2024年度北京二手住宅买卖合同格式

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度北京二手住宅买卖合同格式本合同目录一览1.买卖双方的基本信息1.1卖方信息1.2买方信息2.住宅基本情况2.1住宅地址2.2住宅面积2.3住宅户型2.4住宅所有权3.买卖价格及支付方式3.1买卖价格3.2支付方式3.3付款时间4.过户及交付4.1过户时间4.2交付时间4.3交付条件5.房屋维修及保养5.1维修责任5.2保养责任6.房屋租赁6.1租赁事宜6.2租赁价格7.违约责任7.1卖方违约7.2买方违约8.争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决9.合同的变更和解除9.1变更条件9.2解除条件10.合同的生效、终止和续约10.1生效条件10.2终止条件10.3续约条件11.其他约定11.1物业费用11.2户口迁移12.双方签字12.1卖方签字12.2买方签字13.附件13.1住宅所有权证明13.2买卖双方身份证明14.合同签订日期第一部分：合同如下：1.买卖双方的基本信息1.1卖方信息（1）卖方姓名：北京市xx区xx路xx号居民（2）身份证号码：110xxx19xxxxx（3）联系电话：138xxxxxxxx（4）邮政编码：1000xx1.2买方信息（1）买方姓名：北京市xx区xx路xx号居民（2）身份证号码：110xxx19xxxxx5678（3）联系电话：139xxxxxxxx（4）邮政编码：1000xx2.住宅基本情况2.1住宅地址：北京市xx区xx路xx号xx室2.2住宅面积：建筑面积为xx平方米，实用面积为xx平方米2.3住宅户型：三室两厅一厨一卫2.4住宅所有权：卖方保证该房屋为合法产权，无任何纠纷。该房屋所有权证编号为：xx号，发证机关为：北京市xx局。3.买卖价格及支付方式3.1买卖价格：该房屋的买卖总价为人民币（大写）：壹佰万元整（小写）：1000000.00元。3.2支付方式：买方采取银行转账的方式一次性支付购房款。3.3付款时间：买方应在本合同签订之日起七个工作日内，将购房款支付至卖方指定的银行账户。4.过户及交付4.1过户时间：双方应在本合同签订之日起xx个工作日内，共同前往北京市房产交易管理部门办理房屋过户手续。4.2交付时间：自房屋过户手续办理完毕，且房屋所有权转移至买方名下之日起，卖方应将房屋及附属设施交付给买方使用。4.3交付条件：房屋交付时，应保证水、电、燃气、供暖等设施正常使用，家具、家电等附属设施应保持完好。5.房屋维修及保养5.1维修责任：卖方应对房屋及附属设施进行必要的维修和保养，确保其正常使用。5.2保养责任：卖方应对房屋进行定期保养，包括但不限于保洁、防腐、防蛀等。6.房屋租赁6.1租赁事宜：如买方需要租赁该房屋，双方可另行签订《房屋租赁合同》，明确租赁事宜。6.2租赁价格：租赁价格按双方另行签订的《房屋租赁合同》执行。8.违约责任8.1卖方违约（1）卖方未按照本合同约定，按时交付房屋的，应支付买方合同总价款的1%作为违约金。（2）卖方未按照本合同约定，隐瞒房屋存在的重要瑕疵的，应支付买方合同总价款的2%作为违约金。（3）卖方未按照本合同约定，不履行过户手续的，应支付买方合同总价款的3%作为违约金。8.2买方违约（1）买方未按照本合同约定，延迟支付购房款的，应支付卖方购房款总额的1%作为违约金。（2）买方未按照本合同约定，擅自解除合同的，应支付卖方购房款总额的2%作为违约金。（3）买方未按照本合同约定，不履行过户手续的，应支付卖方购房款总额的3%作为违约金。9.争议解决9.1协商解决：双方在合同履行过程中发生争议，应通过友好协商解决。9.2调解解决：如协商不成，任何一方均可向北京市房地产调解委员会申请调解。9.3仲裁解决：如调解不成，任何一方均可向北京市仲裁委员会申请仲裁。10.合同的变更和解除10.1变更条件：合同的变更必须经双方协商一致，并签订书面变更协议。10.2解除条件：合同的解除必须符合法律规定和合同约定，任何一方不得单方面解除合同。11.合同的生效、终止和续约11.1生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2终止条件：本合同在房屋过户手续办理完毕后终止。11.3续约条件：如双方同意续约，应在本合同终止之日起一个月内，签订新的合同。12.其他约定12.1物业费用：房屋过户后，买方应承担物业管理费及其他相关费用。12.2户口迁移：卖方应在本合同签订之日起一个月内，将房屋内的户口迁出。13.双方签字13.1卖方签字：____________________13.2买方签字：____________________14.合同签订日期：____年____月____日第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入说明15.1第三方定义：本合同所述第三方是指除甲乙方之外的，参与本合同履行过程的其他各方，包括但不限于中介方、评估机构、过户机构、贷款机构等。15.2第三方责任：第三方应按照法律法规及行业规范，履行其在合同中的职责，确保合同的顺利进行。15.3第三方权益：第三方在本合同中的权益，包括但不限于费用、报酬、责任等，由甲乙双方根据实际情况进行约定。16.第三方介入的额外条款及说明16.1中介方职责：中介方应负责为甲乙方提供房源信息、协助谈判、办理过户手续等服务。16.3过户机构职责：过户机构应协助甲乙方办理房屋过户手续，确保过户顺利进行。16.4贷款机构职责：贷款机构应协助买方办理购房贷款事宜，确保贷款顺利发放。17.第三方责任限额17.1第三方责任限额定义：本合同所述第三方责任限额是指第三方在其职责范围内，对甲乙方造成的损失承担的最高赔偿限额。17.2第三方责任限额约定：甲乙双方根据实际情况，可与第三方协商确定责任限额。如第三方不同意，甲乙双方可另行签订补充协议。18.第三方与其他各方的关系18.1第三方与甲乙方：第三方在本合同中提供服务，甲乙方应按照约定支付相关费用。18.2第三方与中介方：中介方应按照约定向第三方支付佣金，第三方有权要求中介方履行合同义务。18.3第三方与过户机构：过户机构应按照法律法规及行业规范，为第三方提供过户服务。18.4第三方与贷款机构：贷款机构应按照法律法规及行业规范，为第三方提供贷款服务。19.第三方违约处理19.1第三方未按照本合同约定履行义务的，甲乙双方均有权要求第三方承担违约责任。19.2第三方未按照本合同约定造成甲乙方损失的，甲乙双方均有权要求第三方赔偿损失。20.第三方介入的争议解决20.1甲乙双方与第三方发生争议的，应通过友好协商解决。20.2如协商不成，任何一方均可向北京市房地产调解委员会申请调解。20.3如调解不成，任何一方均可向北京市仲裁委员会申请仲裁。21.第三方介入的生效、终止和续约21.1第三方介入本合同的生效条件：第三方介入本合同需经甲乙双方同意，并签订书面协议。21.2第三方介入本合同的终止条件：第三方完成其在合同中的职责，甲乙双方另有约定的除外。21.3第三方介入本合同的续约条件：甲乙双方与第三方协商一致，并签订书面续约协议。22.其他约定22.1甲乙双方与第三方签订的补充协议，应为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。22.2甲乙双方与第三方签订的补充协议，不得与本合同冲突。如冲突，以本合同为准。23.双方签字23.1甲乙双方签字：____________________23.2第三方签字：____________________24.合同签订日期：____年____月____日第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件二：房屋产权清晰证明复印件附件三：房屋建筑设计图纸复印件附件四：房屋现状照片附件五：家具、家电清单及照片附件六：物业管理有限公司出具的物业费用清单附件七：过户费用清单附件八：贷款费用清单附件九：中介服务费用清单附件十：评估费用清单附件一：房屋所有权证复印件说明：房屋所有权证复印件应清晰可见，包含房屋所有权证编号、发证机关等信息。附件二：房屋产权清晰证明复印件说明：房屋产权清晰证明复印件应由北京市房产交易管理部门出具，证明房屋产权无纠纷。附件三：房屋建筑设计图纸复印件说明：房屋建筑设计图纸复印件应包括房屋的平面图、立面图、剖面图等，以明确房屋结构和布局。附件四：房屋现状照片说明：房屋现状照片应包括房屋的外观、内部装修、家具家电等，以记录房屋的现状。附件五：家具、家电清单及照片说明：家具、家电清单及照片应详细列明家具、家电的名称、型号、数量等信息，并附上相应照片。附件六：物业管理有限公司出具的物业费用清单说明：物业费用清单应包括物业费、公共维修基金等费用的收费标准和服务内容。附件七：过户费用清单说明：过户费用清单应详细列明过户过程中产生的各项费用，包括但不限于税费、手续费等。附件八：贷款费用清单说明：贷款费用清单应详细列明贷款过程中产生的各项费用，包括但不限于利息、手续费等。附件九：中介服务费用清单说明：中介服务费用清单应详细列明中介方在本合同中提供服务所产生的费用。附件十：评估费用清单说明：评估费用清单应详细列明评估机构对房屋进行评估所产生的费用。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.卖方未按照本合同约定，按时交付房屋。2.卖方未按照本合同约定，隐瞒房屋存在的重要瑕疵。3.卖方未按照本合同约定，不履行过户手续。4.买方未按照本合同约定，延迟支付购房款。5.买方未按照本合同约定，擅自解除合同。6.买方未按照本合同约定，不履行过户手续。7.第三方未按照本合同约定，未按时履行其职责。违约责任认定：1.卖方违约：应支付买方合同总价款的1%作为违约金。2.买方违约：应支付卖方购房款总额的1%作为违约金。3.第三方违约：应根据第三方违约的具体情况，承担相应的违约责任。示例说明：如卖方未按照本合同约定，延迟交付房屋，构成违约。根据本合同第8.1条约定，卖方应支付买方合同总价款的1%作