2024年度大连市房产中介服务合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度大连市房产中介服务合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方（房产所有者）名称及联系方式1.2乙方（房产中介公司）名称及联系方式1.3甲方和乙方对房产、中介服务等术语的定义第二条服务内容2.1乙方为甲方提供的服务内容2.2乙方应完成的任务和目标2.3乙方提供的服务范围和限制第三条服务费用3.1乙方为提供服务应收取的费用3.2费用的支付方式和支付时间3.3费用调整的条件和方式第四条服务期限4.1合同的有效期限4.2提前终止合同的条件和后果4.3延长合同期限的方式和条件第五条甲方权利和义务5.1甲方应提供的资料和信息5.2甲方对乙方服务的配合和支持5.3甲方不得干涉乙方的正常服务运作第六条乙方权利和义务6.1乙方应提供的服务质量和标准6.2乙方对甲方提供的资料和信息的保密义务6.3乙方不得擅自变更合同内容或解除合同第七条违约责任7.1甲乙双方违反合同的后果7.2违约责任的认定和计算方式7.3违约方的补救措施和赔偿责任第八条争议解决8.1双方发生争议时的解决方式8.2仲裁或诉讼的管辖地点和程序8.3双方协商解决争议的努力和期限第九条不可抗力9.1不可抗力的定义和范围9.2不可抗力事件对合同履行的影响9.3不可抗力事件的后果和处理方式第十条合同的变更和解除10.1合同变更的条件和方式10.2合同解除的条件和方式10.3合同变更和解除的后果和处理第十一条附则11.1本合同未尽事宜，双方协商解决11.2本合同的修改和补充，以书面形式进行11.3本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力第十二条签字盖章甲方（签字）：_______________乙方（签字）：_______________日期：2024年__月__日第十三条附件附件一：房产信息资料附件二：中介服务费用明细附件三：其他相关文件第十四条备注（如有其他需要说明的事项，可在此栏填写）第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方（房产所有者）名称：大连市X区X街道X号房产所有者1.2乙方（房产中介公司）名称：大连X房地产中介有限公司1.3甲方和乙方对房产、中介服务等术语的定义1.3.1房产：指位于大连市X区X街道X号的住宅房屋，具体面积、户型、设施等详见附件一。1.3.2中介服务：指乙方为甲方提供的关于房产买卖、租赁的相关服务，包括信息搜集、推广、带看、谈判、交易等环节。第二条服务内容2.1乙方为甲方提供的服务内容2.1.2乙方负责在各大房产平台及线上线下渠道推广甲方的房产，增加房产的曝光度。2.1.3乙方负责带看房产，协助甲方与潜在买家或租户进行沟通，促成交易。2.1.4乙方负责谈判，协助甲方与买家或租户达成一致，完成交易。2.1.5乙方负责办理房产交易过程中的相关手续，包括但不限于合同签订、房产过户等。2.2乙方应完成的任务和目标2.2.1在合同有效期内，乙方需确保甲方的房产得到充分的推广和曝光。2.2.2在合同有效期内，乙方需协助甲方找到合适的买家或租户，并促成交易。2.2.3在合同有效期内，乙方需确保甲方的房产交易过程顺利进行，无纠纷和问题。2.3乙方提供的服务范围和限制2.3.1乙方的服务范围仅限于大连市范围内。2.3.2乙方不得未经甲方同意，将甲方的房产信息泄露给第三方。2.3.3乙方不得以任何形式，损害甲方的利益，影响甲方房产的交易。第三条服务费用3.1乙方为提供服务应收取的费用3.1.1乙方向甲方收取的中介服务费为房产交易总金额的2%。3.1.2乙方在合同签订后，向甲方收取预付款人民币X元，用于支付推广、带看、谈判等环节的费用。3.2费用的支付方式和支付时间3.2.1甲方应在合同签订后七个工作日内，向乙方支付预付款。3.2.2甲方应在房产交易成功后，向乙方支付中介服务费。3.3费用调整的条件和方式3.3.1如因市场行情变化，乙方需调整服务费用的，应提前一个月通知甲方，双方协商一致后进行调整。3.3.2如甲方要求增加服务内容或范围，乙方有权要求甲方支付额外费用。第四条服务期限4.1合同的有效期限4.1.1本合同自甲方和乙方签字盖章之日起生效，有效期为一年。4.2提前终止合同的条件和后果4.2.1在合同有效期内，如甲方提前终止合同，甲方应向乙方支付违约金，违约金为中介服务费的50%。4.2.2在合同有效期内，如乙方提前终止合同，乙方应向甲方支付违约金，违约金为预付款的50%。4.3延长合同期限的方式和条件4.3.1如甲方和乙方同意延长合同期限，应签订书面协议，明确延长后的合同期限。4.3.2延长合同期限后，中介服务费等费用根据市场行情进行调整。第五条甲方权利和义务5.1甲方应提供的资料和信息5.1.1甲方应向乙方提供房产的真实、准确、完整的资料和信息，包括但不限于房产证、身份证等。5.1.2甲方应对提供的资料和信息承担法律责任。5.2甲方对乙方服务的配合和支持5.2.1甲方应配合乙方的推广、带看、谈判等环节的工作。5.2.2甲方应在房产交易过程中，提供必要的协助和支持。5.3第八条违约责任8.1甲乙双方违反合同的后果8.1.1如甲方违反合同规定，乙方有权终止合同，并要求甲方支付违约金，违约金为中介服务费的50%。8.1.2如乙方违反合同规定，甲方有权终止合同，并要求乙方返还已支付的预付款。8.2违约责任的认定和计算方式8.2.1违约责任的认定和计算方式按照《中华人民共和国合同法》的相关规定执行。8.3违约方的补救措施和赔偿责任8.3.1违约方应承担因违约给守约方造成的损失，包括但不限于经济损失、时间损失等。8.3.2违约方应按照守约方的要求采取补救措施，以减轻因违约造成的损失。第九条争议解决9.1双方发生争议时的解决方式9.1.1双方应通过友好协商的方式解决争议。9.1.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。9.2仲裁或诉讼的管辖地点和程序9.2.1仲裁或诉讼的管辖地点为大连市。9.2.2双方应按照《中华人民共和国仲裁法》或《中华人民共和国民事诉讼法》的规定进行仲裁或诉讼。9.3双方协商解决争议的努力和期限9.3.1双方应在争议发生后的三十日内协商解决。9.3.2如双方在三十日内无法达成一致，任何一方均可向法院提起诉讼。第十条合同的变更和解除10.1合同变更的条件和方式10.1.1合同的变更应由双方协商一致，并以书面形式进行。10.1.2合同变更后的内容替代原合同相应内容，原合同相应内容无效。10.2合同解除的条件和方式10.2.1合同解除应由双方协商一致，并以书面形式进行。10.2.2合同解除后，乙方应返还已收取的预付款，但乙方已产生的费用不予退还。10.3合同变更和解除的后果和处理10.3.1合同变更或解除后，甲乙双方应继续履行合同中未变更或解除的部分。10.3.2合同变更或解除不影响双方因合同产生的权利和义务。第十一条附则11.1本合同未尽事宜，双方协商解决。11.2本合同的修改和补充，以书面形式进行。11.3本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第十二条签字盖章甲方（签字）：_______________乙方（签字）：_______________日期：2024年__月__日第十三条附件附件一：房产信息资料附件二：中介服务费用明细附件三：其他相关文件第十四条备注（如有其他需要说明的事项，可在此栏填写）第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念和界定1.1第三方是指非甲方和乙方之外的任何个人或机构，包括但不限于买家、租户、评估机构、律师事务所等。1.2第三方介入是指在甲乙双方履行合同过程中，需要第三方参与完成某些特定的任务或提供特定的服务。1.3第三方介入包括但不限于房产评估、法律咨询、交易谈判、资金监管等环节。第二条第三方介入的条件和方式2.1第三方介入的条件2.1.1第三方介入需经过甲方和乙方的共同协商同意。2.1.2第三方介入需符合合同履行过程中的实际需要。2.1.3第三方介入不得违反相关法律法规。2.2第三方介入的方式2.2.1甲方和乙方应与第三方签订书面协议，明确双方的权利和义务。2.2.2甲方和乙方应确保第三方的介入不影响合同的履行和甲乙双方的权益。2.2.3甲方和乙方应对第三方的工作进行监督和评估，确保第三方的工作质量。第三条第三方责任的限定3.1第三方责任限定原则3.1.1第三方对甲方和乙方的责任限定，应按照第三方与甲方、乙方签订的书面协议执行。3.1.2第三方对甲方和乙方的责任限定，应符合相关法律法规的规定。3.2第三方责任的免除3.2.1第三方在履行合同过程中，如因不可抗力导致任务，第三方免除非因自身原因产生的责任。3.2.2第三方在履行合同过程中，如因甲方和乙方提供的信息不准确或不完整，导致损失，第三方免除相应的责任。3.3第三方责任的赔偿3.3.1第三方在履行合同过程中，如因自身原因导致损失，第三方应承担相应的赔偿责任。3.3.2第三方在履行合同过程中，如因故意或重大过失导致损失，第三方应承担相应的赔偿责任。第四条甲方和乙方的权利和义务4.1甲方和乙方的权利4.1.1甲方和乙方有权对第三方的工作进行监督和评估，确保第三方的工作质量。4.1.2甲方和乙方有权要求第三方按照约定履行合同义务。4.2甲方和乙方的义务4.2.1甲方和乙方应向第三方提供准确、完整的合同信息和相关资料。4.2.2甲方和乙方应配合第三方的工作，提供必要的协助和支持。第五条第三方与甲方、乙方的关系5.1第三方与甲方、乙方的关系为合同履行过程中的合作关系。5.2第三方在履行合同过程中，应遵守合同约定，履行合同义务。5.3第三方在履行合同过程中，应保持独立性，不受甲方和乙方的不当影响。第六条第三方介入的变更和解除6.1第三方介入的变更6.1.1第三方介入的变更需经甲方和乙方协商一致，并以书面形式进行。6.1.2第三方介入的变更不得违反相关法律法规和本合同的约定。6.2第三方介入的解除6.2.1第三方介入的解除需经甲方和乙方协商一致，并以书面形式进行。6.2.2第三方介入的解除后，甲方和乙方应继续履行本合同的其余条款。第七条争议解决7.1双方与第三方之间发生的争议，应通过友好协商的方式解决。7.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第八条附则8.1本合同未尽事宜，双方协商解决。8.2本合同的修改和补充，以书面形式进行。8.3本合同一式三份，甲乙双方各执一份，第三方执一份，具有同等法律效力。第九条签字盖章甲方（签字）：_______________乙方（签字）：_______________第三方（签字）：_______________日期：2024年__月__日第十条附件附件一：第三方介入协议附件二：第三方工作评估表附件三：其他相关文件第十一条备注（如有其他需要说明的事项，可在此栏填写）第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产信息资料1.1房产证复印件1.2房产所有权人身份证明复印件1.3房产详细地址及联系方式1.4房产现状描述及附属设施清单1.5房产交易历史记录附件二：中介服务费用明细2.1中介服务费收费标准2.2预付款支付凭证2.3服务费用支付凭证2.4费用调整凭证附件三：第三方介入协议3.1第三方机构名称及联系方式3.2第三方介入服务内容清单3.3第三方服务费用明细3.4第三方责任限定条款3.5第三方介入的变更和解除条款附件四：第三方工作评估表4.1第三方工作完成情况记录4.2甲方和乙方对第三方工作的评价4.3第三方工作改进计划附件五：其他相关文件5.1房产交易过程中的其他重要文件5.2第三方提供的咨询意见和报告5.3合同履行过程中的通信记录说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按约定时间提供房产信息或提供不真实、不完整的房产信息。2.甲方未按约定时间支付预付款或服务费用。3.乙方未按约定时间完成推广、带看、谈判等环节的工作。4.乙方未按约定提供第三方介入服务或提供的服务不符合约定标准。5.第三方未按约定时间完成介入工作或提供的服务不符合约定标准。违约责任认定标准：1.违约方的违约行为导致合同无法履行，对方有权终止合同。2.违约方应承担