2024年度北京二手房买卖合同规范格式

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度北京二手房买卖合同规范格式本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1卖方主体信息1.2买方主体信息1.3二手房定义第二条：房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋结构及面积2.3房屋所有权证号第三条：买卖双方的权利和义务3.1卖方的权利和义务3.2买方的权利和义务第四条：房屋价格及支付方式4.1房屋成交价格4.2支付方式及期限第五条：房屋交付及过户5.1交付时间及条件5.2过户手续及费用第六条：房屋质量及保修6.1房屋质量保证6.2保修范围及期限第七条：违约责任7.1卖方违约责任7.2买方违约责任第八条：争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3法律途径第九条：合同的变更和解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件第十条：合同的生效、终止和失效10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同失效条件第十一条：其他约定11.1附属设施及设备11.2物业管理及费用11.3税费承担第十二条：合同附件12.1房屋所有权证复印件12.2房屋平面图12.3附属设施设备清单第十三条：合同签署日期及地点13.1签署日期13.2签署地点第十四条：合同正本及副本14.1合同正本一份，各执一份14.2合同副本及其他相关文件第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1卖方主体信息1.2买方主体信息1.3二手房定义本合同所指的二手房是指已经发生过一次买卖的住宅，位于北京市，房屋所有权证号为：________。第二条：房屋基本信息2.1房屋坐落房屋坐落地址：北京市________区________街道________号。2.2房屋结构及面积房屋结构：________，房屋建筑面积：________平方米，套内建筑面积：________平方米。2.3房屋所有权证号房屋所有权证号：________。第三条：买卖双方的权利和义务3.1卖方的权利和义务甲方应保证其对房屋拥有合法所有权，并有权出售该房屋。甲方应履行房屋交付义务，按照本合同约定的时间和条件交付房屋。甲方应保证房屋及附属设施设备符合约定的质量标准，并承担相应的保修责任。3.2买方的权利和义务乙方应按照本合同约定的价格支付购房款。乙方应履行房屋接收义务，按照本合同约定的时间和条件接收房屋。乙方应承担办理房屋过户手续的相关费用。第四条：房屋价格及支付方式4.1房屋成交价格本合同约定的房屋成交价格为人民币（大写）：________元整（小写）：________元。4.2支付方式及期限乙方应在本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付购房款总额的____%，即人民币（大写）：________元整（小写）：________元。剩余款项人民币（大写）：________元整（小写）：________元，乙方应在本合同约定的房屋过户手续办理完毕之日起____个工作日内支付。第五条：房屋交付及过户5.1交付时间及条件甲方应在本合同约定的房屋过户手续办理完毕之日起____个工作日内，将房屋交付给乙方。5.2过户手续及费用乙方应承担办理房屋过户手续的相关费用，包括但不限于契税、印花税等。具体费用按照相关法律法规及政策规定执行。第六条：房屋质量及保修6.1房屋质量保证甲方保证房屋及附属设施设备不存在重大质量问题，并按照约定的质量标准交付房屋。6.2保修范围及期限甲方对房屋及附属设施设备在交付后一年内出现的质量问题承担保修责任。保修范围包括但不限于：________。第七条：违约责任7.1卖方违约责任甲方未按照本合同约定交付房屋的，应向乙方支付违约金，违约金为本合同约定的购房款总额的____%。甲方未按照本合同约定保证房屋质量的，应承担相应的修理费用或退还部分购房款。7.2买方违约责任乙方未按照本合同约定支付购房款的，应向甲方支付违约金，违约金为本合同约定的购房款总额的____%。乙方未按照本合同约定接收房屋的，应承担相应的费用。第八条：争议解决方式8.1协商解决甲乙双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的任何争议和纠纷。8.2调解解决如协商不成，任何一方均可向北京市房地产交易中心申请调解。调解不成的，双方同意按照调解书的内容解决争议。8.3法律途径如调解不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条：合同的变更和解除9.1合同变更条件本合同的变更必须经甲乙双方协商一致，并书面签署。9.2合同解除条件（1）甲方未能按照本合同约定交付房屋的；（2）乙方未能按照本合同约定支付购房款的；（3）一方明确表示不履行合同主要义务的；（4）因不可抗力导致合同无法履行的。第十条：合同的生效、终止和失效10.1合同生效条件本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同终止条件本合同在甲乙双方履行完毕合同全部义务后终止。10.3合同失效条件本合同在履行过程中，如发生合同解除、履行完毕或者依法被撤销等情况，即失效。第十一条：其他约定11.1附属设施及设备本合同所涉及的附属设施及设备包括但不限于：________。11.2物业管理及费用甲乙双方应遵守物业管理规定，承担相应的物业管理费用。11.3税费承担甲乙双方应按照相关法律法规的规定，承担房屋买卖过程中产生的税费。第十二条：合同附件12.1房屋所有权证复印件本合同附件中包含甲方提供的房屋所有权证复印件。12.2房屋平面图本合同附件中包含房屋平面图。12.3附属设施设备清单本合同附件中包含附属设施设备清单。第十三条：合同签署日期及地点13.1签署日期本合同于____年____月____日在________签署。13.2签署地点本合同于________签署。第十四条：合同正本及副本14.1合同正本一份，各执一份本合同正本一式两份，甲乙双方各执一份。14.2合同副本及其他相关文件本合同副本及其他相关文件如有，应一并提供给甲乙双方。第二部分：第三方介入后的修正第十五条：第三方介入的定义及范围15.1第三方介入本合同所称第三方，包括但不限于中介机构、评估机构、过户机构、金融服务机构等，在甲乙双方房屋买卖过程中提供服务的非合同主体。15.2第三方范围（1）提供房屋买卖信息、协助寻找买方或卖方的中介机构；（2）进行房屋价值评估的专业机构；（3）办理房屋过户手续的政府部门或其指定的机构；（4）提供金融服务的银行或金融机构；（5）其他为房屋买卖提供辅助服务的机构或个人。第十六条：第三方服务的约定16.1第三方选择甲乙双方应共同协商选择合适的第三方机构进行相关服务。16.2第三方服务费用第三方服务的费用由甲乙双方按照实际情况承担。具体费用应在选择第三方时明确。第十七条：第三方的责任及限额17.1第三方责任第三方应按照甲乙双方的要求和相关法律法规的规定，提供专业、规范的服务。17.2第三方责任限额第三方对于因其提供的服务导致的甲乙双方损失，应承担相应的赔偿责任。但第三方的赔偿责任限额应为其服务费用的____倍，具体限额由甲乙双方在选择第三方时协商确定。第十八条：第三方服务过程中的纠纷解决18.1第三方与甲方之间的纠纷如第三方与甲方之间发生纠纷，甲乙双方应尝试协商解决。协商不成的，甲方有权向人民法院提起诉讼。18.2第三方与乙方之间的纠纷如第三方与乙方之间发生纠纷，甲乙双方应尝试协商解决。协商不成的，乙方有权向人民法院提起诉讼。18.3第三方与甲乙双方之间的纠纷如第三方与甲乙双方之间发生纠纷，甲乙双方应尝试协商解决。协商不成的，甲乙双方均有权向人民法院提起诉讼。第十九条：第三方服务的中止和终止19.1第三方服务中止如第三方在提供服务过程中出现严重违约行为，甲乙双方有权中止第三方服务。19.2第三方服务终止如第三方服务中止后，违约方未能在甲乙双方指定的合理期限内纠正违约行为，甲乙双方有权终止第三方服务，并追究其相应的法律责任。第二十条：第三方服务记录和资料保管20.1第三方服务记录第三方应按照甲乙双方的要求，详细记录服务过程，并定期向甲乙双方报告服务进展。20.2资料保管第三方应妥善保管与房屋买卖相关的所有资料，包括但不限于合同副本、房屋所有权证复印件、支付凭证等，以备后续查验。第二十一条：第三方服务的继续和衔接21.1服务继续第三方在提供服务期间，如发生人员变动、机构变动等情况，应确保服务的连续性和稳定性。21.2服务衔接如第三方在提供服务期间发生更换，新第三方应与原第三方做好服务衔接，确保甲乙双方的权益不受影响。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件内容：房屋所有权证的原件及复印件，用以证明甲方对房屋的合法所有权。附件二：房屋平面图附件内容：详细标注房屋结构、面积、房间分布等信息的平面图。附件三：附属设施设备清单附件内容：列明房屋内所有附属设施设备及其品牌、型号、数量等信息。附件四：房屋质量保证书附件内容：由甲方提供的房屋质量保证书，承诺房屋质量符合约定标准。附件五：保修范围及期限说明附件内容：详细说明房屋及附属设施设备的保修范围及期限。附件六：中介机构提供的中介服务合同附件内容：如甲方选择中介机构进行房屋买卖，应提供中介服务合同及其相关文件。附件七：评估机构提供的房屋价值评估报告附件内容：由评估机构提供的房屋价值评估报告，用以确定房屋交易价格。附件八：过户机构提供的房屋过户手续进度报告附件内容：记录房屋过户手续的办理进度，以确保甲乙双方了解过户进展。附件九：金融服务机构提供的贷款合同及还款计划附件内容：如乙方选择贷款方式支付购房款，应提供贷款合同及还款计划。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未能按照约定时间交付房屋；2.乙方未能按照约定时间支付购房款；3.第三方机构未能按照约定提供服务，或服务不符合法律法规及行业标准；4.甲方未能按照约定保证房屋质量；5.乙方未能按照约定接收房屋。违约责任认定标准：1.甲方违约责任甲方未能按照约定时间交付房屋的，应向乙方支付违约金，违约金为本合同约定的购房款总额的____%。甲方未能按照约定保证房屋质量的，应承担相应的修理费用或退还部分购房款。2.乙方违约责任乙方未能按照约定时间支付购房款的，应向甲方支付违约金，违约金为本合同约定的购房款总额的____%。乙方未能按照约定接收房屋的，应承担相应的费用。3.第三方违约责任第三方机构未能按照约定提供服务，或服务不符合法律法规及行业标准的，应承担相应的赔偿责任。赔偿责任限额应为其服务费用的____