二零二四年度物业公司租赁服务管理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年度物业公司租赁服务管理合同本合同目录一览第一条租赁服务内容1.1物业公司提供的服务项目1.2服务时间1.3服务质量标准第二条租赁期限2.1合同生效日期2.2合同到期日期第三条租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付周期3.3租金支付方式第四条押金4.1押金金额4.2押金退还条件及时间第五条合同的变更和终止5.1合同变更条件5.2合同终止条件第六条违约责任6.1双方违约责任6.2违约金的计算方式第七条争议解决方式7.1双方协商解决7.2第三方调解7.3法律途径第八条保密条款8.1保密信息的内容8.2保密期限8.3违约泄露信息的处理第九条保险责任9.1物业公司保险责任9.2租赁方保险责任第十条物业公司的权利和义务10.1物业公司的权利10.2物业公司的义务第十一条租赁方的权利和义务11.1租赁方的权利11.2租赁方的义务第十二条不可抗力12.1不可抗力的认定12.2不可抗力导致的合同变更或终止第十三条附则13.1合同的附件13.2合同的生效条件第十四条其他约定14.1双方的其他约定内容第一部分：合同如下：第一条租赁服务内容1.1物业公司提供的服务项目1.1.1提供物业设施管理服务，包括楼内公共区域的管理和维护；1.1.2提供物业设备维修服务，包括电梯、空调、供水供电系统等设备的维护和修理；1.1.3提供物业环境管理服务，包括绿化、清洁、垃圾分类处理等服务；1.1.4提供物业安全服务，包括门禁管理、监控系统维护、消防设施检查等；1.1.5提供物业咨询服务，包括物业相关政策咨询、投诉处理等。1.2服务时间1.2.1物业公司提供的服务时间为每日8:00至18:00，特殊情况需延时服务的，双方协商确定；1.2.2物业公司在合同约定服务时间内保证各项服务的正常进行，如需临时停机或维修，应提前通知租赁方。1.3服务质量标准1.3.1物业公司应按照国家和地方的相关规定和标准提供服务，确保服务质量符合要求；1.3.2物业公司应定期对服务质量进行自检，发现问题及时整改；1.3.3租赁方对物业公司的服务质量有异议的，可以在服务时间内向物业公司提出，物业公司应在收到异议后24小时内予以答复和改进。第二条租赁期限2.1合同生效日期2.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效；2.1.2双方应在合同生效后10日内办理相关手续，包括物业公司接收租赁方提供的物业资料等。2.2合同到期日期2.2.1本合同期限为一年，自合同生效之日起计算；2.2.2合同到期后，如双方同意续约，应提前3个月协商签订新的合同。第三条租金及支付方式3.1租金金额3.1.1租赁方应按合同约定的租金金额支付租金；3.1.2租金金额不包括物业公司代收代付的水电费、税费等费用。3.2租金支付周期3.2.1租赁方应按月支付租金，每月底前支付下一个月租金；3.2.2租赁方逾期支付租金的，每逾期一日，应支付应付租金的1%作为滞纳金。3.3租金支付方式3.3.1租赁方可以通过银行转账、现金等方式支付租金；3.3.2物业公司应在收到租金后出具收款凭证。第四条押金4.1押金金额4.1.1租赁方应在签订合同时一次性向物业公司支付押金，押金金额为租金金额的两个月；4.1.2物业公司在合同到期后，扣除合同约定的费用后，将剩余押金无息退还给租赁方。4.2押金退还条件及时间4.2.1合同到期后，租赁方按照约定办理物业交割手续，物业公司在确认无遗留问题后退还押金；4.2.2如租赁方提前解除合同，物业公司有权扣除部分押金作为违约金，剩余押金无息退还。第五条合同的变更和终止5.1合同变更条件5.1.1合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议；5.1.2合同变更不得影响合同的公平、公正原则，不得损害双方合法权益。5.2合同终止条件5.2.1合同到期，双方同意终止的；5.2.2双方协商一致提前终止合同的；5.2.3因不可抗力导致合同无法履行的。第六条违约责任6.1双方违约责任6.1.1双方应按照合同约定履行各自的权利和义务，如一方违约，应承担违约责任；6.1.2违约方的违约行为导致对方损失的，违约方应承担赔偿责任。6.2违约金的计算方式6.2.1双方约定违约金为应付租金的10%；6.2.2实际损失超过违约金金额的，违约方应按照实际损失赔偿。第八条保密条款8.1保密信息的内容8.1.1双方在合同执行过程中获取的对方商业秘密、技术秘密、客户信息等；8.1.2双方明确标记为保密的信息。8.2保密期限8.2.1双方对保密信息的保密期限为合同终止后五年；8.2.2法律规定的保密期限超过五年部分的，按照法律规定执行。8.3违约泄露信息的处理8.3.1如一方违反保密义务，泄露保密信息，应承担违约责任；8.3.2泄露方应立即采取措施防止保密信息的进一步泄露，并承担因此给另一方造成的损失。第九条保险责任9.1物业公司保险责任9.1.1物业公司应为其员工在提供服务过程中造成租赁方财产损失的人身伤亡购买雇主责任保险；9.1.2物业公司应为其管理、维护的物业设备设施购买相应的保险。9.2租赁方保险责任9.2.1租赁方应为自己及使用物业的人员购买人身安全保险；9.2.2租赁方应为其存放于物业内的财产购买相应的保险。第十条物业公司的权利和义务10.1物业公司的权利10.1.1物业公司有权要求租赁方按照合同约定支付租金和押金；10.1.2物业公司有权对租赁方违反合同约定的行为进行制止，并要求租赁方承担违约责任。10.2物业公司的义务10.2.1物业公司应按照合同约定提供服务，确保服务质量符合标准；10.2.2物业公司应妥善保管租赁方的物业资料，未经租赁方同意，不得泄露给第三方。第十一条租赁方的权利和义务11.1租赁方的权利11.1.1租赁方有权要求物业公司按照合同约定提供服务；11.1.2租赁方有权对物业公司的服务提出建议和投诉。11.2租赁方的义务11.2.1租赁方应按照合同约定支付租金和押金；11.2.2租赁方应遵守物业公司的管理制度，不得违反法律法规和合同约定。第十二条不可抗力12.1不可抗力的认定12.1.1不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等；12.1.2双方应尽最大努力克服不可抗力带来的影响，减少损失。12.2不可抗力导致的合同变更或终止12.2.1因不可抗力导致合同无法履行的，双方应协商变更或终止合同；12.2.2因不可抗力导致合同部分无法履行的，双方应协商解决，并根据情况部分免除责任。第十三条附则13.1合同的附件13.1.1附件包括物业公司的服务项目明细、收费标准等；13.1.2附件应视为合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。13.2合同的生效条件13.2.1本合同自双方签字盖章之日起生效；13.2.2双方应在合同生效后10日内办理相关手续，包括物业公司接收租赁方提供的物业资料等。第十四条其他约定14.1双方的其他约定内容14.1.1双方可以就合同执行中的具体事宜进行补充约定；14.1.2补充约定的内容应符合法律法规，不得违反合同的公平、公正原则。第二部分：第三方介入后的修正引入第三方介入的概念第三方介入的条件和程序15.1第三方介入的条件15.1.1甲乙方在合同执行过程中，如遇到无法协商解决的问题，可以协商决定邀请第三方介入；15.1.2第三方介入应得到甲乙双方的同意，并签订书面第三方介入协议；15.1.3第三方介入不得影响合同的公平、公正原则，不得损害甲乙双方的合法权益。15.2第三方介入的程序15.2.1甲乙方应就第三方介入的事项、范围、期限等达成一致，并在第三方介入协议中明确；15.2.2第三方介入协议应由甲乙方和第三方共同签署，并具有同等法律效力；15.2.3第三方介入协议的签订应遵循合同的约定和法律法规的规定。第三方的权利和义务16.1第三方的主要权利16.1.1第三方根据甲乙方的约定，有权参与合同执行过程的相关事项；16.1.2第三方有权要求甲乙方提供与合同执行相关的信息和资料；16.1.3第三方在履行合同约定的职责时，有权获得合理的报酬。16.2第三方的主要义务16.2.1第三方应按照甲乙方的约定，履行合同约定的职责；16.2.2第三方应保持独立客观，公正公平地处理合同执行过程中的问题；16.2.3第三方在履行合同约定的职责时，应遵守法律法规和合同的约定。第三方介入的责任限额17.1第三方介入的责任17.1.1第三方在履行合同约定的职责时，应尽到合理谨慎的义务；17.1.2第三方因故意或过失导致甲乙方损失的，应承担相应的赔偿责任；17.1.3第三方不承担因甲乙方违反合同约定而导致的损失责任。17.2第三方介入的责任限额17.2.1第三方对甲乙方造成的损失，赔偿责任限额不超过合同总金额的10%；17.2.2第三方对甲乙方造成的损失，赔偿责任限额不超过第三方报酬的10倍；17.2.3本条规定的赔偿责任限额，不包括第三方因故意或过失导致甲乙方损失的赔偿责任。第三方与其他各方的关系18.1第三方与甲乙方18.1.1第三方介入不影响甲乙方之间的权利和义务；18.1.2第三方介入不得改变甲乙方之间的合同约定；18.1.3第三方在履行合同约定的职责时，应遵守甲乙方的管理制度和规定。18.2第三方与租赁方18.2.1第三方介入不影响租赁方与甲乙方之间的权利和义务；18.2.2第三方介入不得改变租赁方与甲乙方之间的合同约定；18.2.3第三方在履行合同约定的职责时，应遵守租赁方的管理制度和规定。18.3第三方与物业公司18.3.1第三方介入不影响物业公司与甲乙方之间的权利和义务；18.3.2第三方介入不得改变物业公司与甲乙方之间的合同约定；18.3.3第三方在履行合同约定的职责时，应遵守物业公司的管理制度和规定。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：物业公司服务项目明细附件2：物业公司收费标准附件3：物业公司管理制度附件4：租赁方财产清单附件5：租赁方保险单据附件6：第三方介入协议附件7：第三方资质证明附件8：合同履行过程中的重要文件和通信记录附件1：物业公司服务项目明细本附件详细列出了物业公司应提供的服务项目，包括设施管理、设备维修、环境管理、安全服务、咨询服务等。附件2：物业公司收费标准本附件详细列出了物业公司收费的项目和标准，包括租金、管理费、维修费、保险费等。附件3：物业公司管理制度本附件详细列出了物业公司的管理制度，包括员工行为规范、服务流程、维修程序等。附件4：租赁方财产清单本附件详细列出了租赁方存放于物业内的财产清单，包括财产的名称、数量、价值等信息。附件5：租赁方保险单据本附件要求租赁方提供其财产保险的单据，以证明其财产已进行保险。附件6：第三方介入协议本附件详细列出了第三方介入的条件、程序、权利义务、责任限额等。附件7：第三方资质证明本附件要求第三方提供其资质证明，以证明其具备履行合同的能力。附件8：合同履行过程中的重要文件和通信记录本附件要求甲乙双方在合同履行过程中，保存重要的文件和通信记录，以备后续查询和审计。说明二：违约行为及责任认定：1.甲乙方未按合同约定支付租金、押金或其他费用。示例：租赁方未按时支付租金，构成违约。2.甲乙方未按合同约定提供服务或履行义务。示例：物业公司未按约定提供服务，构成违约。3.甲乙方违反合同约定的保密义务。示例：租赁方泄露合同保密信息，构成违约。4.甲乙方未按合同约定使用物业。示例：租赁方在物业