二手房产买卖包含未清贷款的合同04版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

二手房产买卖包含未清贷款的合同04版本合同目录一览1.房屋买卖概述1.1房屋基本信息1.2房屋买卖价格及支付方式1.3房屋交付时间及条件2.未清贷款处理2.1未清贷款的金额及贷款人2.2买方承担的贷款责任2.3贷款转让及还款安排3.房屋过户及登记3.1过户手续及费用3.2产权转移登记3.3房屋所有权证的交付4.税费承担4.1房屋买卖过程中产生的税费4.2未清贷款涉及的税费4.3其他相关税费5.房屋交付及验收5.1房屋交付时间及方式5.2房屋质量及瑕疵责任5.3验收不合格的处理6.违约责任6.1买卖双方违约的情形6.2违约责任的具体承担方式6.3违约金的计算及支付7.争议解决7.1合同争议的解决方式7.2仲裁或诉讼的管辖地点7.3仲裁或诉讼的时效8.合同的变更与解除8.1合同变更的条件及程序8.2合同解除的条件及后果9.通知与送达9.1合同双方的联系信息9.2通知的生效时间及方式10.附加条款10.1房屋维修责任10.2物业费及水电费的结算11.合同的生效11.1合同的签署及生效时间11.2合同的备案及公示12.双方声明及承诺12.1买卖双方的声明12.2买卖双方的承诺13.合同的附录13.1房屋买卖合同附件13.2未清贷款的相关证明文件14.其他约定14.1合同未尽事宜的补充约定14.2合同的修订及更新第一部分：合同如下：第一条房屋买卖概述1.1房屋基本信息【房屋具体情况详细描述，包括但不限于：建筑结构、设施设备、使用状况等】1.2房屋买卖价格及支付方式（1）在签署本合同之日起【具体天数】内，乙方支付房屋总价款的【具体比例】作为定金，定金不计利息；（2）乙方应于【具体日期】前支付房屋总价款的【具体比例】；（3）剩余的房屋总价款，乙方应于【具体日期】前支付完毕。定金支付方式为：【支付方式，如银行转账、现金等】。1.3房屋交付时间及条件双方约定，房屋的交付时间为【具体日期】。交付条件如下：（1）房屋所有权转移登记手续办理完毕；（2）房屋内的所有物品清单核对无误；（3）房屋的水、电、燃气、供暖等公共设施正常使用；（4）房屋符合本合同约定的质量标准。第二条未清贷款处理2.1未清贷款的金额及贷款人甲方承诺，房屋现有未清贷款总额为人民币【金额】（大写：【金额】元整），贷款银行为【银行名称】，贷款人为甲方。2.2买方承担的贷款责任本合同签订后，甲方将房屋所有权转移给乙方，乙方同意承担房屋现有未清贷款的全部责任。甲方应协助乙方与贷款银行办理贷款转移手续。2.3贷款转让及还款安排双方同意，在本合同签订后【具体天数】内，甲方应将未清贷款的还款账户信息提供给乙方，并协助乙方办理贷款转让手续。转让成功后，乙方应按照新的贷款合同约定的还款方式和还款期限进行还款。第三条房屋过户及登记3.1过户手续及费用双方应共同前往房地产交易中心办理房屋过户手续。过户手续费用按照房地产交易中心的规定支付，由【承担方】承担。3.2产权转移登记双方应按照法律规定办理房屋产权转移登记手续。产权转移登记所产生的费用由【承担方】承担。3.3房屋所有权证的交付房屋所有权转移登记办理完毕后，甲方应将房屋所有权证交付给乙方。第四条税费承担4.1房屋买卖过程中产生的税费双方同意，房屋买卖过程中产生的税费（包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税等）按照法律规定由【承担方】承担。4.2未清贷款涉及的税费未清贷款涉及的税费（包括但不限于贷款利息、滞纳金等）由【承担方】承担。4.3其他相关税费双方同意，房屋买卖过程中产生的其他相关税费由【承担方】承担。第五条房屋交付及验收5.1房屋交付时间及方式双方约定，房屋的交付时间为【具体日期】。交付方式为：【交付方式，如直接交付、邮寄等方式】。5.2房屋质量及瑕疵责任5.3验收不合格的处理乙方对房屋进行验收，如发现房屋不符合本合同约定的质量标准，乙方有权要求甲方进行修复或赔偿。如甲方未能在合理期限内修复或赔偿，乙方有权解除本合同。第六条违约责任6.1买卖双方违约的情形（1）甲方未按照本合同约定履行义务的；（2）乙方未按照本合同约定履行义务的；（3）其他违约行为。6.2违约责任的具体承担方式违约方应承担违约责任，具体包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。6.3违约金的计算及支付违约金的计算方式为：【违约金计算方式】，违约金支付时间为：【支付时间】。本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。双方对合同的解释和执行均应依照中华人民共和国的法律进行。第八条合同的变更与解除8.1合同变更的条件及程序任何一方要求变更本合同的，应向对方提出书面的变更请求。经双方协商一致，可以变更本合同的部分内容。变更协议应采用书面形式，并由双方签字（或盖章）确认。8.2合同解除的条件及后果一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，另一方有权解除本合同。合同解除后的后果包括但不限于：（1）甲方应退还已支付的购房款；（2）甲方应支付违约金；（3）双方应互相协助办理相关手续，确保合同解除的顺利进行。第九条通知与送达9.1合同双方的联系信息甲方的联系信息为：【甲方联系信息】。乙方的联系信息为：【乙方联系信息】。9.2通知的生效时间及方式任何一方发出的通知，应以书面形式送达对方指定的联系地址。通知自送达对方指定地址之日起【具体天数】内有效。第十条附加条款10.1房屋维修责任（1）房屋主体结构及设备的维修责任由甲方承担；（2）房屋内部装修及家具家电的维修责任由乙方承担。10.2物业费及水电费的结算房屋交付后，物业费及水电费等费用由乙方承担。具体费用结算方式如下：（1）物业费：【物业费结算方式】；（2）水电费：【水电费结算方式】。第十一条合同的生效11.1合同的签署及生效时间本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同的备案及公示本合同签署后，甲乙双方应按照法律规定向房地产交易中心备案，并将合同副本公示。第十二条双方声明及承诺12.1买卖双方的声明甲方声明：本合同项下的房屋所有权归甲方所有，不存在任何权利争议。乙方声明：乙方具有购买房屋的权利和能力，并同意承担本合同项下的各项义务。12.2买卖双方的承诺甲方承诺：本合同签署后，甲方应按照约定履行各项义务，保证房屋的质量及交付时间。乙方承诺：乙方应按照约定支付购房款，并承担本合同项下的各项义务。第十三条合同的附录13.1房屋买卖合同附件本合同附件包括但不限于：房屋所有权证、房屋买卖合同、未清贷款证明文件等。13.2未清贷款的相关证明文件甲方应向乙方提供未清贷款的相关证明文件，包括但不限于贷款合同、还款计划表等。第十四条其他约定14.1合同未尽事宜的补充约定本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.2合同的修订及更新本合同的任何修订和更新均需双方书面同意，并经签字（或盖章）确认。本合同一式两份，甲乙双方各执一份。双方对合同的解释和执行均应依照中华人民共和国的法律进行。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念1.1本合同中所称的“第三方”是指除甲方和乙方之外，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介方、贷款银行、房地产交易中心、物业公司等。1.2第三方介入本合同的履行，包括但不限于房屋过户登记、贷款转移、物业费结算等环节。第二条第三方责任及义务2.1第三方应按照法律规定和本合同的约定，履行其在合同中的义务，确保合同的顺利进行。2.2第三方应保证其提供的服务符合行业标准，不得故意拖延或损害甲乙双方的合法权益。2.3第三方在履行合同过程中产生的税费和其他费用，由第三方自行承担。第三条第三方介入的程序及时间3.1第三方介入的时间和程序应在本合同中明确约定，甲乙双方应按照约定履行相关手续。3.2如第三方未能在约定的时间内完成其职责，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。第四条第三方责任限额4.1第三方对甲乙双方的赔偿责任限额应在本合同中明确约定，包括但不限于赔偿金额、赔偿方式等。4.2第三方同意，其对甲乙双方的赔偿责任总额不超过其收取的服务费用。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲方、乙方之间的合同关系，不影响甲方、乙方之间根据本合同所确定的权利和义务。5.2第三方在履行合同过程中，应保持独立性，不得干预甲乙双方之间的交易。第六条第三方违约的处理6.1第三方违反本合同的约定，甲方、乙方有权要求第三方承担违约责任。6.2第三方未能履行其职责，导致甲方、乙方损失的，甲方、乙方有权要求第三方进行赔偿。第七条第三方信息的保密7.1第三方应对在合同履行过程中获得的甲方、乙方相关信息予以保密，不得泄露给第三方无关人员。7.2第三方违反保密义务的，甲方、乙方有权要求第三方承担违约责任。第八条第三方介入的终止8.1第三方在履行合同过程中，如出现法定或约定的事由，导致无法继续履行合同的，第三方有权终止合同。8.2第三方终止合同的，应提前【具体天数】通知甲乙双方，并协助甲乙双方完成后续手续。第九条替代第三方的约定9.1如第三方未能履行其职责，甲方、乙方有权选择替代的第三方，并要求原第三方承担违约责任。9.2甲方、乙方选择替代第三方时，应确保替代第三方符合本合同的约定。第十条第三方与甲乙方的沟通与协调10.1第三方在履行合同过程中，应保持与甲乙双方的沟通与协调，确保合同的顺利进行。10.2甲方、乙方应积极配合第三方的履行工作，提供必要的协助和支持。第十一条附加条款11.1第三方未按约定履行合同义务的，甲方、乙方有权要求第三方支付违约金。11.2第三方支付违约金后，不免除其继续履行合同的义务。本合同的修订及更新均需双方书面同意，并经签字（或盖章）确认。本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证附件二：房屋买卖合同附件三：未清贷款证明文件附件四：贷款合同附件五：还款计划表附件六：物业费结算明细附件七：水电费结算明细附件八：房屋维修责任明细附件九：房屋交付验收记录附件十：物业公司服务协议附件十一：中介服务协议附件十二：房屋过户登记申请书附件十三：房屋过户登记证明附件十四：房屋所有权转移登记证明附件十五：合同修订记录说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照合同约定履行义务，如未按时支付购房款、未按约定交付房屋等。2.乙方未按照合同约定履行义务，如未按时支付定金、未按约定承担贷款责任等。3.第三方未按照合同约定履行义务，如未按时完成过户登记、未按约定提供服务等。4.甲方、乙方、第三方违反合同约定的其他义务。违约责任认定标准：1.违约金的计算：按照合同约定的违约金计算方式进行计算，如合同未约定，按照实际损失进行赔偿。2.