2024年度房地产代持协议书

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度房地产代持协议书本合同目录一览第一条：定义与术语解释1.1代持协议1.2甲方1.3乙方1.4房地产1.5代持期限第二条：房地产基本情况2.1房地产位置2.2房地产面积2.3房地产权属第三条：代持协议的效力3.1代持协议的生效条件3.2代持协议的终止条件第四条：甲方的权利与义务4.1甲方权利4.2甲方义务第五条：乙方的权利与义务5.1乙方权利5.2乙方义务第六条：房地产的管理与使用6.1管理责任6.2使用权限第七条：房地产的收益分配7.1收益分配原则7.2收益分配方式第八条：房地产的处分8.1处分条件8.2处分程序第九条：代持期限的延长9.1延长条件9.2延长程序第十条：违约责任10.1甲方违约10.2乙方违约第十一条：争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决地点第十二条：合同的变更与解除12.1变更条件12.2解除条件第十三条：合同的签署与生效13.1签署日期13.2生效日期第十四条：其他约定14.1双方的其他约定14.2附件（如有）第一部分：合同如下：第一条：定义与术语解释1.1代持协议：本协议是指甲方将其合法拥有的房地产交由乙方代为持有、管理和处置的协议。1.2甲方：指拥有房地产所有权或使用权，并将其房地产交由乙方代持的自然人、法人或其他组织。1.3乙方：指接受甲方委托，代为持有、管理和处置甲方房地产的自然人、法人或其他组织。1.4房地产：指甲方合法拥有的位于____（具体地址）的不动产，包括但不限于房屋和土地。1.5代持期限：指甲方将其房地产交由乙方代持的期限，自本协议签订之日起至____年__月__日止。第二条：房地产基本情况2.1房地产位置：位于____（具体地址），具体门牌号为____。2.2房地产面积：总占地面积为____平方米，建筑总面积为____平方米。2.3房地产权属：甲方向乙方出示合法有效的房地产权属证明，乙方应予以核实。第三条：代持协议的效力3.1代持协议的生效条件：本协议自甲乙双方签字或盖章之日起生效。3.2代持协议的终止条件：本协议代持期限届满，或者甲乙双方协商一致提前终止本协议。第四条：甲方的权利与义务4.1甲方权利：1)要求乙方按照本协议约定代持、管理和处置房地产；2)获得房地产产生的收益，并按照约定进行分配；3)随时要求乙方将房地产交还给甲方；4)本协议约定的其他权利。4.2甲方义务：1)向乙方提供合法有效的房地产权属证明；2)按照约定支付房地产管理费用；3)按照约定支付乙方代持期间的报酬；4)本协议约定的其他义务。第五条：乙方的权利与义务5.1乙方权利：1)按照本协议约定代持、管理和处置房地产；2)获得甲方支付的代持期间的报酬；3)本协议约定的其他权利。5.2乙方义务：1)妥善保管房地产相关文件和资料；2)按照甲方的要求管理和处置房地产；3)按时向甲方报告房地产的管理和处置情况；4)本协议约定的其他义务。第六条：房地产的管理与使用6.1管理责任：乙方作为房地产的代持人，应对房地产进行妥善管理，确保房地产的安全、合法和有效。6.2使用权限：未经甲方书面同意，乙方不得以任何方式使用或处置房地产。第八条：房地产的收益分配8.1收益分配原则：房地产产生的收益包括但不限于租金、利息、出售收益等，按照甲乙双方的约定进行分配。8.2收益分配方式：1)每月/每季度/每年底的收益，扣除相关费用后，按照甲乙双方的约定比例进行分配；2)一次性收益，如出售房地产的收益，扣除相关费用后，按照甲乙双方的约定比例进行分配。第九条：房地产的处分8.1处分条件：房地产的处分包括但不限于出售、转让、赠与等，需经甲方书面同意。8.2处分程序：1)乙方向甲方提交房地产处分的提案，包括处分的方式、价格、对方等信息；2)甲方书面同意处分提案后，乙方按照甲乙双方的约定进行处分；3)处分所得收益扣除相关费用后，按照甲乙双方的约定进行分配。第十条：代持期限的延长9.1延长条件：甲乙双方书面同意延长代持期限。9.2延长程序：1)甲乙双方签订书面延长协议，明确延长后的代持期限；2)延长协议自双方签字或盖章之日起生效。第十一条：违约责任11.1甲方违约：1)甲方未按照约定支付管理费用、报酬的，应向乙方支付违约金，违约金为应付金额的10%；2)甲方未按照约定要求乙方交还房地产的，应向乙方支付违约金，违约金为房地产价值的10%。11.2乙方违约：1)乙方未按照约定管理和处置房地产的，应向甲方支付违约金，违约金为房地产价值的5%；2)乙方未按照约定向甲方报告房地产的管理和处置情况的，应向甲方支付违约金，违约金为应付报酬的10%。第十二条：争议解决12.1争议解决方式：甲乙双方发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。12.2争议解决地点：本协议争议的解决地点为____（具体地点）。第十三条：合同的签署与生效13.1签署日期：本协议自甲乙双方签字或盖章之日起生效。13.2生效日期：本协议签署之日起____年__月__日起生效。第十四条：其他约定14.1双方的其他约定：甲乙双方就本协议内容另有约定的，可在本协议中予以明确。14.2附件（如有）：本协议附件包括但不限于房地产权属证明、管理费用支付凭证等。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方概念界定1.1第三方：指本合同之外的自然人、法人或其他组织，包括但不仅限于中介方、评估机构、购买方、租赁方等。第二条：第三方介入的情形1)房地产的出售、转让或赠与；2)房地产的管理和维护；3)房地产的评估和估值；4)收益的分配和收取；5)争议的解决；6)其他甲乙双方约定的情形。第三条：第三方责任的限定3.1第三方介入本合同，并不免除甲乙双方根据本合同应承担的责任和义务。3.2第三方介入本合同，应在甲乙双方的授权和监督下进行，并遵守相关法律法规和行业规范。3.3第三方在介入本合同过程中，如因其故意或过失导致甲乙双方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。第四条：第三方介入的程序4.1甲乙双方应就第三方的选择、授权和监督等事项进行协商，并签订书面协议。4.2甲乙双方应确保第三方介入的程序合法、合规，并保障甲乙双方的合法权益。4.3甲乙双方应就第三方介入的事项进行明确约定，包括但不限于介入的范围、方式、期限等。第五条：第三方与其他各方的关系5.1第三方与甲乙双方之间的关系：第三方介入本合同，并不改变甲乙双方之间的权利义务关系。5.2第三方与购买方/租赁方之间的关系：第三方作为甲乙双方的代理人或协助人，与购买方/租赁方之间的关系由甲乙双方与购买方/租赁方之间的协议确定。第六条：第三方责任限额6.1第三方介入本合同，应对甲乙双方的损失承担有限责任，除非第三方故意或过失导致损失。6.2第三方对甲乙双方的赔偿责任，不得超过第三方从本合同中获得的报酬总额。6.3甲乙双方应就第三方的责任限额进行明确约定，并在书面协议中予以体现。第七条：第三方介入的终止7.1第三方介入本合同的终止，应符合甲乙双方的约定或法律法规的规定。7.2第三方终止介入本合同后，应将其与本合同相关的权利义务转移给甲乙双方。第八条：第三方介入的变更8.1甲乙双方应就第三方介入的变更进行协商，并签订书面协议。8.2第三方介入的变更，应符合法律法规的规定，并保障甲乙双方的合法权益。第九条：第三方介入的书面协议9.1甲乙双方与第三方之间的书面协议，应明确约定第三方介入的范围、方式、期限、责任限额等事项。9.2甲乙双方应保存与第三方之间的书面协议，并按照本合同的约定进行管理和使用。第十条：第三方介入的告知义务10.1甲乙双方应在第三方介入本合同之前，将本合同的相关内容告知第三方。10.2甲乙双方应确保第三方了解本合同的约定，并同意遵守本合同的约定。第十一条：第三方介入后的通知义务11.1第三方介入本合同后，甲乙双方应及时通知对方。11.2甲乙双方应就第三方介入的事项进行协商，并签订书面协议。第十二条：第三方介入的保密义务12.1甲乙双方与第三方之间的协议和事项，应予以保密。12.2未经甲乙双方书面同意，第三方不得向任何第三方披露本合同和与本合同相关的信息。第十三条：第三方介入的适用法律13.1本合同及甲乙双方与第三方之间的书面协议，适用____（具体法律）。13.2本合同及甲乙双方与第三方之间的书面协议，如有冲突，应以本合同为准。第十四条：第三方介入的其他约定14.1甲乙双方与第三方之间的其他约定，可在本合同中予以明确。14.2附件（如有）：本合同附件包括但不限于甲乙双方与第三方之间的书面协议、第三方资质证明等。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房地产权属证明附件二：管理费用支付凭证附件三：第三方资质证明附件四：房地产评估报告附件五：代持协议的书面延长协议附件六：甲乙双方与第三方之间的书面协议附件七：收益分配和收取的证明文件附件八：争议解决过程中的相关文件附件九：其他甲乙双方约定的文件和资料附件的详细要求和说明：1.房地产权属证明：应包括但不限于房产证、土地使用权证等，由甲方提供，乙方予以核实。2.管理费用支付凭证：包括支付给第三方的一切管理费用凭证，需经甲方和乙方双方确认。3.第三方资质证明：如第三方为法人或其他组织，应提供其合法成立的证明文件；如第三方为自然人，应提供其身份证明。4.房地产评估报告：如需对房地产进行评估的，应由双方认可的第三方机构出具，作为收益分配和处理的依据。5.代持协议的书面延长协议：如需延长代持期限的，双方应签订书面延长协议，明确延长后的代持期限。6.甲乙双方与第三方之间的书面协议：应详细约定第三方介入的范围、方式、期限、责任限额等事项。7.收益分配和收取的证明文件：包括但不限于收益分配方案、收益收款凭证等，由乙方提供，甲方予以核实。8.争议解决过程中的相关文件：包括但不限于仲裁申请、诉讼文件、调解书等，由涉及方提供。9.其他甲乙双方约定的文件和资料：包括但不限于双方在履行本协议过程中产生的其他文件和资料。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照约定支付管理费用、报酬的。2.甲方未按照约定要求乙方交还房地产的。3.乙方未按照约定管理和处置房地产的。4.乙方未按照约定向甲方报告房地产的管理和处置情况的。5.第三方未按照约定介入本合同的执行的。6.第三方未按照约定履行其义务的。7.甲乙双方未按照约定履行其义务的。违约责任认定标准：1.违约金：违约方应向守约方支付违约金，违约金为应付金额的10%。2.损害赔