二零二四年度北京市临街门头房租赁合同书

二零二四年度北京市临街门头房租赁合同书本合同目录一览第一条租赁房屋基本情况1.1房屋地址1.2房屋结构及面积1.3房屋使用性质第二条租赁双方基本信息2.1出租人信息2.2承租人信息第三条租赁期限3.1租赁开始日期3.2租赁结束日期第四条租金及支付方式4.1租金金额4.2租金支付周期4.3租金支付方式第五条押金5.1押金金额5.2押金退还条件及时间第六条房屋使用及维护6.1承租人使用要求6.2房屋维护责任第七条维修责任7.1出租人维修责任7.2承租人维修责任第八条保险责任8.1保险购买要求8.2保险理赔程序第九条合同变更及解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件第十条违约责任10.1出租人违约责任10.2承租人违约责任第十一条争议解决方式11.1协商解决11.2调解解决11.3法律途径第十二条合同的生效、变更和终止12.1合同生效条件12.2合同变更程序12.3合同终止条件第十三条其他约定13.1物业管理费13.2水电费承担13.3转让或转租条款第十四条双方签字盖章14.1出租人签字盖章14.2承租人签字盖章第一部分：合同如下：第一条租赁房屋基本情况1.1房屋地址北京市区街道号门头房1.2房屋结构及面积房屋结构为临街门头房，面积为平方米。1.3房屋使用性质房屋使用性质为商业用途。第二条租赁双方基本信息2.1出租人信息营业执照号：地址：北京市区街道号2.2承租人信息营业执照号：地址：北京市区街道号第三条租赁期限3.1租赁开始日期租赁开始日期为2024年1月1日。3.2租赁结束日期租赁结束日期为2024年12月31日。第四条租金及支付方式4.1租金金额每月租金为人民币元整。4.2租金支付周期租金支付周期为每月一次。4.3租金支付方式承租人可通过银行转账的方式将租金支付给出租人。第五条押金5.1押金金额承租人应向出租人支付押金人民币元整。5.2押金退还条件及时间出租人在租赁结束且房屋符合租赁起始时的状态下，向承租人退还押金。退还时间为租赁结束后的七个工作日内。第六条房屋使用及维护6.1承租人使用要求承租人应按合同约定合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构和用途。6.2房屋维护责任出租人负责房屋的基本维护和修理，包括但不限于屋顶、墙壁、地板和水电设施。承租人负责日常维护和修理，包括但不限于门窗、照明和空调设备。第八条保险责任8.1保险购买要求承租人应自行购买商业保险，包括但不限于火灾、水灾、盗窃等意外事件造成的损失。8.2保险理赔程序承租人在发生保险理赔事件时，应立即通知保险公司并按照保险公司的理赔程序进行理赔。第九条合同变更及解除9.1合同变更条件合同变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。9.2合同解除条件合同解除需经双方协商一致，并签订书面解除协议。第十条违约责任10.1出租人违约责任出租人未按合同约定提供房屋或未履行合同义务的，应承担违约责任，向承租人支付违约金。10.2承租人违约责任承租人未按合同约定使用房屋或未履行合同义务的，应承担违约责任，向出租人支付违约金。第十一条争议解决方式11.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的任何争议和纠纷。11.2调解解决如协商不成，任何一方均可向北京市区人民法院申请调解。11.3法律途径如调解不成，任何一方均有权向北京市区人民法院提起诉讼。第十二条合同的生效、变更和终止12.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。12.2合同变更程序合同变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。12.3合同终止条件合同终止需经双方协商一致，并签订书面终止协议。第十三条其他约定13.1物业管理费物业管理费由承租人承担，具体费用按物业管理公司规定标准支付。13.2水电费承担水电费由承租人承担，具体费用按实际使用情况支付。13.3转让或转租条款承租人不得擅自转让或转租房屋，如需转让或转租，应事先征得出租人同意。第十四条双方签字盖章14.1出租人签字盖章出租人签字：______________盖章：______________14.2承租人签字盖章承租人签字：______________盖章：______________第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1第三方定义本合同中所称第三方，是指除甲乙双方外，与本合同履行过程中具有利害关系或合同关系的自然人、法人或其他组织。1.2第三方类型第三方包括但不限于中介方、物业管理方、政府相关部门、维修服务提供商等。第二条第三方介入的程序及条件2.1第三方介入程序甲乙双方在合同履行过程中如需第三方介入，应事先协商一致，并签订书面补充协议。2.2第三方介入条件（1）甲乙双方无法通过协商解决合同履行过程中的问题；（2）第三方介入有利于合同的履行和问题的解决；（3）第三方介入不违背甲乙双方的合法权益。第三条第三方责任限额3.1第三方责任第三方在介入合同履行过程中，应对其提供的服务或行为承担责任。如因第三方原因导致甲乙双方损失，甲乙双方有权向第三方追偿。3.2第三方责任限额第三方对甲乙双方的赔偿责任限额，根据第三方类型、介入程度和合同约定等因素确定。具体限额由甲乙双方在补充协议中明确。第四条第三方与甲乙方的划分说明4.1第三方与甲乙方的关系第三方与甲乙方的关系是基于甲乙双方合同履行需要而产生的合作关系。第三方并非甲乙双方的代理人、雇员或合伙人。4.2第三方行为的界定第三方在介入合同履行过程中，如发生违约、侵权或其他违法行为，由第三方自行承担责任。甲乙双方不承担第三方行为产生的后果。第五条第三方介入的额外条款及说明5.1额外条款甲乙双方在合同补充协议中应明确第三方介入的具体条款，包括但不限于第三方职责、权益、责任限额等。5.2说明甲乙双方应审慎选择第三方，确保第三方具备履行合同的能力和信誉。第三方介入不影响甲乙双方的权利和义务，甲乙双方仍有权根据合同约定追究对方的违约责任。第六条第三方退出机制6.1第三方退出条件第三方在合同履行过程中，如有下列情形之一，可退出合同：（1）甲乙双方协商一致解除第三方介入；（2）第三方无法履行合同约定义务；（3）第三方存在严重违约、侵权或违法行为。6.2第三方退出程序第三方退出合同，应提前书面通知甲乙双方，并办理相关手续。第三方退出不影响甲乙双方合同的继续履行。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋现状照片附件二：租赁合同附件三：租金支付证明附件四：押金支付证明附件五：房屋维修责任确认书附件六：保险购买证明附件七：第三方服务协议附件八：物业管理费支付证明附件九：水电费支付证明附件十：房屋转让或转租同意书附件一：房屋现状照片详细要求：照片应包括房屋的外观、内部装修、设施设备等情况，以证明房屋的现状。附件二：租赁合同附件详细要求：包括租赁合同的主要条款，如租赁期限、租金金额、押金金额等。附件三：租金支付证明详细要求：提供租金支付的银行转账凭证或其他支付证明。附件四：押金支付证明详细要求：提供押金支付的银行转账凭证或其他支付证明。附件五：房屋维修责任确认书详细要求：明确房屋维修责任的划分，包括出租人和承租人的维修责任。附件六：保险购买证明详细要求：提供承租人购买的商业保险单据，证明保险已购买。附件七：第三方服务协议详细要求：明确第三方的服务内容、职责、责任限额等。附件八：物业管理费支付证明详细要求：提供物业管理费支付的银行转账凭证或其他支付证明。附件九：水电费支付证明详细要求：提供水电费支付的银行转账凭证或其他支付证明。附件十：房屋转让或转租同意书详细要求：提供房屋转让或转租时，出租人的同意书。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出租人未按合同约定提供房屋或未履行合同义务。2.承租人未按合同约定使用房屋或未履行合同义务。3.第三方未按合同约定提供服务或未履行合同义务。违约责任认定标准：1.违约金：根据合同约定，违约方应支付违约金。2.损失赔偿：根据合同约定，违约方应赔偿因违约造成的损失。3.合同解除：根据合同约定，严重违约方可能导致合同解除。示例说明：1.如果出租人未能在租赁开始日期提