04版成都市二手住宅买卖合同（解读）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

04版成都市二手住宅买卖合同（解读）本合同目录一览1.合同主体1.1出卖人1.2买受人2.房屋基本情况2.1房屋坐落2.2房屋结构2.3房屋面积2.4房屋所有权证号3.房屋交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间4.房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续4.4过户时间5.房屋质量及保修5.1质量标准5.2保修范围5.3保修期限6.交易费用6.1交易税费6.2其它费用7.违约责任7.1出卖人违约7.2买受人违约8.争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4诉讼解决9.合同的生效、变更和解除9.1生效条件9.2变更条件9.3解除条件10.合同的履行期限10.1总体期限10.2各阶段期限11.附加条款11.1双方特殊约定11.2法律法规规定12.合同的签署、盖章及备案12.1签署日期12.2盖章12.3备案13.其他约定13.1双方认为需要约定的其他事项14.合同的份数14.1双方各执一份14.2相关部门备案一份第一部分：合同如下：第一条合同主体甲方名称：____________________甲方地址：____________________甲方证件号码：________________联系人：____________________联系电话：__________________乙方名称：____________________乙方地址：____________________乙方证件号码：________________联系人：____________________联系电话：__________________第二条房屋基本情况2.1房屋坐落：____________________房屋结构：____________________房屋面积：____________________房屋所有权证号：________________第三条房屋交易价格及支付方式3.1交易价格：人民币（大写）：____元整（小写）：_____元3.2支付方式：（1）乙方支付人民币____元作为定金，定金支付后乙方未履行本合同的，甲方有权不退还定金；甲方未履行本合同的，乙方有权要求甲方双倍返还定金。（2）剩余房款人民币____元，乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将剩余房款支付至甲方指定的账户。3.3支付时间：详见本合同约定的各阶段支付时间。第四条房屋交付及过户4.1交付时间：甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋交付给乙方。4.2交付条件：（1）甲方应保证房屋权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷；（2）甲方应保证房屋符合交付条件，包括但不限于水、电、燃气等设施正常使用；（3）甲方应提供房屋所有权证、身份证等相关证件。4.3过户手续：甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，协助乙方办理房屋过户手续。4.4过户时间：甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，完成房屋过户手续。第五条房屋质量及保修5.1质量标准：甲方应保证房屋符合国家和地方规定的质量标准。5.2保修范围：房屋主体结构、设备设施（包括但不限于水、电、燃气、暖气等）及附属设施。5.3保修期限：自房屋交付之日起，计算保修期限，详见附件《保修条款》。第六条交易费用6.1交易税费：按国家及地方相关政策规定承担。6.2其它费用：包括但不限于过户费、物业费、水电费等，详见附件《交易费用明细》。第七条违约责任7.1甲方违约：（1）甲方未按本合同约定时间、条件交付房屋的，应按房价的____%向乙方支付违约金；（2）甲方未按本合同约定履行过户手续的，应按房价的____%向乙方支付违约金；（3）甲方未按本合同约定履行质量保修义务的，应按保修金额的____%向乙方支付违约金。7.2乙方违约：（1）乙方未按本合同约定时间支付房款的，应按房价的____%向甲方支付违约金；（2）乙方未按本合同约定履行过户手续的，应按房价的____%向甲方支付违约金。第八条争议解决方式8.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；8.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼；8.3双方同意，仲裁委员会作为争议解决的最终方式，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力；8.4仲裁费用由败诉方承担。第九条合同的生效、变更和解除9.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效；9.2除非双方另有约定，本合同不得擅自变更或解除；9.3如双方协商一致，需变更或解除本合同的，应签订书面协议，并经双方签字（或盖章）确认。第十条合同的履行期限10.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋交付给乙方；10.2甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，协助乙方办理房屋过户手续；10.3乙方应在本合同签订之日起____个工作日内，支付房款至甲方指定的账户。第十一条附加条款11.1双方约定，本合同附件《保修条款》和《交易费用明细》是本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力；11.2双方约定，本合同的任何补充协议，均应采用书面形式，经双方签字（或盖章）确认后生效。第十二条合同的签署、盖章及备案12.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力；12.2双方应在合同文本上签字（或盖章），并按照法律规定进行备案；12.3本合同签署后，双方应按照合同约定履行各自的义务。第十三条其他约定13.1双方认为需要约定的其他事项，可在本合同附件中另行约定；13.2如附件中未约定的其他事项，双方应按照相关法律法规和公序良俗原则处理。第十四条合同的份数14.1双方各执一份，共计两份；14.2本合同副本一份，提交相关部门备案。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入15.1本合同涉及的第三方包括但不限于中介方、评估机构、过户机构等；15.2甲方应保证第三方提供的信息真实、准确、完整；15.3乙方应按照本合同约定，向第三方支付相关费用。第十六条第三方责任16.1第三方应按照合同约定，提供专业服务，并承担相应责任；16.2第三方未按约定提供服务或服务存在瑕疵的，甲方和乙方均有权要求第三方承担责任；16.3第三方因过错导致甲方或乙方损失的，第三方应承担相应赔偿责任。第十七条第三方责任限额17.1甲方和乙方明确，第三方仅承担与其服务内容相关的责任，对于非其服务范围内的事项，第三方不承担责任；17.2甲方和乙方同意，第三方的赔偿责任限额为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元；17.3本条所述赔偿责任限额，不免除第三方应承担的法律责任。第十八条第三方与甲乙方的关系18.1第三方与甲方、乙方之间的合同关系，不影响本合同的效力；18.2甲方和乙方应按照本合同约定，履行各自义务，第三方不具有合同履行权；18.3第三方应按照合同约定提供服务，并接受甲方和乙方的监督。第十九条第三方介入的变更和解除19.1甲方和乙方如需变更或解除与第三方的合同，应签订书面协议，并经各方签字（或盖章）确认；19.2甲方和乙方变更或解除与第三方的合同，不影响本合同的效力；19.3甲方和乙方应承担因变更或解除与第三方合同而产生的相关费用。第二十条第三方介入的违约责任20.1第三方未按本合同约定提供服务的，应承担违约责任；20.2第三方未按本合同约定履行义务的，甲方和乙方均有权要求第三方承担违约责任；20.3第三方因过错导致甲方或乙方损失的，第三方应承担相应赔偿责任。第二十一条第三方介入的其他约定21.1甲方和乙方认为需要约定的其他事项，可在本合同附件中另行约定；21.2如附件中未约定的其他事项，甲方和乙方应按照相关法律法规和公序良俗原则处理。第二十二条第三方介入的份数22.1第三方介入的相关协议和附件，一式两份，甲乙双方和第三方各执一份；22.2第三方介入的相关协议和附件，应提交相关部门备案。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：《房屋所有权证》附件二：《房屋结构图》附件三：《房屋面积测量报告》附件四：《过户手续指南》附件五：《质量保修条款》附件六：《交易费用明细》附件七：《第三方服务合同》附件八：《物业服务合同》附件九：《家具家电清单》附件十：《房屋交付确认书》附件十一：《过户完成证明》附件十二：《付款凭证》附件十三：《违约金计算公式》附件十四：《争议解决方式选择协议》附件的具体要求和说明：1.《房屋所有权证》：提供原始的房屋所有权证复印件，证明房屋的所有权归属。2.《房屋结构图》：详细描述房屋的结构布局，包括房间、厨房、卫生间等。3.《房屋面积测量报告》：提供官方认可的房屋面积测量报告，明确房屋面积。4.《过户手续指南》：详细说明过户所需的手续和流程，以及相关的时间表。5.《质量保修条款》：明确房屋的质量保修范围、保修期限和保修费用。6.《交易费用明细》：详细列出所有交易费用的项目和金额，包括税费、中介费等。7.《第三方服务合同》：与第三方服务提供者签订的合同，明确服务的范围和费用。8.《物业服务合同》：明确物业服务的范围、费用和双方的权利义务。9.《家具家电清单》：详细列出家具和家电的名称、数量和价款。10.《房屋交付确认书》：确认房屋交付的时间和条件，以及双方的义务。11.《过户完成证明》：证明房屋过户手续已经完成，房屋所有权已转移。12.《付款凭证》：提供付款的凭证，包括银行转账记录、现金收据等。13.《违约金计算公式》：明确违约金的计算方式，以便在违约时进行计算。14.《争议解决方式选择协议》：双方选择的争议解决方式，包括协商、调解、仲裁或诉讼。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按约定时间交付房屋。2.甲方交付的房屋不符合约定的质量标准。3.甲方未按约定履行过户手续。4.乙方未按约定时间支付房款。5.乙方未按约定履行过户手续。6.第三方未按约定提供服务或服务存在瑕疵。违约责任认定标准：1.违约金：按照附件十三《违约金计算公式》计算违约金。2.损害赔偿：根据违约行为造成的实际损失进行赔偿。3.迟延履行：按照迟延履行的时间计算违约金或损害赔偿。4.解除合同：违约行为严重违反合同约定的，双方均有