04版房屋买卖与预售合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

04版房屋买卖与预售合同本合同目录一览第一条房屋买卖与预售合同的定义和解释1.1定义1.2解释第二条合同双方2.1出卖人信息2.2买受人信息第三条房屋信息3.1房屋位置3.2房屋面积3.3房屋结构第四条房屋价格4.1预售价格4.2买卖价格4.3支付方式第五条交付与验收5.1交付时间5.2交付条件5.3验收程序第六条质量保证6.1房屋质量标准6.2质量问题处理第七条售后服务7.1售后服务内容7.2售后服务期限第八条变更与解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件第九条违约责任9.1出卖人违约责任9.2买受人违约责任第十条争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构第十一条法律适用与争议解决11.1法律适用11.2争议解决第十二条其他约定12.1合同的签订、生效和解除12.2房屋登记和过户12.3合同的修改和补充第十三条保密条款13.1保密内容13.2保密期限第十四条合同的生效、终止和解除14.1合同生效条件14.2合同终止条件14.3合同解除条件第一部分：合同如下：第一条房屋买卖与预售合同的定义和解释1.1定义本合同是指出卖人将其房屋所有权转移给买受人，买受人支付相应价款的协议。房屋预售是指出卖人在房屋尚未建成或者未全部建成的情况下，与买受人签订房屋买卖合同，并收取预售款的交易行为。1.2解释本合同中的房屋是指出卖人按照约定开发的，位于_______的_______套_______居室，具体位置、面积、结构等详见本合同第三条规定。第二条合同双方2.1出卖人信息单位名称（或姓名）:____________________住所地（或住址）:____________________联系人及联系方式:____________________2.2买受人信息单位名称（或姓名）:____________________住所地（或住址）:____________________联系人及联系方式:____________________第三条房屋信息3.1房屋位置甲方开发的房屋位于_______，具体幢号、单元、房号及面积等详见附件一。3.2房屋面积房屋的建筑面积为_______平方米，其中套内建筑面积为_______平方米，共有分摊面积为_______平方米。3.3房屋结构房屋的结构类型为_______（如：高层、小高层、多层、别墅等），建筑风格为_______，建筑质量应符合_______标准。第四条房屋价格4.1预售价格甲方同意按照本合同附件二《预售价格表》所列价格向乙方预售上述房屋，预售价格为每平方米人民币_______元，总计人民币_______元（大写：_______元整）。4.2买卖价格房屋的买卖价格为每平方米人民币_______元，总计人民币_______元（大写：_______元整）。4.3支付方式乙方应按照本合同附件三《付款方式》的约定向甲方支付预售款和买卖价款。预售款支付方式包括但不限于定金、首付款、按揭贷款等方式。具体支付方式和付款时间详见附件三。第五条交付与验收5.1交付时间甲方应按照本合同附件四《交付时间计划》的约定向乙方交付房屋。具体交付时间详见附件四。5.2交付条件（1）房屋建筑工程质量合格，并通过相关部门的验收；（2）房屋内部装修符合合同约定，设施设备齐全且正常使用；（3）房屋相关权属证书齐全，包括但不限于土地使用权证、房屋所有权证等。5.3验收程序乙方对房屋进行验收时，应按照本合同附件五《验收程序》的约定进行。具体验收程序详见附件五。第六条质量保证6.1房屋质量标准甲方承诺交付的房屋应符合国家相关法律法规、行业标准和合同约定的质量要求。具体质量标准详见附件六《质量标准》。6.2质量问题处理如乙方在验收过程中发现房屋存在质量问题，应立即通知甲方。甲方应在接到通知后_______日内予以答复，并按照本合同附件七《质量问题处理办法》的约定进行处理。具体质量问题处理办法详见附件七。第八条变更与解除8.1合同变更条件任何一方如需变更或解除本合同，应向对方提出书面申请，并经双方协商一致。协商未达成一致的，任何一方不得擅自变更或解除本合同。8.2合同解除条件（1）甲方未按照约定时间、质量和标准交付房屋；（2）甲方未按照约定履行售后服务义务；（3）甲方明确表示或者以行为表明不履行本合同主要义务；（4）一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（5）法律、法规、政策变化导致本合同无法履行；（6）双方约定的其他解除合同条件。第九条违约责任9.1出卖人违约责任甲方违反本合同的约定，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。具体违约责任详见附件八《违约责任》。9.2买受人违约责任乙方违反本合同的约定，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。具体违约责任详见附件八《违约责任》。第十条争议解决10.1争议解决方式双方因本合同的履行发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决机构本合同争议的解决机构为合同签订地人民法院。第十一条法律适用与争议解决11.1法律适用本合同的签订、履行、解释及争议的解决均适用中华人民共和国法律。11.2争议解决本合同项下发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十二条其他约定12.1合同的签订、生效和解除本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同的解除或终止，不影响双方的权利和义务。12.2房屋登记和过户双方应按照本合同附件九《房屋登记和过户》的约定，办理房屋登记和过户手续。具体办理流程和费用承担详见附件九。12.3合同的修改和补充本合同的修改和补充，应采用书面形式，经双方协商一致后生效。第十三条保密条款13.1保密内容双方在签订和履行本合同过程中获悉的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，应予以保密。13.2保密期限保密期限自本合同生效之日起算，至本合同解除或终止之日起_______年止。第十四条合同的生效、终止和解除14.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。14.2合同终止条件（1）双方履行完本合同全部义务；（2）双方协商一致解除本合同；（3）法律规定或者双方约定的其他终止条件。14.3合同解除条件（1）双方协商一致解除本合同；（2）一方违约导致合同无法履行，另一方解除本合同；（3）法律规定或者双方约定的其他解除条件。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念1.1本合同中的第三方是指除甲方和乙方之外，与本合同无关的法人、其他组织和自然人。1.2第三方介入是指在本合同的履行过程中，第三方参与甲方和乙方之间的交易或提供服务。第二条第三方介入的情形2.1包括但不限于中介机构、评估机构、担保机构、金融服务机构等。2.2第三方介入时，甲方和乙方应与第三方签订相应的服务协议或合同，明确第三方的权利、义务和责任。第三条第三方责任3.1第三方应按照双方与其签订的服务协议或合同的约定，提供专业服务，并承担相应的责任。3.2第三方如因故意或过失导致甲方或乙方损失的，应承担相应的赔偿责任。3.3第三方如未按约定履行义务，应承担相应的违约责任。第四条第三方介入的额外条款及说明4.1如第三方介入导致本合同的履行发生变化，甲方和乙方应就变化部分签订补充协议，明确双方的权利和义务。4.2甲方和乙方应审慎选择第三方，并对其资质、信誉等进行核实。4.3甲方和乙方应确保第三方介入不会损害双方合法权益，包括但不限于价格、质量、交付时间等。第五条第三方责任限额5.1甲乙双方应与第三方明确约定其责任限额，包括但不限于赔偿限额、承担责任的方式等。5.2甲方和乙方应根据本合同的履行情况，与第三方签订相应的责任限额协议。5.3如第三方未按约定履行责任限额，甲方和乙方有权向第三方追偿。第六条第三方与甲方、乙方的关系6.1第三方与甲方、乙方之间的合同关系独立于本合同，本合同不对第三方与甲方、乙方之间的合同关系产生影响。6.2第三方如因履行其与甲方、乙方之间的合同导致损失的，应由第三方自行承担。6.3甲方和乙方如因履行本合同导致第三方损失的，应由甲方和乙方按照本合同的约定承担责任。第七条第三方介入的合同解除或终止7.2甲方和乙方应在第三方解除或终止服务后，按照本合同的约定继续履行各自的义务。第八条第三方介入的保密义务8.1第三方应对其在提供服务过程中获得的甲方和乙方商业秘密、技术秘密等予以保密。8.2第三方如违反保密义务，应承担相应的违约责任。第九条第三方介入的争议解决9.1甲方、乙方与第三方之间的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构为本合同签订地人民法院。第十条其他约定10.1甲方、乙方与第三方之间的合同如有其他约定，应为本合同的组成部分。10.2本合同的修改、补充应采用书面形式，经甲方、乙方和第三方协商一致后生效。第十一条第三方介入的生效、终止和解除11.1第三方介入的合同自甲方、乙方与第三方签订之日起生效。（1）合同约定的服务期限届满；（2）甲方、乙方与第三方协商一致解除合同；（3）法律规定或者双方约定的其他终止条件。11.3第三方介入的合同解除或终止，不影响本合同的履行。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：《房屋位置图》详细描述房屋的具体位置，包括幢号、单元、房号等。附件二：《预售价格表》列出房屋的预售价格，包括每平方米的价格和总价。附件三：《付款方式》详细描述乙方支付预售款和买卖价款的方式，包括支付时间、支付金额等。附件四：《交付时间计划》列出甲方应按照约定向乙方交付房屋的时间表。附件五：《验收程序》详细描述乙方对房屋进行验收的程序，包括验收时间、验收方式等。附件六：《质量标准》列出房屋的质量标准，包括建筑质量、装修标准等。附件七：《质量问题处理办法》详细描述质量问题的处理方式，包括甲方答复时间、处理措施等。附件八：《违约责任》列出违约行为及违约责任认定标准，并进行简要示例说明。附件九：《房屋登记和过户》详细描述办理房屋登记和过户的手续流程和费用承担。附件十：《第三方服务协议或合同》与第三方签订的服务协议或合同，明确第三方的权利、义务和责任。附件十一：《责任限额协议》与第三方签订的责任限额协议，明确赔偿限额、承担责任的方式等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照约定时间、质量和标准交付房屋；2.甲方未按照约定履行售后服务义务；3.甲方明确表示或者以行为表明不履行本合同主要义务；4.乙方未按照约定时间支付预售款或买卖价款；5.乙方未按照约定履行验收程序；6.乙方未按照约定履行房屋登记和过户手续；7.第三方未按照约定提供服务，导致甲方或乙方损失；8.第三方未按照约定保密，导致甲方或乙方商业秘密、技术秘密等泄露；9.法律法规规定的其他违约行为。违约责任认定标准：1.甲方未按照约定时间、质量和标准交付房屋的，应支付违约金，并赔偿乙方因此造成的损失；2.甲方未按照约定履行售后服务义务的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等；3.甲方明确表示或者以行为表明不履行本合同主要义务的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金、赔偿损失等；4.乙方未按照约定时间支付预售款或买卖价款的，应支付违约金，并按照合同约定承担其他违约责任；