2024年度棚户区改造项目转让合同

2024年度棚户区改造项目转让合同本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方主体信息1.2乙方主体信息1.3棚户区改造项目定义第二条：合同转让范围2.1转让的权益内容2.2转让范围的具体描述2.3转让的权益期限第三条：转让价格及支付方式3.1转让价格3.2支付方式3.3支付时间表第四条：合同的生效与终止4.1合同生效条件4.2合同终止条件4.3合同终止后的权益处理第五条：合同的履行5.1甲方履行义务5.2乙方履行义务5.3履行期限第六条：保密条款6.1保密信息的内容6.2保密期限6.3保密义务的例外第七条：争议解决方式7.1争议解决方式的选择7.2仲裁地点及机构7.3仲裁费用承担第八条：违约责任8.1违约行为8.2违约责任的具体承担方式第九条：不可抗力9.1不可抗力的定义9.2不可抗力事件的应对9.3不可抗力事件的后果处理第十条：合同的修改与补充10.1合同修改的条件10.2合同补充的内容第十一条：法律适用及争议解决11.1法律适用11.2争议解决方式第十二条：合同的签署与生效12.1合同签署的时间和地点12.2合同生效的时间第十三条：附件13.1附件列表13.2附件的效力第十四条：其他约定14.1其他补充条款14.2附件的签署日期第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1甲方主体信息1.2乙方主体信息1.3棚户区改造项目定义第二条：合同转让范围2.1转让的权益内容甲方同意将项目所涉及的土地使用权、地上建筑物及其他附属设施的所有权、使用权、收益权、处置权等一切相关权益，包括但不限于土地使用权证、规划许可证、建筑工程施工许可证等相关证件和文件，以及与项目相关的所有合同、协议、债权债务等，依法转让给乙方。2.2转让范围的具体描述转让范围具体包括：甲方所拥有的项目土地使用权及地上建筑物、附属设施；与项目相关的所有规划、设计、施工等相关文件和资料；与项目相关的所有合同、协议、许可、批准等法律文件；以及甲方作为项目开发商所享有的所有权益。2.3转让的权益期限本合同项下的权益转让自合同签署之日起生效，至乙方完全履行本合同项下的付款义务后终止。第三条：转让价格及支付方式3.1转让价格3.2支付方式乙方同意按照本合同约定的支付时间表，通过银行转账等合法方式向甲方支付转让价格。3.3支付时间表乙方应在合同签署后的30个工作日内，向甲方支付转让价格的50%；剩余的50%在乙方完成本合同项下的付款义务后10个工作日内支付。第四条：合同的生效与终止4.1合同生效条件本合同自甲乙双方签字或盖章之日起生效，并以乙方支付转让价格的50%作为合同生效的前提条件。4.2合同终止条件本合同在乙方完全履行本合同项下的付款义务后终止。4.3合同终止后的权益处理合同终止后，乙方应按照本合同约定，享有项目所涉及的权益，并承担相应的义务。甲方应协助乙方办理相关权益的过户手续，并按照约定向乙方交付相关的文件和资料。第五条：合同的履行5.1甲方履行义务甲方应保证其对项目的权益合法、有效，并按照本合同约定，向乙方转让项目的相关权益。5.2乙方履行义务乙方应按照本合同约定，支付转让价格，并按照合同约定接受项目的相关权益。5.3履行期限甲乙双方应按照本合同约定的期限和方式，履行各自的义务。第六条：保密条款6.1保密信息的内容甲乙双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等非公开信息，均属于保密信息。6.2保密期限甲乙双方对保密信息的保密期限为合同签署之日起至本合同终止之日止。6.3保密义务的例外甲乙双方在履行本合同时，依法应当向政府部门报告的信息，或者为保护自身合法权益而必须披露的信息，不受本保密条款的限制。第八条：违约责任8.1违约行为甲乙双方违反本合同的约定，未能履行或者未能完全履行合同义务的，构成违约。8.2违约责任的具体承担方式违约方应向守约方支付违约金，违约金为转让价格的10%。违约方未能履行合同义务导致项目无法顺利进行，给守约方造成损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。第九条：不可抗力9.1不可抗力的定义不可抗力是指不能预见、不能避免并且不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、社会事件等。9.2不可抗力事件的应对甲乙双方在履行本合同过程中，如遇到不可抗力事件，应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件。9.3不可抗力事件的后果处理遇到不可抗力事件导致无法履行或者部分履行本合同的，甲乙双方应根据事件的性质和影响，协商决定是否终止或者继续履行合同。第十条：合同的修改与补充10.1合同修改的条件甲乙双方同意，本合同的修改应采取书面形式，并由双方签署。10.2合同补充的内容甲乙双方同意，本合同的补充内容应采取书面形式，并由双方签署，补充内容与本合同具有同等法律效力。第十一条：法律适用及争议解决11.1法律适用本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。11.2争议解决方式甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十二条：合同的签署与生效12.1合同签署的时间和地点本合同于××××年××月××日，在×××（地点）由甲乙双方代表签署。12.2合同生效的时间本合同自甲乙双方签字或盖章之日起生效。第十三条：附件13.1附件列表本合同附件包括但不限于：项目土地使用权证、规划许可证、建筑工程施工许可证等相关证件和文件。13.2附件的效力附件与本合同具有同等法律效力，甲乙双方应按照附件的约定履行各自的义务。第十四条：其他约定14.1其他补充条款甲乙双方在其他方面如有约定的，应以书面形式附加本合同，并由双方签署。14.2附件的签署日期附件的签署日期为本合同签署日期。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方介入的定义及范围1.1第三方定义第三方是指除甲乙双方外，与本合同无关的的自然人、法人或其他组织。1.2第三方介入的范围第三方介入包括但不限于中介方、评估机构、监理机构、政府部门等。第二条：第三方的权益和义务2.1第三方权益第三方根据本合同的约定，有权获得相应的服务费用、报酬或奖励。2.2第三方义务第三方应按照本合同约定，提供专业服务，并确保服务质量和效果。第三条：第三方的责任限额3.1责任限额的定义责任限额是指第三方在履行本合同过程中，因其过失或疏忽导致甲乙双方损失的赔偿上限。3.2责任限额的确定第三方的责任限额根据其提供的服务类型、服务范围、服务期限等因素，由甲乙双方协商确定。3.3责任限额的调整甲乙双方可以根据实际情况，协商调整第三方的责任限额。第四条：第三方的选定和更换4.1第三方选定甲乙双方应共同选定第三方，并签订相应的服务合同。4.2第三方更换甲乙双方认为第三方未能按照约定履行义务，或者服务质量不符合要求的，可以协商更换第三方。第五条：第三方的违约处理5.1第三方违约第三方未能按照本合同约定履行义务的，应承担相应的违约责任。5.2违约责任的承担第三方违约导致甲乙双方损失的，第三方应承担违约金、赔偿金等违约责任。第六条：第三方的权益保护6.1第三方权益保护甲乙双方应确保第三方的合法权益，不得擅自变更、解除或终止第三方合同。6.2第三方合同的履行甲乙双方应按照本合同约定，履行与第三方的合同义务。第七条：第三方介入的费用7.1第三方费用的定义第三方介入的费用包括第三方服务费用、报酬、奖励等。7.2费用支付方式甲乙双方应按照本合同约定，支付第三方介入的费用。7.3费用支付时间表甲乙双方应按照本合同约定，按照第三方服务进度支付费用。第八条：第三方介入的合同管理8.1合同管理甲乙双方应妥善管理第三方介入的合同，确保合同的有效性、合法性。8.2合同变更甲乙双方应共同协商，对第三方介入的合同进行变更。第九条：第三方介入的风险防控9.1风险防控甲乙双方应共同识别、评估第三方介入的风险，并采取相应的风险防控措施。9.2风险责任的承担因第三方介入导致的风险损失，由甲乙双方按照本合同约定承担。第十条：第三方介入的协调与沟通10.1协调与沟通甲乙双方应建立有效的协调与沟通机制，确保第三方顺利介入本合同。10.2协调与沟通的方式甲乙双方可以通过会议、电话、邮件等方式，进行协调与沟通。第十一条：第三方介入的终止11.1终止条件第三方介入的终止条件包括但不限于：第三方服务完成、合同到期、甲乙双方协商一致等。11.2终止程序甲乙双方应按照本合同约定，办理第三方介入的终止手续。第十二条：第三方介入后的合同延续12.1合同延续本合同在第三方介入终止后，如还需第三方服务，甲乙双方应签订书面协议，明确第三方介入的相关事项。12.2合同延续的程序甲乙双方应按照本合同约定的程序，办理合同延续手续。第十三条：第三方介入的法律法规遵守13.1法律法规遵守第三方在介入本合同时，应遵守中华人民共和国相关法律法规。13.2法律法规的变化如法律法规发生变化，第三方应按照新的法律法规，履行其义务。第十四条：其他事项14.1其他补充条款甲乙双方在其他方面如有约定的，应以书面形式附加本合同，并由双方签署。14.2附件的签署日期附件的签署日期为本合同签署日期。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：项目土地使用权证本附件为项目土地使用权证的复印件，证明甲方对项目土地拥有合法使用权。附件二：规划许可证本附件为项目规划许可证的复印件，证明项目已获得相关部门的规划批准。附件三：建筑工程施工许可证本附件为项目建筑工程施工许可证的复印件，证明项目已获得相关部门的建设施工许可。附件四：合同履行过程中的相关协议本附件包括项目施工、监理、材料供应等过程中所签订的相关协议。附件五：支付凭证本附件包括甲乙双方支付转让价格的银行转账凭证、发票等。附件六：第三方服务合同本附件为甲乙双方与第三方签订的服务合同，包括中介服务、评估、监理等。附件七：第三方资质证明文件本附件为第三方的资质证明文件，包括营业执照、专业技术资格证书等。附件八：其他相关文件本附件包括项目审批文件、验收报告、居民安置协议等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未能按照约定时间、金额支付转让价格。2.乙方未能按照约定时间、质量完成项目施工。3.第三方未能按照约定提供服务，或者服务不符合约定的质量标准。4.甲乙双方未能按照约定履行与第三方的合同义务。违约责任认定标准：1.甲方违约：甲方未能按照约定时间、金额支付转让价格的，应支付违约金，违约金为转让价格的10%。2.乙方违约：乙方未能按照约定时间、质量完成项目施工的，应承担继续履行、赔偿损失等违约责任。3.第三方违约：第三方未能按照约定提供服务，或者服务不符合约定的质量标准的，甲方乙方可根据第三方服务合同的约定，向第三方主张违约责任。4.甲乙双方违约：甲乙双方未