1.1双方在合同履行过程中，如有其他约定，应以书面形式补充到合同中，并由双方签字（或盖章）确认。13.1.2补充协议与本合同具有同等法律效力。第十四条合同附件14.1附件一：房源信息表14.1.1房源信息表应包括房源的详细信息，如房屋地址、面积、户型、楼层、朝向等。14.1.2房源信息表应由房地产经纪方提供，并保证信息的真实性和有效性。14.2附件二：客源信息表14.2.1客源信息表应包括客源的详细信息，如客户姓名、联系方式、购房需求等。14.2.2客源信息表应由房地产经纪方提供，并保证信息的真实性和有效性。14.3附件三：交易流程图14.3.1交易流程图应清晰地展示交易过程中的各个环节，包括房源带看、交易谈判、交易促成等。14.3.2交易流程图应由房地产经纪方提供，并保证信息的准确性和完整性。14.4附件四：服务费用明细表14.4.1服务费用明细表应详细列出服务费用的计算方式和各项费用。14.4.2服务费用明细表应由房地产经纪方提供，并保证信息的真实性和透明性。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方概念界定1.1第三方：指在本合同履行过程中，除甲乙方之外的参与方，包括但不限于金融机构、inspectorate机构、物业公司、律师、仲裁机构、法院等。第二条：第三方介入的情形（1）需要办理贷款的，由金融机构介入；（2）需要进行物业检查的，由inspectorate机构介入；（3）需要物业管理的，由物业公司介入；（4）需要法律咨询或仲裁的，由律师或仲裁机构介入；（5）发生争议需通过法院解决的，由法院介入。第三条：第三方责任限额3.1第三方在其职责范围内，应对甲乙方提供的服务或咨询负责，但不承担超出其职责范围的责任。3.2第三方如因故意或过失导致甲乙方损失的，应承担相应的赔偿责任。3.3第三方如未按约定时间或方式提供服务，导致甲乙方损失的，应承担相应的违约责任。第四条：第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲乙方均为独立的法律主体，各自承担相应的法律责任。4.2甲乙方与第三方之间的合同，不影响甲乙方之间的合同关系。4.3甲乙方如对第三方的服务或咨询有异议，应先尝试与第三方协商解决。如协商不成，可依法寻求其他解决途径。第五条：第三方介入后的额外条款5.1当第三方介入时，甲乙方应提供必要的协助和配合，包括但不限于提供相关文件、信息和其他资源。5.2甲乙方应按照约定时间、方式和金额向第三方支付费用。如未按约定支付，第三方有权拒绝提供服务或咨询。5.3甲乙方如对第三方的服务或咨询有异议，应在合同履行结束后七个工作日内向第三方提出。如逾期未提出，视为甲乙方对第三方的服务或咨询无异议。第六条：第三方与甲乙方的权益划分6.1第三方仅对甲乙方提供服务或咨询，不享有甲乙方之间的合同权益。6.2甲乙方如因第三方的原因受到损失，有权要求第三方承担相应的赔偿责任。6.3第三方如因甲乙方的原因受到损失，有权要求甲乙方承担相应的赔偿责任。第七条：第三方介入的程序7.1甲乙方应在合同中明确第三方介入的条件、时间和方式。7.2甲乙方应在第三方介入前，与第三方签订相应的服务或咨询合同。7.3甲乙方应将第三方提供的服务或咨询结果，及时通知对方。第八条：第三方介入后的合同变更8.1如第三方介入导致合同内容发生变化，甲乙方应签订书面变更协议，并经第三方确认。8.2合同变更后的内容，应经甲乙方和第三方共同签署。第九条：第三方介入后的合同解除9.1如第三方介入导致合同无法履行，甲乙方均有权解除合同。9.2合同解除后，甲乙方应按照约定办理相关手续，包括但不限于支付费用、退还押金等。第十条：第三方介入后的争议解决10.1甲乙方如对第三方的服务或咨询有异议，应尝试与第三方协商解决。10.2如协商不成，甲乙方可依法寻求其他解决途径，包括但不限于调解、仲裁和诉讼。第十一条：适用法律和管辖11.1本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用合同签订地的法律。11.2本合同的履行过程中，如涉及法律适用，应以合同履行地的法律为准。第十二条：其他约定12.1甲乙方应按照相关法律法规和行业规定，履行合同义务。12.2甲乙方应保护第三方的商业秘密和隐私，未经第三方同意，不得泄露给其他方。12.3本合同的修改和补充，应经甲乙方和第三方共同协商确定，并以书面形式签订。第十三条：合同签署日期第十四条：合同正本份数14.1甲乙方留存份：各一份14.2第三方留存份：一份14.3政府部门留存份：一份（如需要）第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义1.1本合同所称第三方，是指除甲乙方之外的，与本合同交易相关的当事人，包括但不限于购房人、卖房人、贷款机构、过户机构等。第二条第三方介入的条件2.1当甲乙方在履行合同过程中，需要第三方提供服务或协助时，第三方介入的条件如下：2.1.1第三方应具备提供相应服务或协助的能力和资质。2.1.2第三方应同意遵守本合同的约定，并承诺按照约定履行其义务。第三条第三方介入的方式3.1甲乙方可以根据本合同的约定，选择合适的第三方提供服务或协助。3.2甲乙方与第三方签订合同后，应将合同副本提供给对方备案。第四条第三方的主要义务4.1第三方应按照甲乙方的要求，提供真实、准确的服务或协助。4.2第三方应在约定的时间内完成服务或协助，并保证服务或协助的质量。第五条第三方责任的限制5.1第三方应就其提供服务或协助过程中产生的责任，向甲乙方承担。5.2第三方责任的限额，由甲乙方在选择第三方时予以明确，并在合同中约定。第六条第三方与甲乙方的关系6.1第三方与甲乙方之间的合同，不影响甲乙方之间的合同关系。6.2第三方应明白其仅为甲乙方提供服务或协助，而非替代甲乙方履行合同义务。第七条第三方介入后的合同变更7.1如第三方介入导致合同内容需要变更，甲乙方应协商一致，并签订书面补充协议。7.2补充协议与本合同具有同等法律效力。第八条第三方介入后的争议解决8.1如甲乙方与第三方发生争议，应通过友好协商解决。8.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条第三方介入后的合同解除9.1如甲乙方因第三方原因需要解除合同，应与第三方协商一致，并签订书面解除协议。9.2解除协议与本合同具有同等法律效力。第十条第三方介入后的费用承担10.1如第三方未按约定提供服务或协助，导致甲乙方产生损失，第三方应承担相应责任。10.2甲乙方应按照合同约定，支付第三方提供服务或协助的费用。第十一条第三方信息的披露11.1甲乙方应向第三方如实披露与交易相关的信息，包括但不限于购房需求、房源情况等。11.2第三方应保密甲乙方提供的信息，不得泄露给无关第三方。第十二条第三方介入的合同效力12.1本合同中关于第三方介入的条款，不影响本合同其他条款的效力。12.2本合同与第三方之间的合同，互不影响，各自独立。第十三条第三方介入后的合同修改13.1如本合同需要根据第三方介入情况进行修改，甲乙方应协商一致，并签订书面修改协议。13.2修改协议与本合同具有同等法律效力。第十四条第三方介入后的法律适用14.1本合同及与第三方之间的合同，适用中华人民共和国法律法规。14.2本合同及与第三方之间的合同，履行地点为合同签订地。第十五条第三方介入后的其他约定15.1甲乙方与第三方之间，如有其他约定，应以书面形式补充到合同中，并由双方签字（或盖章）确认。15.2补充协议与本合同具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房源信息表详细记录房源的基本情况，包括房屋地址、面积、户型、价格等。附件2：客源信息表详细记录客源的基本情况，包括购房者姓名、联系方式、购房需求等。附件3：服务费用明细表详细记录服务费用的计算方式、支付时间、支付方式等。附件4：第三方服务合同明确第三方服务的内容、期限、费用及其支付方式等。附件5：物业交接单记录物业交付时的情况，包括物业状态、设备设施等。附件6：交易进度表记录合同履行过程中的重要节点，如签署合同、支付定金、贷款审批等。附件7：争议解决方案明确当合同履行过程中出现争议时，双方应采取的解决措施。附件8：补充协议对原合同内容的修改或补充，需经甲乙方和第三方共同协商确定。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲乙方未按照约定时间、方式支付服务费用。2.甲乙方未提供真实、准确的房源信息或故意隐瞒重要信息。3.甲乙方未配合经纪人工作，导致合同无法正常履行。4.第三方未按照约定时间、方式提供服务或咨询。5.第三方未履行保密义务，泄露甲乙方或委托人的商业秘密和隐私。6.第三方提供的服务或咨询不符合约定的质量标准。违约责任认定：1.甲乙方违约：按照合同约定支付违约金，如违约金不足以弥补损失，还需赔偿损失额。2.第三方违约：按照合同约定支付违约金，如违约金不足以弥补损失，还需赔偿损失额。3.违约行为导致合同无法履行：甲乙方或第三方均有权解除合同，并要求对方承担违约责任。4.因违约行为导致损失：违约方应承担相应的赔偿责任，如赔偿金额超过违约金，按实际损失计算。示例说明：1.若甲乙方未按约定时间支付服务费用，经纪人可要求甲乙方支付逾期付款的违约金，并有权解除合同。2.如甲乙方提供虚假房源信息，导致合同无法履行，甲乙方应承担相应的违约责任，如支付违约金，并退还已支付的服务费用。3.若第三方未按约定时间提供服务，导致甲乙方损失，第三方应按照合同约定支付违约金，并赔偿甲乙方因此造成的实际损失。全文完。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房源信息表1.1房源信息表应包括房源的详细信息，如房屋地址、面积、户型、楼层、朝向等。1.2房源信息表应由房地产经纪方提供