二零二四年度房地产买卖合同标的房屋描述及交易流程详述

二零二四年度房地产买卖合同标的房屋描述及交易流程详述本合同目录一览1.标的房屋描述1.1房屋基本信息1.1.1房屋地址1.1.2房屋面积1.1.3房屋户型1.1.4房屋楼层1.1.5房屋建筑结构1.2房屋权属情况1.2.1房屋所有权证号1.2.2房屋产权期限1.2.3房屋是否存在抵押1.2.4房屋是否存在租赁1.3房屋附属设施及设备1.3.1家具家电清单1.3.2停车位情况1.3.3绿化设施1.3.4物业管理情况2.交易流程详述2.1合同签订2.1.1签订合同的时间2.1.2签订合同的地点2.1.3合同双方签字2.2房屋交付2.2.1交付时间2.2.2交付地点2.2.3交付过程中的费用承担2.3房款支付2.3.1房款总额2.3.2付款方式2.3.3付款时间2.4产权过户2.4.1过户时间2.4.2过户地点2.4.3过户费用承担2.5售后服务2.5.1售后服务内容2.5.2售后服务期限2.5.3售后服务联系方式3.合同双方权利和义务3.1卖方权利和义务3.1.1保证房屋权属真实3.1.2配合买方办理过户手续3.1.3按约定时间交付房屋3.1.4履行售后服务承诺3.2买方权利和义务3.2.1按照约定支付房款3.2.2配合卖方办理过户手续3.2.3接收并合理使用房屋3.2.4履行售后服务承诺4.违约责任4.1卖方违约4.1.1卖方未按约定时间交付房屋的违约责任4.1.2卖方未履行售后服务承诺的违约责任4.2买方违约4.2.1买方未按约定时间支付房款的违约责任4.2.2买方未履行售后服务承诺的违约责任5.争议解决5.1双方应友好协商解决合同履行过程中的争议5.2如协商无果，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼6.其他约定6.1合同的签订、修改、解除和终止必须符合相关法律法规的规定6.2本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期至房屋过户完毕之日止6.3本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力第一部分：合同如下：1.标的房屋描述1.1房屋基本信息1.1.1房屋地址：市区街道号1.1.2房屋面积：建筑面积为平方米，实用面积为平方米1.1.3房屋户型：室厅卫1.1.4房屋楼层：总层数为层，该房屋位于层1.1.5房屋建筑结构：该房屋为结构，建造年份为年1.2房屋权属情况1.2.1房屋所有权证号：字第号1.2.2房屋产权期限：根据土地使用权证载明的使用年限，自年月日起至年月日止1.2.3房屋是否存在抵押：该房屋不存在抵押权设立的情况1.2.4房屋是否存在租赁：该房屋目前不存在租赁关系1.3房屋附属设施及设备1.3.1家具家电清单：详见附件一1.3.2停车位情况：该房屋包含一个停车位1.3.3绿化设施：该房屋所在小区拥有绿化设施，具体使用规则见小区物业管理规定1.3.4物业管理情况：物业管理公司为物业管理公司，物业管理费为每月元/平方米2.交易流程详述2.1合同签订2.1.1签订合同的时间：年月日2.1.2签订合同的地点：市区街道号2.1.3合同双方签字：甲方（卖方）签字，乙方（买方）签字2.2房屋交付2.2.1交付时间：自合同签订之日起日内2.2.2交付地点：市区街道号2.2.3交付过程中的费用承担：交付过程中发生的费用由甲方承担2.3房款支付2.3.1房款总额：人民币元整2.3.2付款方式：银行转账/现金支付2.3.3付款时间：自合同签订之日起日内支付首款元整，余款在过户完成后支付2.4产权过户2.4.1过户时间：自合同签订之日起日内2.4.2过户地点：市不动产登记中心2.4.3过户费用承担：过户费用由甲方承担2.5售后服务2.5.1售后服务内容：甲方应在售后服务期内提供房屋质量问题的修复服务2.5.2售后服务期限：自房屋交付之日起一年内2.5.3售后服务联系方式：甲方联系人电话：3.合同双方权利和义务3.1卖方权利和义务3.1.1保证房屋权属真实：甲方应保证对该房屋享有完全的所有权，无任何权利瑕疵3.1.2配合买方办理过户手续：甲方应协助乙方办理过户手续，提供必要的文件和证明材料3.1.3按约定时间交付房屋：甲方应按合同约定的时间交付房屋给乙方3.1.4履行售后服务承诺：甲方应按合同约定的售后服务内容、期限提供服务3.2买方权利和义务3.2.1按照约定支付房款：乙方应按合同约定的时间、金额支付房款3.2.2配合卖方办理过户手续：乙方应协助甲方办理过户手续，提供必要的文件和证明材料3.2.3接收并合理使用房屋：乙方应接收房屋，并按照房屋的性质和用途合理使用3.2.4履行售后服务承诺：乙方应按合同约定的售后服务内容、期限履行义务4.违约责任4.1卖方违约4.1.1卖方未按约定时间交付房屋的违约责任：甲方未按合同约定时间交付房屋的，应向乙方支付房款总额的1%作为违约金4.1.2卖方未履行售后服务承诺的违约责任：甲方未按合同约定履行售后服务的，应向乙方支付房款总额的1%作为违约金4.2买方违约4.2.1买方未按约定时间支付房款的违约责任：乙方未按合同约定时间支付房款的，应向甲方支付房款总额的1%作为违约金4.28.合同的变更和解除8.1任何一方提出变更或解除合同的，应提前天书面通知对方8.2变更或解除合同的条件和程序：8.2.1双方协商一致，签订书面变更协议或解除协议8.2.2合同变更或解除后，双方应按照变更协议或解除协议的内容履行相应义务8.2.3若合同解除，已支付的房款不予退还，甲方应根据实际情况向乙方支付违约金9.税费9.1双方应按照国家相关法律法规规定，承担各自应缴纳的税费9.2税费包括但不限于：契税、个人所得税、土地增值税、房屋交易手续费等9.3税费的支付时间和方式：双方应按照税务部门的要求及时支付税费，具体支付时间和方式由税务部门确定10.保密条款10.1双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密和隐私，应予以严格保密10.2保密期限：自合同签订之日起至合同解除或终止之日起年10.3违反保密条款的责任：泄露对方商业秘密和隐私的，应承担相应的违约责任11.通知和送达11.1双方应按照合同约定的联系方式，及时通知对方合同履行过程中的重要事项11.2通知和送达的有效性：通知和文件以书面形式送达对方指定的联系方式，经对方确认收悉即为有效12.法律适用和争议解决12.1本合同的签订、履行、变更、解除和终止，以及解释和争议解决均适用中华人民共和国法律12.2双方应友好协商解决合同履行过程中的争议12.3如协商无果，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼13.其他约定13.1本合同的附件为本合同不可分割的一部分，与合同具有同等法律效力13.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，两份合同具有同等法律效力13.3本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期至房屋过户完毕之日止14.合同的签订日期14.1本合同于年月日由甲乙双方签署第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定义及责任1.1第三方定义1.1.1本合同所称第三方，包括但不限于中介机构、评估机构、审计机构、过户机构、金融服务机构等，即为协助甲乙方完成房屋交易而参与进来的非合同当事人。1.2第三方责任1.2.1第三方应按照法律法规及行业规范，履行其在交易过程中的职责，确保交易顺利进行。1.2.2第三方应保证其提供的服务真实、准确、完整，不得有欺诈、误导等行为。1.2.3第三方应按照约定时间完成其职责，如因第三方原因导致交易延迟，第三方应承担相应责任。2.第三方介入后的交易流程修正2.1第三方服务范围及职责2.1.1中介机构2.1.1.1负责房屋交易的介绍、斡旋、协调及信息提供等服务。2.1.1.2负责组织双方进行看房、谈判等活动。2.1.2评估机构2.1.2.1负责对房屋进行评估，提供评估报告。2.1.2.2负责解释评估报告中的相关内容。2.1.3审计机构2.1.3.1负责对房屋交易涉及的财务情况进行审计。2.1.3.2负责提供审计报告，确保交易资金的安全。2.1.4过户机构2.1.4.1负责协助双方完成房屋产权过户手续。2.1.4.2负责提供过户过程中的咨询、指导等服务。2.1.5金融服务机构2.1.5.1负责为双方提供房屋交易相关的金融产品和服务。2.1.5.2负责解释相关金融产品的条款和条件。2.2第三方服务费用2.2.1第三方服务费用包括但不限于中介费、评估费、审计费、过户费、金融服务费等。2.2.2费用的支付时间和方式由甲乙双方与第三方协商确定。2.2.3甲乙双方应在第三方提供服务前，明确服务内容、费用及支付方式。2.3第三方服务过程中的协调与监督2.3.1甲乙双方应对第三方服务过程中的问题进行及时沟通和协调。2.3.2甲乙双方有权对第三方的服务进行监督，并要求第三方及时整改。2.3.3第三方应按照甲乙双方的合理要求，提供必要的服务和协助。3.第三方责任限额及赔偿3.1第三方对甲乙双方的赔偿责任3.1.1第三方在履行合同过程中，因故意或过失导致甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。3.1.2赔偿金额应根据甲乙双方的损失程度和第三方的主观过错程度确定。3.1.3第三方应按照甲乙双方的合理要求，提供相应的赔偿。3.2第三方对甲乙双方的违约责任3.2.1第三方未按照约定时间、质量完成其职责的，应承担违约责任。3.2.2违约责任包括但不限于赔偿甲乙双方的损失、支付违约金等。3.3第三方对甲乙双方的侵权责任3.3.1第三方在履行合同过程中，侵犯甲乙双方合法权益的，应承担侵权责任。3.3.2侵权责任包括但不限于停止侵权行为、消除影响、赔偿损失等。4.甲乙双方对第三方的权利和义务4.1甲乙双方应按照合同约定，履行对第三方的支付义务。4.2甲乙双方应配合第三方完成相关服务，提供必要的文件和证明材料。4.3甲乙双方有权对第三方服务进行监督和评价，并提出合理建议。5.第三方介入后的争议解决5.1甲乙双方与第三方之间的争议，应通过友好协商解决。5.2如协商无果，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。6.其他约定6.1本合同的第三方介入条款，不影响甲乙双方之间合同的履行和效力。6.2甲乙双方与第三方之间的权利义务，不得侵犯对方合法权益。6.3本合同的第三方介入条款，如有未尽事宜，由甲乙双方与第三方协商确定。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件二：房屋产权期限证明复印件附件三：房屋现有租赁合同复印件（如适用）附件四：家具家电清单附件五：停车位使用证明复印件附件六：物业管理规定复印件附件七：房屋评估报告复印件附件八：审计报告复印件附件九：过户手续指南附件十：金融服务产品说明书附件一：房屋所有权证复印件要求：清晰显示房屋所有权证号、所有权人信息、房屋地址等关键信息。说明：该附件用于证明甲方对房屋的所有权，以及房屋的权属状况。附件二：房屋产权期限证明复印件要求：清晰显示房屋产权期限起止日期。说明：该附件用于证明房屋的产权期限，以及甲乙双方对房屋的使用权期限。附件三：房屋现有租赁合同复印件（如适用）要求：清晰显示租赁合同主要条款，包括租赁期限、租金等。说明：该附件用于证明房屋当前的租赁状况，如有租赁，需提供租赁合同副本。附件四：家具家电清单要求：详细列出家具家电的名称、数量、品牌等信息。说明：该附件用于确认房屋内家具家电的归属及数量，以及交易后的交付事宜。附件五：停车位使用证明复印件要求：清晰显示停车位的所有权或使用权证明。说明：该附件用于证明甲方对停车位的使用权，以及停车位的归属情况。附件六：物业管理规定复印件要求：清晰显示物业管理公司的规定、收费标准等。说明：该附件用于告知乙方关于物业管理的规定和收费标准，以便乙方了解并遵守。附件七：房屋评估报告复印件要求：详细列出房屋的评估价值、评估依据等。附件八：审计报告复印件要求：清晰显示审计报告的主要内容，包括财务状况、产权状况等。说明：该附件用于证明房屋的财务状况和产权状况，以及交易资金的安全性。附件九：过户手续指南要求：详细列出过户手续的流程、所需材料、费用等信息。说明：该附件用于指导甲乙双方完成房屋产权过户手续，以及提供相关咨询和帮助。附件十：金融服务产品说明书要求：详细列出金融服务产品的条款、费率、还款方式等信息。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按约定时间交付房屋2.甲方未履行售后服务承诺3.乙方未按约定时间支付房款4.乙方未履行售后服务承诺5.第三方未按约定时间完成其职责6.第三方提供的服务存在欺诈、误导等行为7.第三方