2024年房屋买卖合同：住宅小区房屋买卖协议

2024版房屋买卖合同：住宅小区房屋买卖协议本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3房屋定义及基本情况第二条：房屋买卖价格及支付方式2.1房屋总价款2.2支付方式及期限2.3定金及退还条件第三条：房屋交付及过户3.1房屋交付时间及条件3.2房屋过户手续及费用3.3产权转移登记时间及责任第四条：房屋质量及保修4.1房屋质量标准4.2质量问题处理及保修期限第五条：房屋使用及管理5.1房屋使用规定5.2物业管理及费用第六条：合同的变更和解除6.1合同变更条件6.2合同解除条件及责任第七条：违约责任及争议解决7.1违约行为及责任7.2争议解决方式及途径第八条：合同的生效、终止和解除8.1合同生效条件8.2合同终止条件8.3合同解除条件第九条：其他约定9.1配套设施及交付时间9.2房屋交易税费9.3双方约定的其他事项第十条：合同附件10.1房屋买卖合同附件一：房屋所有权证10.2房屋买卖合同附件二：房屋平面图10.3房屋买卖合同附件三：规划设计文件第十一条：合同签订及生效11.1合同签订时间及地点11.2合同生效时间第十二条：双方声明及承诺12.1出卖人声明及承诺12.2买受人声明及承诺第十三条：合同的翻译及解释13.1合同翻译13.2合同解释权归属第十四条：合同的修订及补充14.1合同修订条件14.2合同补充协议第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3房屋定义及基本情况房屋是指甲方所有并同意出售的位于_____（地址）的_____（栋数）栋_____（层数）层_____号住宅，房屋产权清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。第二条：房屋买卖价格及支付方式2.1房屋总价款双方约定，房屋的总价款为人民币____元整（大写：____元整）。2.2支付方式及期限乙方应按照下列方式向甲方支付房价款：（1）本合同签订之日起____日内，乙方支付房价款的____%；（2）房屋过户手续办理完毕后____日内，乙方支付房价款的____%；（3）房屋交付后____日内，乙方支付房价款的____%。2.3定金及退还条件乙方应在本合同签订之日起____日内向甲方支付定金人民币____元整（大写：____元整）。乙方支付定金后，如乙方违约，则定金不予退还；如甲方违约，则双倍返还乙方定金。第三条：房屋交付及过户3.1房屋交付时间及条件（1）房屋及配套设施符合规划设计文件要求；（2）房屋权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷；（3）房屋内部装修及设施完好，功能正常。3.2房屋过户手续及费用甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。具体费用包括：（1）房产交易手续费；（2）契税；（3）印花税；（4）其他相关费用。3.3产权转移登记时间及责任甲方应保证在本合同签订之日起____日内，完成房屋产权转移登记手续。如因甲方原因导致无法按时办理产权转移登记，甲方应承担相应责任。第四条：房屋质量及保修4.1房屋质量标准甲方承诺，房屋质量应符合国家相关法律法规及建筑设计规范要求，保证房屋主体结构安全、设备设施齐全、功能完好。4.2质量问题处理及保修期限自房屋交付之日起，乙方发现房屋存在质量问题，应在____日内通知甲方。甲方应在接到通知后____日内，负责维修或更换有质量问题的部位。保修期限自房屋交付之日起计算，为____年。第五条：房屋使用及管理5.1房屋使用规定乙方应合理使用房屋及配套设施，并遵守物业管理相关法规和小区管理规定。5.2物业管理及费用物业管理费由乙方承担。具体费用按小区物业管理规定执行。第六条：合同的变更和解除6.1合同变更条件合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。6.2合同解除条件及责任合同解除应由双方协商一致，并签订书面解除协议。如因甲方原因导致合同解除，甲方应退还乙方已支付的房价款，并支付相应赔偿；如因乙方原因导致合同解除，乙方支付的定金不予退还。第八条：合同的生效、终止和解除8.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。8.2合同终止条件本合同在下列情况下终止：（1）房屋所有权转移登记完毕；（2）双方另有约定且达成一致。8.3合同解除条件本合同在下列情况下解除：（1）双方协商一致；（2）一方违约，对方要求解除；（3）不可抗力导致合同无法履行。第九条：其他约定9.1配套设施及交付时间甲方应按照规划设计文件约定，将配套设施交付给乙方。如因甲方原因导致配套设施交付时间延误，甲方应承担相应责任。9.2房屋交易税费房屋交易过程中产生的税费由乙方承担。具体包括但不限于：房产交易手续费、契税、印花税等。9.3双方约定的其他事项双方还可以约定其他事项，以书面形式附加在本合同中。第十条：合同附件10.1房屋买卖合同附件一：房屋所有权证10.2房屋买卖合同附件二：房屋平面图10.3房屋买卖合同附件三：规划设计文件第十一条：合同签订及生效11.1合同签订时间及地点本合同于____年__月__日，在____（地点）签订。11.2合同生效时间本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。第十二条：双方声明及承诺12.1出卖人声明及承诺甲方声明并承诺，本合同所涉及的房屋及配套设施符合国家法律法规及规划设计要求，无任何抵押、债务等法律纠纷。12.2买受人声明及承诺乙方声明并承诺，本合同所涉及的房价款来源合法，具备购买房屋的能力，并同意按照合同约定支付房价款。第十三条：合同的翻译及解释本合同及附件均为中文文本，如有翻译需求，应以中文文本为准。合同解释权归双方共同所有。第十四条：合同的修订及补充本合同在履行过程中，如发生纠纷或变更，双方应友好协商解决。如需修订或补充，应签订书面协议，并与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方定义第三方是指除甲方和乙方之外，参与本合同履行过程的自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、担保机构、物业管理公司等。1.2第三方责任第三方应按照合同约定及法律法规规定，履行其职责，确保本合同的顺利履行。如因第三方原因导致合同履行出现问题，第三方应承担相应责任。第二条：第三方介入方式及职责2.1第三方介入方式第三方介入本合同的方式包括但不限于：提供咨询服务、协助办理手续、提供担保等。2.2第三方职责（1）提供真实、准确的信息，协助甲方和乙方完成房屋买卖及相关手续；（2）确保甲方和乙方的权益得到保障，如提供担保、办理手续等；（3）处理甲方和乙方之间的争议，协调双方关系。第三条：第三方费用及支付方式3.1第三方费用第三方介入本合同所需费用由甲方和乙方承担。具体费用根据第三方服务的性质和内容确定。3.2支付方式甲方和乙方应按照合同约定及法律法规规定，向第三方支付费用。支付方式包括但不限于：预付、进度支付、完成后支付等。第四条：第三方责任限额4.1第三方责任限额（1）按照合同约定及法律法规规定，第三方应承担的责任限额；（2）第三方提供的服务性质和内容，如咨询、协助办理手续、提供担保等；（3）甲方和乙方与第三方签订的补充协议。4.2第三方责任限额的确定甲方和乙方与第三方签订的补充协议中，应明确第三方的责任限额。如未在补充协议中明确，第三方对甲方和乙方的责任限额按照法律法规及行业惯例确定。第五条：第三方违约处理5.1第三方违约行为第三方如发生违约行为，应承担相应责任。具体违约行为包括但不限于：（1）提供虚假信息，导致甲方和乙方遭受损失；（2）未按照合同约定履行职责，导致合同无法正常履行；（3）违反法律法规及行业规范，导致甲方和乙方遭受损失。5.2第三方违约责任（1）退还已收取的费用；（2）赔偿甲方和乙方因此遭受的损失；（3）按照合同约定及法律法规规定，承担其他违约责任。第六条：第三方解除及终止合同6.1第三方解除合同第三方如拟解除合同，应提前通知甲方和乙方。合同解除后，第三方应按照合同约定及法律法规规定，承担相应责任。6.2第三方终止合同第三方如拟终止合同，应提前通知甲方和乙方。合同终止后，第三方应按照合同约定及法律法规规定，承担相应责任。第七条：第三方与其他各方关系的划分7.1第三方与甲方关系第三方与甲方之间的权益划分，按照合同约定及法律法规规定确定。7.2第三方与乙方关系第三方与乙方之间的权益划分，按照合同约定及法律法规规定确定。7.3第三方与中介方关系如第三方为中介方，甲方和乙方与中介方的权益划分，按照合同约定及法律法规规定确定。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证附件二：房屋平面图附件三：规划设计文件附件四：房屋质量检测报告附件五：房屋交易税费清单附件六：物业管理合同附件七：中介服务合同附件八：评估报告附件九：担保合同附件十：其他相关文件和资料附件的详细要求和说明：附件一：房屋所有权证须为原件，证明甲方对房屋享有所有权，无任何抵押、债务等法律纠纷。附件二：房屋平面图须为清晰、准确的房屋布局图，标明房屋尺寸、结构等详细信息。附件三：规划设计文件须包含房屋的设计图纸、规划许可证等相关文件，证明房屋的建设合法性。附件四：房屋质量检测报告须由具有资质的检测机构出具，证明房屋质量符合国家标准。附件五：房屋交易税费清单详细列出房屋交易过程中所需支付的各项税费，包括计算方式及金额。附件六：物业管理合同明确物业管理的服务内容、费用标准、合同期限等信息。附件七：中介服务合同明确中介服务的范围、费用、合同期限等信息。附件八：评估报告由具有资质的评估机构出具，对房屋的市场价值进行评估。附件九：担保合同如涉及担保，须提供担保合同及相关文件，明确担保的范围、期限等。附件十：其他相关文件和资料包括房屋交易过程中可能涉及的其他文件和资料，如身份证复印件、授权委托书等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照合同约定交付房屋，或房屋交付后存在质量问题。2.甲方未按照合同约定办理产权转移登记手续。3.乙方未按照合同约定支付房价款。4.乙方未按照合同约定使用和管理房屋。5.第三方未按照合同约定提供服务，或提供服务不符合质量要求。违约责任认定标准：1.违约行为导致合同无法履行，甲方应退还已收取的房价款，并支付相应赔偿。2.违约行为导致合同无法按时履行