二零二四年度某房地产公司房屋销售合同

二零二四年度某房地产公司房屋销售合同本合同目录一览第一条合同主体1.1甲方（房地产公司）名称及地址1.2乙方（购房人）名称及地址第二条房屋信息2.1房屋坐落2.2房屋结构及面积2.3房屋用途第三条销售价格及支付方式3.1房屋销售价格3.2付款方式及期限3.3定金及退还条件第四条交付及验收4.1房屋交付时间4.2交付条件及标准4.3验收及争议解决第五条售后服务5.1保修范围及期限5.2维修责任及费用第六条合同的变更和解除6.1合同变更条件6.2合同解除条件及后果第七条违约责任7.1甲方违约责任7.2乙方违约责任第八条争议解决8.1争议解决方式8.2诉讼管辖法院第九条法律适用及合同效力9.1合同适用的法律法规9.2合同的生效、变更和终止第十条其他约定10.1房屋交易税费10.2房屋产权过户手续第十一条附件11.1房屋平面图11.2房屋销售价格明细表第十二条签字盖章12.1甲方签字盖章12.2乙方签字盖章第十三条合同日期13.1签订日期第十四条合同份数14.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1甲方（房地产公司）名称：二零二四年度某房地产有限公司1.1.1甲方地址：省市区路号1.2乙方（购房人）名称：1.2.1乙方地址：第二条房屋信息2.1房屋坐落：2.1.1房屋所在区域：2.1.2房屋具体地址：2.2房屋结构及面积2.2.1房屋结构：2.2.2房屋建筑面积：平方米2.2.3房屋套内面积：平方米2.3房屋用途：住宅第三条销售价格及支付方式3.1房屋销售价格：人民币（大写）：壹佰万元整（小写）：1000000.00元3.2付款方式及期限3.2.1乙方应按照下列方式向甲方支付房款：（1）签订合同时支付定金人民币拾万元整（小写）：100000.00元；（2）自合同签订之日起X日内支付房款人民币肆拾万元整（小写）：400000.00元；（3）自房屋交付之日起X日内支付剩余房款人民币伍拾万元整（小写）：500000.00元。3.3定金及退还条件3.3.1乙方支付定金后，如乙方未按约定时间支付后续房款，甲方有权解除本合同，定金不予退还；3.3.2如乙方按约定时间支付房款，甲方应在房屋交付时退还定金。第四条交付及验收4.1房屋交付时间：自本合同签订之日起X日内。4.2交付条件及标准4.2.1甲方应在合同约定的交付时间内，将符合下列条件的房屋交付给乙方：（1）房屋结构安全，不存在重大质量问题；（2）房屋内部装修符合合同约定的标准；（3）房屋相关配套设施齐全，能够正常使用。4.3验收及争议解决4.3.1乙方应在房屋交付时对房屋进行验收，如发现不符合合同约定的交付条件，乙方有权要求甲方在X日内予以整改；4.3.2如甲方未按约定时间整改或整改后仍不符合约定，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金。第五条售后服务5.1保修范围及期限5.1.1甲方提供的房屋装修及配套设施保修期限为X年，自房屋交付之日起计算。5.1.2在保修期限内，如房屋出现质量问题，甲方应负责维修或更换。5.2维修责任及费用5.2.1在保修期限内，因房屋质量问题导致的维修费用由甲方承担；5.2.2非甲方原因导致的房屋维修费用，由乙方承担。第六条合同的变更和解除6.1合同变更条件6.1.1甲乙双方同意并签订书面变更协议；6.1.2变更协议应明确变更内容、变更后的条款及双方的权利义务。6.2合同解除条件及后果6.2.1甲乙双方同意解除本合同；6.2.2本合同解除后，甲乙双方互不承担违约责任；6.2.3本合同解除不影响甲乙双方其他权利义务的履行。第八条争议解决8.1争议解决方式：甲乙双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议；如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2诉讼管辖法院：市区人民法院第九条法律适用及合同效力9.1合同适用的法律法规：本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。9.2合同的生效、变更和终止9.2.1本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效；9.2.2本合同的变更和终止，应经甲乙双方协商一致，并签订书面协议。第十条其他约定10.1房屋交易税费：甲乙双方应按国家规定承担房屋交易过程中的相关税费。10.2房屋产权过户手续：甲乙双方应共同办理房屋产权过户手续，过户费用由甲乙双方按照法律法规规定承担。第十一条附件11.1房屋平面图：详见附件111.2房屋销售价格明细表：详见附件2第十二条签字盖章12.1甲方签字盖章：12.2乙方签字盖章：第十三条合同日期13.1签订日期：年月日第十四条合同份数14.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及责任1.1第三方定义1.1.1本合同所称第三方，是指除甲方和乙方之外，参与本合同履行过程的其他各方，包括但不限于中介机构、担保机构、金融服务机构等。1.2第三方责任1.2.1第三方应按照本合同的约定和法律法规的规定，履行其在本合同中的职责，确保合同的顺利履行。1.2.2第三方如因故意或过失导致甲方或乙方损失的，应承担相应的赔偿责任。第二条第三方介入的程序2.1甲方和乙方同意，第三方介入本合同履行过程的，应事先征得甲乙双方的同意，并签订书面协议。2.2甲方和乙方应在第三方介入前，对第三方的资质、信誉等进行审查，确保第三方的合法性和正当性。第三条第三方义务及责任限额3.1第三方义务3.1.1第三方应按照甲乙双方的约定和本合同的约定，履行其在本合同中的义务。3.1.2第三方应保证其提供服务的合法性、真实性和有效性，不得有欺诈、误导等行为。3.2第三方责任限额3.2.1第三方对甲方或乙方的损失承担的责任限额，不得超过第三方从本合同中获得的报酬。3.2.2第三方如因故意或过失导致甲方或乙方损失的，应承担相应的赔偿责任，但赔偿金额不得超过第三方从本合同中获得的报酬。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲方、乙方之间的合同关系，不影响甲方、乙方之间的合同关系。4.2第三方对本合同的履行，不得影响甲方、乙方之间的权利义务。第五条第三方介入的变更和解除5.1甲方和乙方同意，如需要变更或解除与第三方的合同关系，应事先征得对方的同意，并签订书面协议。5.2甲方和乙方应在变更或解除第三方合同关系前，对第三方的影响及可能的后果进行评估，确保合同的顺利履行。第六条第三方违约的处理6.1如第三方未履行本合同约定的义务，甲方和乙方有权要求第三方承担违约责任。6.2如第三方因违约导致甲方或乙方损失的，甲方和乙方有权要求第三方承担相应的赔偿责任。第七条甲方和乙方的权利义务7.1甲方和乙方应按照本合同的约定，履行其合同义务。7.2甲方和乙方应对第三方的行为进行监督，确保第三方的行为符合本合同的约定。第八条争议解决8.1如有争议，甲乙双方应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条法律适用及合同效力9.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。9.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，对甲乙双方具有法律约束力。第十条其他约定10.1本合同的修改、补充必须采用书面形式，经甲乙双方及第三方共同签署。10.2本合同一式三份，甲乙双方各执一份，第三方执一份，具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋平面图详细描述房屋的布局、面积、房间数量等信息，以便乙方了解房屋的具体情况。附件2：房屋销售价格明细表列出房屋的销售价格，包括房屋总价、定金、首付款、贷款等信息，以便乙方了解房屋的支付方式及金额。附件3：房屋交付标准详细描述房屋交付时的标准，包括房屋内部装修、配套设施等，以便乙方了解房屋交付的条件。附件4：售后服务保修说明详细描述甲方提供的房屋售后服务保修范围、期限及维修责任等内容，以便乙方了解甲方的售后服务承诺。附件5：房屋交易税费明细表列出房屋交易过程中涉及的各项税费，包括税费名称、计算方式、金额等信息，以便乙方了解房屋交易税费的具体情况。附件6：房屋产权过户手续说明详细描述房屋产权过户的手续流程，包括所需材料、办理时间等信息，以便乙方了解房屋产权过户的相关事项。附件7：第三方服务协议如涉及第三方服务，应提供第三方服务协议，详细描述甲乙双方与第三方的权利义务、服务内容、费用等信息，以便乙方了解第三方服务的具体内容。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定：甲方如未按照合同约定履行义务，构成违约。具体违约行为及责任认定如下：示例：甲方未能在合同约定的时间内交付房屋，应承担延迟交付的违约责任，按照合同约定向乙方支付违约金。2.乙方违约行为及责任认定：