2024年度房屋买卖合同标的为海景别墅

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度房屋买卖合同标的为海景别墅本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3海景别墅定义及描述第二条房屋买卖价格2.1房屋成交价格2.2付款方式及期限2.3房价调整机制第三条房屋交付及过户3.1房屋交付时间3.2房屋交付条件3.3过户手续及费用第四条房屋质量及保修4.1房屋质量标准4.2质量问题处理方式4.3保修期限及范围第五条权利义务及违约责任5.1出卖人义务5.2买受人义务5.3违约责任及赔偿第六条合同的变更和解除6.1合同变更条件6.2合同解除条件及后果第七条争议解决方式7.1争议解决途径7.2仲裁或诉讼地点及法院第八条合同的生效、终止和续约8.1合同生效条件8.2合同终止条件8.3合同续约方式第九条附加条款9.1房屋使用管理9.2共有权及共有份额9.3房屋转让及继承第十条房屋抵押及贷款10.1抵押设定及解除10.2贷款申请及审批10.3贷款还款及违约第十一条保险及税费11.1房屋保险购买11.2税费承担及支付11.3税费计算及申报第十二条房屋装修及改造12.1装修审批及规范12.2装修费用及支付12.3装修后的权属变更第十三条环境保护及邻里关系13.1环境保护规定13.2邻里关系维护13.3违反邻里关系的处理第十四条其他约定14.1补充条款14.2附件说明14.3合同修改及补充记录第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人信息出卖人全称：×××房地产开发有限公司注册地址：×××省×××市×××区×××路×××号营业执照号：××××××××××××××××法人代表：×××联系电话：×××××××××××1.2买受人信息买受人全称：×××有效身份证件名称：×××证件号码：××××××××××××××××联系电话：×××××××××××1.3海景别墅定义及描述标的房屋位于×××省×××市×××区×××路×××号，房屋结构为别墅，建筑面积为××××平方米，房屋结构安全，设施完善，具有独立庭院和私人海滩。房屋具体位置、结构、面积等详见附件一。第二条房屋买卖价格2.1房屋成交价格本合同所述海景别墅的成交价格为人民币××××万元整（大写：人民币××××万元整）。2.2付款方式及期限买受人应按照下列方式支付成交价款：（1）合同签订之日起五个工作日内，买受人支付成交价款的30%；（2）房屋交付前，买受人支付成交价款的30%；（3）过户完成后，买受人支付成交价款的剩余40%。2.3房价调整机制本合同所涉及的房价调整机制如下：（1）如遇国家宏观调控政策导致房价波动，双方可协商调整房价；（2）如遇不可抗力因素导致房价波动，双方互不承担责任。第三条房屋交付及过户3.1房屋交付时间出卖人应按照合同约定，将符合交付条件的房屋交付给买受人。房屋交付时间定于×年×月×日。3.2房屋交付条件房屋交付条件如下：（1）房屋权属清晰，无任何抵押、查封等权利限制；（2）房屋符合规划设计、施工验收等相关规定；（3）房屋设施设备齐全，功能正常，达到使用条件。3.3过户手续及费用双方应共同办理房屋过户手续，所需费用由买受人承担。过户手续包括但不限于：（1）提供合法身份证明及相关文件；（2）按照税务部门的要求缴纳税费；（3）办理房屋所有权转移登记手续。第四条房屋质量及保修4.1房屋质量标准出卖人保证所出售的房屋符合国家关于房屋质量和安全的相关标准，并符合当地住宅质量保证书的约定。4.2质量问题处理方式如买受人发现房屋存在质量问题，应在交付之日起两年内书面通知出卖人。出卖人应在收到通知后三十日内，按照合同约定及国家相关法律法规的规定负责维修或更换。4.3保修期限及范围房屋保修期限自房屋交付之日起计算，保修期限为两年。在保修期限内，因房屋质量原因导致的故障、损坏，出卖人负责维修或更换。第五条权利义务及违约责任5.1出卖人义务（1）按照合同约定交付房屋；（2）保证房屋质量，承担房屋质量问题导致的维修、更换责任；（3）协助买受人办理房屋过户手续。5.2买受人义务（1）按照合同约定支付成交价款；（2）按照合同约定使用和管理房屋；（3）协助出卖人办理房屋过户手续。5.3违约责任及赔偿如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。具体违约金数额和损失赔偿标准按照合同约定和国家相关法律法规的规定执行。第六条合同的变更和解除6.1合同变更条件合同变更应书面协议，并经双方签字或盖章确认。合同变更不得违反国家法律法规和双方利益。6.2合同解除条件及后果合同解除应书面协议，并经双方签字或盖章确认。合同解除后，双方互不承担责任，但出卖人应退还已收取的购房款项，并按照中国人民银行同期存款利率支付利息。因不可抗力因素导致合同无法履行，双方可协商解除合同。不可抗力因素包括但不限于：（1）自然灾害，如地震、洪水等；（2）社会事件，如战争、罢工等。第一部分：合同如上。第八条合同的生效、终止和续约8.1合同生效条件本合同自双方签字或盖章之日起生效。8.2合同终止条件本合同在下列条件之一成就时终止：（1）双方履行完毕合同约定的全部义务；（2）双方协商一致解除合同；（3）因不可抗力因素导致合同无法履行。8.3合同续约方式合同终止后，如双方同意继续租赁该房屋，应签订新的租赁合同，并按照当时的市场价格及条件进行约定。第九条附加条款9.1房屋使用管理买受人应合理使用房屋及设施，并遵守物业管理规定，不得擅自改变房屋结构和用途。9.2共有权及共有份额如房屋为共有财产，买受人应按照合同约定取得共有份额。共有权及共有份额的具体约定详见附件二。9.3房屋转让及继承买受人如需将房屋转让或继承，应提前书面通知出卖人，并办理相关手续。出卖人应协助买受人办理转让或继承手续。第十条房屋抵押及贷款10.1抵押设定及解除买受人如需将房屋抵押给金融机构，应提前书面通知出卖人，并办理相关手续。出卖人应协助买受人办理抵押设定及解除手续。10.2贷款申请及审批买受人如需申请房屋贷款，应按照金融机构的要求提供相关材料，并办理审批手续。出卖人应协助买受人提供必要的文件和信息。10.3贷款还款及违约买受人应按照贷款合同约定的还款方式和期限还款。如买受人违约，应承担违约责任，并按照贷款合同的约定承担后果。第十一条保险及税费11.1房屋保险购买买受人应按照出卖人的要求购买房屋保险，并将其保险单复印件交出卖人备案。11.2税费承担及支付买受人应承担并支付与房屋买卖有关的税费，包括但不限于契税、印花税等。具体税费金额及支付方式详见附件三。11.3税费计算及申报买受人应按照当地税务部门的规定计算并申报房屋买卖所需的税费。出卖人应提供必要的指导和协助。第十二条房屋装修及改造12.1装修审批及规范买受人如需对房屋进行装修或改造，应提前书面通知出卖人，并提交装修方案及规范。出卖人应审批装修方案，并确保装修工程符合相关规范。12.2装修费用及支付买受人应承担装修费用，并按照约定的时间和方式支付。12.3装修后的权属变更装修工程完成后，房屋的权属不发生变化，仍按照本合同的约定办理。第十三条环境保护及邻里关系13.1环境保护规定买受人应遵守环境保护法规，不得擅自排放污染物，不得损害邻里及公共环境。13.2邻里关系维护买受人应维护邻里关系，遵守物业管理规定，不得有损害邻里利益的行为。13.3违反邻里关系的处理如买受人违反邻里关系规定，应承担相应的法律责任，并赔偿因此给邻里造成的损失。第十四条其他约定14.1补充条款本合同未尽事宜，双方可签订补充条款，并经双方签字或盖章确认。14.2附件说明本合同的附件包括房屋所有权证、住宅质量保证书、住宅使用说明书等，附件的名称和内容详见附件四。14.3合同修改及补充记录本合同的修改和补充应书面协议，并经双方签字或盖章确认。修改和补充的内容与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同在履行过程中可能涉及第三方介入，为明确各方的权利义务，现就第三方介入相关事项进行补充约定。第一条第三方定义本合同所称第三方，是指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的的自然人、法人或其他组织。第三方包括但不限于中介机构、评估机构、审计机构、贷款机构、物业管理公司等。第二条第三方介入的条件和方式2.1第三方介入的条件本合同履行过程中，如涉及到专业服务或协助，甲乙双方同意第三方可以根据双方的需求和约定，介入合同履行过程。2.2第三方介入的方式第三方介入合同履行过程，应与甲乙双方签订相应的服务协议或合同，明确双方的权利义务。第三方介入不影响甲乙双方之间的权利义务关系。第三条第三方责任及限额3.1第三方责任第三方应按照约定提供专业服务，并确保服务质量和效果。第三方对甲乙双方的承诺和保证，视为第三方对甲乙双方的违约。3.2第三方责任限额甲乙双方同意，第三方的责任限额应根据合同约定及行业惯例确定。如双方未在合同中约定第三方责任限额，双方应根据实际情况和公平原则协商确定。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲乙方的关系界定第三方介入本合同履行过程，不代表第三方成为甲乙方的代理人、合作伙伴或雇佣关系。第三方与甲乙方的关系，仅为服务提供者与服务接受者的关系。4.2第三方与甲乙方的权利义务划分第三方应向甲乙双方提供专业服务，并按照约定承担责任。甲乙双方应按照约定支付第三方服务费用，并有权要求第三方承担违约责任。第五条第三方介入的合同变更和解除5.1合同变更如甲乙双方同意第三方介入合同履行过程，双方应签订相应的补充协议，明确第三方的权利义务及合同变更内容。5.2合同解除甲乙双方同意，如第三方未按照约定提供服务，或违反合同约定，甲乙双方有权解除与第三方的服务协议或合同，并要求第三方承担违约责任。第六条第三方介入的违约责任6.1第三方违约第三方未按照约定提供服务，或违反服务协议或合同的约定，视为第三方违约。6.2第三方违约责任第三方违约的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。第三方违约不影响甲乙双方之间的权利义务关系。第七条第三方介入的争议解决7.1争议解决方式甲乙双方与第三方发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。7.2诉讼地点及法院甲乙双方与第三方发生的争议，应提交×市×区人民法院管辖。第二部分：第三方介入后的修正如上。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证附件二：住宅质量保证书附件三：税费计算及申报明细附件四：装修方案及规范附件五：贷款合同附件六：保险单复印件附件七：物业管理规定附件八：环境保护法规附件九：邻里关系维护协议附件十：补充协议附件一：房屋所有权证本附件用于证明出卖人出卖的房屋所有权合法、清晰。买受人应核对附件一中的房屋所有权证，确保房屋权属无争议。附件二：住宅质量保证书本附件用于证明出卖人出卖的房屋质量符合国家相关标准。买受人应核对附件二中的住宅质量保证书，确保房屋质量符合约定。附件三：税费计算及申报明细本附件用于明确房屋买卖过程中涉及的各项税费的计算方法和申报流程。买受人应按照附件三的说明计算并申报税费。附件四：装修方案及规范本附件用于明确房屋装修的方案和规范。买受人应按照附件四的装修方案和规范进行装修，确保装修工程符合相关要求。附件五：贷款合同本附件用于明确买受人申请房屋贷款的相关条款。买受人应按照附件五的贷款合同约定，按时还款。附件六：保险单复印件本附件用于证明买受人已购买房屋保险。买受人应提供附件六的保险单复印件，以确保房屋保险的有效性。附件七：物业管理规定附件八：环境保护法规本附件用于明确环境保护的相关法规。买受人应遵守附件八中的环境保护法规，不得损害邻里及公共环境。附件九：邻里关系维护协议本附件用于明确邻里关系维护的相关协议。买受人应遵守附件九中的邻里关系维护协议，维护和谐的邻里关系。附件十：补充协议本附件用于明确本合同未尽事宜。买受人应按照附件十的补充协议约定，履行相应的义务。说明二：违约行为及责任认定1.出卖人未按照约定交付房屋，或交付的房屋不符合约定的质量标准。示例：出卖人未能在合同约定的时间内交付符合约定的房屋，构成违约。2.买受人未按照约定支付成交价款。示例：买受人迟延支付成交价款，构成违约。3.买受人未按照约定使用和管理房屋。示例：买受人未按照物业管理规定使用和管理房屋，导致邻里关系紧张，构成违约。4.