二零二四年度楼顶租赁兼广告发布合同：综合使用权与义务说明

二零二四年度楼顶租赁兼广告发布合同：综合使用权与义务说明本合同目录一览1.租赁楼顶综合使用权1.1租赁楼顶范围与面积1.2租赁期限1.3租赁费用与支付方式2.广告发布权2.1广告发布内容2.2广告发布期限2.3广告发布费用与支付方式3.使用权与义务3.1承租方使用权3.2出租方义务3.3共同维护与管理4.维修与保养4.1维修责任与费用4.2保养周期与内容5.安全保障5.1安全防护措施5.2应急预案6.保险责任6.1保险购买与费用6.2保险理赔流程7.变更与解除合同7.1变更条件与程序7.2解除合同条件与程序8.违约责任8.1违约行为与后果8.2违约赔偿责任9.争议解决9.1争议解决方式9.2仲裁或诉讼地点与管辖10.法律适用10.1合同适用法律10.2法律解释与适用的其他规定11.其他条款11.1合同的签订与生效11.2保密条款11.3通知与送达12.附件12.1租赁楼顶平面图12.2广告发布具体内容13.签字盖章页13.1出租方签字盖章13.2承租方签字盖章14.附录14.1相关法律法规14.2楼顶使用与管理规定第一部分：合同如下：1.租赁楼顶综合使用权1.1租赁楼顶范围与面积本合同租赁的楼顶范围位于甲方建筑物的顶部，具体面积为平方米。租赁区域包含但不限于楼顶平面、梯子、平台等可供承租方使用的空间和设施。1.2租赁期限租赁期限自2024年1月1日起至2024年12月31日止。租赁期满后，如双方同意续约，应签订新的租赁合同，并明确续约期限及条款。1.3租赁费用与支付方式承租方应按月支付租赁费用，费用为人民币元整。租赁费用应在每个月的第一个工作日支付至甲方指定的银行账户。若承租方延迟支付，每延迟一日，应支付延迟金额的1%作为滞纳金。2.广告发布权2.1广告发布内容承租方有权在租赁楼顶范围内发布广告。广告内容应符合国家法律法规及社会公序良俗，不得包含任何违法违规信息。广告的类型、大小、形式和数量等具体事宜，应由双方协商确定，并在附件中详细说明。2.2广告发布期限广告发布的具体期限由双方协商确定，并在附件中明确。若需变更或延长广告发布期限，承租方应提前一个月向甲方提出书面申请，并经甲方同意后方可进行变更或延长。2.3广告发布费用与支付方式广告发布费用为人民币元整。承租方应在广告发布前一次性支付至甲方指定的银行账户。若承租方延迟支付，每延迟一日，应支付延迟金额的1%作为滞纳金。3.使用权与义务3.1承租方使用权承租方在租赁期限内享有租赁楼顶范围内的使用权，包括但不限于广告发布、设备安装、维修保养等。3.2出租方义务出租方应保证租赁楼顶的安全稳定，确保租赁区域符合广告发布的各项要求。同时，出租方应负责楼顶的日常维护与管理，并承担因维护与管理不善导致的所有风险和责任。3.3共同维护与管理双方应共同维护租赁楼顶的安全与卫生，确保广告设备的稳定运行。如在租赁期间出现任何安全事故或设备故障，双方应立即进行协商解决，并采取必要措施防止损失扩大。4.维修与保养4.1维修责任与费用出租方负责租赁楼顶及广告设备的日常维修与保养，确保其安全运行。因正常使用导致的磨损和损坏，维修费用由出租方承担。但因承租方不当使用或人为破坏导致的损坏，维修费用由承租方承担。4.2保养周期与内容出租方应按照行业标准进行定期保养，包括但不限于广告设备的检查、电路的安全测试、固定设施的稳固性检查等。具体保养周期与内容由双方协商确定，并在附件中详细说明。5.安全保障5.1安全防护措施出租方应采取必要的安全防护措施，确保租赁楼顶的安全。包括但不限于设置安全警示标志、定期检查梯子、平台等设施的安全性、提供必要的安全培训等。5.2应急预案双方应共同制定应急预案，以应对租赁楼顶可能出现的突发事件，如火灾、雷击、地震等。应急预案应包括紧急联系人员、应急疏散路线、应急处理程序等内容，并定期进行演练。8.保险责任8.1保险购买与费用承租方应自行购买并维持有效的楼顶及广告设备保险，保险费用由承租方承担。保险范围应包括但不限于火灾、雷击、地震等自然灾害和意外事故造成的损失。8.2保险理赔流程如发生保险责任范围内的损失，承租方应立即通知保险公司并按照保险公司的要求进行理赔。同时，承租方应将保险公司的理赔结果及时通知甲方。9.变更与解除合同9.1变更条件与程序任何一方如需变更合同条款，应提前一个月书面通知对方，并经双方协商一致后签署书面变更协议。9.2解除合同条件与程序合同解除的条件和程序如下：1）双方协商一致解除合同，并签署书面解除协议；2）承租方提前三个月书面通知甲方解除合同，但需承担租赁期限内剩余租金的50%作为违约金；3）出租方在租赁期限内因特殊情况需提前解除合同，应支付承租方租赁期限内剩余租金的100%作为违约金。10.违约责任10.1违约行为与后果任何一方违反合同约定，应承担相应的违约责任。违约行为包括但不限于延迟支付租金、擅自变更或解除合同、不履行维修保养义务等。10.2违约赔偿责任违约方应赔偿对方因此造成的直接经济损失，并支付违约金。违约金的计算方式为：违约金额的10%至50%。11.争议解决11.1争议解决方式合同争议应通过友好协商解决。如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。11.2仲裁或诉讼地点与管辖合同争议的仲裁或诉讼地点为合同签订地，具体管辖权由法院依法确定。12.法律适用12.1合同适用法律本合同适用中华人民共和国法律。12.2法律解释与适用的其他规定本合同未尽事宜，参照中华人民共和国相关法律法规执行。13.其他条款13.1合同的签订与生效本合同自双方签字盖章之日起生效。合同一式两份，甲乙双方各执一份。13.2保密条款双方应对合同内容及谈判过程中的商业秘密予以保密，未经对方同意不得向第三方披露。13.3通知与送达双方应确保合同中约定的通知送达方式的有效性。任何一方变更联系方式，应立即书面通知对方。14.附件14.1租赁楼顶平面图14.2广告发布具体内容14.3广告设备技术参数14.4保险单据副本第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入定义1.1本合同所述第三方是指除甲乙方之外，与合同有关联但并非合同当事人的人士、公司或机构。第三方介入包括但不限于中介方、评估机构、监理单位、保险公司等。2.第三方介入的条件和程序2.1甲乙方在合同履行过程中，如需第三方介入，应事先书面通知对方，并明确第三方介入的目的、范围及期限。2.2甲乙方应确保第三方介入不会损害对方的合法权益，并避免影响合同的正常履行。2.3第三方介入前，甲乙方应协商确定第三方的职责、权利和义务，并在合同中予以明确。3.第三方责任3.1第三方应按照甲乙方协商确定的职责、权利和义务，履行其在合同中的角色。3.2第三方如因故意或过失导致合同一方或双方遭受损失，应承担相应的赔偿责任。3.3第三方介入期间，其行为应符合国家法律法规及社会公序良俗，不得损害社会公共利益。4.第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲乙方之间的合同关系，不影响甲乙方之间的合同关系。甲乙方仍应按照本合同约定履行各自的权利和义务。4.2第三方对甲乙方不承担连带责任。除非第三方存在故意或过失导致甲乙方损失的情况，否则第三方不承担合同违约责任。5.第三方责任限额5.1甲乙方应与第三方协商确定责任限额，并在合同中予以明确。责任限额可包括赔偿金额、赔偿范围等。5.2甲乙方应确保第三方责任限额符合国家法律法规及行业规定，确保双方合法权益得到保障。6.第三方介入的终止6.1第三方介入的目的达成后，或第三方未能按照约定履行其职责时，甲乙方可以书面形式通知对方终止第三方介入。6.2第三方介入终止后，第三方应将其在合同中的权利和义务交接给甲乙方，并办理相关手续。7.第三方介入的争议解决7.1如第三方介入过程中发生争议，甲乙方应通过友好协商解决。如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。7.2仲裁或诉讼地点与管辖同本合同争议解决条款。8.第三方介入的附加条款8.1本合同附件中应包含第三方介入的具体条款，包括但不限于第三方的职责、权利和义务、责任限额等。8.2甲乙方应确保第三方介入的附加条款符合国家法律法规及行业规定，确保双方合法权益得到保障。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：租赁楼顶平面图详细描述楼顶的尺寸、形状、结构、可用区域等信息，以及可能的障碍物或者特殊设施。附件2：广告发布具体内容包含广告的类型、大小、位置、内容、设计要求等详细信息。附件3：广告设备技术参数列出广告设备的详细规格，包括但不限于尺寸、重量、材质、功率、安装要求等。附件4：保险单据副本提供保险单的复印件，证明保险的有效性和保险范围的详细信息。附件5：第三方服务协议详细描述第三方的服务内容、职责、权利和义务，以及责任限额的约定。附件6：第三方评估报告如涉及第三方评估，提供评估报告的副本，详细描述评估结果和建议。附件7：维修保养计划列出维修保养的具体计划，包括保养的项目、周期、时间、责任方等。附件8：安全检查报告提供楼顶安全检查的报告，证明楼顶的安全性符合合同要求。附件9：合同履行期间的相关法律文件可能包括政府批文、许可证、同意书等，证明合同的合法性。附件10：其他相关文件包括但不限于会议纪要、通信记录、变更记录等，证明合同的履行过程和变更情况。说明二：违约行为及责任认定：1.延迟支付租金承租方未按时支付租金，或未按照约定支付延迟金额的滞纳金。2.擅自变更或解除合同未经对方同意，擅自变更合同内容或解除合同。3.不履行维修保养义务出租方未按照合同约定进行维修保养，导致租赁楼顶或广告设备损坏。4.第三方介入不当第三方未按照约定履行其职责，或存在故意或过失导致合同一方或双方遭受损失。5.广告内容违规广告内容违反国家法律法规或社会公序良俗。6.未购买或维持有效保险承租方未购买或维持广告设备保险，或保险无效。违约责任认定标准：1.延迟支付租金每延迟一日，应支付延迟金额的1%作为滞纳金，滞纳金最高不超过租金的10%。2.擅自