2024年度宁波奉化区的住宅买卖合同

2024年度宁波奉化区的住宅买卖合同本合同目录一览第一条合同主体1.1出卖人信息1.2买受人信息第二条房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋结构2.3房屋面积2.4房屋用途第三条买卖价格3.1房屋总价格3.2付款方式3.3付款时间第四条交付及办理过户手续4.1交付时间4.2交付条件4.3过户费用4.4过户时间第五条房屋质量及保修5.1质量标准5.2保修范围5.3保修期限第六条违约责任6.1出卖人违约6.2买受人违约第七条争议解决方式7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4法律途径第八条合同的变更和解除8.1变更条件8.2解除条件第九条房屋登记和产权转移9.1登记时间9.2产权转移时间第十条附加条款10.1物业管理10.2户口迁移10.3装修限制第十一条合同的生效、终止和解除11.1生效条件11.2终止条件11.3解除条件第十二条双方陈述与保证12.1出卖人陈述与保证12.2买受人陈述与保证第十三条其他约定13.1房屋交付前的费用承担13.2房屋交付后的费用承担13.3双方约定的其他事项第十四条合同附件14.1房屋所有权证14.2买卖双方身份证明14.3付款凭证14.4其他相关文件第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1出卖人信息1.1.1出卖人名称：宁波市奉化区房地产开发有限公司1.1.2出卖人地址：宁波市奉化区街道路号1.1.3出卖人法定代表人：X1.2买受人信息1.2.1买受人姓名：X1.2.2买受人身份证号码：1.2.3买受人地址：省市区街道号第二条房屋基本信息2.1房屋坐落：宁波市奉化区街道路号2.2房屋结构：钢筋混凝土结构2.3房屋面积：住宅面积为平方米，地下室面积为平方米2.4房屋用途：住宅第三条买卖价格3.1房屋总价格：人民币万元整3.2付款方式：3.2.1买受人应于本合同签订之日起七个工作日内，向出卖人支付人民币万元作为定金。定金支付后，买受人未能按照约定时间履行合同的，定金不予退还；出卖人未能按照约定时间履行合同的，双倍返还定金。3.2.2买受人应于年月日前，向出卖人支付房屋总价款的50%。3.2.3买受人应于年月日前，向出卖人支付房屋总价款的剩余50%。3.3付款时间：3.3.1定金支付时间：本合同签订之日起七个工作日内3.3.2首付款支付时间：年月日前3.3.3尾款支付时间：年月日前第四条交付及办理过户手续4.1交付时间：年月日前4.2交付条件：4.2.1出卖人应保证房屋符合国家关于住宅质量的相关标准，具备入住条件。4.2.2买受人应按照合同约定支付全部房款。4.3过户费用：过户费用按照国家相关规定执行，由买受人承担。4.4过户时间：双方应在本合同签订之日起个工作日内，共同前往宁波市奉化区不动产登记中心办理过户手续。第五条房屋质量及保修5.1质量标准：房屋质量应符合国家关于住宅质量的相关标准和规定。5.2保修范围：房屋主体结构、设备设施及公共部位。5.3保修期限：自房屋交付之日起，计算保修期限为年。第六条违约责任6.1出卖人违约：6.1.1出卖人未能按照约定时间交付房屋的，应支付买受人逾期交付违约金，违约金计算方式为：逾期交付部分房款金额的0.05%乘以逾期天数。6.1.2出卖人未能按照约定质量标准交付房屋的，买受人有权要求出卖人承担修复费用或者扣除相应房款。6.2买受人违约：6.2.1买受人未能按照约定时间支付房款的，应支付出卖人逾期付款违约金，违约金计算方式为：逾期付款部分房款金额的0.05%乘以逾期天数。6.2.2买受人未能按照约定时间办理过户手续的，应支付出卖人逾期过户违约金，违约金计算方式为：逾期过户部分房款金额的0.05%乘以逾期天数。第八条合同的变更和解除8.1变更条件：8.1.1合同变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。8.1.2合同变更内容包括但不限于房屋价格、交付时间、付款方式等。8.2解除条件：8.2.1合同解除需经双方协商一致，并签订书面解除协议。8.2.2合同解除后，双方应按照合同约定办理相关手续，互相返还已收款项，并依法承担违约责任。第九条房屋登记和产权转移9.1登记时间：双方应在本合同签订之日起个工作日内，共同前往宁波市奉化区不动产登记中心办理房屋登记手续。9.2产权转移时间：自房屋登记完毕之日起，房屋产权归买受人所有。第十条附加条款10.1物业管理：买受人应遵守物业管理规定，按时缴纳物业管理费。10.2户口迁移：买受人应在本合同签订之日起个工作日内，将户口从原地址迁移至新购房屋。10.3装修限制：买受人进行房屋装修时，应遵守国家关于住宅装修的相关规定，不得擅自改变房屋结构和用途。第十一条合同的生效、终止和解除11.1生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2终止条件：合同履行完毕，双方权利义务全部履行完毕。11.3解除条件：合同解除需经双方协商一致，并签订书面解除协议。第十二条双方陈述与保证12.1出卖人陈述与保证：12.1.1出卖人保证所出售的房屋符合国家关于住宅质量的相关标准。12.1.2出卖人保证所提供的房屋信息真实、准确、完整。12.2买受人陈述与保证：12.2.1买受人保证所提供的个人信息真实、准确、完整。12.2.2买受人保证按照合同约定支付房款，并履行相关手续。第十三条其他约定13.1房屋交付前的费用承担：房屋交付前的一切费用由出卖人承担。13.2房屋交付后的费用承担：房屋交付后的一切费用由买受人承担。13.3双方约定的其他事项：双方还可以在合同附件中约定其他事项。第十四条合同附件14.1房屋所有权证14.2买卖双方身份证明14.3付款凭证14.4房屋登记证明14.5其他相关文件第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义与范围1.1第三方定义：本合同所述第三方是指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的其他各方，包括但不限于中介方、监理方、评估方、贷款机构、物业管理公司等。1.2.1中介方：协助甲乙方进行房屋买卖的房地产经纪机构或其他类似机构。1.2.2监理方：对房屋交付过程进行监督和检查的机构或个人。1.2.3评估方：对房屋价值进行评估的机构或个人。1.2.4贷款机构：为买受人提供住房贷款的银行或其他金融机构。1.2.5物业管理公司：管理甲乙方房屋所在小区的物业服务公司。第二条第三方介入的程序与责任2.1第三方介入程序：2.1.1甲乙方应与第三方签订相应的服务合同，明确双方的权利义务。2.1.2甲乙方应按照合同约定向第三方支付服务费用。2.1.3第三方应按照合同约定履行相关职责，并承担相应责任。2.2第三方责任：2.2.1中介方责任：中介方应如实介绍房屋情况，协助双方完成交易，并保密双方信息。2.2.2监理方责任：监理方应按照合同约定对房屋交付过程进行监督，确保交付质量。2.2.3评估方责任：评估方应客观、公正地对房屋价值进行评估，并提供真实、准确的评估报告。2.2.4贷款机构责任：贷款机构应按照合同约定提供贷款服务，并及时发放贷款。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限额是指第三方在履行合同过程中，因其过错导致甲乙方损失的程度和范围。3.2第三方责任限额的确定：3.2.1中介方责任限额：中介方的责任限额为其收取的中介费用。3.2.2监理方责任限额：监理方的责任限额为其收取的监理费用。3.2.3评估方责任限额：评估方的责任限额为其收取的评估费用。3.2.4贷款机构责任限额：贷款机构的责任限额为其承诺的贷款额度。3.2.5物业管理公司责任限额：物业管理公司的责任限额为其收取的物业服务费。3.3第三方在履行合同过程中，若因其故意或重大过失导致甲乙方损失，第三方应承担相应的赔偿责任，赔偿金额不得超过责任限额。第四条第三方介入对合同其他条款的影响4.1第三方介入不影响本合同其他条款的执行，甲乙方应按照合同约定履行各自的权利义务。4.2第三方介入合同纠纷解决方式：如本合同履行过程中出现纠纷，甲乙方应协商解决；协商不成的，可以依法向合同签订地人民法院提起诉讼。第五条第三方介入的额外条款与说明5.1甲乙方应审慎选择第三方，并核实第三方的合法资质。5.2甲乙方应妥善保管与第三方的合同及付款凭证等相关证据。5.3甲乙方应在第三方介入过程中，随时关注合同履行情况，确保自身权益不受损害。5.4甲乙方应按照合同约定及时向第三方支付服务费用，以免影响合同履行。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证附件二：买卖双方身份证明附件三：付款凭证附件四：房屋登记证明附件五：房屋质量合格证书附件六：物业管理公约附件七：装修管理协议附件八：贷款合同附件九：评估报告附件十：中介服务合同附件十一：监理合同附件十二：其他相关文件附件一：房屋所有权证详细要求：房屋所有权证应为国家相关部门颁发的正式文件，证明出卖人对房屋拥有合法所有权。附件二：买卖双方身份证明详细要求：身份证明应包括但不限于身份证、户口本、军官证等，以证明甲乙方的合法身份。附件三：付款凭证详细要求：付款凭证应包括银行转账记录、现金支付收据等，证明付款的合法性和真实性。附件四：房屋登记证明详细要求：房屋登记证明应证明房屋已办理登记手续，所有权归出卖人所有。附件五：房屋质量合格证书详细要求：房屋质量合格证书应证明房屋质量符合国家相关标准。附件六：物业管理公约详细要求：物业管理公约应包括物业公司的管理范围、服务标准、收费标准等内容。附件七：装修管理协议详细要求：装修管理协议应包括装修范围、装修时间、装修费用等内容。附件八：贷款合同详细要求：贷款合同应包括贷款金额、还款方式、利率等内容。附件九：评估报告详细要求：评估报告应由具有资质的评估机构出具，客观、公正地反映房屋价值。附件十：中介服务合同详细要求：中介服务合同应明确中介方的服务内容、服务费用、责任范围等内容。附件十一：监理合同详细要求：监理合同应明确监理方的监理范围、监理时间、监理费用等内容。附件十二：其他相关文件详细要求：其他相关文件包括但不限于施工图纸、验收报告、装修设计方案等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲乙任何一方未按照合同约定履行付款义务的。2.甲乙任何一方未按照合同约定履行交付义务的。3.甲乙任何一方未按照合同约定履行过户手续的。4.甲乙任何一方未按照合同约定履行维修义务的。5.甲乙任何一方未按照合同约定支付中介费、监理费、评估费等费用的。6.甲乙任何一方未按照合同约定进行装修、改造的。7.甲乙任何一方未按照合同约定使用房屋的。违约责任认定：1.违