二零二四年城市综合体建设与运营合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年城市综合体建设与运营合同本合同目录一览第一条合同主体与定义1.1合同主体1.2合同定义第二条合同标的2.1建设内容2.2运营内容第三条合同期限3.1建设期限3.2运营期限第四条投资与融资4.1投资金额4.2融资方式第五条建设标准与质量要求5.1建设标准5.2质量要求第六条运营管理6.1运营策略6.2管理团队第七条经济效益与收益分配7.1经济效益预测7.2收益分配方式第八条风险管理与应急预案8.1风险管理8.2应急预案第九条合同的履行与监督9.1履行方式9.2监督机制第十条违约责任与争议解决10.1违约责任10.2争议解决方式第十一条合同的变更与终止11.1变更条件11.2终止条件第十二条保密条款12.1保密内容12.2保密期限第十三条法律适用与争议解决13.1法律适用13.2争议解决方式第十四条其他条款14.1合同附件14.2合同修改记录14.3合同签订日期第一部分：合同如下：第一条合同主体与定义1.1合同主体甲方：×××城市综合体开发有限公司乙方：×××城市建设集团有限公司1.2合同定义本合同是指甲方作为城市综合体项目的开发主体，与乙方作为承建主体，就项目的建设与运营事项达成的一致协议。第二条合同标的2.1建设内容本合同项下的建设内容包括：（1）购物中心建设；（2）写字楼建设；（3）酒店建设；（4）公寓建设；（5）停车场建设；（6）其他配套设施建设。2.2运营内容本合同项下的运营内容包括：（1）购物中心运营；（2）写字楼租赁与运营；（3）酒店运营；（4）公寓租赁与运营；（5）停车场运营；（6）其他配套设施运营。第三条合同期限3.1建设期限本合同项下的建设期限为自合同签订之日起至工程竣工交付之日止。3.2运营期限本合同项下的运营期限为自工程竣工交付之日起至合同约定的运营期满之日止。第四条投资与融资4.1投资金额本合同项下的总投资金额为人民币亿元。4.2融资方式甲方负责筹集项目建设的全部投资，并承担相应的融资风险。甲方可以采用包括但不限于自筹资金、银行贷款、债券发行等多种方式进行融资。第五条建设标准与质量要求5.1建设标准本合同项下的建设标准应符合国家及地方相关法律法规、行业标准和技术规范的要求，并达到约定的质量标准。5.2质量要求本合同项下的工程质量应符合下列要求：（1）结构安全；（2）使用功能；（3）观感质量；（4）环保节能；（5）其他专项要求。第六条运营管理6.1运营策略本合同项下的运营管理策略包括但不限于：（1）制定运营计划；（2）品牌引进与培育；（3）营销推广；（4）客户服务；（5）物业管理。6.2管理团队第八条风险管理与应急预案8.1风险管理甲方应建立完善的风险管理体系，对项目建设的各类风险进行识别、评估和控制，包括但不限于：（1）政策风险；（2）财务风险；（3）技术风险；（4）市场风险；（5）工程风险。8.2应急预案乙方应制定项目建设的突发事件应急预案，包括但不限于：（1）工程质量事故；（2）安全事故；（3）资金短缺；（4）法律法规变动；（5）其他可能影响项目正常进行的事件。第九条合同的履行与监督9.1履行方式甲乙双方应按照合同约定的方式、时间、质量等要求履行各自的权利和义务。9.2监督机制甲乙双方应建立项目监督机制，对合同履行情况进行定期检查和评估，确保项目顺利进行。第十条违约责任与争议解决10.1违约责任甲乙双方违反合同约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于：（1）支付违约金；（2）赔偿损失；（3）承担继续履行的责任。10.2争议解决方式甲乙双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十一条合同的变更与终止11.1变更条件甲乙双方同意，合同的变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。11.2终止条件（1）合同履行完毕；（2）双方协商一致解除；（3）依法应当终止的其他情形。第十二条保密条款12.1保密内容甲乙双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，应予以保密。12.2保密期限甲乙双方的保密义务自合同签订之日起生效，至合同终止或履行完毕之日止。第十三条法律适用与争议解决13.1法律适用本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。13.2争议解决方式甲乙双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十四条其他条款14.1合同附件本合同附件包括：（1）项目可行性研究报告；（2）设计文件；（3）施工图纸；（4）其他与合同有关的文件。14.2合同修改记录本合同的修改和补充，应由甲乙双方共同签署，并作为合同不可分割的一部分。14.3合同签订日期本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义与范围1.1第三方介入本合同所称第三方介入，是指在甲乙方履行合同过程中，除甲乙方外，其他参与项目的各方，包括但不限于中介方、咨询方、设计方、施工方、监理方、融资方等。1.2第三方范围（1）提供专业服务的咨询公司；（2）承担工程建设的施工单位；（3）进行项目监理的监理机构；（4）提供融资服务的金融机构；（5）其他与项目实施相关的服务机构。第二条第三方介入的责权利划分2.1第三方责任第三方应按照合同约定及其专业领域内的法律法规，履行各自职责，确保项目顺利进行。2.2第三方权利第三方有权根据合同约定，获取相应的报酬和服务保障。2.3第三方义务第三方应遵守合同约定，不得擅自泄露甲乙双方的商业秘密，不得损害甲乙双方的合法权益。第三条第三方介入的协调与管理3.1协调机制甲乙双方应建立第三方协调机制，确保第三方之间的沟通顺畅，协调解决第三方在项目实施过程中出现的问题。3.2管理责任甲乙双方应对第三方的工作进行监督和管理，确保第三方按照合同约定完成工作。第四条第三方介入的变更与解除4.1变更条件第三方介入的变更需经甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议。4.2解除条件第三方介入的解除需符合合同约定或法律法规规定，甲乙双方应协商确定解除后的责任处理和赔偿事项。第五条第三方责任限额5.1责任限定第三方在其职责范围内应对其行为产生的后果承担责任。5.2责任限额甲乙双方应根据第三方的专业领域、合同约定等因素，明确第三方的责任限额，包括但不限于赔偿金额、责任范围等。5.3第三方保险第三方应根据甲乙双方的要求，办理相应的保险手续，确保项目在实施过程中得到保障。第六条第三方与甲乙方的关系6.1第三方与甲方关系第三方在履行合同过程中，应视为甲方的合作伙伴，服从甲方的合理安排和管理。6.2第三方与乙方关系第三方在履行合同过程中，应视为乙方的合作伙伴，服从乙方的合理安排和管理。第七条第三方介入的争议解决7.1争议解决方式第三方介入产生的争议，应通过甲乙双方协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。7.2责任承担第三方在争议解决过程中，应承担因其行为产生的相关费用和损失。第八条第三方介入的合同补充8.1补充协议甲乙双方与第三方签订的合同，应作为本合同不可分割的一部分，补充本合同的相关内容。8.2合同修改甲乙双方与第三方签订的补充协议，经甲乙双方同意，可以修改本合同的相关条款。第九条第三方介入的告知义务9.1告知义务甲乙双方应在第三方介入前，将合同约定的第三方责任、义务等信息告知第三方。9.2第三方确认第三方在签订合同时，应确认已了解并同意本合同约定的第三方责任、义务等内容。第十条第三方介入的终止条件10.1终止条件第三方介入的终止条件包括但不限于：（1）合同履行完毕；（2）第三方丧失履约能力；（3）法律法规规定应当终止的其他情形。第十一条第三方介入后的合同履行11.1继续履行第三方介入终止后，甲乙双方应继续履行本合同约定的义务。11.2责任转移第三方介入终止后，甲乙双方应根据合同约定和实际情况，妥善处理与第三方相关的后续事项。第十二条第三方介入的保密义务12.1保密内容第三方应遵守本合同的保密条款，保护甲乙双方的商业秘密和技术秘密。12.2保密期限第三方的保密义务自合同签订之日起生效，至合同终止或履行完毕之日止。第十三条法律适用与争议解决13.1法律适用本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。13.2争议解决方式甲乙双方与第三方之间的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十四条其他条款14.1合同附件本合同附件第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：项目可行性研究报告详细描述项目背景、市场分析、经济效益预测等内容，作为项目实施的基础依据。附件二：设计文件包括项目的设计图纸、技术说明书、施工图纸等，用于指导项目的建设与施工。附件三：施工图纸详细描绘建筑物的结构、布局、构造等，供施工单位依据进行施工。附件四：其他与合同有关的文件包括合同的补充协议、修正案、审批文件等，用以明确合同双方的权利义务。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未能按照合同约定提供土地、资金、批准文件等，导致项目无法按期进行。责任认定：甲方应承担迟延履行违约金，并根据实际情况赔偿乙方因此产生的损失。2.乙方未能按照合同约定进行设计、施工、提供设备等，导致项目进度延误或质量问题。责任认定：乙方应承担迟延履行违约金，并根据实际情况赔偿甲方因此产生的损失。3.第三方未能按照合同约定提供服务，如咨询、监理、融资等，导