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文档简介
甲方:XXX乙方:XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方:XXX乙方:XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL
2024年度房地产代持协议书本合同目录一览第一条:定义与术语解释1.1代持协议1.2甲方1.3乙方1.4房地产1.5代持期限第二条:房地产基本情况2.1房地产位置2.2房地产面积2.3房地产权属第三条:代持协议的效力3.1代持协议的生效条件3.2代持协议的终止条件第四条:甲方的权利与义务4.1甲方权利4.2甲方义务第五条:乙方的权利与义务5.1乙方权利5.2乙方义务第六条:房地产的管理与使用6.1管理责任6.2使用权限第七条:房地产的收益分配7.1收益分配原则7.2收益分配方式第八条:房地产的处分8.1处分条件8.2处分程序第九条:代持期限的延长9.1延长条件9.2延长程序第十条:违约责任10.1甲方违约10.2乙方违约第十一条:争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决地点第十二条:合同的变更与解除12.1变更条件12.2解除条件第十三条:合同的签署与生效13.1签署日期13.2生效日期第十四条:其他约定14.1双方的其他约定14.2附件(如有)第一部分:合同如下:第一条:定义与术语解释1.1代持协议:本协议是指甲方将其合法拥有的房地产交由乙方代为持有、管理和处置的协议。1.2甲方:指拥有房地产所有权或使用权,并将其房地产交由乙方代持的自然人、法人或其他组织。1.3乙方:指接受甲方委托,代为持有、管理和处置甲方房地产的自然人、法人或其他组织。1.4房地产:指甲方合法拥有的位于____(具体地址)的不动产,包括但不限于房屋和土地。1.5代持期限:指甲方将其房地产交由乙方代持的期限,自本协议签订之日起至____年__月__日止。第二条:房地产基本情况2.1房地产位置:位于____(具体地址),具体门牌号为____。2.2房地产面积:总占地面积为____平方米,建筑总面积为____平方米。2.3房地产权属:甲方向乙方出示合法有效的房地产权属证明,乙方应予以核实。第三条:代持协议的效力3.1代持协议的生效条件:本协议自甲乙双方签字或盖章之日起生效。3.2代持协议的终止条件:本协议代持期限届满,或者甲乙双方协商一致提前终止本协议。第四条:甲方的权利与义务4.1甲方权利:1)要求乙方按照本协议约定代持、管理和处置房地产;2)获得房地产产生的收益,并按照约定进行分配;3)随时要求乙方将房地产交还给甲方;4)本协议约定的其他权利。4.2甲方义务:1)向乙方提供合法有效的房地产权属证明;2)按照约定支付房地产管理费用;3)按照约定支付乙方代持期间的报酬;4)本协议约定的其他义务。第五条:乙方的权利与义务5.1乙方权利:1)按照本协议约定代持、管理和处置房地产;2)获得甲方支付的代持期间的报酬;3)本协议约定的其他权利。5.2乙方义务:1)妥善保管房地产相关文件和资料;2)按照甲方的要求管理和处置房地产;3)按时向甲方报告房地产的管理和处置情况;4)本协议约定的其他义务。第六条:房地产的管理与使用6.1管理责任:乙方作为房地产的代持人,应对房地产进行妥善管理,确保房地产的安全、合法和有效。6.2使用权限:未经甲方书面同意,乙方不得以任何方式使用或处置房地产。第八条:房地产的收益分配8.1收益分配原则:房地产产生的收益包括但不限于租金、利息、出售收益等,按照甲乙双方的约定进行分配。8.2收益分配方式:1)每月/每季度/每年底的收益,扣除相关费用后,按照甲乙双方的约定比例进行分配;2)一次性收益,如出售房地产的收益,扣除相关费用后,按照甲乙双方的约定比例进行分配。第九条:房地产的处分8.1处分条件:房地产的处分包括但不限于出售、转让、赠与等,需经甲方书面同意。8.2处分程序:1)乙方向甲方提交房地产处分的提案,包括处分的方式、价格、对方等信息;2)甲方书面同意处分提案后,乙方按照甲乙双方的约定进行处分;3)处分所得收益扣除相关费用后,按照甲乙双方的约定进行分配。第十条:代持期限的延长9.1延长条件:甲乙双方书面同意延长代持期限。9.2延长程序:1)甲乙双方签订书面延长协议,明确延长后的代持期限;2)延长协议自双方签字或盖章之日起生效。第十一条:违约责任11.1甲方违约:1)甲方未按照约定支付管理费用、报酬的,应向乙方支付违约金,违约金为应付金额的10%;2)甲方未按照约定要求乙方交还房地产的,应向乙方支付违约金,违约金为房地产价值的10%。11.2乙方违约:1)乙方未按照约定管理和处置房地产的,应向甲方支付违约金,违约金为房地产价值的5%;2)乙方未按照约定向甲方报告房地产的管理和处置情况的,应向甲方支付违约金,违约金为应付报酬的10%。第十二条:争议解决12.1争议解决方式:甲乙双方发生争议的,应通过友好协商解决;协商不成的,任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。12.2争议解决地点:本协议争议的解决地点为____(具体地点)。第十三条:合同的签署与生效13.1签署日期:本协议自甲乙双方签字或盖章之日起生效。13.2生效日期:本协议签署之日起____年__月__日起生效。第十四条:其他约定14.1双方的其他约定:甲乙双方就本协议内容另有约定的,可在本协议中予以明确。14.2附件(如有):本协议附件包括但不限于房地产权属证明、管理费用支付凭证等。第二部分:第三方介入后的修正第一条:第三方概念界定1.1第三方:指本合同之外的自然人、法人或其他组织,包括但不仅限于中介方、评估机构、购买方、租赁方等。第二条:第三方介入的情形1)房地产的出售、转让或赠与;2)房地产的管理和维护;3)房地产的评估和估值;4)收益的分配和收取;5)争议的解决;6)其他甲乙双方约定的情形。第三条:第三方责任的限定3.1第三方介入本合同,并不免除甲乙双方根据本合同应承担的责任和义务。3.2第三方介入本合同,应在甲乙双方的授权和监督下进行,并遵守相关法律法规和行业规范。3.3第三方在介入本合同过程中,如因其故意或过失导致甲乙双方损失的,第三方应承担相应的赔偿责任。第四条:第三方介入的程序4.1甲乙双方应就第三方的选择、授权和监督等事项进行协商,并签订书面协议。4.2甲乙双方应确保第三方介入的程序合法、合规,并保障甲乙双方的合法权益。4.3甲乙双方应就第三方介入的事项进行明确约定,包括但不限于介入的范围、方式、期限等。第五条:第三方与其他各方的关系5.1第三方与甲乙双方之间的关系:第三方介入本合同,并不改变甲乙双方之间的权利义务关系。5.2第三方与购买方/租赁方之间的关系:第三方作为甲乙双方的代理人或协助人,与购买方/租赁方之间的关系由甲乙双方与购买方/租赁方之间的协议确定。第六条:第三方责任限额6.1第三方介入本合同,应对甲乙双方的损失承担有限责任,除非第三方故意或过失导致损失。6.2第三方对甲乙双方的赔偿责任,不得超过第三方从本合同中获得的报酬总额。6.3甲乙双方应就第三方的责任限额进行明确约定,并在书面协议中予以体现。第七条:第三方介入的终止7.1第三方介入本合同的终止,应符合甲乙双方的约定或法律法规的规定。7.2第三方终止介入本合同后,应将其与本合同相关的权利义务转移给甲乙双方。第八条:第三方介入的变更8.1甲乙双方应就第三方介入的变更进行协商,并签订书面协议。8.2第三方介入的变更,应符合法律法规的规定,并保障甲乙双方的合法权益。第九条:第三方介入的书面协议9.1甲乙双方与第三方之间的书面协议,应明确约定第三方介入的范围、方式、期限、责任限额等事项。9.2甲乙双方应保存与第三方之间的书面协议,并按照本合同的约定进行管理和使用。第十条:第三方介入的告知义务10.1甲乙双方应在第三方介入本合同之前,将本合同的相关内容告知第三方。10.2甲乙双方应确保第三方了解本合同的约定,并同意遵守本合同的约定。第十一条:第三方介入后的通知义务11.1第三方介入本合同后,甲乙双方应及时通知对方。11.2甲乙双方应就第三方介入的事项进行协商,并签订书面协议。第十二条:第三方介入的保密义务12.1甲乙双方与第三方之间的协议和事项,应予以保密。12.2未经甲乙双方书面同意,第三方不得向任何第三方披露本合同和与本合同相关的信息。第十三条:第三方介入的适用法律13.1本合同及甲乙双方与第三方之间的书面协议,适用____(具体法律)。13.2本合同及甲乙双方与第三方之间的书面协议,如有冲突,应以本合同为准。第十四条:第三方介入的其他约定14.1甲乙双方与第三方之间的其他约定,可在本合同中予以明确。14.2附件(如有):本合同附件包括但不限于甲乙双方与第三方之间的书面协议、第三方资质证明等。第三部分:其他补充性说明和解释说明一:附件列表:附件一:房地产权属证明附件二:管理费用支付凭证附件三:第三方资质证明附件四:房地产评估报告附件五:代持协议的书面延长协议附件六:甲乙双方与第三方之间的书面协议附件七:收益分配和收取的证明文件附件八:争议解决过程中的相关文件附件九:其他甲乙双方约定的文件和资料附件的详细要求和说明:1.房地产权属证明:应包括但不限于房产证、土地使用权证等,由甲方提供,乙方予以核实。2.管理费用支付凭证:包括支付给第三方的一切管理费用凭证,需经甲方和乙方双方确认。3.第三方资质证明:如第三方为法人或其他组织,应提供其合法成立的证明文件;如第三方为自然人,应提供其身份证明。4.房地产评估报告:如需对房地产进行评估的,应由双方认可的第三方机构出具,作为收益分配和处理的依据。5.代持协议的书面延长协议:如需延长代持期限的,双方应签订书面延长协议,明确延长后的代持期限。6.甲乙双方与第三方之间的书面协议:应详细约定第三方介入的范围、方式、期限、责任限额等事项。7.收益分配和收取的证明文件:包括但不限于收益分配方案、收益收款凭证等,由乙方提供,甲方予以核实。8.争议解决过程中的相关文件:包括但不限于仲裁申请、诉讼文件、调解书等,由涉及方提供。9.其他甲乙双方约定的文件和资料:包括但不限于双方在履行本协议过程中产生的其他文件和资料。说明二:违约行为及责任认定:违约行为:1.甲方未按照约定支付管理费用、报酬的。2.甲方未按照约定要求乙方交还房地产的。3.乙方未按照约定管理和处置房地产的。4.乙方未按照约定向甲方报告房地产的管理和处置情况的。5.第三方未按照约定介入本合同的执行的。6.第三方未按照约定履行其义务的。7.甲乙双方未按照约定履行其义务的。违约责任认定标准:1.违约金:违约方应向守约方支付违约金,违约金为应付金额的10%。2.损害赔
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