二零二四年度住宅产业：棚户区房屋买卖合同协议书

二零二四年度住宅产业：棚户区房屋买卖合同协议书本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3棚户区房屋定义第二条：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋结构2.4房屋产权第三条：买卖双方的权利和义务3.1出卖人的权利和义务3.2买受人的权利和义务第四条：房屋价格及支付方式4.1房屋成交价格4.2付款方式4.3付款时间第五条：房屋交付及验收5.1交付时间5.2交付条件5.3验收程序第六条：房屋质量及保修6.1房屋质量标准6.2保修范围和期限第七条：违约责任7.1出卖人违约责任7.2买受人违约责任第八条：争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3法律途径第九条：合同的变更和解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件第十条：合同的生效、终止和解除10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同解除条件第十一条：其他约定11.1物业管理11.2户口迁移11.3配套设施第十二条：合同附件12.1房屋所有权证12.2房屋平面图12.3其他相关文件第十三条：合同的签订、修改和解除13.1签订日期13.2修改程序13.3解除程序第十四条：法律法规适用14.1适用法律14.2法规冲突解决第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息甲方单位名称：（填写单位全称）甲方单位地址：（填写单位注册地址）甲方单位法定代表人：（填写法定代表人姓名）甲方单位联系电话：（填写单位联系电话）甲方个人姓名：（填写个人姓名）甲方个人身份证号码：（填写个人身份证号码）甲方个人联系电话：（填写个人联系电话）1.2买受人信息乙方单位名称：（填写单位全称）乙方单位地址：（填写单位注册地址）乙方单位法定代表人：（填写法定代表人姓名）乙方单位联系电话：（填写单位联系电话）乙方个人姓名：（填写个人姓名）乙方个人身份证号码：（填写个人身份证号码）乙方个人联系电话：（填写个人身份证号码）1.3棚户区房屋定义本合同所指的棚户区房屋是指位于（填写具体地址）的房屋，房屋所有权证号：（填写房屋所有权证号），房屋面积为（填写房屋面积），房屋结构为（填写房屋结构）。第二条：房屋基本信息2.1房屋位置房屋位于（填写具体地址），所在楼层为（填写楼层），总楼层为（填写总楼层）。2.2房屋面积房屋建筑面积为（填写建筑面积），套内建筑面积为（填写套内建筑面积），共有分摊面积为（填写共有分摊面积）。2.3房屋结构房屋结构为（填写房屋结构，如：钢筋混凝土结构、砖混结构等）。2.4房屋产权房屋所有权证号：（填写房屋所有权证号），土地使用权证号：（填写土地使用权证号），房屋产权性质为（填写房屋产权性质，如：出让、划拨等）。第三条：买卖双方的权利和义务3.1出卖人的权利和义务甲方应当保证所售房屋符合国家有关法律法规和政策规定，具备房屋所有权证和土地使用权证，确保房屋权属清晰、无争议。甲方应当按照合同约定履行交付房屋、办理产权过户等义务。甲方应当保证房屋质量，确保房屋符合约定的使用功能和质量标准。3.2买受人的权利和义务乙方应当按照合同约定支付房屋购买价款，并按照约定时间完成付款。乙方应当按照合同约定接受房屋交付，并按照约定时间进行验收。乙方应当自合同签订之日起（填写期限）内，办理房屋产权过户手续，并承担相关费用。第四条：房屋价格及支付方式4.1房屋成交价格本合同所指的房屋成交价格为人民币（大写：（填写金额大写）元整（小写：（填写金额小写）元），即为本合同约定的房屋购买价款。4.2付款方式乙方支付房屋购买价款的方式为：（填写付款方式，如：一次性付款、分期付款、按揭付款等）。4.3付款时间乙方应当按照下列时间节点支付房屋购买价款：（1）自本合同签订之日起（填写期限）内支付人民币（大写：（填写金额大写）元整（小写：（填写金额小写）元）作为定金；（2）自房屋交付之日起（填写期限）内支付剩余的房屋购买价款。第五条：房屋交付及验收5.1交付时间甲方应当按照合同约定，将房屋交付给乙方。房屋交付时间为：（填写交付时间）。5.2交付条件甲方交付房屋时，应当保证房屋符合下列条件：（1）房屋所有权证和土地使用权证齐全；（2）房屋结构、设施设备、装修等符合约定的使用功能和质量标准；（3）房屋内的原有装修、家具、家电等物品按照约定进行处理。5.3验收程序乙方应当按照合同约定，对交付的房屋进行验收。验收不合格的，乙方有权要求甲方按照约定进行修复或者重新交付。第六条：房屋质量及保修6.1房屋质量标准甲方应当保证房屋质量符合国家有关法律法规和政策规定，以及合同约定的质量标准。6.2保修范围和期限甲方对房屋质量问题承担保修责任，保修范围包括房屋主体结构、设施设备、装修等，保修期限自房屋交付之日起计算，为期（填写期限）年。在保修期限内，房屋出现质量问题的，甲方应当按照约定负责修复，并承担修复费用。如因房屋质量问题导致乙方损失的，甲方应当承担相应的赔偿责任第八条：违约责任8.1出卖人违约责任甲方违反合同约定，未能按照约定时间、质量和条件交付房屋的，应当支付违约金，违约金为房屋成交价的（填写比例）%。甲方未按照约定履行保修义务的，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为维修费用的一倍。8.2买受人违约责任乙方未按照约定时间支付房屋购买价款的，应当支付违约金，违约金为应付款项的（填写比例）%。乙方未按照约定时间办理房屋产权过户手续的，应当支付违约金，违约金为过户费用的两倍。第九条：争议解决方式9.1协商解决甲乙双方在履行合同过程中发生的争议，应当通过友好协商的方式解决。9.2调解解决如协商不成，任何一方可以向房屋所在地的人民调解委员会申请调解。9.3法律途径如调解不成，甲乙双方均有权向房屋所在地的人民法院提起诉讼。第十条：合同的变更和解除10.1合同变更条件本合同的变更，应当由甲乙双方协商一致，并书面确认。10.2合同解除条件任何一方违反合同约定，导致合同无法履行，对方有权解除合同。第十一条：其他约定11.1物业管理甲方应当协助乙方办理物业入住手续，并告知物业管理的有关规定。11.2户口迁移甲方应当协助乙方办理户口迁移手续，所需费用由乙方承担。11.3配套设施甲方应当保证房屋周边配套设施齐全，如遇问题，甲方应当协助解决。第十二条：合同附件12.1房屋所有权证本合同附件一为房屋所有权证复印件，甲方应当保证其真实性。12.2房屋平面图12.3其他相关文件本合同附件三为其他与房屋买卖有关的相关文件，甲乙双方均应妥善保管。第十三条：合同的签订、修改和解除13.1签订日期本合同签订日期为（填写签订日期）。13.2修改程序本合同的修改，应当由甲乙双方协商一致，并书面确认。13.3解除程序本合同的解除，应当由甲乙双方协商一致，并书面确认。第十四条：法律法规适用14.1适用法律本合同的签订、履行、变更、解除及争议解决等事项，适用中华人民共和国法律。14.2法规冲突解决如本合同与国家法律法规相抵触，以国家法律法规为准。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方定义本合同所称第三方，包括但不限于中介机构、评估机构、审计机构、金融机构、过户机构等，在甲乙双方履行合同过程中提供服务或协助的单位或个人。1.2第三方责任第三方在提供服务或协助过程中，应当遵守相关法律法规和行业规范，按照约定履行其职责，确保服务质量。1.3第三方权利第三方根据本合同约定，有权要求甲乙双方提供必要的资料和信息，并按照约定获得相应的服务费用。第二条：第三方介入程序2.1中介机构介入如甲乙双方选择通过中介机构进行房屋买卖，中介机构应在本合同签订前提供真实的房屋信息，并协助甲乙双方完成房屋交易。2.2评估机构介入如甲乙双方需要对房屋进行评估，评估机构应在本合同签订前提供准确的房屋评估报告。2.3审计机构介入如甲乙双方需要对财务进行审计，审计机构应在本合同签订前提供真实的审计报告。2.4金融机构介入如甲乙双方选择贷款购房，金融机构应在本合同签订前提供贷款方案，并协助甲乙双方完成贷款手续。2.5过户机构介入如甲乙双方需要办理房屋过户手续，过户机构应在本合同签订前提供准确的过户指导，并协助完成过户手续。第三条：第三方责任限额3.1第三方责任限额定义本合同所称第三方责任限额，是指第三方在履行合同过程中因过错导致甲乙双方损失时，应承担的赔偿责任的上限。3.2第三方责任限额规定第三方在履行合同过程中，如因过错导致甲乙双方损失，其责任限额为（填写限额金额）。3.3第三方责任限额的调整第三方责任限额可以根据甲乙双方的约定进行调整，具体调整方式在本合同附件中予以明确。第四条：第三方违约处理4.1第三方违约处理方式如第三方未按照约定履行其职责，导致甲乙双方损失的，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。4.2第三方违约赔偿方式第三方违约造成甲乙双方损失的，甲乙双方有权要求第三方按照本合同约定的责任限额进行赔偿。第五条：第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方的关系界定第三方在履行合同过程中，仅为甲乙双方提供服务或协助，不改变甲乙双方之间的权利义务关系。5.2第三方与甲乙方的责任划分第三方在履行合同过程中，如因过错导致甲乙双方损失，由第三方承担相应责任，甲乙双方互不承担连带责任。第六条：第三方介入的额外条款及说明6.1额外条款甲乙双方可以根据本合同的约定，与第三方签订额外条款，明确双方的权利义务。6.2说明本合同中未明确的事项，甲乙双方可以与第三方进行协商，并签订补充协议，作为本合同的附件。第七条：第三方介入后的争议解决7.1争议解决方式如甲乙双方与第三方在履行合同过程中发生争议，应当通过友好协商的方式解决。7.2调解解决如协商不成，任何一方可以向房屋所在地的人民调解委员会申请调解。7.3法律途径如调解不成，甲乙双方均有权向房屋所在地的人民法院提起诉讼。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证说明：本附件为房屋所有权证的复印件，用以证明甲方对房屋的所有权。原件由甲方持有，复印件由乙方留存。附件二：房屋平面图附件三：房屋买卖合同说明：本附件为甲乙双方签订的房屋买卖合同，用以明确双方在房屋买卖过程中的权利义务。附件四：付款凭证说明：本附件为乙方支付房屋购买价款的凭证，包括银行转账记录、现金支付记录等。附件五：房屋交付确认书说明：本附件为甲乙双方确认房屋交付的书面文件，用以证明甲方已按照约定时间、质量和条件交付房屋。附件六：房屋验收报告说明：本附件为乙方对交付房屋进行的验收报告，报告中应详细记录房屋的实际情况及存在的问题。附件七：保修单说明：本附件为甲方对房屋质量问题承担保修责任的书面文件，用以证明甲方的保修承诺。附件八：中介服务协议说明：本附件为甲乙双方与中介机构签订的服务协议，明确中介机构在房屋买卖过程中的服务内容和费用。附件九：评估报告说明：本附件为评估机构对房屋进行的评估报告，报告中应包含房屋的价值评估和质量评估。附件十：审计报告说明：本附件为审计机构对甲方财务状况进行的审计报告，用以证明甲方的财务状况符合合同约定。附件十一：贷款合同说明：本附件为甲乙双方与金融机构签订的贷款合同，明确贷款金额、利率、还款方式等条款。附件十二：过户指南说明：本附件为过户机构提供的房屋过户指南，用以指导甲乙双方完成过户手续。附件十三：其他相关文件说明：本附件包括房屋买卖过程中产生的其他相关文件，如协议书、通知书等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：甲方未按照约定时间、质量和条件交付房屋。责任认定：甲方应支付违约金，违约金为房屋成交价的（填写比例）%。示例说明：如甲方未能在合同约定的交付时间内交付房屋，乙方有权要求甲方支付违约金。违约行为：乙方未按照约定时间支付房屋购买价款。责任认定：乙方应支付违约金，违约金为应付