2024年度梅州房产买卖协议样本

2024年度梅州房产买卖协议样本本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3房产定义第二条房产买卖内容2.1房产基本情况2.2买卖房产的权益2.3房产交易价格第三条定金及支付3.1定金金额3.2定金支付时间及方式3.3定金退还及扣除第四条房产交付及过户4.1交付时间及条件4.2过户时间及费用4.3交付及过户的凭证第五条房产质量及保修5.1房产质量保证5.2保修范围及期限5.3质量问题的处理第六条付款方式及时间6.1付款方式6.2付款时间6.3付款凭证第七条费用承担7.1交易费用7.2房产税费7.3其他费用第八条违约责任8.1出卖人违约8.2买受人违约8.3违约赔偿金额及方式第九条争议解决9.1争议解决方式9.2仲裁机构9.3法律适用第十条合同的变更和解除10.1合同变更条件10.2合同解除条件10.3变更和解除的程序第十一条合同的生效11.1合同生效条件11.2合同生效时间11.3合同生效的附加条件第十二条附加条款12.1双方特殊约定12.2附件及附图第十三条双方签字盖章13.1出卖人签字盖章13.2买受人签字盖章13.3见证人签字盖章第十四条合同的保管14.1合同正本保管14.2合同副本分发14.3合同的保密条款第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人信息地址：（甲方地址）联系人：（甲方联系人）联系电话：（甲方联系电话）1.2买受人信息地址：（乙方地址）联系人：（乙方联系人）联系电话：（乙方联系电话）1.3房产定义第二条房产买卖内容2.1房产基本情况标的房产现状为（房产现状），乙方购买后享有（房产权益，如所有权、使用权等）。2.2买卖房产的权益甲方保证标的房产不存在任何权属纠纷、债务抵押等法律问题，且具备交易条件。乙方购买后，享有标的房产的一切合法权益。2.3房产交易价格双方约定标的房产的交易价格为人民币（大写：（交易价格）元整（小写：（交易价格）元）。第三条定金及支付3.1定金金额乙方应在签订本合同之日起三个工作日内向甲方支付定金人民币（大写：（定金金额）元整（小写：（定金金额）元）。3.2定金支付时间及方式乙方通过银行转账方式将定金支付至甲方指定的账户（账户名称：（账户名称），账号：（账号），开户行：（开户行））。3.3定金退还及扣除如乙方按约履行本合同，甲方应在房产过户手续完成后七个工作日内退还乙方定金。如乙方违约，甲方有权扣除定金作为违约赔偿。第四条房产交付及过户4.1交付时间及条件双方约定标的房产的交付时间为（交付时间），交付时甲方应保证房产具备入住条件。4.2过户时间及费用双方应共同前往房产登记机构办理过户手续，过户费用由（过户费用承担方）承担。过户手续应在（过户时间）内完成。4.3交付及过户的凭证双方办理完毕过户手续并领取新产权证书后，视为标的房产交付完成。甲方应向乙方交付房产钥匙和相关凭证（如物业卡、水电卡等）。第五条房产质量及保修5.1房产质量保证甲方保证标的房产不存在重大质量问题，符合国家关于住宅质量的相关规定。5.2保修范围及期限甲方承诺自标的房产交付之日起，对房产主体结构、设备设施及装修工程进行保修，保修期限为（保修期限）。5.3质量问题的处理如乙方发现标的房产存在质量问题，应在交付后一个月内书面通知甲方。甲方应在接到通知后（答复时间）内予以答复，并按照约定承担维修、更换等责任。第六条付款方式及时间6.1付款方式（1）定金：银行转账（2）房款：银行按揭或现金支付（3）尾款：房产过户手续完成后七个工作日内支付6.2付款时间双方按照本合同约定时间及方式支付相应款项。6.3付款凭证甲方应向乙方提供与交易款项相对应的收款凭证，包括但不限于银行转账记录、收据等。第八条违约责任8.1出卖人违约甲方违反本合同的约定，导致乙方无法按照约定取得房产权益的，甲方应向乙方支付违约金人民币（大写：（违约金金额）元整（小写：（违约金金额）元），并赔偿乙方因此遭受的其他损失。8.2买受人违约乙方违反本合同的约定，导致甲方无法按照约定履行合同的，乙方应向甲方支付违约金人民币（大写：（违约金金额）元整（小写：（违约金金额）元），并赔偿甲方因此遭受的其他损失。8.3违约赔偿金额及方式违约金的计算方式为本合同交易价格的（百分比），具体金额由双方另行约定。违约方应按照约定方式支付违约金，并承担因此造成对方的一切损失。第九条争议解决9.1争议解决方式双方在履行本合同过程中发生的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2仲裁机构如双方同意通过仲裁解决争议，仲裁机构为（仲裁机构名称）。9.3法律适用本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。第十条合同的变更和解除10.1合同变更条件任何一方如需变更或解除本合同，应提前（通知时间）书面通知对方，并经双方协商一致。10.2合同解除条件双方同意，在下列情况下，本合同可以解除：（1）双方协商一致解除；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）法律规定的其他解除条件。10.3变更和解除的程序合同变更或解除应经双方签署书面协议，并办理相关手续。合同解除后，双方应按照本合同约定处理后续事宜。第十一条合同的生效11.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同生效时间本合同自（生效日期）起生效。11.3合同生效的附加条件（1）双方完成房产过户手续；（2）乙方支付完毕全部房款；（3）其他双方约定的条件。第十二条附加条款12.1双方特殊约定（此处列出双方的特殊约定，如装修补贴、家具家电赠送等）12.2附件及附图本合同附件包括（附件名称），附图包括（附图名称）。附件及附图为本合同不可分割的一部分，与合同具有同等法律效力。第十三条双方签字盖章13.1出卖人签字盖章甲方（签字/盖章）：13.2买受人签字盖章乙方（签字/盖章）：13.3见证人签字盖章见证人（签字/盖章）：第十四条合同的保管14.1合同正本保管本合同正本由（保管方）保管，副本由（接收方）保管。14.2合同副本分发合同副本应分发给（接收方名称），并由其妥善保管。14.3合同的保密条款双方应对本合同的内容予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。违反保密义务的一方应承担违约责任。第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同履行过程中可能涉及到第三方的中介服务、评估、审计、监督等职责，为明确各方的权利义务，现对合同的相关条款进行补充和完善。第一条第三方定义本合同所称第三方，是指除甲方和乙方之外，协助完成本合同履行过程的的自然人、法人和其他组织，包括但不限于房地产中介机构、评估机构、审计机构、监督机构等。第二条第三方介入的程序2.1甲方和乙方同意，在本合同履行过程中，如涉及到第三方的服务，应由双方共同协商确定第三方的选择。2.2甲方和乙方应审慎选择第三方，并确保第三方具备相应的资质、能力和良好信誉。2.3甲方和乙方应与第三方签订相应的服务合同，明确双方的权利义务，并确保第三方按照约定履行义务。第三条第三方责任3.1第三方应按照约定履行其职责，并对其提供的服务结果承担责任。3.2第三方应遵守相关法律法规、行业规范和职业道德，不得损害甲方和乙方的合法权益。3.3第三方应按照本合同的约定，对甲方和乙方提供的信息、资料等予以保密，不得泄露给第三方。第四条第三方费用4.1甲方和乙方应按照约定承担第三方的费用，包括但不限于服务费、评估费、审计费等。4.2甲方和乙方应在第三方提供服务前，协商确定费用金额，并按照约定支付。4.3甲方和乙方应确保第三方费用的支付，不影响本合同其他条款的履行。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲方、乙方之间的合同关系，不影响本合同的效力。5.2第三方履行完毕其职责后，本合同的履行仍由甲方和乙方继续进行。5.3本合同的解除、变更或终止，不影响第三方与甲方、乙方之间合同的效力。第六条第三方责任限额6.1第三方应在其职责范围内承担责任，对于超出其职责范围的事项，第三方不承担责任。6.2第三方对其提供的服务结果承担责任，但对其无法控制的事项，如自然灾害、政策变化等，不承担责任。6.3甲方和乙方应审慎选择第三方，并监督第三方履行其职责。对于第三方未按约定履行义务导致的责任，甲方和乙方有权向第三方追偿。第七条第三方与合同的变更、解除和终止7.1如本合同需要变更、解除或终止，且涉及到第三方的服务，甲方和乙方应与第三方协商一致，并按照约定办理相关手续。7.2甲方和乙方应在合同变更、解除或终止后，与第三方协商处理后续事宜，包括但不限于费用结算、资料归档等。第八条第三方与争议解决8.1如本合同履行过程中出现争议，且涉及到第三方的服务，甲方和乙方应协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2第三方作为争议解决的一方，应按照司法机关或仲裁机构的决定履行其义务。第九条附加条款9.2甲方和乙方应按照相关法律法规和行业规范，保障第三方的合法权益。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产证复印件附件二：土地使用权证复印件附件三：房屋所有权转移登记申请书附件四：双方身份证明复印件附件五：房屋现状照片附件六：房屋装修平面图附件七：家具家电清单附件八：合同补充协议附件一：房产证复印件本附件为房产证的复印件，用于证明标的房产的法律权属情况。甲方应保证房产证的真实性、有效性和完整性。附件二：土地使用权证复印件本附件为土地使用权证的复印件，用于证明甲方对标的房产所占土地的使用权。甲方应保证土地使用权证的真实性、有效性和完整性。附件三：房屋所有权转移登记申请书本附件为房屋所有权转移登记申请书，用于申请将房屋所有权从甲方转移至乙方。申请书应填写完整、准确，并提交相关证明材料。附件四：双方身份证明复印件本附件为甲方和乙方的身份证明复印件，用于证明双方的身份信息。身份证明应真实、有效。附件五：房屋现状照片本附件为标的房产的现状照片，用于直观展示房产的实际情况。照片应清晰、完整，能够反映房产的真实状况。附件六：房屋装修平面图本附件为标的房产的装修平面图，用于展示房产的装修布局。装修平面图应准确、详细，便于乙方了解房产的装修情况。附件七：家具家电清单本附件为甲方承诺赠送给乙方的家具家电清单，用于明确赠品的名称、数量和价值。清单应详细、准确，便于乙方了解赠品的情况。附件八：合同补充协议本附件为合同补充协议，用于对本合同的某些条款进行补充或修改。补充协议应由双方共同签订，具有同等法律效力。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定（1）延迟交付房产；（2）交付的房产不符合约定质量；（3）未经乙方同意，提前处置房产；（4）未按约定履行过户手续。甲方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿乙方损失等。示例说明：如果甲方延迟交付房产，甲方应支付给乙方延迟交付违约金，违约金计算方式为本合同交易价格的（百分比）。2.乙方违约行为及责任认定（1）延迟支付房款；（2）未经甲方同意，